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40家上市公司買房:都去哪兒了?

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40家上市公司買房:都去哪兒了?

上市公司都去哪買房了?

文|選址中國  

選址960不完全統(tǒng)計(jì),2023年共有40家上市公司披露了購買房產(chǎn)的消息,總金額逾100億元,總建筑面積近47萬平方米,這些房產(chǎn)主要為辦公樓、廠房、倉儲(chǔ)、商鋪以及車位和配套設(shè)施,多為企業(yè)自用或經(jīng)營使用。

北上廣深四個(gè)一線城市“遙遙領(lǐng)先”,產(chǎn)生了18宗交易,房款約70億元,數(shù)量占比45%、金額占比70%,其中的上海吸引了多達(dá)10家上市公司買房置業(yè)。

在這些交易標(biāo)的中,既有超出10萬元/平方米的“頂奢”寫字樓,也有單價(jià)不足5000元/平方米的“經(jīng)濟(jì)適用房”,大多數(shù)公司都采用了資產(chǎn)買賣的方式,也不乏勇敢下單的法拍成交,同時(shí)關(guān)聯(lián)交易也是不可忽視的重要類型。

動(dòng)輒上億元的現(xiàn)金支出,上市公司買房的“心路歷程”是什么?買房“魔咒”為什么值得警惕?本文還將討論企業(yè)買房置業(yè)背后的玄機(jī)。

01、100億元買房,均價(jià)2.18萬元

根據(jù)滬深兩地交易所披露,選址960不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),2023年有40家上市公司公告了購買房產(chǎn)的決策或者進(jìn)展,涉及相關(guān)金額101.88億元,建筑面積46.64萬平方米,粗略計(jì)算,平均樓面價(jià)2.18萬元/平方米。

以金額計(jì),排名前三的是:湯臣倍健18.3億元買入廣報(bào)云匯項(xiàng)目;外服控股13.87億元買入綠地外灘中心T3數(shù)層辦公樓和車位;玉禾田5.83億元買入中糧 福田大悅廣場(chǎng)1棟A座數(shù)層辦公樓。最低購房金額為2157萬元,系宏柏新材購入江西樂成市的一處辦公用房。

以面積計(jì),湯臣倍健同樣位列第一,擬購房產(chǎn)的建筑面積為5.70萬平米,五芳齋3.04萬平方米、普瑞眼科2.82萬平方米分列二、三位。

從類型看,房產(chǎn)購置的類型以辦公和研發(fā)為主流,數(shù)量占比高達(dá)90%,同時(shí)也有廠房、商鋪、酒店、倉庫等以生產(chǎn)和經(jīng)營為目的資產(chǎn)買入。

其中,以餐飲為主業(yè)的同慶樓擬購買位于無錫市經(jīng)開區(qū)的24間商鋪,交易總價(jià)1.83億元;主營跨境化工物流的永泰運(yùn)以7214萬元取得青島市黃島區(qū)的一處土地和廠房;京源環(huán)保出資5280萬元買入位于江蘇南通的一處廠房;南興裝備以2298萬元的價(jià)格買入東莞一處廠房;華聞集團(tuán)控股的海南文旅以3億元購入了洲際酒店B座13-18層。

從樓面價(jià)看,地處上海核心位置的綠地外灘中心最貴,蘭生股份、外服控股兩家上市公司在此購買辦公樓和車位,單價(jià)粗略計(jì)算約合10萬元/平方米;最低樓面價(jià)則在4000-5000元區(qū)間,集中在三四線城市。

02、一線城市最受青睞,上海拔得頭籌

這些上市公司的購房標(biāo)的分布在24個(gè)城市,分別是上海10個(gè)、深圳3個(gè)、北京3個(gè);廣州、無錫、濟(jì)南各2個(gè);杭州、咸陽、海口、成都、石家莊、嘉興、福州、東莞、烏魯木齊、蘇州、茂名、哈爾濱、漳州、長治、南通、青島、重慶、樂平各1個(gè)。

