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掘金“銀發(fā)經(jīng)濟”,日本電子巨頭松下在中國試水養(yǎng)老社區(qū)

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掘金“銀發(fā)經(jīng)濟”,日本電子巨頭松下在中國試水養(yǎng)老社區(qū)

松下高調(diào)布局中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),目前看仍是一場產(chǎn)品銷售生意。

位于江蘇宜興的雅達·松下社區(qū),界面新聞攝

界面新聞記者 | 王婷婷

界面新聞編輯 | 彭飛

隨著中國正式邁入中度老齡社會,“銀發(fā)經(jīng)濟”成為備受各方關(guān)注的話題。

1月17日,國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2023年末60歲及以上人口已超2.9億,占全國總?cè)丝诘?1.1%。今后幾年,中國社會老齡化程度還會加深。

新形勢下新的矛盾開始凸顯。根據(jù)國務(wù)院發(fā)展研究中心近日發(fā)布的《中國發(fā)展報告2023》顯示,當前養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)、適老化改造與快速增加的老齡化社會需求之間的矛盾加劇。

比如,國內(nèi)老年宜居環(huán)境建設(shè)不足,老年醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)機構(gòu)、康復(fù)醫(yī)院、養(yǎng)老院、居家養(yǎng)老機構(gòu)等養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)缺乏,以及相關(guān)人才儲備明顯不足等。

養(yǎng)老市場巨大的新需求,也意味著新的商業(yè)機遇,日本電子巨頭松下也希望抓住這一機會。由于日本老齡化問題更加嚴峻,松下認為過去多年在本國所積累的經(jīng)驗,可以在當下的中國市場有更大拓展空間。

在離上海直線距離150公里外的江蘇宜興,松下與國內(nèi)企業(yè)雅達集團合作了一個名為“雅達·松下社區(qū)”的項目。這是松下在中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場的初次試水。

松下電器中國東北亞公司住建空間事業(yè)部 WST推進室室長柳海清向界面新聞表示,在這個養(yǎng)老社區(qū),松下主要提供商品、空間設(shè)計以及服務(wù)。

發(fā)展“銀發(fā)經(jīng)濟”事不宜遲,松下也想在競爭激烈的中國市場分得一杯羹。

養(yǎng)老概念社區(qū)

進軍中國養(yǎng)老市場,松下的首選地是“中國長壽之鄉(xiāng)”宜興。這是一個位于太湖邊的四線小城,屬于江蘇省轄縣級市,由無錫市代管。

作為外來企業(yè),松下為了在中國養(yǎng)老行業(yè)破局,首選策略相對保守——“冠名+全屋松下產(chǎn)品”,投入并不大,主要目的還是在于宣傳產(chǎn)品和后續(xù)的產(chǎn)品銷售。

目前看來,松下高調(diào)布局中國養(yǎng)老業(yè)務(wù),實際上仍是一場產(chǎn)品銷售生意?!懊嫦蛑欣夏昕蛻舻慕】底≌?,也不過是采用了大量松下的適老化設(shè)計產(chǎn)品。

雅達·松下社區(qū)主打“健康智慧社區(qū)”概念,項目位于宜興市陽羨溪山。

在項目落成后,松下曾對外宣稱:雅達·松下社區(qū)引入了松下的健康養(yǎng)老理念和科技智能產(chǎn)品,為中國健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)提供了一個可資借鑒的新樣本。

雅達·松下社區(qū),界面新聞攝

此后,“宜興”、“養(yǎng)老”、“松下”這三個詞在一些社交平臺中成為搜索“關(guān)聯(lián)詞”。在中國養(yǎng)老居住領(lǐng)域,松下也有了一定熱度。

據(jù)柳海清介紹,雅達·松下社區(qū)共1170戶,由公寓區(qū)(北園)794戶和別墅區(qū)(南園)376戶組成。其中一期173戶于2021年12月開始入住,2期203戶于2023年3月開始入住,公寓區(qū)794戶于2022年12月開始入住。

