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融創(chuàng)超90個項目入圍“白名單”,更多出險房企融資有望破冰

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融創(chuàng)超90個項目入圍“白名單”,更多出險房企融資有望破冰

房地產(chǎn)“白名單”還在持續(xù)更新。

圖片來源:圖蟲創(chuàng)意

界面新聞記者 | 王婷婷

房地產(chǎn)白名單正“火速”擴容。

碧桂園超30個項目進入首批房地產(chǎn)“白名單”之后,旭輝、融創(chuàng)、綠地等多家出險房企也陸續(xù)宣布旗下項目入圍。

2月5日,界面新聞從融創(chuàng)方面獲悉,融創(chuàng)已確定有超過90個項目入圍第一批“白名單”,包括北京、天津、成都、重慶、鄭州、沈陽、青島、武漢、昆明、西安、太原、西雙版納等20個城市都已落地。

接近融創(chuàng)方面的人士表示,具體項目暫不方便公布。

同日,旭輝方面也告訴界面新聞,截至2月5日早間,旭輝確認已獲批進入“白名單”項目23個,分別分布在重慶、昆明、北京、天津、太原、武漢、洛陽、溫州、南寧等城市。另外,旭輝在其他城市的多個符合要求的項目也有望陸續(xù)進入“白名單”。

綠地集團也表示,截至2月5日,公司已有34個項目獲批進入“白名單”,項目分布于山東、四川、安徽、云南、黑龍江等地,合計融資金額約117億元。綠地方面表示,公司還有一批項目正在審核當中,有望陸續(xù)加入“白名單”。

臨近農(nóng)歷新年,越來越多的出險房企從住建部此前釋放的房地產(chǎn)項目合理融資支持獲益。1月12日,住建部明確,融資支持對象的篩選是根據(jù)房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)情況及項目開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、信用、財務(wù)等情況,提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單。

隨后,住建部再召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會,政策迅速落地,多個省市官宣跟進,包括重慶、湖北、云南、天津、長春等陸續(xù)公布首批房地產(chǎn)項目融資“白名單”。

截至今年1月底,已有26個省份170個城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制,提出了第一批房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行,共涉及房地產(chǎn)項目3218個。

據(jù)了解,商業(yè)銀行接到名單后,按規(guī)程審查項目,已向27個城市83個項目發(fā)放貸款共178.6億元。

而且,在這第一批房地產(chǎn)項目名單中,84%的項目屬于民營房企和混合所有制房企開發(fā)的項目,一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求正得到有效落實。

尤其對于出險房企而言,終于迎來了融資“活水”。

更早之前,包括世茂、遠洋、金科、雅居樂、中國奧園等房企也披露了旗下多個項目入圍首批房地產(chǎn)項目“白名單”。

中國奧園是較早宣布進入“白名單”的房企。1月31 日,中國奧園稱,旗下的廣西南寧譽江南、重慶悅府、翡翠天辰、合川原著等項目均在屬地政府的白名單內(nèi)。此外,廣東、鄭州、沈陽、天津等多個項目也有望陸續(xù)加入名單之列。

2月2日,雅居樂在重慶、廣州、昆明等地的多個項目也進入首批“白名單”行列。

2月3日,世茂集團公布,在試點城市申報的 40 個房地產(chǎn)項目中,共有16個項目入圍“白名單”。其中,武漢錦繡長江項目已完成融資并實現(xiàn)回款,其余項目正在地方政府的支持下,與金融機構(gòu)溝通融資方案。

這 16 個項目主要分布在廣東、湖北、重慶、江蘇、天津、遼寧和山東等省市,包括廣州院子、世茂錦繡長江、世茂城市之門、世茂江城銘著、世茂云著濱江、世茂起云灣和世茂四季蓮花山等。

2月4日,遠洋集團宣布進入“白名單”的項目已有約20個,分別分布在西安、成都、武漢、廈門等城市。同日,金科股份表示,在重慶首批房地產(chǎn)項目“白名單”中,金科確認已入圍項目超過20 個。

毫無疑問,“白名單”的相繼出爐,不僅為房地產(chǎn)項目融資提供利好支持,更為房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定注入信心。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)告訴界面新聞,從“企業(yè)白名單”到“項目白名單”的轉(zhuǎn)變,背后核心原因是“救助成本及風險控制的雙重考量”。

宋紅衛(wèi)指出,隨著樓市下行壓力逐漸增大,不管是商辦物業(yè)還是住宅均出現(xiàn)資產(chǎn)貶值的現(xiàn)象,這導致大部分房企的資產(chǎn)價值面臨大幅縮水,尤其是出險房企可能已經(jīng)處于資不抵債的情況,保企業(yè)的難度很大,成本高,風險也較高。

而從“企業(yè)白名單”到“項目白名單”轉(zhuǎn)變,有利于降低保交樓的階段性難度,至少可盤活企業(yè)的一部分項目,在借助社會資金以及政府紓困基金的力量,來實現(xiàn)保交樓的任務(wù)。

在宋紅衛(wèi)看來,該模式還有一個好處就是增加了房企自救的可能性。

通過項目“白名單”模式,意味著即使是出險房企,只要項目足夠優(yōu)質(zhì)且能帶來收益,在封閉管理、風險可控的情況下,就能融資?!捌髽I(yè)有了盈利,就有了償債的新的資金來源,企業(yè)也就找到了自救的出路?!彼渭t衛(wèi)表示。

目前來看,有收益的項目肯定會進入“白名單”,低風險的項目要看項目的動態(tài)評估情況,也有可能部分會進入“白名單”,但高風險的項目則很難入列。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