上市公司所購房產(chǎn)的城市分布

上市公司“含量”本就較高的北上廣深受青睞,合計(jì)吸引了18家公司買房置業(yè)。

其中,上海是上市公司樓宇購買最為活躍的城市,共有外服控股、蘭生股份、新致軟件、元隆雅圖、戎美股份、友車科技、賽微微電、凱淳股份、格爾軟件、英方軟件10家公司官宣買樓。這些企業(yè)主要集中在專業(yè)服務(wù)、文化創(chuàng)意、軟件開發(fā)、半導(dǎo)體、新零售領(lǐng)域,粗略計(jì)算,總金額約為35億元,合計(jì)建筑面積6.59萬平方米。

北京的3宗交易發(fā)生在海淀和房山。具體而言,中科環(huán)保購買位于中關(guān)村的大恒科技大廈兩層寫字樓,耗資約1.74億元;天智航以約3.38億元代價(jià)購買海淀西三旗(金隅)科技園研發(fā)設(shè)計(jì)樓;江南化工旗下公司斥資1.24億元購買北京房山園兩棟辦公樓。

天億馬、玉禾田、偉創(chuàng)電氣3家公司在深圳買樓。其中,玉禾田擬向中糧智匯購買位于深圳市福田區(qū)的中糧 福田大悅廣場(chǎng)1棟A座29-32、34-38層產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房,該資產(chǎn)建筑面積約1.82萬平方米,總價(jià)款約為5.83億元。天億馬擬購深圳南山區(qū)僑城一號(hào)廣場(chǎng)大廈27層03、05、06、07、08號(hào)房,資產(chǎn)面積約1200平方米,總交易價(jià)款約6786萬元。偉創(chuàng)電氣擬向深圳潤雪購買位于深圳市寶安區(qū)的寫字樓,總建筑面積不超7800平方米,總價(jià)預(yù)計(jì)不超過2.1億元。

廣州的兩宗購房均發(fā)生在黃埔區(qū)。其中,湯臣倍健18.3億元買入廣報(bào)云匯項(xiàng)目辦公樓,宏景科技以1.70億元購入映日路111號(hào)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)一棟寫字樓。

值得關(guān)注的是,在全球化的經(jīng)營布局下,一些公司還披露了海外購房的計(jì)劃或進(jìn)展。比如,利君股份披露,為拓展公司主營粉磨裝備業(yè)務(wù)的國際市場(chǎng),計(jì)劃自籌資金不超過1000萬美元在新加坡購買辦公用房產(chǎn);主營升降桌的樂歌股份年內(nèi)完成美國一處海外倉的產(chǎn)權(quán)交割,價(jià)格為1600萬美元,面積23.4萬平方英尺,由美國私營工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)JAX2983, LLC建造出售,購買該倉庫旨在推動(dòng)跨境電商業(yè)務(wù)。數(shù)據(jù)顯示,截至2023年9月,樂歌在美、英、德、日共計(jì)有13個(gè)海外倉,面積28.82 萬平方米,其中美國的10個(gè)倉庫全部用于公共海外倉業(yè)務(wù),共計(jì)26.95萬平方米。