社區(qū)的產(chǎn)品戶型以89平方米、115平方米和133平方米為主,銷售單價為33937元/平方米-47690元/平方米不等。以一套101號房源為例,建筑面積132.58平方米,單價47690元/平方,總價達到632.274萬元;一套202號89平方米的房源,總價也需要296.2萬元。

即便總價最低的一套房源比起最貴的可低三百多萬元,但此銷售單價在四線城市宜興已是天花板,很明顯購買主力并不是本地人群。

2023年12月底,界面新聞實地探訪該社區(qū),單從社區(qū)環(huán)境氛圍來看,更適合休閑度假,項目周邊也有食堂、醫(yī)院、書院、公園等配套。

不過,社區(qū)內(nèi)十分冷清,幾乎未能看到住戶的身影。一名正匆匆走出社區(qū)的保潔人士說,“小區(qū)內(nèi)平常都沒什么人,我都是臨時來打掃的?!?/p>

現(xiàn)場一名銷售人員告訴界面新聞,松下社區(qū)的常住業(yè)主并不多(100戶左右,不固定),基本以旅居為主,節(jié)假日的居住氛圍濃厚一些,目前項目購買的年齡群體集中在50-60歲之間。

“因為大量交付主要集中在疫情后期,目前入住率還不算高,購買者主要以北京、上海、宜興周邊的蘇州、杭州的富裕層為主?!绷G灞硎?。

因為松下而選擇購買這個社區(qū)的也有不少人。

玲子(化名)告訴界面新聞,兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)看了幾個項目,還是覺得全屋松下更好,最后為父母買下了一套89平方米帶院子的二居房源?!爱斎灰部粗厣鐓^(qū)的物業(yè)服務(wù),業(yè)主素質(zhì)高,有食堂,負氧離子高,距離景區(qū)近等?!?/p>

松下智能馬桶,界面新聞攝

但“全屋松下”也并非真的全屋都是松下產(chǎn)品,只是較之其他未冠名“松下”的社區(qū)房源,松下參與了該社區(qū)的配棟規(guī)劃、景觀營造以及空間設(shè)計、產(chǎn)品方案設(shè)計,并為794戶標配松下107款商材,比如針對老齡人群需求標配或選配松下的坐式淋浴器、可通過尿液監(jiān)測心跳和血壓的智能馬桶等。

除此之外,還包含提升空氣質(zhì)量的6恒氣候站、通過智能傳感調(diào)節(jié)燈光、室溫等改善和提升人們睡眠質(zhì)量的快眠系統(tǒng),另外采用松下一體式櫥柜、油煙機、洗碗機等廚房產(chǎn)品,而衣柜等部分室內(nèi)配置則是選用的其他品牌。

據(jù)現(xiàn)場銷售人員介紹,雅達陽羨溪山小鎮(zhèn)項目共分為四期開發(fā),松下冠名的社區(qū)是第三期,現(xiàn)在正在銷售的是第四期項目“雅達·懷谷”。

“整個項目的定位是旅居、康養(yǎng),前兩期都賣得很好,松下社區(qū)因為入市時間趕上疫情,反而賣得沒那么好?!?/p>

截至目前,雅達·松下社區(qū)還有30%左右的房子未售,剩下200多套房源。是否被業(yè)內(nèi)認可是又一養(yǎng)老社區(qū)樣本,目前尚無定論。

中日養(yǎng)老居住差異

對于剩下的房源什么時候賣完,松下沒有任何壓力。

雅達方面的人士告訴界面新聞,在雅達·松下社區(qū),松下并不參股,不涉及地產(chǎn)開發(fā)等層面,與雅達也無其他合作,“我們其實也是買他們的產(chǎn)品。”

松下坐式淋浴。圖片來源:松下

IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜告訴界面新聞,隨著人口老齡化加劇,中國養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展呈現(xiàn)出強勁勢頭。松下選擇以這種方式參與,其實也是一種穩(wěn)健和務(wù)實的策略。

