界面新聞記者 | 藍(lán)麗琦
見證廣州32年變遷歷史的廣州天河馬場，地塊改造再次提上日程。
2月19日，廣州市高質(zhì)量發(fā)展大會上，廣州市人大常務(wù)會副主任、天河區(qū)委書記陳加猛表示，要專班化、項(xiàng)目化、差異化推進(jìn)重大平臺建設(shè)，攻城拔寨推進(jìn)前期項(xiàng)目早開工、在建項(xiàng)目早投產(chǎn)、建成項(xiàng)目快見效，構(gòu)建多點(diǎn)支撐、協(xié)同聯(lián)動的空間發(fā)展格局，不斷拓展經(jīng)濟(jì)縱深。
陳加猛現(xiàn)場表態(tài)，天河中央商務(wù)區(qū)深入推進(jìn)四個出新出彩示范區(qū)建設(shè)，做大做強(qiáng)樓宇經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)。他還表示，要積極推進(jìn)“馬場地塊”更新改造，爭取華聯(lián)SKP等項(xiàng)目早日落地。
就在大會舉辦當(dāng)天，馬場管理方對部分商戶開啟了場地收回工作。其中一家商戶門口張貼的公告顯示，商戶承租合同的約定租賃期限至2023年9月30日屆滿，馬場管理方?jīng)Q定收回該出租場地。
目前這塊占地面積高達(dá)38萬平的天河馬場，布局主要分為家居賣場、汽車城、美食城、高爾夫球場4個板塊。根據(jù)《廣州樓市發(fā)布》2月22日的報道，僅有美食城的商戶張貼了類似的公告，包括潮廷私房菜、潮榮壹號酒家、茂港海鮮酒家、多米路等多家餐飲門店。
馬會家居內(nèi)部工作人員向界面新聞證實(shí)，美食城有新的規(guī)劃用途，“但是家居這一塊還沒有其他說法。”
廣州天河馬場的歷史可以追溯到1992年。根據(jù)《南方+》報道，彼時由市政府提出批準(zhǔn)，廣州體育發(fā)展有限公司牽頭成立廣州賽馬會，進(jìn)而注冊廣州賽馬娛樂總公司（下稱“賽馬總公司”）。此后開啟了廣州接近8年的“博彩性”賽馬。
1999年，由于帶有博彩性質(zhì)，廣州賽馬場被喊停，賽馬場宣布停賽停業(yè)。
根據(jù)《大陸賽馬網(wǎng)》的報道，2003年8月6日，廣州市政府宣布正式批準(zhǔn)賽馬總公司將馬場21萬平方米的場地對外出租，并將其改建為汽車交易市場；廣州三鷹實(shí)業(yè)有限公司取得了該項(xiàng)目的經(jīng)營權(quán)，首期投入1.6億元人民幣進(jìn)行改建。規(guī)劃要求，不拆除馬場內(nèi)的兩塊記分牌，作為永久紀(jì)念物。
2008年，賽馬總公司重新接收賽馬場場地，相繼建設(shè)汽車城、馬會家居商場兩大商業(yè)載體，以汽車、家居、餐飲消費(fèi)為主的經(jīng)營業(yè)態(tài)持續(xù)多年。馬場汽車城曾一度成為廣州市內(nèi)最大的汽車城；馬會家居也是廣州家居賣場業(yè)態(tài)的“鼻祖”。
但自2014年4月起，馬場汽車城停業(yè)關(guān)閉，品牌相繼離場。在這之前的2013年2月，廣州市國資委在年度工作安排中表態(tài)，確立了將賽馬場交給政府收儲的目標(biāo)。
從馬場成立到改建，再到汽車城停業(yè)的這22年間，馬場所處的珠江新城板塊，已經(jīng)一躍成為廣州金融CBD，土地價值水漲船高，周邊早已不是往年的荒涼景象。
從廣州國資委表態(tài)到現(xiàn)在已經(jīng)過去10年，但馬場一直沒有拆遷動工的跡象。即便廣州政府已經(jīng)多次發(fā)布馬場新規(guī)劃進(jìn)行“催促”，但馬場內(nèi)部仍然沒有動靜，商戶員工也僅了解“傳聞”。
背后錯綜復(fù)雜的股權(quán)為最大因素之一。其背后不僅涉及市屬國企、區(qū)屬國企，還有周邊石牌村、石東村兩個村集體的利益。
此外，由于此前馬場已經(jīng)空置數(shù)年，且馬場所占地塊較大，相關(guān)規(guī)劃一直充滿爭議。從足球場、體育中心，再到城市公園等，坊間眾說紛紜。
直至2021年8月，中國政府采購網(wǎng)掛出一份《天河區(qū)馬場地塊功能提升發(fā)展策劃項(xiàng)目競爭性磋商公告》，計劃對馬場地塊進(jìn)行功能提升發(fā)展策劃項(xiàng)目招標(biāo)。
該公告公布了廣州天河馬場的新定位，改建目標(biāo)是“對標(biāo)北京SKP等國際著名CBD地區(qū)”。北京SKP，即北京華聯(lián)（SKP）百貨有限公司，是北京華聯(lián)集團(tuán)等投資興建的一家合資百貨公司，被譽(yù)為“中國高端商場的示范性樣本”。
2018年起，SKP從北京出發(fā)向更多城市拓展，并相繼在西安、重慶落地。目前全國僅有3家SKP商場。
作為國內(nèi)高端商場的標(biāo)桿，SKP落地廣州乃是萬眾矚目。界面新聞曾報道，該地塊未來會由越秀地產(chǎn)作為承建商進(jìn)駐，由SKP負(fù)責(zé)進(jìn)場運(yùn)營。
與之對應(yīng)的是，今年1月越秀商管宣布，北京華聯(lián)已和廣州IFC寫字樓簽署租用辦公室的合約，簽約時間為2023年底。但廣州SKP的位置尚未官宣，業(yè)內(nèi)也在猜測是否落地此前敲定的天河馬場板塊。
此次馬場選擇收回美食城的場地，市場揣測是否意味馬場已經(jīng)踏出“妥協(xié)”的第一步。
需要強(qiáng)調(diào)的是，現(xiàn)存至今的馬會家居內(nèi)部曾在2022年進(jìn)行整體的裝修翻新。馬會家居內(nèi)部人員曾向界面新聞透露，此次裝修翻新斥資超過千萬。
在2024春節(jié)前夕，界面新聞走訪馬會家居商戶時，多家商戶表態(tài)，即便賣場拆遷消息頻出，但賣場內(nèi)部的鋪位依舊搶手。一樓靠近門口的鋪位，一家門店2023年底遷走，隨即年初便有新品牌入駐。
家居品牌慕思在馬會擁有3個鋪位，其中1個鋪位新開不久，用來展示新推的AI智能床墊；索菲亞馬場店更是傳聞流水極高。
但對于一線城市的CBD來說，仍然期望每一塊地用到極致。目前僅剩的家居和餐飲的流水都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及奢侈品業(yè)態(tài)。相較其他3個一線城市，廣州的奢侈品商場也較少，如若能利用馬場地塊引入SKP，將有望推動廣州的高端消費(fèi)，以及彌補(bǔ)廣州高端市場的空白。