截至2023年9月,樂歌股份公共海外倉情況

此外,樂歌股份還在2023年年中披露,將使用不超過3450萬美元尋求在美國購置合適的土地建造海外倉。

03、關(guān)聯(lián)交易占比近1/4,法拍也有成交

在這些房產(chǎn)交易中,有9個(gè)房產(chǎn)購置為關(guān)聯(lián)交易,即交易雙方為關(guān)聯(lián)關(guān)系。

其中,京源環(huán)保所購房產(chǎn)的出售人為京源發(fā)展,買賣雙方為同一實(shí)控人;五芳齋購買辦公樓的交易對(duì)手是嘉興市遠(yuǎn)虹房地產(chǎn)有限公司,遠(yuǎn)虹房產(chǎn)為五芳齋集團(tuán)的全資孫公司;紅豆股份所購辦公樓由紅福置業(yè)所有,兩者均受紅豆集團(tuán)控制;深桑達(dá)A在石家莊購買中電智慧廣場(chǎng)固定資產(chǎn),交易對(duì)手為中電河北房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,中電房地產(chǎn)與上市公司同屬中國電子實(shí)際控制;漳州發(fā)展所購房產(chǎn)為漳龍集團(tuán),系公司控股股東;南興股份購買東莞天安數(shù)碼城一處廠房,所有者為網(wǎng)宇科技,系公司副董事長控制的企業(yè);壺化股份購房的交易對(duì)手為長壺投資,系公司董事長控股的企業(yè)。

不難發(fā)現(xiàn),上述關(guān)聯(lián)交易多為集團(tuán)內(nèi)的公司間交易,或是在公司實(shí)控人或股東控股的其他企業(yè)間完成。值得一提的是,相對(duì)而言,關(guān)聯(lián)交易的資產(chǎn)標(biāo)的在非一線城市的比例更高。

細(xì)究關(guān)聯(lián)交易的原因,不少上市公司有房地產(chǎn)建設(shè)的“副業(yè)”,或是實(shí)控人、大股東有相關(guān)產(chǎn)業(yè),買自己旗下的房子屬于肥水不流外人田,知根知底也減少了踩坑的風(fēng)險(xiǎn)。不過,關(guān)聯(lián)交易所潛在的利益輸送可能也值得警惕。

除了直接的資產(chǎn)買賣,還有2家上市公司以“拍賣”方式獲取房產(chǎn)。永泰運(yùn)所獲工業(yè)用地和廠房,是通過參與京東法拍達(dá)成的;普瑞眼科通過產(chǎn)權(quán)交易所競(jìng)拍,以1.8億元的代價(jià)競(jìng)得中國銀行重慶市分行持有的渝中區(qū)一處辦公樓。

04、五大驅(qū)動(dòng)力,買房魔咒需警惕

企業(yè)為何買房?上市公司多數(shù)會(huì)簡要說明買房的原因和影響,選址960梳理了其中的五大常見原因。

原因一:穩(wěn)住辦公成本。不是租不起,而是買房更具性價(jià)比。外服控股在公告中表示,上海外服下設(shè)8個(gè)業(yè)務(wù)中心,在上海各CBD租賃辦公場(chǎng)地,隨著5個(gè)業(yè)務(wù)中心租約即將到期,續(xù)租可能面臨租金上漲的情況,買房可降低辦公樓租賃成本。

有公司披露細(xì)賬力證購買更合算。例如,南興裝備在公告表示,全資子公司購買房產(chǎn)的價(jià)格為2298萬元,按殘值率 5%,使用年限30年計(jì)算,每年折舊額為72.78萬元;若租賃同等用房,則每年租金114.04 萬元;公司認(rèn)為,購買房產(chǎn)的折舊雖形成一定費(fèi)用影響到經(jīng)營業(yè)績,但是總體金額小于繼續(xù)租賃需要支付的租金,且該不動(dòng)產(chǎn)具有使用期限較長、地理位置較好保值增值效果高等特點(diǎn),后續(xù)能為融資提供資產(chǎn)擔(dān)保。