“通過提供適老化產(chǎn)品和解決方案,積極滿足老年人的需求,這一舉措值得肯定。同時,松下在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域的布局和規(guī)劃也顯示出其對這一市場的重視和決心?!?/p>

2021年,松下在中國正式成立適老化品牌“松下康養(yǎng)”。當年,松下集團全球副總裁、中國東北亞總代表本間哲朗表示,松下的智慧健康社區(qū)事業(yè)正在中國穩(wěn)步推進,繼雅達·松下社區(qū)后,松下計劃繼續(xù)增加智慧健康解決方案的落地,希望今后能夠穩(wěn)定實現(xiàn)年交付1萬戶的目標。

對于目標的進展如何,柳海清向界面新聞表示,包括北京建工地產(chǎn)熙華臺、青島天泰、陜西省首個被動房項目高科地產(chǎn)天谷雅舍項目等在內(nèi),以松下整體解決方案為模式的項目,在全國各地有30多個正在推進中。

“未來也會把在雅達·松下社區(qū)項目中積累的經(jīng)驗和技術(shù),在更多城市推廣,向更多的客戶提案。”

在松下看來,中國與日本的養(yǎng)老居住行業(yè)存在很大差異?!叭毡疽驗轲B(yǎng)老保險的體系不同,康養(yǎng)行業(yè)更多是以養(yǎng)老機構(gòu)提供服務(wù)為主的。而中國的消費者更希望以居家養(yǎng)老為主,社區(qū)養(yǎng)老為輔進行?!?/p>

柳海清指出,各地區(qū)的消費水平、生活習(xí)慣、氣候條件等在地化差異明顯,地產(chǎn)開發(fā)商和地區(qū)政府對項目定位、客群要求的內(nèi)容也各有特點。

據(jù)松下觀察,中國老年客戶對居住空間的需求首先關(guān)注舒適性和安全性,此外,空氣、睡眠、智能和便捷性是健康養(yǎng)老生活需要關(guān)注的要素。

比如,退休之后中國的老齡客戶在“家”的時間會比以往任何時期都多,潔凈的居住環(huán)境和室內(nèi)的適老化、人性化設(shè)計,對身體機能和抵抗力正逐步衰減的老年用戶而言,就顯得尤為重要。

當前60后和70后是中國人口最龐大的群體,從2020年起這代人會以每年約2000萬人的規(guī)模迎來他們的60歲生日,邁入“第二人生”。

這代人可能是中國真正的中產(chǎn)階層——他們受惠于改革開放的紅利,經(jīng)濟資源更為充沛,對全球的產(chǎn)品和服務(wù)更熟悉,并且開始擁有更自由的時間。

雅達·松下社區(qū)樣板間,界面新聞攝

對于這部分群體而言,他們的住宅不只是一個居住之所,而是一個能追求品質(zhì)、滿足各方面需求的生活空間。這種需求無法靠單個家電產(chǎn)品滿足,而是要把多元的產(chǎn)品有機結(jié)合。松下便是滿足這種需求的綜合解決方案提供商。

因此,就中國養(yǎng)老居住市場而言,松下是在滿足健康和智慧等共通性需求的同時,是通過提供滿足在地化差異性需求的整體解決方案的路徑,來推進各類項目開發(fā)。

而在日本,松下的養(yǎng)老業(yè)務(wù)內(nèi)容則更加成熟和豐富,如養(yǎng)老護理產(chǎn)品的租賃、適老化改造、長期療養(yǎng)型養(yǎng)老院、面向老年人提供配套服務(wù)的住宅、日間護理服務(wù)以及老年公寓等。

當下的中國市場尚處于泛養(yǎng)老行業(yè)高速發(fā)展的初期階段。

柏文喜認為,中國養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展前景廣闊毋庸置疑,如何保證老年人的生活質(zhì)量和安全、如何實現(xiàn)可持續(xù)盈利等,都需要相關(guān)企業(yè)和機構(gòu)深入思考和探索。