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融創(chuàng)超90個項目入圍“白名單”,更多出險房企融資有望破冰

房地產(chǎn)“白名單”還在持續(xù)更新。

圖片來源:圖蟲創(chuàng)意

界面新聞記者 | 王婷婷

房地產(chǎn)白名單正“火速”擴容。

碧桂園超30個項目進入首批房地產(chǎn)“白名單”之后,旭輝、融創(chuàng)、綠地等多家出險房企也陸續(xù)宣布旗下項目入圍。

2月5日,界面新聞從融創(chuàng)方面獲悉,融創(chuàng)已確定有超過90個項目入圍第一批“白名單”,包括北京、天津、成都、重慶、鄭州、沈陽、青島、武漢、昆明、西安、太原、西雙版納等20個城市都已落地。

接近融創(chuàng)方面的人士表示,具體項目暫不方便公布。

同日,旭輝方面也告訴界面新聞,截至2月5日早間,旭輝確認已獲批進入“白名單”項目23個,分別分布在重慶、昆明、北京、天津、太原、武漢、洛陽、溫州、南寧等城市。另外,旭輝在其他城市的多個符合要求的項目也有望陸續(xù)進入“白名單”。

綠地集團也表示,截至2月5日,公司已有34個項目獲批進入“白名單”,項目分布于山東、四川、安徽、云南、黑龍江等地,合計融資金額約117億元。綠地方面表示,公司還有一批項目正在審核當中,有望陸續(xù)加入“白名單”。

臨近農(nóng)歷新年,越來越多的出險房企從住建部此前釋放的房地產(chǎn)項目合理融資支持獲益。1月12日,住建部明確,融資支持對象的篩選是根據(jù)房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)情況及項目開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、信用、財務(wù)等情況,提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單。

隨后,住建部再召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會,政策迅速落地,多個省市官宣跟進,包括重慶、湖北、云南、天津、長春等陸續(xù)公布首批房地產(chǎn)項目融資“白名單”。

截至今年1月底,已有26個省份170個城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制,提出了第一批房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行,共涉及房地產(chǎn)項目3218個。

據(jù)了解,商業(yè)銀行接到名單后,按規(guī)程審查項目,已向27個城市83個項目發(fā)放貸款共178.6億元。

而且,在這第一批房地產(chǎn)項目名單中,84%的項目屬于民營房企和混合所有制房企開發(fā)的項目,一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求正得到有效落實。

尤其對于出險房企而言,終于迎來了融資“活水”。

更早之前,包括世茂、遠洋、金科、雅居樂、中國奧園等房企也披露了旗下多個項目入圍首批房地產(chǎn)項目“白名單”。

中國奧園是較早宣布進入“白名單”的房企。1月31 日,中國奧園稱,旗下的廣西南寧譽江南、重慶悅府、翡翠天辰、合川原著等項目均在屬地政府的白名單內(nèi)。此外,廣東、鄭州、沈陽、天津等多個項目也有望陸續(xù)加入名單之列。

2月2日,雅居樂在重慶、廣州、昆明等地的多個項目也進入首批“白名單”行列。

2月3日,世茂集團公布,在試點城市申報的 40 個房地產(chǎn)項目中,共有16個項目入圍“白名單”。其中,武漢錦繡長江項目已完成融資并實現(xiàn)回款,其余項目正在地方政府的支持下,與金融機構(gòu)溝通融資方案。

這 16 個項目主要分布在廣東、湖北、重慶、江蘇、天津、遼寧和山東等省市,包括廣州院子、世茂錦繡長江、世茂城市之門、世茂江城銘著、世茂云著濱江、世茂起云灣和世茂四季蓮花山等。

2月4日,遠洋集團宣布進入“白名單”的項目已有約20個,分別分布在西安、成都、武漢、廈門等城市。同日,金科股份表示,在重慶首批房地產(chǎn)項目“白名單”中,金科確認已入圍項目超過20 個。

毫無疑問,“白名單”的相繼出爐,不僅為房地產(chǎn)項目融資提供利好支持,更為房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定注入信心。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)告訴界面新聞,從“企業(yè)白名單”到“項目白名單”的轉(zhuǎn)變,背后核心原因是“救助成本及風險控制的雙重考量”。

宋紅衛(wèi)指出,隨著樓市下行壓力逐漸增大,不管是商辦物業(yè)還是住宅均出現(xiàn)資產(chǎn)貶值的現(xiàn)象,這導致大部分房企的資產(chǎn)價值面臨大幅縮水,尤其是出險房企可能已經(jīng)處于資不抵債的情況,保企業(yè)的難度很大,成本高,風險也較高。

而從“企業(yè)白名單”到“項目白名單”轉(zhuǎn)變,有利于降低保交樓的階段性難度,至少可盤活企業(yè)的一部分項目,在借助社會資金以及政府紓困基金的力量,來實現(xiàn)保交樓的任務(wù)。

在宋紅衛(wèi)看來,該模式還有一個好處就是增加了房企自救的可能性。

通過項目“白名單”模式,意味著即使是出險房企,只要項目足夠優(yōu)質(zhì)且能帶來收益,在封閉管理、風險可控的情況下,就能融資。“企業(yè)有了盈利,就有了償債的新的資金來源,企業(yè)也就找到了自救的出路?!彼渭t衛(wèi)表示。

目前來看,有收益的項目肯定會進入“白名單”,低風險的項目要看項目的動態(tài)評估情況,也有可能部分會進入“白名單”,但高風險的項目則很難入列。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。