原因二:升級(jí)職場(chǎng)效能。原有辦公空間散、小、破,購置集中辦公區(qū)可以一舉升級(jí)職場(chǎng)環(huán)境。茂化實(shí)華表示,其現(xiàn)辦公樓是1996年投用的,使用近30年,出現(xiàn)老化等問題,且交通不便,為適應(yīng)戰(zhàn)略發(fā)展和整體業(yè)務(wù)需要,滿足辦公、技術(shù)研發(fā)、教育培訓(xùn)、會(huì)務(wù)需要以及提升上市公司品牌形象等多方面綜合需求選擇購房。頂點(diǎn)軟件表示,其購置的8號(hào)樓與現(xiàn)有辦公樓相鄰,能夠形成整體辦公區(qū),且均位于園區(qū)有利地段,有利于公司統(tǒng)一調(diào)配辦公場(chǎng)所,提高工作效率,提升企業(yè)形象,并為未來幾年的發(fā)展預(yù)留人員增長空間。湯臣倍健表示,公司位于廣州的部分辦公場(chǎng)所為通過租賃方式獲取,各經(jīng)營單位辦公地點(diǎn)分散,辦公環(huán)境較為擁擠,購置辦公樓將有效改善辦公條件,有利于進(jìn)一步加強(qiáng)各業(yè)務(wù)單元協(xié)同能力,提升運(yùn)營效率,提升公司對(duì)于優(yōu)秀人才的吸引力,更好地滿足公司未來經(jīng)營發(fā)展需求。

原因三:實(shí)施募投項(xiàng)目。IPO或新增募資后,上市企業(yè)需要將所募資金投入到項(xiàng)目實(shí)施上,這衍生出了購置房屋資產(chǎn)的需求。例如,新致軟件購買房產(chǎn)用于公司實(shí)施募投項(xiàng)目“分布式 paas 平臺(tái)項(xiàng)目”和辦公及研發(fā)使用;熙菱信息購買位于新疆軟件園的房產(chǎn),將作為公司募集資金投資項(xiàng)目“研發(fā)中心和產(chǎn)業(yè)實(shí)驗(yàn)室建設(shè)項(xiàng)目”實(shí)施地點(diǎn)。

原因四:更好獲得優(yōu)惠政策。政府扶持政策往往對(duì)于固定資產(chǎn)投資、產(chǎn)值、落稅等有一定的要求和門檻,企業(yè)增加落地投能夠獲得更好的激勵(lì)政策。賽微微電在公告中表示,全資子公司在上海張江集電產(chǎn)業(yè)園落地辦公,可以受益于集成電路產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng),并享受政府相關(guān)優(yōu)惠政策。

原因五:多元化資產(chǎn)配置。蘭生股份在公告中表示,公司持有一定比例的金融資產(chǎn),不動(dòng)產(chǎn)占比相對(duì)較低,而國內(nèi)一線城市核心地帶的不動(dòng)產(chǎn)具備保值性高、抗通脹能力強(qiáng)的特點(diǎn),從資產(chǎn)配置多元性,分散投資風(fēng)險(xiǎn)角度出發(fā),配置不動(dòng)產(chǎn)可使公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)更加穩(wěn)健,抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng),更有利于資產(chǎn)的保值增值。

買房好處雖多,但如果不能與主營業(yè)務(wù)的增長相協(xié)調(diào),就會(huì)有“魔咒”附生,這是上市公司官宣購房經(jīng)常會(huì)引發(fā)投資者側(cè)目和監(jiān)管層問詢的原因。

首先,現(xiàn)金變成了固定資產(chǎn),失去活力無法產(chǎn)生更大收益,深層次上反映出企業(yè)沒有更好的資金用途和去處來“錢生錢”;第二,工商業(yè)樓宇具有周期性顯著、交易稅費(fèi)高、流動(dòng)性較差的特點(diǎn),購房存在潛在的虧損風(fēng)險(xiǎn);第三,在不動(dòng)產(chǎn)估值、交易和買入后的折舊攤銷環(huán)節(jié),都可能產(chǎn)生利益輸送、財(cái)務(wù)造假的空間。

基于此,對(duì)于上市公司而言,購房是需要慎重做出的決策,無論是對(duì)投入和產(chǎn)出的測(cè)算,還是對(duì)交易對(duì)手、時(shí)機(jī),以及資產(chǎn)標(biāo)的的選擇,都應(yīng)該有全面充分的考量。

本文為轉(zhuǎn)載內(nèi)容,授權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系原著作權(quán)人。

湯臣倍健

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40家上市公司買房:都去哪兒了?

