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12月一線城市二手房價(jià)環(huán)比跌幅收窄,一季度有望迎來“小陽春”

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12月一線城市二手房價(jià)環(huán)比跌幅收窄,一季度有望迎來“小陽春”

分析師指出,一線城市二手房價(jià)格見底回升的動(dòng)能正在儲(chǔ)蓄中,預(yù)計(jì)開春后將迎來復(fù)蘇。

2024年1月15日,上海,奉賢安居政策發(fā)布的第一個(gè)工作日,奉賢新城在售樓盤中建御璟園吸引了不少購房者。圖片說明:人民視覺

記者 王珍

國家統(tǒng)計(jì)局周三公布的70大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示,12月,新建商品房和二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別為62個(gè)和70個(gè),比上月分別增加3個(gè)、1個(gè),2014年10月以來首次出現(xiàn)70城二手房全部降價(jià)的現(xiàn)象。

根據(jù)分析師的測算,12月份,全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.45%,連續(xù)七個(gè)月下跌,跌幅比11月略擴(kuò)大0.08個(gè)百分點(diǎn);二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.8%,連續(xù)九個(gè)月下跌,跌幅與上月持平。

其中,一線城市二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降1.1%,降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn),為去年10月來首次。北京、上海、廣州和深圳二手房價(jià)格環(huán)比分別下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。

“一線城市因?yàn)楸本┥虾T?2月出臺(tái)了穩(wěn)樓市政策,整體市場表現(xiàn)有所企穩(wěn),跌幅收窄。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對界面新聞?wù)f。

他指出,目前房地產(chǎn)行業(yè)面對的并非是簡單的資金問題,拿地、銷售、客源、貸款乃至同質(zhì)化產(chǎn)品競爭都存在壓力。雖然多個(gè)城市房貸利率均出現(xiàn)了微調(diào),但居民收入預(yù)期疊加人口結(jié)構(gòu)問題,依然影響市場的穩(wěn)定。

58安居客研究院院長張波補(bǔ)充道,從二手房市場來看,目前一線城市的降幅已經(jīng)收窄,房價(jià)見底回升的動(dòng)能正在儲(chǔ)蓄中,預(yù)計(jì)開春后將迎來復(fù)蘇;而二三線城市降幅保持了相同節(jié)奏,鄭州、武漢、南京、廈門等地的二手房受新房價(jià)格調(diào)整影響,加之掛牌量不斷增多,導(dǎo)致房價(jià)下行壓力加大,這一趨勢預(yù)計(jì)還將在今年一季度持續(xù)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,整體來看,今年一季度仍有可能再現(xiàn)季節(jié)性“小陽春”,“但力度上要比2023年一季度弱很多”。

“由于基本面并未明顯改觀,加上紓困政策已經(jīng)見頂、效果明顯收窄,預(yù)計(jì)2024年一季度房價(jià)繼續(xù)在低位徘徊?!彼f,“好消息是穩(wěn)增長重回經(jīng)濟(jì)重心,穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)預(yù)期的政策措施會(huì)增加投放,對房價(jià)的利好將在二季度及以后體現(xiàn)?!?/p>

張大偉也表示,未來房地產(chǎn)市場走勢依然看政策,隨著12月各種穩(wěn)樓市政策的出臺(tái),市場有望在2024年初再現(xiàn)一定范圍的“小陽春”。“購房者的收入和信心都還需要一定時(shí)間恢復(fù),還在見底過程中,房地產(chǎn)市場可能在2024年上半年逐漸企穩(wěn)?!彼f。

國家統(tǒng)計(jì)局周三公布的數(shù)據(jù)顯示,初步核算,2023年,按不變價(jià)格計(jì)算,中國國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)比上年增長5.2%。其中,四季度GDP同比增長5.2%。去年四季度和全年GDP增速均不及市場預(yù)期。分析師普遍預(yù)計(jì),今年國內(nèi)宏觀政策將繼續(xù)偏積極,積極財(cái)政與穩(wěn)健貨幣政策有望進(jìn)一步發(fā)力。

另外,2023年房地產(chǎn)開發(fā)投資較上年下降9.6%,連續(xù)兩年負(fù)增長,加上工業(yè)品出廠價(jià)格(PPI)通縮因素,投資實(shí)際降幅要遠(yuǎn)高于2022年,對宏觀經(jīng)濟(jì)的拖累效應(yīng)也相應(yīng)加大。2022年,房地產(chǎn)開發(fā)投資下降10.0%。

從具體分項(xiàng)來看,2023年,商品房銷售面積111735萬平方米,創(chuàng)2012年以來新低,比上年下降8.5%。商品房銷售額116622億元,為2016年以來最低,比上年下降6.5%。

李宇嘉指出,2023年,房地產(chǎn)行業(yè)依舊是大幅度向下調(diào)整的一年?;谌ツ晟虡I(yè)銀行三次下調(diào)存款利率,今年監(jiān)管層將繼續(xù)推進(jìn)降成本以盡可能穩(wěn)定行業(yè),貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)、按揭利率和交易稅費(fèi)都有可能降低。同時(shí),監(jiān)管層將著重于打造行業(yè)新模式,通過供給側(cè)改革如城中村改造、保租房、保障房等適應(yīng)和匹配需求?!伴_新賽道、開新局,將是房地產(chǎn)管理的新重點(diǎn)。”他說。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

