記者 杜萌

隨著市場回暖，公募REITs也迎來久違的大漲。截至今日收盤，中證REITs指數(shù)（932006.CSI）近一個月的收益率為14.41%。該指數(shù)選取了目前市面上28只REITs作為樣本，可以反映滬深市場上市REITs的整體表現(xiàn)。

今日，包括博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT在內(nèi)的多只產(chǎn)品均宣布臨時停牌。但同樣都是臨時停牌，卻出現(xiàn)了“冰火兩重天”的場景。

博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT發(fā)布公告，稱因連續(xù)三個交易日累計漲幅超10%，為保護(hù)投資者的利益，決定今日臨時停牌一天。

博時基金公告稱，截至2023年12月31日，該基金持有的基礎(chǔ)設(shè)施項目公司月末時點出租率為95%，較2023年3季度末提升4個百分點。其中光明加速器二期較2023年3季度末提升6個百分點至 97%，萬融大廈較2023年3季度末提升3個百分點至 92%，萬海大廈出租率較2023年3季度末提升1個百分點至91%。

同樣，嘉實京東倉儲物流REIT也發(fā)布公告，因連續(xù)三個交易日累計漲幅達(dá)13.09%，決定在27日臨時停牌1小時，在上午10：30起復(fù)牌。截至今日收盤，復(fù)牌后的嘉實京東倉儲物流REIT最終翻紅，漲幅為0.07%。

無獨有偶，今日，國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT也在線上召開四季度業(yè)績說明會。數(shù)據(jù)顯示，臨港產(chǎn)業(yè)園REIT四季度收入較三季度有所下滑，錄得1273萬元，期內(nèi)凈利潤環(huán)比三季度減少131.89萬元，至523.94萬元。

在業(yè)績會中，對于收入下滑的原因，臨港產(chǎn)業(yè)園REIT底層資產(chǎn)運營機構(gòu)——上海臨港奉賢公司表示，這是因為有租戶申請租賃期限終止，出租率下滑導(dǎo)致收入減少。該REIT的基金經(jīng)理表示，報告期內(nèi)，底層資產(chǎn)收到兩家租戶的退租申請，租戶一退租面積1200平米，租戶二退租2781.67平米，合計退租達(dá)3981平米，占可租賃面積的3.55%。

受此影響，國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT宣布今日早間臨時停牌一小時。截至今日收盤，REIT跌幅為2.06%。

隨著REITs的信息披露進(jìn)一步細(xì)化，關(guān)于其底層資產(chǎn)的運營數(shù)據(jù)究竟如何，投資者有了更多可以查詢的信息。

界面新聞記者整理發(fā)現(xiàn)，截至2月27日，已經(jīng)有滬杭甬杭徽REIT、華夏中國交建高速REIT、平安廣交投廣河高速REIT、華泰江蘇交控REIT等6只產(chǎn)品公布了今年1月份的主要運營數(shù)據(jù)。具體來看，由于1月份是傳統(tǒng)的春運客流高峰期，多只高速公路的日均收費車流量和路費收入均出現(xiàn)了較大的環(huán)比增幅。

今年2月8日，證監(jiān)會發(fā)布了《監(jiān)管規(guī)則適用指引——會計類第4號》文件，對于基礎(chǔ)設(shè)施REITs的相關(guān)會計處理和判斷進(jìn)行了明確，將原始權(quán)益人合并財務(wù)報表層面對于基礎(chǔ)設(shè)施REITs其他方持有的份額定義為“權(quán)益屬性工具”。這在較大程度上緩釋了市場賣壓，為市場注入了長期資金的投資信心。

如何看待REIT產(chǎn)品的價格波動？博時基金基礎(chǔ)設(shè)施投資管理部基金經(jīng)理劉玄向記者表示，近期公募REITs市場回暖態(tài)勢比較明顯，其底層基礎(chǔ)支撐還是在于基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)整體表現(xiàn)出較強了經(jīng)營韌性，以及在利率進(jìn)一步下行的市場環(huán)境下能夠提供具備吸引力的現(xiàn)金分派水平。

目前公募REITs估值是否已經(jīng)合理？未來哪些因素是決定公募REITs走勢的關(guān)鍵因素？

劉玄向界面新聞記者表示，公募REITs產(chǎn)品最終的價值回歸還是要落實在宏觀經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)預(yù)期以及基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)現(xiàn)金流的穩(wěn)定性和可預(yù)測性上，影響的因素也還包括信息披露規(guī)則的完善、相關(guān)投融政策的優(yōu)化、增量資金結(jié)構(gòu)的提升等。