界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
港資房企恒隆一天之內(nèi)公布了兩件事，2023年業(yè)績和董事長變更。
1月30日午間，恒隆地產(chǎn)有限公司（下稱“恒隆地產(chǎn)”）發(fā)布2023年度全年業(yè)績。公告顯示，2023年恒隆地產(chǎn)雖受人民幣兌港幣貶值影響，且年內(nèi)未有錄得物業(yè)銷售收入（2022年為3.16億港元），但總收入大致與2022年持平，為103.16億港元。
據(jù)公告披露，2023年恒隆地產(chǎn)物業(yè)租賃收入上升3%至103.16億港元，整體營業(yè)溢利亦上升2%至73.89億港元。另外，隨著利息支出凈額上升，股東應(yīng)占基本純利下跌1%至41.37億港元。
受惠于內(nèi)地及香港物業(yè)組合業(yè)務(wù)復(fù)蘇，恒隆集團(tuán)2023年租賃收入增加2％至108.79億港元，股東應(yīng)占基本純利下跌2%至29.31億港元。
期間，內(nèi)地和香港業(yè)務(wù)均錄得增長。
內(nèi)地方面，市場于2023年初反彈，上半年恒隆地產(chǎn)整體租戶的銷售額和租賃收入分別提升42%和13%。隨著市場持續(xù)重回正軌，全年租戶銷售額和租賃收入按人民幣計(jì)值則分別較2022年上升23%和8%。
公告顯示，2023年恒隆地產(chǎn)商場組合收入增長8%。其中，高端商場收入錄得9%的增長。
具體來看，除沈陽市府恒隆廣場外，各高端商場都均錄得了不同程度的升幅，從上海港匯恒隆廣場的6%至大連恒隆廣場的19%不等。其中，無錫恒隆廣場業(yè)績再創(chuàng)新高，收入和租戶銷售額分別提升12%和19%。
次高端商場的收入持平，濟(jì)南恒隆廣場的首階段資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃完成后，多家美妝品牌及首度落戶濟(jì)南的商戶于2022年下半年相繼開業(yè)，商場收入增長4%。
辦公樓組合同樣保持穩(wěn)定增長，2023年恒隆地產(chǎn)在內(nèi)地辦公樓組合的租賃收入提升5%。公告稱，“主要由于上海恒隆廣場辦公樓的強(qiáng)勁表現(xiàn)，以及較新的昆明和武漢辦公樓的業(yè)務(wù)增長?！?/p>
在香港，得益于零售租賃市況復(fù)蘇，商業(yè)租賃需求持續(xù)改善，社區(qū)購物商場組合的表現(xiàn)持續(xù)強(qiáng)勁，2023年香港物業(yè)組合的租賃收入錄得2%增長。
其中，位于港島東的康怡廣場的租出率持續(xù)保持在98%，位于九龍東的淘大商場租出率也升至89%。
恒隆地產(chǎn)在公告中稱，盡管經(jīng)濟(jì)前景不明朗令辦公樓租賃市場疲弱，公司仍將租出率維持于89%的較高水平，令恒隆地產(chǎn)的辦公樓收入錄得1%的增長。
恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗表示，2024年，恒隆仍期待落成多個(gè)項(xiàng)目，包括昆明君悅酒店開業(yè)，以及分階段竣工的綜合發(fā)展項(xiàng)目——杭州恒隆廣場，這些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)組合預(yù)計(jì)將貢獻(xiàn)穩(wěn)定收入。
同日，恒隆還宣布，陳啟宗將退任集團(tuán)董事長、執(zhí)行董事及執(zhí)行委員會(huì)主席之職位，于2024年4月26日舉行的恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)各自的股東周年大會(huì)完結(jié)后生效。陳啟宗在退任后將不會(huì)擔(dān)任董事會(huì)非執(zhí)行董事之職位。
在1月30日舉行的業(yè)績會(huì)上，陳啟宗表示，“過去集團(tuán)一直有意識(shí)安排繼任人，今天是時(shí)候交棒了。”未來，在恒隆“能幫手就幫手”。
公告顯示，陳啟宗于1972年加入恒隆集團(tuán)，并自1991年起擔(dān)任董事長領(lǐng)導(dǎo)集團(tuán)。陳啟宗退任后，陳文博將任恒隆集團(tuán)董事長及執(zhí)行委員會(huì)主席，于2024年周年大會(huì)完結(jié)后生效。
陳文博為陳啟宗之子，現(xiàn)年41歲，于2010年加入恒隆集團(tuán)，2016年獲委任加入董事會(huì)成為執(zhí)行董事，并于2020年出任集團(tuán)副董事長。
在陳啟宗看來，一個(gè)集團(tuán)不可以單單于家族內(nèi)尋找接班人，在2014年之前亦未想過會(huì)由陳家人接班，若家族內(nèi)沒有合適的人選，會(huì)寧愿選擇于家族以外尋找接班人。但觀察陳文博4年，與董事局都認(rèn)為可行。
陳啟宗表示，要讓下一代做他們該做的事，不會(huì)指手畫腳。而家族仍然是集團(tuán)最大的股東，信任陳文博及行政總裁盧韋柏會(huì)做好自己的事。
“公司接下來風(fēng)格和策略不會(huì)有太大變化。”陳文博在業(yè)績會(huì)上也作出承諾。
在公布2023年業(yè)績和董事長變更之后，花旗發(fā)布研究報(bào)告稱，維持恒隆地產(chǎn)“買入”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)為12.1港元。