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12月一線城市二手房價(jià)環(huán)比跌幅收窄,一季度有望迎來“小陽春”

分析師指出,一線城市二手房價(jià)格見底回升的動(dòng)能正在儲(chǔ)蓄中,預(yù)計(jì)開春后將迎來復(fù)蘇。

2024年1月15日,上海,奉賢安居政策發(fā)布的第一個(gè)工作日,奉賢新城在售樓盤中建御璟園吸引了不少購房者。圖片說明:人民視覺

記者 王珍

國家統(tǒng)計(jì)局周三公布的70大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示,12月,新建商品房和二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別為62個(gè)和70個(gè),比上月分別增加3個(gè)、1個(gè),2014年10月以來首次出現(xiàn)70城二手房全部降價(jià)的現(xiàn)象。

根據(jù)分析師的測算,12月份,全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.45%,連續(xù)七個(gè)月下跌,跌幅比11月略擴(kuò)大0.08個(gè)百分點(diǎn);二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.8%,連續(xù)九個(gè)月下跌,跌幅與上月持平。

其中,一線城市二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降1.1%,降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn),為去年10月來首次。北京、上海、廣州和深圳二手房價(jià)格環(huán)比分別下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。

“一線城市因?yàn)楸本┥虾T?2月出臺(tái)了穩(wěn)樓市政策,整體市場表現(xiàn)有所企穩(wěn),跌幅收窄。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對界面新聞?wù)f。

他指出,目前房地產(chǎn)行業(yè)面對的并非是簡單的資金問題,拿地、銷售、客源、貸款乃至同質(zhì)化產(chǎn)品競爭都存在壓力。雖然多個(gè)城市房貸利率均出現(xiàn)了微調(diào),但居民收入預(yù)期疊加人口結(jié)構(gòu)問題,依然影響市場的穩(wěn)定。

58安居客研究院院長張波補(bǔ)充道,從二手房市場來看,目前一線城市的降幅已經(jīng)收窄,房價(jià)見底回升的動(dòng)能正在儲(chǔ)蓄中,預(yù)計(jì)開春后將迎來復(fù)蘇;而二三線城市降幅保持了相同節(jié)奏,鄭州、武漢、南京、廈門等地的二手房受新房價(jià)格調(diào)整影響,加之掛牌量不斷增多,導(dǎo)致房價(jià)下行壓力加大,這一趨勢預(yù)計(jì)還將在今年一季度持續(xù)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,整體來看,今年一季度仍有可能再現(xiàn)季節(jié)性“小陽春”,“但力度上要比2023年一季度弱很多”。

“由于基本面并未明顯改觀,加上紓困政策已經(jīng)見頂、效果明顯收窄,預(yù)計(jì)2024年一季度房價(jià)繼續(xù)在低位徘徊?!彼f,“好消息是穩(wěn)增長重回經(jīng)濟(jì)重心,穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)預(yù)期的政策措施會(huì)增加投放,對房價(jià)的利好將在二季度及以后體現(xiàn)。”

張大偉也表示,未來房地產(chǎn)市場走勢依然看政策,隨著12月各種穩(wěn)樓市政策的出臺(tái),市場有望在2024年初再現(xiàn)一定范圍的“小陽春”。“購房者的收入和信心都還需要一定時(shí)間恢復(fù),還在見底過程中,房地產(chǎn)市場可能在2024年上半年逐漸企穩(wěn)?!彼f。

國家統(tǒng)計(jì)局周三公布的數(shù)據(jù)顯示,初步核算,2023年,按不變價(jià)格計(jì)算,中國國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)比上年增長5.2%。其中,四季度GDP同比增長5.2%。去年四季度和全年GDP增速均不及市場預(yù)期。分析師普遍預(yù)計(jì),今年國內(nèi)宏觀政策將繼續(xù)偏積極,積極財(cái)政與穩(wěn)健貨幣政策有望進(jìn)一步發(fā)力。

另外,2023年房地產(chǎn)開發(fā)投資較上年下降9.6%,連續(xù)兩年負(fù)增長,加上工業(yè)品出廠價(jià)格(PPI)通縮因素,投資實(shí)際降幅要遠(yuǎn)高于2022年,對宏觀經(jīng)濟(jì)的拖累效應(yīng)也相應(yīng)加大。2022年,房地產(chǎn)開發(fā)投資下降10.0%。

從具體分項(xiàng)來看,2023年,商品房銷售面積111735萬平方米,創(chuàng)2012年以來新低,比上年下降8.5%。商品房銷售額116622億元,為2016年以來最低,比上年下降6.5%。

李宇嘉指出,2023年,房地產(chǎn)行業(yè)依舊是大幅度向下調(diào)整的一年?;谌ツ晟虡I(yè)銀行三次下調(diào)存款利率,今年監(jiān)管層將繼續(xù)推進(jìn)降成本以盡可能穩(wěn)定行業(yè),貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)、按揭利率和交易稅費(fèi)都有可能降低。同時(shí),監(jiān)管層將著重于打造行業(yè)新模式,通過供給側(cè)改革如城中村改造、保租房、保障房等適應(yīng)和匹配需求?!伴_新賽道、開新局,將是房地產(chǎn)管理的新重點(diǎn)?!彼f。

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