上市公司都去哪買房了?

文|選址中國  

選址960不完全統(tǒng)計(jì),2023年共有40家上市公司披露了購買房產(chǎn)的消息,總金額逾100億元,總建筑面積近47萬平方米,這些房產(chǎn)主要為辦公樓、廠房、倉儲(chǔ)、商鋪以及車位和配套設(shè)施,多為企業(yè)自用或經(jīng)營使用。

北上廣深四個(gè)一線城市“遙遙領(lǐng)先”,產(chǎn)生了18宗交易,房款約70億元,數(shù)量占比45%、金額占比70%,其中的上海吸引了多達(dá)10家上市公司買房置業(yè)。

在這些交易標(biāo)的中,既有超出10萬元/平方米的“頂奢”寫字樓,也有單價(jià)不足5000元/平方米的“經(jīng)濟(jì)適用房”,大多數(shù)公司都采用了資產(chǎn)買賣的方式,也不乏勇敢下單的法拍成交,同時(shí)關(guān)聯(lián)交易也是不可忽視的重要類型。

動(dòng)輒上億元的現(xiàn)金支出,上市公司買房的“心路歷程”是什么?買房“魔咒”為什么值得警惕?本文還將討論企業(yè)買房置業(yè)背后的玄機(jī)。

01、100億元買房,均價(jià)2.18萬元

根據(jù)滬深兩地交易所披露,選址960不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),2023年有40家上市公司公告了購買房產(chǎn)的決策或者進(jìn)展,涉及相關(guān)金額101.88億元,建筑面積46.64萬平方米,粗略計(jì)算,平均樓面價(jià)2.18萬元/平方米。

以金額計(jì),排名前三的是:湯臣倍健18.3億元買入廣報(bào)云匯項(xiàng)目;外服控股13.87億元買入綠地外灘中心T3數(shù)層辦公樓和車位;玉禾田5.83億元買入中糧 福田大悅廣場(chǎng)1棟A座數(shù)層辦公樓。最低購房金額為2157萬元,系宏柏新材購入江西樂成市的一處辦公用房。

以面積計(jì),湯臣倍健同樣位列第一,擬購房產(chǎn)的建筑面積為5.70萬平米,五芳齋3.04萬平方米、普瑞眼科2.82萬平方米分列二、三位。

從類型看,房產(chǎn)購置的類型以辦公和研發(fā)為主流,數(shù)量占比高達(dá)90%,同時(shí)也有廠房、商鋪、酒店、倉庫等以生產(chǎn)和經(jīng)營為目的資產(chǎn)買入。

其中,以餐飲為主業(yè)的同慶樓擬購買位于無錫市經(jīng)開區(qū)的24間商鋪,交易總價(jià)1.83億元;主營跨境化工物流的永泰運(yùn)以7214萬元取得青島市黃島區(qū)的一處土地和廠房;京源環(huán)保出資5280萬元買入位于江蘇南通的一處廠房;南興裝備以2298萬元的價(jià)格買入東莞一處廠房;華聞集團(tuán)控股的海南文旅以3億元購入了洲際酒店B座13-18層。

從樓面價(jià)看,地處上海核心位置的綠地外灘中心最貴,蘭生股份、外服控股兩家上市公司在此購買辦公樓和車位,單價(jià)粗略計(jì)算約合10萬元/平方米;最低樓面價(jià)則在4000-5000元區(qū)間,集中在三四線城市。

02、一線城市最受青睞,上海拔得頭籌

這些上市公司的購房標(biāo)的分布在24個(gè)城市,分別是上海10個(gè)、深圳3個(gè)、北京3個(gè);廣州、無錫、濟(jì)南各2個(gè);杭州、咸陽、??凇⒊啥?、石家莊、嘉興、福州、東莞、烏魯木齊、蘇州、茂名、哈爾濱、漳州、長治、南通、青島、重慶、樂平各1個(gè)。

