界面新聞記者 | 王妤涵

碧桂園正在陸續(xù)出售海外資產。

1月18日，據(jù)《南華早報》報道，碧桂園澳大利亞子公司Risland Australia已就出售悉尼剩余所持地塊達成協(xié)議，剝離其在位于Wilton Greens開發(fā)項目中的部分權益。

據(jù)悉，目前已有一家在澳大利亞開展業(yè)務的中資私人開發(fā)商Avantaus（原名Sunglow）提出，擬以約2.4億澳元（約合11.3億元人民幣）來接手Wilton Greens的剩余地塊。

對于該項資產出售，碧桂園相關人士對界面新聞表示，目前項目正在積極接洽中，推進順利的情況下，有望在上半年完成資產出售（因為該項目為分期收款），碧桂園方面將按照相關披露要求適時向投資者披露澳大利亞項目處置的細節(jié)，并確保處置資金的合理使用，按法律順序進行償付，確保公平公正對待所有利益相關方。

公開資料顯示，Wilton Greens位于澳大利亞悉尼的西南部，地塊價值約20億澳元（約合94.4億元人民幣）。按原開發(fā)計劃，該項目最終將交付3600個住宅單位，完工日期在2035年，建成后將容納40000名居民。

此次碧桂園澳洲方面出售的權益包括Wilton Greens開發(fā)項目的第3至第6階段，總計約330公頃的住宅小區(qū)，而此前一直在售的1期項目將由Risland方繼續(xù)開發(fā)。

這也是碧桂園最近半年來在澳大利亞出售的第二個住宅項目。

去年10月，碧桂園澳洲將另一個位于墨爾本附近的一塊住宅項目Windermere中的剩余地塊，以2.5億澳元的價格賣給了新加坡的星獅地產（Frasers Property）。

該地塊位于墨爾本市中心西南方向約36公里處，碧桂園在2017年以4億澳元價格購買下，創(chuàng)下當年墨爾本最大規(guī)模的土地購買記錄。整個項目建成后預計將容納4500-5000個家庭，配備四所學校和一個購物村，最終價值可達16億澳元。

在項目出售前，碧桂園澳洲正在建設和已交付的住宅數(shù)量為750套，約占整體開發(fā)計劃的15%。

在去年墨爾本地塊售出后，此次消息中悉尼的Wilton Greens地塊便成為碧桂園在澳洲的最后一個項目。本次資產出售完成后，也意味著碧桂園在澳洲業(yè)務宣告結束。

碧桂園之所以接連賣掉海外資產，是為了化解在去年8月公司出現(xiàn)流動性危機后所面臨的債務問題。

除出售在澳洲的資產外，去年12月碧桂園還虧本賣掉了珠海萬達商管的股權，合計約30.7億元，所得的第一筆資金，就用于兌付“22碧地02”公司債的本息，避免了其在境內公開債券市場的違約。

在債務處理方面，截至目前，碧桂園已先后完成了9筆境內債券展期，涉及本金共計約147億元，到期時間整體延長3年，這為碧桂園短期內緩解了一定債務壓力。

境外債務方面，據(jù)企業(yè)預警通顯示，碧桂園目前存續(xù)的公開美元債還有15支，存續(xù)余額約99.127億美元，其中有2只債券將在今年上半年到期，合計余額規(guī)模達15.5億美元，還本付息壓力不小。

碧桂園也在近期加快了境外債重組的進程。

1月16日，碧桂園公告稱，其已聘請畢馬威為境外債務重組主要財務顧問，推進境外債務管理措施，以制定全面解決方案應對當前風險，并呼吁債權人給予耐心、理解和支持。

出現(xiàn)危機后，碧桂園一直在努力自救。自去年12月以來，相繼實施了高管降薪、減少行政開銷、回售境內債等一系列措施，進行“開源節(jié)流”來緩解現(xiàn)階段的流動性壓力。

在三天前召開的2024年年度工作會議上，碧桂園董事會主席楊惠妍也表示，家族肯定與公司共命運，會全心全意、真心真意地為公司的發(fā)展努力，目前正在盡力盤活資產。