界面新聞記者 | 藍麗琦
春節(jié)前夕，廣州黃埔部分村民或許可以等到延遲發(fā)放的臨遷款。
2月3日，《廣州黃埔發(fā)布》公眾號消息，廣州開發(fā)區(qū)、黃埔區(qū)九佛街道的“五村七片”（蓮塘-重崗-燕塘-蟹莊-山龍）統(tǒng)籌改造項目，獲得全國首批城中村改造專項借款授信124億元。
四天前的1月30日，《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局》公眾號消息，14個城中村改造項目獲得國家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行首批城中村改造專項借款授信1426億元，首批發(fā)放資金15億元。廣州黃埔官方表示，黃埔九佛街道的“五村七片”統(tǒng)籌改造項目是其中之一。
廣州黃埔區(qū)解釋，此次124億元的城中村改造專項借款，首筆資金6000萬元，已于1月30日晚開始放款，將用于保障復(fù)建安置區(qū)建設(shè)和臨遷費發(fā)放等資金支出需求。
根據(jù)廣州黃埔介紹，九佛街道的“五村七片”統(tǒng)籌改造項目，由區(qū)屬國企知識城集團（全稱“知識城（廣州）投資集團有限公司”）負責。該項目目的是通過騰挪整合、綜合平衡、連片建設(shè)、異地安置，系統(tǒng)解決該片區(qū)城市結(jié)構(gòu)混亂、產(chǎn)業(yè)空間破碎、公共配套零散等突出問題。
截止2024年2月3日，廣州開發(fā)區(qū)、黃埔區(qū)已累計批復(fù)城中村改造項目實施方案38個，開工2430萬平方米，封頂1227萬平方米，建成安置房34687套、416萬平方米。
其中，光從去年來看，2023年廣州開發(fā)區(qū)、黃埔區(qū)共新批復(fù)城中村改造項目13個，累計新開工456萬平方米，新建成安置房210萬平方米、16400套，同比增長102%。
廣州黃埔預(yù)測，預(yù)計2024年內(nèi)可開工建設(shè)配售型保障性住房約3000套，接近全市計劃籌建總量的三分之一。
根據(jù)《廣州樓市發(fā)布》統(tǒng)計，在廣州2021年至2023年的各區(qū)城中村舊改計劃中，黃埔需要全面改造的項目多達38個，相比荔灣、白云的20個項目也接近翻倍。
領(lǐng)跑全市的舊改拆遷項目數(shù)量，處理群眾與開發(fā)商矛盾壓力不可謂不大。從2021年開始，黃埔區(qū)被頻繁曝出舊改項目中拖欠村民臨遷費用的問題。
在舊改項目中，一般為了方便村民臨時搬遷，都會發(fā)放臨遷費，甚至部分項目會針對老人群體額外發(fā)放老人安置費。參考界面新聞曾報道的白云區(qū)羅沖圍潭村舊改項目，臨遷費用為每個月20元/平方米。
據(jù)界面新聞統(tǒng)計，在領(lǐng)導(dǎo)留言板官方網(wǎng)站上，從2023年1月至2024年2月4日，有關(guān)廣州黃埔區(qū)臨遷費問題已經(jīng)超過120條，占廣州全市相關(guān)臨遷費問題超過95%。
多個市民反饋，拖欠臨遷費用的時間在3個月到1年不等，反饋呼聲最多的城中村有九佛街道的蓮塘村、紅衛(wèi)村、楓下村，穗東街道的夏園社區(qū)，聯(lián)和街道的大凼村。
對于大凼村反饋“拖欠臨遷費一年多”，廣州黃埔政府在2023年12月回復(fù)，大凼村臨遷費已發(fā)放至2024年1月份。
對于夏園社區(qū)反饋“第二輪第一季度的臨遷費何時發(fā)放”，廣州黃埔政府在2023年12月回復(fù)，街道已經(jīng)在12月初發(fā)函要求社區(qū)以及接手舊改的企業(yè)，制定未發(fā)放費用的支付計劃。
需要注意的是，如今獲得124億元借款授信的黃埔九佛街道，也是反饋呼聲最高區(qū)域之一，借款到賬后，或許可以更快緩解臨遷款的發(fā)放壓力。
此外，黃埔體量最大的舊改項目，同時也是廣州最大的項目——何棠下村，已有了新進展。1月13日，何棠下村項目正式啟動配售型保障房建設(shè)，預(yù)計2026年5月完成建設(shè)，建成后可供應(yīng)房源超200套。
根據(jù)2021年3月廣州黃埔政府發(fā)布的文件，何棠下村的改造范圍內(nèi)規(guī)劃總用地面積128.39公頃，計算容積率總建筑面積466.37萬平方米，改造成本為133.62億元。
也是在當年，何棠下村的舊改項目已經(jīng)由面臨巨大資金壓力的雪松控股（公司全稱“雪松控股集團有限公司”）變更為區(qū)屬國企科學城集團（公司全稱“科學城（廣州）投資集團有限公司”）。
根據(jù)廣州黃埔的公眾號消息，今年的1月13日，何棠下村已經(jīng)正式啟動配售型保障房建設(shè)，預(yù)計2026年5月完成建設(shè)，建成后可供應(yīng)房源超200套，將成為全市乃至全國首個城中村改造，推動配售型保障性住房落地實施的標桿示范區(qū)。