界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
碧桂園正在陸續(xù)出售海外資產(chǎn)。
1月18日，據(jù)《南華早報(bào)》報(bào)道，碧桂園澳大利亞子公司Risland Australia已就出售悉尼剩余所持地塊達(dá)成協(xié)議，剝離其在位于Wilton Greens開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的部分權(quán)益。
據(jù)悉，目前已有一家在澳大利亞開(kāi)展業(yè)務(wù)的中資私人開(kāi)發(fā)商Avantaus（原名Sunglow）提出，擬以約2.4億澳元（約合11.3億元人民幣）來(lái)接手Wilton Greens的剩余地塊。
對(duì)于該項(xiàng)資產(chǎn)出售，碧桂園相關(guān)人士對(duì)界面新聞表示，目前項(xiàng)目正在積極接洽中，推進(jìn)順利的情況下，有望在上半年完成資產(chǎn)出售（因?yàn)樵擁?xiàng)目為分期收款），碧桂園方面將按照相關(guān)披露要求適時(shí)向投資者披露澳大利亞項(xiàng)目處置的細(xì)節(jié)，并確保處置資金的合理使用，按法律順序進(jìn)行償付，確保公平公正對(duì)待所有利益相關(guān)方。
公開(kāi)資料顯示，Wilton Greens位于澳大利亞悉尼的西南部，地塊價(jià)值約20億澳元（約合94.4億元人民幣）。按原開(kāi)發(fā)計(jì)劃，該項(xiàng)目最終將交付3600個(gè)住宅單位，完工日期在2035年，建成后將容納40000名居民。
此次碧桂園澳洲方面出售的權(quán)益包括Wilton Greens開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的第3至第6階段，總計(jì)約330公頃的住宅小區(qū)，而此前一直在售的1期項(xiàng)目將由Risland方繼續(xù)開(kāi)發(fā)。
這也是碧桂園最近半年來(lái)在澳大利亞出售的第二個(gè)住宅項(xiàng)目。
去年10月，碧桂園澳洲將另一個(gè)位于墨爾本附近的一塊住宅項(xiàng)目Windermere中的剩余地塊，以2.5億澳元的價(jià)格賣(mài)給了新加坡的星獅地產(chǎn)（Frasers Property）。
該地塊位于墨爾本市中心西南方向約36公里處，碧桂園在2017年以4億澳元價(jià)格購(gòu)買(mǎi)下，創(chuàng)下當(dāng)年墨爾本最大規(guī)模的土地購(gòu)買(mǎi)記錄。整個(gè)項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)將容納4500-5000個(gè)家庭，配備四所學(xué)校和一個(gè)購(gòu)物村，最終價(jià)值可達(dá)16億澳元。
在項(xiàng)目出售前，碧桂園澳洲正在建設(shè)和已交付的住宅數(shù)量為750套，約占整體開(kāi)發(fā)計(jì)劃的15%。
在去年墨爾本地塊售出后，此次消息中悉尼的Wilton Greens地塊便成為碧桂園在澳洲的最后一個(gè)項(xiàng)目。本次資產(chǎn)出售完成后，也意味著碧桂園在澳洲業(yè)務(wù)宣告結(jié)束。
碧桂園之所以接連賣(mài)掉海外資產(chǎn)，是為了化解在去年8月公司出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)后所面臨的債務(wù)問(wèn)題。
除出售在澳洲的資產(chǎn)外，去年12月碧桂園還虧本賣(mài)掉了珠海萬(wàn)達(dá)商管的股權(quán)，合計(jì)約30.7億元，所得的第一筆資金，就用于兌付“22碧地02”公司債的本息，避免了其在境內(nèi)公開(kāi)債券市場(chǎng)的違約。
在債務(wù)處理方面，截至目前，碧桂園已先后完成了9筆境內(nèi)債券展期，涉及本金共計(jì)約147億元，到期時(shí)間整體延長(zhǎng)3年，這為碧桂園短期內(nèi)緩解了一定債務(wù)壓力。
境外債務(wù)方面，據(jù)企業(yè)預(yù)警通顯示，碧桂園目前存續(xù)的公開(kāi)美元債還有15支，存續(xù)余額約99.127億美元，其中有2只債券將在今年上半年到期，合計(jì)余額規(guī)模達(dá)15.5億美元，還本付息壓力不小。
碧桂園也在近期加快了境外債重組的進(jìn)程。
1月16日，碧桂園公告稱(chēng)，其已聘請(qǐng)畢馬威為境外債務(wù)重組主要財(cái)務(wù)顧問(wèn)，推進(jìn)境外債務(wù)管理措施，以制定全面解決方案應(yīng)對(duì)當(dāng)前風(fēng)險(xiǎn)，并呼吁債權(quán)人給予耐心、理解和支持。
出現(xiàn)危機(jī)后，碧桂園一直在努力自救。自去年12月以來(lái)，相繼實(shí)施了高管降薪、減少行政開(kāi)銷(xiāo)、回售境內(nèi)債等一系列措施，進(jìn)行“開(kāi)源節(jié)流”來(lái)緩解現(xiàn)階段的流動(dòng)性壓力。
在三天前召開(kāi)的2024年年度工作會(huì)議上，碧桂園董事會(huì)主席楊惠妍也表示，家族肯定與公司共命運(yùn)，會(huì)全心全意、真心真意地為公司的發(fā)展努力，目前正在盡力盤(pán)活資產(chǎn)。