上市公司所購房產(chǎn)的城市分布

上市公司“含量”本就較高的北上廣深受青睞,合計(jì)吸引了18家公司買房置業(yè)。

其中,上海是上市公司樓宇購買最為活躍的城市,共有外服控股、蘭生股份、新致軟件、元隆雅圖、戎美股份、友車科技、賽微微電、凱淳股份、格爾軟件、英方軟件10家公司官宣買樓。這些企業(yè)主要集中在專業(yè)服務(wù)、文化創(chuàng)意、軟件開發(fā)、半導(dǎo)體、新零售領(lǐng)域,粗略計(jì)算,總金額約為35億元,合計(jì)建筑面積6.59萬平方米。

北京的3宗交易發(fā)生在海淀和房山。具體而言,中科環(huán)保購買位于中關(guān)村的大恒科技大廈兩層寫字樓,耗資約1.74億元;天智航以約3.38億元代價(jià)購買海淀西三旗(金隅)科技園研發(fā)設(shè)計(jì)樓;江南化工旗下公司斥資1.24億元購買北京房山園兩棟辦公樓。

天億馬、玉禾田、偉創(chuàng)電氣3家公司在深圳買樓。其中,玉禾田擬向中糧智匯購買位于深圳市福田區(qū)的中糧 福田大悅廣場(chǎng)1棟A座29-32、34-38層產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房,該資產(chǎn)建筑面積約1.82萬平方米,總價(jià)款約為5.83億元。天億馬擬購深圳南山區(qū)僑城一號(hào)廣場(chǎng)大廈27層03、05、06、07、08號(hào)房,資產(chǎn)面積約1200平方米,總交易價(jià)款約6786萬元。偉創(chuàng)電氣擬向深圳潤雪購買位于深圳市寶安區(qū)的寫字樓,總建筑面積不超7800平方米,總價(jià)預(yù)計(jì)不超過2.1億元。

廣州的兩宗購房均發(fā)生在黃埔區(qū)。其中,湯臣倍健18.3億元買入廣報(bào)云匯項(xiàng)目辦公樓,宏景科技以1.70億元購入映日路111號(hào)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)一棟寫字樓。

值得關(guān)注的是,在全球化的經(jīng)營布局下,一些公司還披露了海外購房的計(jì)劃或進(jìn)展。比如,利君股份披露,為拓展公司主營粉磨裝備業(yè)務(wù)的國際市場(chǎng),計(jì)劃自籌資金不超過1000萬美元在新加坡購買辦公用房產(chǎn);主營升降桌的樂歌股份年內(nèi)完成美國一處海外倉的產(chǎn)權(quán)交割,價(jià)格為1600萬美元,面積23.4萬平方英尺,由美國私營工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)JAX2983, LLC建造出售,購買該倉庫旨在推動(dòng)跨境電商業(yè)務(wù)。數(shù)據(jù)顯示,截至2023年9月,樂歌在美、英、德、日共計(jì)有13個(gè)海外倉,面積28.82 萬平方米,其中美國的10個(gè)倉庫全部用于公共海外倉業(yè)務(wù),共計(jì)26.95萬平方米。

