記者 辛圓
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)康義周三表示，從目前情況來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了兩大積極變化，一是房地產(chǎn)投資、銷(xiāo)售等指標(biāo)降幅收窄，二是房地產(chǎn)竣工面積增加較快，“保交樓”工作穩(wěn)步推進(jìn)，效果持續(xù)顯現(xiàn)。他強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展有比較好的基礎(chǔ)。
康義在發(fā)布會(huì)上指出，2023年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降9.6%，但降幅較上年收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積比上年下降8.5%，銷(xiāo)售額下降6.5%，分別比上年大幅收窄15.8和20.2個(gè)百分點(diǎn)。另外，2023年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)竣工房屋面積比上一年增長(zhǎng)17%。
在談到未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)時(shí)，康義表示，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展有比較好的基礎(chǔ)，一方面是城鎮(zhèn)化數(shù)量和質(zhì)量的提升。
“2023年（我國(guó)）城鎮(zhèn)化率是66.16%，和發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體80%左右的水平相比，還有10幾個(gè)點(diǎn)的提升空間，中國(guó)的城鎮(zhèn)化仍然處在持續(xù)發(fā)展過(guò)程中。近五年城鎮(zhèn)化率年均提高0.93個(gè)百分點(diǎn)，每年都會(huì)有超過(guò)一千萬(wàn)的農(nóng)村居民進(jìn)入城鎮(zhèn)，新市民的規(guī)模比較大，也會(huì)帶來(lái)大量新增住房的需求?！?nbsp;
“存量上盡管我國(guó)人均住房面積已經(jīng)不小，但是有很多房子功能和結(jié)構(gòu)都不盡合理，不少人民群眾改善性住房需求比較迫切，這也會(huì)形成房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要推動(dòng)力，包括現(xiàn)在監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市，改善性住房需求非常明顯，表現(xiàn)在70個(gè)大中城市二手房的成交量已經(jīng)超過(guò)新房成交量?！彼f(shuō)。
另一方面，康義指出，房地產(chǎn)發(fā)展的新模式正在積極構(gòu)建當(dāng)中，這是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的治本之策。正在推進(jìn)的保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及城中村改造工程將有利于解決人民群眾在住房、居住方面急難愁盼的問(wèn)題，同時(shí)也會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)相關(guān)投資消費(fèi)，推動(dòng)市場(chǎng)健康發(fā)展。
除了房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，康義還回應(yīng)了物價(jià)方面的提問(wèn)。2023年，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）同比上漲0.2%，漲幅較2022年回落1.8個(gè)百分點(diǎn)，其中，12月CPI同比下降0.3%，連續(xù)三個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)。
康義表示，從結(jié)構(gòu)性方面看，主要因素是食品和能源價(jià)格回落。若扣除食品和能源價(jià)格影響，核心CPI保持穩(wěn)定，這表明這種價(jià)格的下降并不是普遍的、全面性的，而是局部的、結(jié)構(gòu)性的。近期春節(jié)假期臨近，食品消費(fèi)需求也在增加，外出就餐、走親訪友、旅游出行等服務(wù)消費(fèi)更加活躍，這些都會(huì)助推CPI季節(jié)性回升。
另外，他指出，價(jià)格低位運(yùn)行也在一定程度上反映了有效需求不足等問(wèn)題。
“有效需求不足是我國(guó)經(jīng)歷了三年疫情沖擊以后，經(jīng)濟(jì)逐步走向正常狀態(tài)中的階段性現(xiàn)象，短期內(nèi)需求不足會(huì)導(dǎo)致價(jià)格下行。隨著中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議這些政策的出臺(tái)和落實(shí)，有效需求不足的問(wèn)題會(huì)得到逐步緩解，居民消費(fèi)價(jià)格有望隨之企穩(wěn)回升。我們預(yù)計(jì)，2024年價(jià)格會(huì)溫和上漲?！彼f(shuō)。