記者 杜萌
隨著市場(chǎng)回暖，公募REITs也迎來(lái)久違的大漲。截至今日收盤，中證REITs指數(shù)（932006.CSI）近一個(gè)月的收益率為14.41%。該指數(shù)選取了目前市面上28只REITs作為樣本，可以反映滬深市場(chǎng)上市REITs的整體表現(xiàn)。
今日，包括博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT在內(nèi)的多只產(chǎn)品均宣布臨時(shí)停牌。但同樣都是臨時(shí)停牌，卻出現(xiàn)了“冰火兩重天”的場(chǎng)景。
博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT發(fā)布公告，稱因連續(xù)三個(gè)交易日累計(jì)漲幅超10%，為保護(hù)投資者的利益，決定今日臨時(shí)停牌一天。
博時(shí)基金公告稱，截至2023年12月31日，該基金持有的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目公司月末時(shí)點(diǎn)出租率為95%，較2023年3季度末提升4個(gè)百分點(diǎn)。其中光明加速器二期較2023年3季度末提升6個(gè)百分點(diǎn)至 97%，萬(wàn)融大廈較2023年3季度末提升3個(gè)百分點(diǎn)至 92%，萬(wàn)海大廈出租率較2023年3季度末提升1個(gè)百分點(diǎn)至91%。
同樣，嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT也發(fā)布公告，因連續(xù)三個(gè)交易日累計(jì)漲幅達(dá)13.09%，決定在27日臨時(shí)停牌1小時(shí)，在上午10：30起復(fù)牌。截至今日收盤，復(fù)牌后的嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT最終翻紅，漲幅為0.07%。
無(wú)獨(dú)有偶，今日，國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT也在線上召開四季度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)。數(shù)據(jù)顯示，臨港產(chǎn)業(yè)園REIT四季度收入較三季度有所下滑，錄得1273萬(wàn)元，期內(nèi)凈利潤(rùn)環(huán)比三季度減少131.89萬(wàn)元，至523.94萬(wàn)元。
在業(yè)績(jī)會(huì)中，對(duì)于收入下滑的原因，臨港產(chǎn)業(yè)園REIT底層資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)——上海臨港奉賢公司表示，這是因?yàn)橛凶鈶羯暾?qǐng)租賃期限終止，出租率下滑導(dǎo)致收入減少。該REIT的基金經(jīng)理表示，報(bào)告期內(nèi)，底層資產(chǎn)收到兩家租戶的退租申請(qǐng)，租戶一退租面積1200平米，租戶二退租2781.67平米，合計(jì)退租達(dá)3981平米，占可租賃面積的3.55%。
受此影響，國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT宣布今日早間臨時(shí)停牌一小時(shí)。截至今日收盤，REIT跌幅為2.06%。
隨著REITs的信息披露進(jìn)一步細(xì)化，關(guān)于其底層資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)究竟如何，投資者有了更多可以查詢的信息。
界面新聞?dòng)浾哒戆l(fā)現(xiàn)，截至2月27日，已經(jīng)有滬杭甬杭徽REIT、華夏中國(guó)交建高速REIT、平安廣交投廣河高速REIT、華泰江蘇交控REIT等6只產(chǎn)品公布了今年1月份的主要運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)。具體來(lái)看，由于1月份是傳統(tǒng)的春運(yùn)客流高峰期，多只高速公路的日均收費(fèi)車流量和路費(fèi)收入均出現(xiàn)了較大的環(huán)比增幅。
今年2月8日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布了《監(jiān)管規(guī)則適用指引——會(huì)計(jì)類第4號(hào)》文件，對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施REITs的相關(guān)會(huì)計(jì)處理和判斷進(jìn)行了明確，將原始權(quán)益人合并財(cái)務(wù)報(bào)表層面對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施REITs其他方持有的份額定義為“權(quán)益屬性工具”。這在較大程度上緩釋了市場(chǎng)賣壓，為市場(chǎng)注入了長(zhǎng)期資金的投資信心。
如何看待REIT產(chǎn)品的價(jià)格波動(dòng)？博時(shí)基金基礎(chǔ)設(shè)施投資管理部基金經(jīng)理劉玄向記者表示，近期公募REITs市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)比較明顯，其底層基礎(chǔ)支撐還是在于基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)整體表現(xiàn)出較強(qiáng)了經(jīng)營(yíng)韌性，以及在利率進(jìn)一步下行的市場(chǎng)環(huán)境下能夠提供具備吸引力的現(xiàn)金分派水平。
目前公募REITs估值是否已經(jīng)合理？未來(lái)哪些因素是決定公募REITs走勢(shì)的關(guān)鍵因素？
劉玄向界面新聞?dòng)浾弑硎?，公募REITs產(chǎn)品最終的價(jià)值回歸還是要落實(shí)在宏觀經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)預(yù)期以及基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)現(xiàn)金流的穩(wěn)定性和可預(yù)測(cè)性上，影響的因素也還包括信息披露規(guī)則的完善、相關(guān)投融政策的優(yōu)化、增量資金結(jié)構(gòu)的提升等。