截至2023年9月,樂歌股份公共海外倉情況

此外,樂歌股份還在2023年年中披露,將使用不超過3450萬美元尋求在美國購置合適的土地建造海外倉。

03、關(guān)聯(lián)交易占比近1/4,法拍也有成交

在這些房產(chǎn)交易中,有9個(gè)房產(chǎn)購置為關(guān)聯(lián)交易,即交易雙方為關(guān)聯(lián)關(guān)系。

其中,京源環(huán)保所購房產(chǎn)的出售人為京源發(fā)展,買賣雙方為同一實(shí)控人;五芳齋購買辦公樓的交易對(duì)手是嘉興市遠(yuǎn)虹房地產(chǎn)有限公司,遠(yuǎn)虹房產(chǎn)為五芳齋集團(tuán)的全資孫公司;紅豆股份所購辦公樓由紅福置業(yè)所有,兩者均受紅豆集團(tuán)控制;深桑達(dá)A在石家莊購買中電智慧廣場(chǎng)固定資產(chǎn),交易對(duì)手為中電河北房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,中電房地產(chǎn)與上市公司同屬中國電子實(shí)際控制;漳州發(fā)展所購房產(chǎn)為漳龍集團(tuán),系公司控股股東;南興股份購買東莞天安數(shù)碼城一處廠房,所有者為網(wǎng)宇科技,系公司副董事長控制的企業(yè);壺化股份購房的交易對(duì)手為長壺投資,系公司董事長控股的企業(yè)。

不難發(fā)現(xiàn),上述關(guān)聯(lián)交易多為集團(tuán)內(nèi)的公司間交易,或是在公司實(shí)控人或股東控股的其他企業(yè)間完成。值得一提的是,相對(duì)而言,關(guān)聯(lián)交易的資產(chǎn)標(biāo)的在非一線城市的比例更高。

細(xì)究關(guān)聯(lián)交易的原因,不少上市公司有房地產(chǎn)建設(shè)的“副業(yè)”,或是實(shí)控人、大股東有相關(guān)產(chǎn)業(yè),買自己旗下的房子屬于肥水不流外人田,知根知底也減少了踩坑的風(fēng)險(xiǎn)。不過,關(guān)聯(lián)交易所潛在的利益輸送可能也值得警惕。

除了直接的資產(chǎn)買賣,還有2家上市公司以“拍賣”方式獲取房產(chǎn)。永泰運(yùn)所獲工業(yè)用地和廠房,是通過參與京東法拍達(dá)成的;普瑞眼科通過產(chǎn)權(quán)交易所競(jìng)拍,以1.8億元的代價(jià)競(jìng)得中國銀行重慶市分行持有的渝中區(qū)一處辦公樓。

04、五大驅(qū)動(dòng)力,買房魔咒需警惕

企業(yè)為何買房?上市公司多數(shù)會(huì)簡要說明買房的原因和影響,選址960梳理了其中的五大常見原因。

原因一:穩(wěn)住辦公成本。不是租不起,而是買房更具性價(jià)比。外服控股在公告中表示,上海外服下設(shè)8個(gè)業(yè)務(wù)中心,在上海各CBD租賃辦公場(chǎng)地,隨著5個(gè)業(yè)務(wù)中心租約即將到期,續(xù)租可能面臨租金上漲的情況,買房可降低辦公樓租賃成本。

有公司披露細(xì)賬力證購買更合算。例如,南興裝備在公告表示,全資子公司購買房產(chǎn)的價(jià)格為2298萬元,按殘值率 5%,使用年限30年計(jì)算,每年折舊額為72.78萬元;若租賃同等用房,則每年租金114.04 萬元;公司認(rèn)為,購買房產(chǎn)的折舊雖形成一定費(fèi)用影響到經(jīng)營業(yè)績,但是總體金額小于繼續(xù)租賃需要支付的租金,且該不動(dòng)產(chǎn)具有使用期限較長、地理位置較好保值增值效果高等特點(diǎn),后續(xù)能為融資提供資產(chǎn)擔(dān)保。

