文｜實(shí)習(xí)記者 朱簞 記者 沈霄戈
龍年伊始，北京的土地市場(chǎng)迎來(lái)火熱開(kāi)局，一日內(nèi)誕生兩宗搖號(hào)地塊。
2月22日，北京共出讓2宗地塊，總起始價(jià)67.5億元，共攬金77.625億元，總出讓面積約7.23萬(wàn)平米。
首先競(jìng)拍的海淀翠湖HD00-0305-0024地塊，采用“限地價(jià)+競(jìng)現(xiàn)房面積+搖號(hào)（交高標(biāo)）”方式出讓。該地塊設(shè)定的地價(jià)上限為28.865億元，當(dāng)競(jìng)拍價(jià)觸頂時(shí)，在此基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積程序，面積上限1萬(wàn)平米。當(dāng)競(jìng)報(bào)面積達(dá)到上限時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買(mǎi)人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書(shū)》。
此次競(jìng)拍共吸引了海開(kāi)、建發(fā)、興創(chuàng)、鐵建、金隅、廈門(mén)國(guó)貿(mào)、中海、中建智地、港中旅、中交、保利、金茂、城建興瑞共13家房企報(bào)名。最終被港中旅以地價(jià)上限28.865億元+現(xiàn)房面積1萬(wàn)平米搖號(hào)競(jìng)得，成交樓面價(jià)63464元/平米，溢價(jià)率15%。
該地塊位于海淀北部的中關(guān)村翠湖科技園，規(guī)劃為為二類城鎮(zhèn)住宅用地，占地面積2.53萬(wàn)平米，建筑面積4.55萬(wàn)平米，容積率1.8，預(yù)計(jì)建成后為洋房產(chǎn)品。值得注意的是，該地塊的現(xiàn)房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)為8.5萬(wàn)/平米，浮動(dòng)8%，與期房一致。
目前該地塊周邊仍處于發(fā)展階段，住宅、教育、商業(yè)服務(wù)用地規(guī)劃較多，周邊溫泉公園資源豐富，臨近華為北研所、中國(guó)人壽科技園、創(chuàng)客小鎮(zhèn)、中關(guān)村溫泉科技園。在交通方面，該地塊不臨鐵，到地鐵16號(hào)線稻香湖、屯佃直線距離2公里以上。
在地塊的南側(cè)，是2018年北京“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)”時(shí)期著名的“太舟塢三杰”：葛洲壩紫郡蘭園、中鐵碧桂園山嶼西山著、萬(wàn)科翡翠云圖。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，當(dāng)年三個(gè)項(xiàng)目的限價(jià)都是5.3萬(wàn)/平米?，F(xiàn)在掛牌的地塊銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)達(dá)到8.5萬(wàn)/平米。
本次土拍中的另一宗地塊為大興區(qū)西紅門(mén)鎮(zhèn)DX04-0102-6035地塊，由中建壹品以48.76億元的觸頂價(jià)拿下，成交樓面價(jià)41467元/平米，溢價(jià)率15%，共吸引中建三局、建發(fā)、興創(chuàng)、鐵建、中鐵、住總、中海、華潤(rùn)、金茂共9家房企報(bào)名。
該地塊起拍價(jià)約42.4億元，占地約4.7萬(wàn)平米，建筑規(guī)模約11.8萬(wàn)平米，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)為6.6萬(wàn)元/平米，浮動(dòng)8%。
在地塊所處的西紅門(mén)板塊，周邊教育、商業(yè)、醫(yī)療等配套較為完善。該區(qū)域已明確引入北京四中、黃城根小學(xué)，加之地鐵19號(hào)線南延規(guī)劃、山姆會(huì)員店、宜家、薈聚等商業(yè)項(xiàng)目利好加持，受到購(gòu)房者的關(guān)注和認(rèn)可。目前該板塊內(nèi)有華潤(rùn)中鐵橡樹(shù)灣、中建壹品的御璟星城、中建玖合的玖玥府等項(xiàng)目。
2月以來(lái)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端，都不斷有積極信號(hào)釋放，這些或有利于提振北京市場(chǎng)預(yù)期。
2月6日，通州解除了購(gòu)房雙限政策，對(duì)于促進(jìn)職住平衡、疏解置業(yè)需求、提升市場(chǎng)活躍度有一定作用。2月20日，5年期以上LPR報(bào)價(jià)下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)至3.95%，是史上下調(diào)幅度最大的一次。降息后，北京城六區(qū)的首套房貸利率為4.05%，二套為4.55%。城六區(qū)外首套房貸利率為3.95%，二套利率為4.5%。
為優(yōu)化“房地聯(lián)動(dòng)”促進(jìn)市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)定，2月21日，北京市規(guī)自委推出2024年第一批次集中擬供應(yīng)商品住宅土地清單，共計(jì)23宗地塊，分布于東城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)等多個(gè)區(qū)域，土地面積約140公頃，建筑規(guī)模285萬(wàn)平方米。其中加大了優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)，有9宗地塊、54公頃位于中心城區(qū)，占比約四成。
伴隨更多優(yōu)質(zhì)地塊的入市，利好政策的加持，2024年北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒈３址€(wěn)步發(fā)展，市場(chǎng)熱度進(jìn)一步提升。