較之松下的保守策略,當前國內(nèi)已產(chǎn)生大批新入場者,包括保利、綠城等房地產(chǎn)企業(yè)、泰康等保險公司也紛紛布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),一場行業(yè)大比拼正徐徐展開。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

松下

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松下高調(diào)布局中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),目前看仍是一場產(chǎn)品銷售生意。

位于江蘇宜興的雅達·松下社區(qū),界面新聞攝

界面新聞記者 | 王婷婷

界面新聞編輯 | 彭飛

隨著中國正式邁入中度老齡社會,“銀發(fā)經(jīng)濟”成為備受各方關(guān)注的話題。

1月17日,國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2023年末60歲及以上人口已超2.9億,占全國總?cè)丝诘?1.1%。今后幾年,中國社會老齡化程度還會加深。

新形勢下新的矛盾開始凸顯。根據(jù)國務(wù)院發(fā)展研究中心近日發(fā)布的《中國發(fā)展報告2023》顯示,當前養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)、適老化改造與快速增加的老齡化社會需求之間的矛盾加劇。

比如,國內(nèi)老年宜居環(huán)境建設(shè)不足,老年醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)機構(gòu)、康復(fù)醫(yī)院、養(yǎng)老院、居家養(yǎng)老機構(gòu)等養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)缺乏,以及相關(guān)人才儲備明顯不足等。

養(yǎng)老市場巨大的新需求,也意味著新的商業(yè)機遇,日本電子巨頭松下也希望抓住這一機會。由于日本老齡化問題更加嚴峻,松下認為過去多年在本國所積累的經(jīng)驗,可以在當下的中國市場有更大拓展空間。

在離上海直線距離150公里外的江蘇宜興,松下與國內(nèi)企業(yè)雅達集團合作了一個名為“雅達·松下社區(qū)”的項目。這是松下在中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場的初次試水。

松下電器中國東北亞公司住建空間事業(yè)部 WST推進室室長柳海清向界面新聞表示,在這個養(yǎng)老社區(qū),松下主要提供商品、空間設(shè)計以及服務(wù)。

發(fā)展“銀發(fā)經(jīng)濟”事不宜遲,松下也想在競爭激烈的中國市場分得一杯羹。

養(yǎng)老概念社區(qū)

進軍中國養(yǎng)老市場,松下的首選地是“中國長壽之鄉(xiāng)”宜興。這是一個位于太湖邊的四線小城,屬于江蘇省轄縣級市,由無錫市代管。

作為外來企業(yè),松下為了在中國養(yǎng)老行業(yè)破局,首選策略相對保守——“冠名+全屋松下產(chǎn)品”,投入并不大,主要目的還是在于宣傳產(chǎn)品和后續(xù)的產(chǎn)品銷售。

目前看來,松下高調(diào)布局中國養(yǎng)老業(yè)務(wù),實際上仍是一場產(chǎn)品銷售生意。“面向中老年客戶的健康住宅”,也不過是采用了大量松下的適老化設(shè)計產(chǎn)品。

雅達·松下社區(qū)主打“健康智慧社區(qū)”概念,項目位于宜興市陽羨溪山。

在項目落成后,松下曾對外宣稱:雅達·松下社區(qū)引入了松下的健康養(yǎng)老理念和科技智能產(chǎn)品,為中國健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)提供了一個可資借鑒的新樣本。

雅達·松下社區(qū),界面新聞攝

此后,“宜興”、“養(yǎng)老”、“松下”這三個詞在一些社交平臺中成為搜索“關(guān)聯(lián)詞”。在中國養(yǎng)老居住領(lǐng)域,松下也有了一定熱度。

據(jù)柳海清介紹,雅達·松下社區(qū)共1170戶,由公寓區(qū)(北園)794戶和別墅區(qū)(南園)376戶組成。其中一期173戶于2021年12月開始入住,2期203戶于2023年3月開始入住,公寓區(qū)794戶于2022年12月開始入住。

