趕著在農(nóng)歷年前，限購政策最嚴(yán)格的北京通州也放開了。
2月6日，北京市住建委和通州區(qū)政府發(fā)布《關(guān)于調(diào)整通州區(qū)商品住房銷售政策的通知》，通知主要是限購政策的松綁，內(nèi)容是即日起，在京具備購房資格的四類家庭，可以在通州購買一套商品住房。
具體看，京籍無房家庭購房政策沒有變化。有變化的是以下三類家庭，在北京已有1套住房且戶籍在通州的京籍家庭；在北京已有1套房、戶口不在通州區(qū)但在通州區(qū)工作的京籍家庭；在本市無房的非京籍家庭，但勞動(dòng)關(guān)系在通州區(qū)。
這三類家庭都可在通州再購買1套商品住房，取消了落戶3年及以上的時(shí)間限制。
2015年8月，通州發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》，通知要求，沒住房的京籍家庭；已有1套住房、且在通州落戶3年及以上的京籍家庭；已有1套住房、近3年在通州連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅的京籍家庭；以及在北京沒有住房且近3年在通州連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅的非京籍家庭，這4類家庭才能在通州購買商品住房。
也就是說，在北京買房，既要滿足北京市的限購政策還要滿足通州區(qū)的限購政策，由于上述政策的目的是為了抑制投機(jī)性炒房，且是全國首個(gè)針對直轄市局部區(qū)域出臺的限購措施，這在當(dāng)時(shí)被業(yè)內(nèi)稱為“史上最嚴(yán)厲限購”。截止目前，該政策已經(jīng)執(zhí)行了8年多。
根據(jù)中指研究院市場總監(jiān)陳文靜，此次全區(qū)優(yōu)化限購政策，從優(yōu)化目的來看，《通知》明確提出“為深入貫徹落實(shí)京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略，有序有效有力推動(dòng)中心城區(qū)非首都功能和人口向城市副中心疏解，更好實(shí)現(xiàn)職住平衡，促進(jìn)城市副中心高質(zhì)量發(fā)展”，一方面有利于進(jìn)一步促進(jìn)職住平衡，另一方面，也有利于促進(jìn)潛在合理購房需求釋放，特別是疏解單位的從業(yè)人員的置業(yè)需求，有利于帶動(dòng)通州區(qū)市場活躍度提升，對土地市場亦將產(chǎn)生一定帶動(dòng)作用。
“至此，2024年以來，四個(gè)一線城市中，北京、上海、廣州均優(yōu)化了限購政策，釋放了更加積極信號，有利于提振市場預(yù)期”，陳文靜表示。
中原地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)張大偉表示，通州的樓市已經(jīng)非常穩(wěn)定，并且完全不具備炒房的市場條件。所以即使取消了雙限，通州依然是執(zhí)行北京限購政策的。但這一政策有望影響通州成交量明顯放大，另外后續(xù)限購政策的其他繼續(xù)微調(diào)也存在很大可能性，整體看，2024年春節(jié)后出現(xiàn)市場小陽春的可能性明顯增加。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，政策落地后，通州區(qū)市場降溫明顯，2016年，通州新房成交規(guī)模同比下降40.0%，2017-2021年新房市場情緒有所回升。近兩年全國房地產(chǎn)市場調(diào)整，通州區(qū)成交量再度下行，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2023年，通州區(qū)新房成交量52.4萬平方米，同比下降24.1%，絕對規(guī)模處2020年以來最低位。2024年1月，通州區(qū)新建商品住宅成交10.3萬平方米，受部分共有產(chǎn)權(quán)房集中網(wǎng)簽及政策影響，同比增長接近1.8倍。
從成交規(guī)模占比來看，2014、2015年通州新房銷售面積在全市新房銷售面積中占比約13%，在雙限政策落地后，占比明顯下降，2023年通州新房銷售面積占比僅7.8%，較2015年高點(diǎn)下降6個(gè)百分點(diǎn)。
二手房方面， 2023年通州區(qū)二手住宅成交接近1萬套，為2017年以來的最高水平，同比增長14.4%，二手房市場整體保持一定活躍度。
土地方面，宅地推出規(guī)模較少，近兩年溢價(jià)率降至低位。雙限之后，2016年全年未供應(yīng)住宅用地，2018年土地推出力度加大，全年推出6宗宅地，地塊更多位于臺湖、馬駒橋等區(qū)域；2023年土地推出、成交規(guī)模均有所回升，但絕對值處近十年中低位水平。溢價(jià)率方面，受土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)及雙限政策影響，近些年房企投資信心普遍不足，成交溢價(jià)率整體處于低位。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，通州目前在售樓盤有萬科東廬、國譽(yù)朝華、璀璨公園、京玥蘭園、頤瑞府、北投晟景汀瀾。
萬科東廬置業(yè)顧問對界面新聞?dòng)浾弑硎?，通州現(xiàn)在的價(jià)格受雙限購的影響，價(jià)格不高，政策出臺后，咨詢量多了一些，目前售樓處正常對外開放。招商璀璨公元置業(yè)顧問對界面新聞?dòng)浾咭脖磉_(dá)了同樣觀點(diǎn)。
值得注意的是，通州限購政策的松綁只是開始，接下來，北京或?qū)⒗^續(xù)出臺限購政策松綁措施。