原因二:升級(jí)職場(chǎng)效能。原有辦公空間散、小、破,購置集中辦公區(qū)可以一舉升級(jí)職場(chǎng)環(huán)境。茂化實(shí)華表示,其現(xiàn)辦公樓是1996年投用的,使用近30年,出現(xiàn)老化等問題,且交通不便,為適應(yīng)戰(zhàn)略發(fā)展和整體業(yè)務(wù)需要,滿足辦公、技術(shù)研發(fā)、教育培訓(xùn)、會(huì)務(wù)需要以及提升上市公司品牌形象等多方面綜合需求選擇購房。頂點(diǎn)軟件表示,其購置的8號(hào)樓與現(xiàn)有辦公樓相鄰,能夠形成整體辦公區(qū),且均位于園區(qū)有利地段,有利于公司統(tǒng)一調(diào)配辦公場(chǎng)所,提高工作效率,提升企業(yè)形象,并為未來幾年的發(fā)展預(yù)留人員增長空間。湯臣倍健表示,公司位于廣州的部分辦公場(chǎng)所為通過租賃方式獲取,各經(jīng)營單位辦公地點(diǎn)分散,辦公環(huán)境較為擁擠,購置辦公樓將有效改善辦公條件,有利于進(jìn)一步加強(qiáng)各業(yè)務(wù)單元協(xié)同能力,提升運(yùn)營效率,提升公司對(duì)于優(yōu)秀人才的吸引力,更好地滿足公司未來經(jīng)營發(fā)展需求。

原因三:實(shí)施募投項(xiàng)目。IPO或新增募資后,上市企業(yè)需要將所募資金投入到項(xiàng)目實(shí)施上,這衍生出了購置房屋資產(chǎn)的需求。例如,新致軟件購買房產(chǎn)用于公司實(shí)施募投項(xiàng)目“分布式 paas 平臺(tái)項(xiàng)目”和辦公及研發(fā)使用;熙菱信息購買位于新疆軟件園的房產(chǎn),將作為公司募集資金投資項(xiàng)目“研發(fā)中心和產(chǎn)業(yè)實(shí)驗(yàn)室建設(shè)項(xiàng)目”實(shí)施地點(diǎn)。

原因四:更好獲得優(yōu)惠政策。政府扶持政策往往對(duì)于固定資產(chǎn)投資、產(chǎn)值、落稅等有一定的要求和門檻,企業(yè)增加落地投能夠獲得更好的激勵(lì)政策。賽微微電在公告中表示,全資子公司在上海張江集電產(chǎn)業(yè)園落地辦公,可以受益于集成電路產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng),并享受政府相關(guān)優(yōu)惠政策。

原因五:多元化資產(chǎn)配置。蘭生股份在公告中表示,公司持有一定比例的金融資產(chǎn),不動(dòng)產(chǎn)占比相對(duì)較低,而國內(nèi)一線城市核心地帶的不動(dòng)產(chǎn)具備保值性高、抗通脹能力強(qiáng)的特點(diǎn),從資產(chǎn)配置多元性,分散投資風(fēng)險(xiǎn)角度出發(fā),配置不動(dòng)產(chǎn)可使公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)更加穩(wěn)健,抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng),更有利于資產(chǎn)的保值增值。

買房好處雖多,但如果不能與主營業(yè)務(wù)的增長相協(xié)調(diào),就會(huì)有“魔咒”附生,這是上市公司官宣購房經(jīng)常會(huì)引發(fā)投資者側(cè)目和監(jiān)管層問詢的原因。

首先,現(xiàn)金變成了固定資產(chǎn),失去活力無法產(chǎn)生更大收益,深層次上反映出企業(yè)沒有更好的資金用途和去處來“錢生錢”;第二,工商業(yè)樓宇具有周期性顯著、交易稅費(fèi)高、流動(dòng)性較差的特點(diǎn),購房存在潛在的虧損風(fēng)險(xiǎn);第三,在不動(dòng)產(chǎn)估值、交易和買入后的折舊攤銷環(huán)節(jié),都可能產(chǎn)生利益輸送、財(cái)務(wù)造假的空間。

基于此,對(duì)于上市公司而言,購房是需要慎重做出的決策,無論是對(duì)投入和產(chǎn)出的測(cè)算,還是對(duì)交易對(duì)手、時(shí)機(jī),以及資產(chǎn)標(biāo)的的選擇,都應(yīng)該有全面充分的考量。

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