社區(qū)的產(chǎn)品戶型以89平方米、115平方米和133平方米為主,銷售單價為33937元/平方米-47690元/平方米不等。以一套101號房源為例,建筑面積132.58平方米,單價47690元/平方,總價達到632.274萬元;一套202號89平方米的房源,總價也需要296.2萬元。

即便總價最低的一套房源比起最貴的可低三百多萬元,但此銷售單價在四線城市宜興已是天花板,很明顯購買主力并不是本地人群。

2023年12月底,界面新聞實地探訪該社區(qū),單從社區(qū)環(huán)境氛圍來看,更適合休閑度假,項目周邊也有食堂、醫(yī)院、書院、公園等配套。

不過,社區(qū)內(nèi)十分冷清,幾乎未能看到住戶的身影。一名正匆匆走出社區(qū)的保潔人士說,“小區(qū)內(nèi)平常都沒什么人,我都是臨時來打掃的?!?/p>

現(xiàn)場一名銷售人員告訴界面新聞,松下社區(qū)的常住業(yè)主并不多(100戶左右,不固定),基本以旅居為主,節(jié)假日的居住氛圍濃厚一些,目前項目購買的年齡群體集中在50-60歲之間。

“因為大量交付主要集中在疫情后期,目前入住率還不算高,購買者主要以北京、上海、宜興周邊的蘇州、杭州的富裕層為主?!绷G灞硎尽?/p>

因為松下而選擇購買這個社區(qū)的也有不少人。

玲子(化名)告訴界面新聞,兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)看了幾個項目,還是覺得全屋松下更好,最后為父母買下了一套89平方米帶院子的二居房源。“當然也看重社區(qū)的物業(yè)服務(wù),業(yè)主素質(zhì)高,有食堂,負氧離子高,距離景區(qū)近等?!?/p>

松下智能馬桶,界面新聞攝

但“全屋松下”也并非真的全屋都是松下產(chǎn)品,只是較之其他未冠名“松下”的社區(qū)房源,松下參與了該社區(qū)的配棟規(guī)劃、景觀營造以及空間設(shè)計、產(chǎn)品方案設(shè)計,并為794戶標配松下107款商材,比如針對老齡人群需求標配或選配松下的坐式淋浴器、可通過尿液監(jiān)測心跳和血壓的智能馬桶等。

除此之外,還包含提升空氣質(zhì)量的6恒氣候站、通過智能傳感調(diào)節(jié)燈光、室溫等改善和提升人們睡眠質(zhì)量的快眠系統(tǒng),另外采用松下一體式櫥柜、油煙機、洗碗機等廚房產(chǎn)品,而衣柜等部分室內(nèi)配置則是選用的其他品牌。

據(jù)現(xiàn)場銷售人員介紹,雅達陽羨溪山小鎮(zhèn)項目共分為四期開發(fā),松下冠名的社區(qū)是第三期,現(xiàn)在正在銷售的是第四期項目“雅達·懷谷”。

“整個項目的定位是旅居、康養(yǎng),前兩期都賣得很好,松下社區(qū)因為入市時間趕上疫情,反而賣得沒那么好?!?/p>

截至目前,雅達·松下社區(qū)還有30%左右的房子未售,剩下200多套房源。是否被業(yè)內(nèi)認可是又一養(yǎng)老社區(qū)樣本,目前尚無定論。

中日養(yǎng)老居住差異

對于剩下的房源什么時候賣完,松下沒有任何壓力。

雅達方面的人士告訴界面新聞,在雅達·松下社區(qū),松下并不參股,不涉及地產(chǎn)開發(fā)等層面,與雅達也無其他合作,“我們其實也是買他們的產(chǎn)品?!?/p>

松下坐式淋浴。圖片來源:松下

IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜告訴界面新聞,隨著人口老齡化加劇,中國養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展呈現(xiàn)出強勁勢頭。松下選擇以這種方式參與,其實也是一種穩(wěn)健和務(wù)實的策略。

“通過提供適老化產(chǎn)品和解決方案,積極滿足老年人的需求,這一舉措值得肯定。同時,松下在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域的布局和規(guī)劃也顯示出其對這一市場的重視和決心。”

