界面新聞?dòng)浾?| 藍(lán)麗琦

春節(jié)前夕，廣州黃埔部分村民或許可以等到延遲發(fā)放的臨遷款。

2月3日，《廣州黃埔發(fā)布》公眾號(hào)消息，廣州開(kāi)發(fā)區(qū)、黃埔區(qū)九佛街道的“五村七片”（蓮塘-重崗-燕塘-蟹莊-山龍）統(tǒng)籌改造項(xiàng)目，獲得全國(guó)首批城中村改造專(zhuān)項(xiàng)借款授信124億元。

四天前的1月30日，《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局》公眾號(hào)消息，14個(gè)城中村改造項(xiàng)目獲得國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行首批城中村改造專(zhuān)項(xiàng)借款授信1426億元，首批發(fā)放資金15億元。廣州黃埔官方表示，黃埔九佛街道的“五村七片”統(tǒng)籌改造項(xiàng)目是其中之一。

廣州黃埔區(qū)解釋?zhuān)舜?24億元的城中村改造專(zhuān)項(xiàng)借款，首筆資金6000萬(wàn)元，已于1月30日晚開(kāi)始放款，將用于保障復(fù)建安置區(qū)建設(shè)和臨遷費(fèi)發(fā)放等資金支出需求。

根據(jù)廣州黃埔介紹，九佛街道的“五村七片”統(tǒng)籌改造項(xiàng)目，由區(qū)屬?lài)?guó)企知識(shí)城集團(tuán)（全稱(chēng)“知識(shí)城（廣州）投資集團(tuán)有限公司”）負(fù)責(zé)。該項(xiàng)目目的是通過(guò)騰挪整合、綜合平衡、連片建設(shè)、異地安置，系統(tǒng)解決該片區(qū)城市結(jié)構(gòu)混亂、產(chǎn)業(yè)空間破碎、公共配套零散等突出問(wèn)題。

截止2024年2月3日，廣州開(kāi)發(fā)區(qū)、黃埔區(qū)已累計(jì)批復(fù)城中村改造項(xiàng)目實(shí)施方案38個(gè)，開(kāi)工2430萬(wàn)平方米，封頂1227萬(wàn)平方米，建成安置房34687套、416萬(wàn)平方米。

其中，光從去年來(lái)看，2023年廣州開(kāi)發(fā)區(qū)、黃埔區(qū)共新批復(fù)城中村改造項(xiàng)目13個(gè)，累計(jì)新開(kāi)工456萬(wàn)平方米，新建成安置房210萬(wàn)平方米、16400套，同比增長(zhǎng)102%。

廣州黃埔預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)2024年內(nèi)可開(kāi)工建設(shè)配售型保障性住房約3000套，接近全市計(jì)劃籌建總量的三分之一。

根據(jù)《廣州樓市發(fā)布》統(tǒng)計(jì)，在廣州2021年至2023年的各區(qū)城中村舊改計(jì)劃中，黃埔需要全面改造的項(xiàng)目多達(dá)38個(gè)，相比荔灣、白云的20個(gè)項(xiàng)目也接近翻倍。

領(lǐng)跑全市的舊改拆遷項(xiàng)目數(shù)量，處理群眾與開(kāi)發(fā)商矛盾壓力不可謂不大。從2021年開(kāi)始，黃埔區(qū)被頻繁曝出舊改項(xiàng)目中拖欠村民臨遷費(fèi)用的問(wèn)題。

在舊改項(xiàng)目中，一般為了方便村民臨時(shí)搬遷，都會(huì)發(fā)放臨遷費(fèi)，甚至部分項(xiàng)目會(huì)針對(duì)老人群體額外發(fā)放老人安置費(fèi)。參考界面新聞曾報(bào)道的白云區(qū)羅沖圍潭村舊改項(xiàng)目，臨遷費(fèi)用為每個(gè)月20元/平方米。

據(jù)界面新聞統(tǒng)計(jì)，在領(lǐng)導(dǎo)留言板官方網(wǎng)站上，從2023年1月至2024年2月4日，有關(guān)廣州黃埔區(qū)臨遷費(fèi)問(wèn)題已經(jīng)超過(guò)120條，占廣州全市相關(guān)臨遷費(fèi)問(wèn)題超過(guò)95%。

多個(gè)市民反饋，拖欠臨遷費(fèi)用的時(shí)間在3個(gè)月到1年不等，反饋呼聲最多的城中村有九佛街道的蓮塘村、紅衛(wèi)村、楓下村，穗東街道的夏園社區(qū)，聯(lián)和街道的大凼村。

對(duì)于大凼村反饋“拖欠臨遷費(fèi)一年多”，廣州黃埔政府在2023年12月回復(fù)，大凼村臨遷費(fèi)已發(fā)放至2024年1月份。

對(duì)于夏園社區(qū)反饋“第二輪第一季度的臨遷費(fèi)何時(shí)發(fā)放”，廣州黃埔政府在2023年12月回復(fù)，街道已經(jīng)在12月初發(fā)函要求社區(qū)以及接手舊改的企業(yè)，制定未發(fā)放費(fèi)用的支付計(jì)劃。

需要注意的是，如今獲得124億元借款授信的黃埔九佛街道，也是反饋呼聲最高區(qū)域之一，借款到賬后，或許可以更快緩解臨遷款的發(fā)放壓力。

此外，黃埔體量最大的舊改項(xiàng)目，同時(shí)也是廣州最大的項(xiàng)目——何棠下村，已有了新進(jìn)展。1月13日，何棠下村項(xiàng)目正式啟動(dòng)配售型保障房建設(shè)，預(yù)計(jì)2026年5月完成建設(shè)，建成后可供應(yīng)房源超200套。

根據(jù)2021年3月廣州黃埔政府發(fā)布的文件，何棠下村的改造范圍內(nèi)規(guī)劃總用地面積128.39公頃，計(jì)算容積率總建筑面積466.37萬(wàn)平方米，改造成本為133.62億元。

也是在當(dāng)年，何棠下村的舊改項(xiàng)目已經(jīng)由面臨巨大資金壓力的雪松控股（公司全稱(chēng)“雪松控股集團(tuán)有限公司”）變更為區(qū)屬?lài)?guó)企科學(xué)城集團(tuán)（公司全稱(chēng)“科學(xué)城（廣州）投資集團(tuán)有限公司”）。

根據(jù)廣州黃埔的公眾號(hào)消息，今年的1月13日，何棠下村已經(jīng)正式啟動(dòng)配售型保障房建設(shè)，預(yù)計(jì)2026年5月完成建設(shè)，建成后可供應(yīng)房源超200套，將成為全市乃至全國(guó)首個(gè)城中村改造，推動(dòng)配售型保障性住房落地實(shí)施的標(biāo)桿示范區(qū)。