文｜時(shí)代周報(bào)
北上廣之后，深圳也在農(nóng)歷春節(jié)前跟進(jìn)優(yōu)化房地產(chǎn)政策。
2月7日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布通知稱，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，優(yōu)化住房限購(gòu)政策。
此次調(diào)整包括兩項(xiàng)具體措施。
第一，深圳市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為深圳市戶籍居民的家庭）限購(gòu)2套住房，深圳市戶籍成年單身人士（含離異）限購(gòu)1套住房；取消落戶年限以及繳納個(gè)人所得稅、社會(huì)保險(xiǎn)年限要求。
第二，非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）能提供購(gòu)房之日前3年在深圳市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，限購(gòu)1套住房。
此前，深圳市戶籍居民購(gòu)房要求落戶3年或繳納社保/個(gè)稅3年，非深戶為5年。
廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉認(rèn)為，戶籍家庭購(gòu)房資格的調(diào)整，主要基于以下兩點(diǎn)考慮：一是之前寬松的落戶政策下，外來(lái)人口通過(guò)落戶深圳炒房的情況已經(jīng)明顯減少；二是深圳近年來(lái)常住人口出現(xiàn)減少，戶籍人口增長(zhǎng)出現(xiàn)疲態(tài)，需要調(diào)整戶籍購(gòu)房政策來(lái)增加深圳對(duì)常住人口和戶籍人口的吸引力。
李宇嘉進(jìn)一步表示，四個(gè)一線城市在春節(jié)前集中調(diào)整了限購(gòu)政策，一方面是基于去年第四季度樓市表現(xiàn)相對(duì)比較弱，另一方面也是基于1月份以來(lái)樓市疲態(tài)延續(xù)的考慮?！案匾氖?，希望通過(guò)政策的適度調(diào)整步調(diào)一致地給市場(chǎng)釋放積極的信號(hào)，集中造勢(shì)，通過(guò)媒體集中宣傳的效應(yīng)，提振市場(chǎng)預(yù)期，為樓市2024年一季度的開(kāi)門(mén)紅打造基礎(chǔ)，形成‘小陽(yáng)春’效應(yīng)。”
這一優(yōu)化政策發(fā)布后，深圳多個(gè)樓盤(pán)和中介門(mén)店迅速響應(yīng)。
華潤(rùn)置地旗下多個(gè)項(xiàng)目宣布春節(jié)不打烊，并推出特價(jià)房源。其坪山一剛需項(xiàng)目推出少量特價(jià)房，總價(jià)最低220萬(wàn)元；龍華一改善項(xiàng)目的宣傳物料稱，“購(gòu)房門(mén)檻降低，不等待，置業(yè)就現(xiàn)在”；光明一剛需項(xiàng)目稱，“等到了，不要再等了”，并推出10套春節(jié)限時(shí)特價(jià)房。
卓越集團(tuán)一個(gè)剛剛備案的新盤(pán)宣布春節(jié)不打烊，到訪即可領(lǐng)取新春禮盒。該項(xiàng)目計(jì)劃2月15日啟動(dòng)誠(chéng)意登記，給到登記99折、凍資98折、開(kāi)盤(pán)98折、7天準(zhǔn)時(shí)簽約98折合計(jì)7個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠。
多名留深過(guò)年的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向時(shí)代周報(bào)記者表示，24小時(shí)營(yíng)業(yè)，隨時(shí)歡迎咨詢。
實(shí)際上，2023年深圳已多次優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，包括二手房參考價(jià)不再與住房貸款掛鉤、“雙證合一”“認(rèn)房不認(rèn)貸”、二套首付下調(diào)、調(diào)整普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等?！笆芤嬗诙啻卫谜?，2023 年深圳樓市成交止跌回升，但難改價(jià)格深度調(diào)整趨勢(shì)，以價(jià)換量成為全年主題?！鄙钲谥性芯恐行谋硎?。
據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，2023年深圳新房住宅批售面積合計(jì)579.2萬(wàn)平方米，同比上升27.6%，為近八年第二高；新入市住宅面積合計(jì)約559.9萬(wàn)平方米，同比上升21.8%，近十年第二高。但成交量沒(méi)有明顯回升，2023 年深圳新房住宅共成交31621套，成交面積約321.4萬(wàn)平方米，均處于五年來(lái)的低谷。
截至2023年末，深圳新房住宅存量約517.9萬(wàn)平方米，較2022年增加約114.2萬(wàn)平方米，庫(kù)存量創(chuàng)十年來(lái)新高。按照過(guò)去一年的平均成交量來(lái)計(jì)算，深圳存量新房去化時(shí)間約為19.34個(gè)月，較2022年上升5.72個(gè)月。
二手房市場(chǎng)亦不容樂(lè)觀，觀望情緒依舊濃厚。
深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年深圳二手住宅成交32768套，同比增長(zhǎng)51.0%；成交面積約313.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)51.5%。值得注意的是，深圳二手房成交量大幅增長(zhǎng)，主要是因?yàn)?022年基數(shù)低，實(shí)際上2023年深圳二手住宅成交量為近20年來(lái)第二低點(diǎn)，市場(chǎng)依然低位運(yùn)行。
進(jìn)入2024年，市場(chǎng)仍處于下行區(qū)間。1月深圳新房成交2568套，環(huán)比下跌31.5%，成交面積約27.12萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌40.1%；二手住宅成交3463套，環(huán)比下滑2.3%，成交面積約33.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.6%。
對(duì)于政策效果，業(yè)內(nèi)人士普遍持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度。
樂(lè)有家研究中心認(rèn)為，本次深圳優(yōu)化限購(gòu)政策，是在供需關(guān)系發(fā)生重大變化后的一次針對(duì)性調(diào)控，在需求端精準(zhǔn)發(fā)力，滿足更多新市民及“深二代”等購(gòu)房需求，能有效釋放更多潛在購(gòu)買(mǎi)力?！霸陂_(kāi)年之際出臺(tái)政策，能有效提振市場(chǎng)信心，助力2024年深圳市場(chǎng)交易活躍度提升，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展?！?/p>
美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心表示，深圳本次限購(gòu)政策的調(diào)整，無(wú)疑會(huì)為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)更多的購(gòu)買(mǎi)力，為市場(chǎng)成交量穩(wěn)步回升注入更多的力量。但由于大部分市民已回鄉(xiāng)準(zhǔn)備過(guò)年，政策的效力最快年后才會(huì)出現(xiàn)。“四大一線城市均調(diào)整了限購(gòu)政策，深圳的廣度是最大的，各行政區(qū)均受惠，因此今年樓市的小陽(yáng)春有望能提前到初九，即市民返回開(kāi)工之時(shí)便出現(xiàn)?！?/p>