2021年,松下在中國正式成立適老化品牌“松下康養(yǎng)”。當年,松下集團全球副總裁、中國東北亞總代表本間哲朗表示,松下的智慧健康社區(qū)事業(yè)正在中國穩(wěn)步推進,繼雅達·松下社區(qū)后,松下計劃繼續(xù)增加智慧健康解決方案的落地,希望今后能夠穩(wěn)定實現(xiàn)年交付1萬戶的目標。

對于目標的進展如何,柳海清向界面新聞表示,包括北京建工地產(chǎn)熙華臺、青島天泰、陜西省首個被動房項目高科地產(chǎn)天谷雅舍項目等在內(nèi),以松下整體解決方案為模式的項目,在全國各地有30多個正在推進中。

“未來也會把在雅達·松下社區(qū)項目中積累的經(jīng)驗和技術(shù),在更多城市推廣,向更多的客戶提案?!?/p>

在松下看來,中國與日本的養(yǎng)老居住行業(yè)存在很大差異?!叭毡疽驗轲B(yǎng)老保險的體系不同,康養(yǎng)行業(yè)更多是以養(yǎng)老機構(gòu)提供服務(wù)為主的。而中國的消費者更希望以居家養(yǎng)老為主,社區(qū)養(yǎng)老為輔進行。”

柳海清指出,各地區(qū)的消費水平、生活習(xí)慣、氣候條件等在地化差異明顯,地產(chǎn)開發(fā)商和地區(qū)政府對項目定位、客群要求的內(nèi)容也各有特點。

據(jù)松下觀察,中國老年客戶對居住空間的需求首先關(guān)注舒適性和安全性,此外,空氣、睡眠、智能和便捷性是健康養(yǎng)老生活需要關(guān)注的要素。

比如,退休之后中國的老齡客戶在“家”的時間會比以往任何時期都多,潔凈的居住環(huán)境和室內(nèi)的適老化、人性化設(shè)計,對身體機能和抵抗力正逐步衰減的老年用戶而言,就顯得尤為重要。

當前60后和70后是中國人口最龐大的群體,從2020年起這代人會以每年約2000萬人的規(guī)模迎來他們的60歲生日,邁入“第二人生”。

這代人可能是中國真正的中產(chǎn)階層——他們受惠于改革開放的紅利,經(jīng)濟資源更為充沛,對全球的產(chǎn)品和服務(wù)更熟悉,并且開始擁有更自由的時間。

雅達·松下社區(qū)樣板間,界面新聞攝

對于這部分群體而言,他們的住宅不只是一個居住之所,而是一個能追求品質(zhì)、滿足各方面需求的生活空間。這種需求無法靠單個家電產(chǎn)品滿足,而是要把多元的產(chǎn)品有機結(jié)合。松下便是滿足這種需求的綜合解決方案提供商。

因此,就中國養(yǎng)老居住市場而言,松下是在滿足健康和智慧等共通性需求的同時,是通過提供滿足在地化差異性需求的整體解決方案的路徑,來推進各類項目開發(fā)。

而在日本,松下的養(yǎng)老業(yè)務(wù)內(nèi)容則更加成熟和豐富,如養(yǎng)老護理產(chǎn)品的租賃、適老化改造、長期療養(yǎng)型養(yǎng)老院、面向老年人提供配套服務(wù)的住宅、日間護理服務(wù)以及老年公寓等。

當下的中國市場尚處于泛養(yǎng)老行業(yè)高速發(fā)展的初期階段。

柏文喜認為,中國養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展前景廣闊毋庸置疑,如何保證老年人的生活質(zhì)量和安全、如何實現(xiàn)可持續(xù)盈利等,都需要相關(guān)企業(yè)和機構(gòu)深入思考和探索。

較之松下的保守策略,當前國內(nèi)已產(chǎn)生大批新入場者,包括保利、綠城等房地產(chǎn)企業(yè)、泰康等保險公司也紛紛布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),一場行業(yè)大比拼正徐徐展開。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。