文｜睿思網(wǎng)

阿里巴巴正持續(xù)退出實體零售服務(wù)。

日前，原由阿里巴巴持有的吳山廣場地下空間一期項目，迎來了新的“操盤人”華潤。這個擱置多年的項目也將由此重啟開發(fā)建設(shè)進程。

對阿里來說，吳山廣場項目的重要性曾一度不言而喻。2021年，阿里經(jīng)過36輪競價以2.83億將該項目拿下，并計劃建設(shè)阿里新零售示范區(qū)。但最終，該計劃亦隨著阿里新零售業(yè)務(wù)的折戟而消停。

華潤入主吳山廣場

阿里最早提出新零售戰(zhàn)略，是在2016年，也由此在中國商業(yè)市場掀起了一個新時代。

此后數(shù)年，阿里更將“新零售”戰(zhàn)略視為下一個業(yè)績增長極，探索打通線上線下的新模式，并相繼收購了銀泰百貨、蘇寧易購、三江購物、高鑫零售、百聯(lián)集團等公司股權(quán)，還孵化了新物種“盒馬”。

在某段時間里，新零售確實帶動了阿里業(yè)績的快速增長。圍繞再造一個“身邊經(jīng)濟體系”思路，阿里在新零售領(lǐng)域不斷高歌猛進，持續(xù)展開多業(yè)態(tài)、多品牌的探索。

針對新零售業(yè)態(tài)，阿里將2021年初成立的新事業(yè)群以社區(qū)電商平臺的形式在當年財報中展現(xiàn)。據(jù)了解，社區(qū)電商平臺由次日取件履約服務(wù)和盒馬、高鑫零售以及其他合作伙伴的供應(yīng)能力支持。

阿里彼時曾表示，社區(qū)商業(yè)平臺正迅速擴大其物流和履約基礎(chǔ)設(shè)施，并計劃在未來12個月內(nèi)，在中國內(nèi)地實現(xiàn)廣泛覆蓋。這將是阿里下一個階段的發(fā)展目標之一。

吳山廣場項目正是在該大背景下被阿里巴巴收入囊中。

2021年5月，吳山廣場地下空間一期商業(yè)地塊正式出讓，由阿里旗下的杭州傳富網(wǎng)絡(luò)科技有限公司以2.83億元競得，成交樓面價7063元/㎡。

資料顯示，吳山廣場地下空間一期項目位于杭州吳山商圈的核心區(qū)域，總面積約4萬㎡，地下空間共有三層，商業(yè)空間主要位于地下一、二層，面積達2萬多㎡。

按照當時的規(guī)劃，這里將建設(shè)阿里新零售示范區(qū)，形成集新型商業(yè)、文化景觀、交通樞紐于一體的超大型商業(yè)綜合體。業(yè)態(tài)招商將委托給銀泰商業(yè)集團。

然而，這個令市場翹首而盼的項目并沒有得到順利推進。項目原定于2023年2月動工，卻一直未見動工消息。而再有新動態(tài)傳出，則是華潤入主的消息。

根據(jù)國家市場監(jiān)督管理總局反壟斷二司日前消息披露，華潤集團旗下的潤欣商業(yè)投資（深圳）有限公司與傳富（杭州）置業(yè)有限公司共同新設(shè)一家合營企業(yè)，主要從事相關(guān)商業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)運營管理業(yè)務(wù)。

該合營企業(yè)中，華潤及阿里分別持有64%和36%的股權(quán)。由于傳富杭州持有吳山廣場地下空間一期項目，這亦意味著華潤將正式介入該項目的開發(fā)中，而阿里的身影也隨之淡化了不少。

阿里與華潤的合作早已有之。阿里曾于2022年與華潤萬象生活簽約合作，由華潤萬象生活對阿里位于武漢、南京的商業(yè)項目進行資產(chǎn)運營管理。

阿里放棄新零售

這亦符合阿里當前的策略。

此前坊間有消息傳出，阿里集團正尋求出售旗下大潤發(fā)、銀泰等資產(chǎn)，以便于剝離處于虧損中的非核心部門，公司發(fā)展重點將轉(zhuǎn)向電子商務(wù)“核心盈利部分”。

早在數(shù)日前的2023年財報電話會上，阿里對此明確表態(tài)，考慮慢慢退出傳統(tǒng)實體零售業(yè)務(wù)。

阿里集團董事會主席蔡崇信表示，2024財年至今的9個月中，阿里已完成退出17億美元非核心資產(chǎn)。據(jù)稱，當前阿里仍留有部分傳統(tǒng)實體零售業(yè)務(wù)，“這些也不是我們核心聚焦的，如果能夠完成退出的話，也是非常合理的。”但其亦表示，考慮當前市場情況，仍需要時間慢慢實現(xiàn)退出。

無可否認，新零售如今已成為阿里業(yè)績增長的負累。

阿里2024財年第三季度（2023年10月1日—2023年12月31日）財報顯示，報告期內(nèi)，營收為2603.48億元，同比增長5%；凈利潤為107.17億元，同比下滑77%；非美國通用會計準則凈利潤為479.51億元，同比下滑4%。

阿里表示，經(jīng)營利潤同比下降主要是由于高鑫零售的無形資產(chǎn)減值和優(yōu)酷的商譽減值所致。

數(shù)據(jù)顯示，期內(nèi)，包括高鑫零售、盒馬、銀泰等業(yè)務(wù)的“所有其他”實現(xiàn)營收470.23億元，同比下滑7%；該部分凈虧損31.72億元，同比擴大87%。對此，阿里解釋主要系供應(yīng)鏈業(yè)務(wù)規(guī)模縮小，以及客單價減少導致高鑫零售收入下滑。

盡管阿里曾對新零售業(yè)務(wù)寄予厚望，并打算給予長期的耐心，但隨著社會消費模式的轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟的持續(xù)下行，新零售也飽受沖擊，相關(guān)業(yè)務(wù)均遇到不同程度的增長瓶頸。

根據(jù)財報數(shù)據(jù)，過去五個財年，高鑫零售始終處于營收下滑通道，在2022財年，其歸母凈利潤出現(xiàn)虧損7.39億，盡管在2023年財年扭虧并實現(xiàn)1.09億元的歸母凈利潤，但到了2024財年上半年，又再次由盈轉(zhuǎn)虧。

市場也已看淡高鑫零售的增長前景。要知道2020年阿里增持并控股高鑫零售之時，高鑫零售的市值曾高達760億港元，但如今已跌落至100億港元左右。

至于一直被阿里視為探索新零售布局核心力量的盒馬，也僅在2022年四季度和2023年一季度實現(xiàn)了盈利。如今，盒馬的上市計劃已被暫緩，緣因估值不符合預(yù)期。早在2022年初，盒馬曾以100億美元的估值尋求融資，但到了2023年初其估值已近腰斬。為求生存，盒馬啟動了折扣化變革，這是否能助其殺出一條新的血路仍未知，但從當前市場反應(yīng)來看，看空者居多。

在不斷下挫的經(jīng)營數(shù)字面前，阿里唯有選擇放下對新零售的“執(zhí)念”。阿里已明確，要將更多的資源和精力放到電商、云、AI、物流等核心業(yè)務(wù)上，要更聚焦，不再做盲目的業(yè)務(wù)擴張?！笆湛s”甚至會成為其新一年的關(guān)鍵詞。