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抄底香港、鋪路REIT,華潤隆地商業(yè)“野心”不小

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抄底香港、鋪路REIT,華潤隆地商業(yè)“野心”不小

華潤隆地曾表示,計劃進一步延伸現(xiàn)有灣仔北部Brim 28的品牌至旗下不同商場物業(yè),打造香港資產(chǎn)管理平臺。

文|睿思網(wǎng)

香港儼然已成為華潤商業(yè)拓展的新戰(zhàn)場。

僅在今年1月,華潤香港房產(chǎn)平臺“華潤隆地”就完成了兩座民生商場的收購,備受市場矚目。

消息顯示,華潤隆地分別從麗新帝國手中收購了位于將軍澳的商業(yè)中心Greenwich Village以及從本地投資者羅守輝手中收購了位于新界的葵芳匯基座商場,作價分別為5.35億港元及3.1億港元。

華潤隆地曾表示,計劃進一步延伸現(xiàn)有灣仔北部Brim 28的品牌至旗下不同商場物業(yè),打造香港資產(chǎn)管理平臺。

這亦意味著,Brim 28將成為華潤在香港塑造的全新商業(yè)品牌。當然,Brim 28在香港能否達到萬象系在國內(nèi)的知名度,仍考驗華潤隆地的商業(yè)運營功力。

Brim 28,港版萬象系?

近年,受經(jīng)濟低迷影響,香港高街商鋪的資本價值也有所下滑,數(shù)據(jù)顯示,目前平均較2019年底的水平低35%。因而,上述兩項商場的最終成交價亦較原叫價低了不少,其中Greenwich Village交易定價為5.35億港元(6800萬美元),較原要價8.5億港元(1.09億美元)折讓37%。至于葵芳匯基座商場最初以4.5億港元放售,最終以3.1億港元沽出。

盡管如此,該兩座商場仍不失為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

資料顯示,Greenwich Village距離將軍澳港鐵站步行7分鐘,地下設(shè)有23間商鋪及154個停車位,總樓面面積達102,582平方呎(9,530平方米)。目前出租率達93%,租戶包括餐館、健身和健康場所以及一所國際幼兒園。

截至2023年10月,Greenwich Village每月凈租金收入為260萬港元,而停車場則額外帶來32萬港元的收入。

葵芳匯基座商場涉及地下及1至3樓物業(yè)四層每層建筑面積約5,297至5,677平方呎不等,總建筑面積21.664平方呎,現(xiàn)時每月租金約157萬元,租金回報率達6厘。

頻頻出手收購,也反映了華潤隆地對香港零售業(yè)復蘇的積極展望。

較早前,華潤隆地資產(chǎn)管理部總經(jīng)理梁啟棠曾公開表示,過去兩三年香港零售物業(yè)市場因加息及經(jīng)濟下滑,導致資產(chǎn)價格大跌,近期不良資產(chǎn)比例增加,但隨著多項因素觸底反彈,相信民生商場會率先復蘇,租賃及租金預計會持續(xù)恢復。

因而,華潤隆地亦考慮將相關(guān)物業(yè)進行長期持有,并有品牌更新的計劃。據(jù)稱,華潤隆地有意將現(xiàn)有的灣仔北部Brim 28品牌延伸至旗下不同商場物業(yè)。換言之,未來Greenwich Village和葵芳匯基座商場均有可能更名為“Brim 28”品牌。

根據(jù)華潤隆地官網(wǎng)介紹,灣仔Brim 28是華潤隆地香港商鋪業(yè)務(wù)代表項目。其位于灣景中心底座,前稱“三里屯”,于2012年1月開業(yè),擁有16間豪華餐廳、酒吧及咖啡室。中藝華潤大廈總店也位于此。

盡管當前僅一個項目,但華潤隆地正準備將“Brim 28”全面鋪開。未來“Brim 28”,能否成為港版的“萬象系”?把疑問交給時間。

為REIT上市鋪路?

華潤隆地未透露更多收購計劃。

此前,梁啟棠曾指,華潤隆地無特定投資策略及投資金額的限制,物色項目時會取決于合理回報,即回報高于融資成本,暫時華潤隆地偏向獨資收購,未來會積極考慮不同的投資機會。

但市場推測,為支撐其200億募資計劃的實行,相信華潤隆地仍將不斷增厚旗下商業(yè)資本。

在完成了國內(nèi)消費公募REIT上市后,推動香港商業(yè)REIT上市是華潤今明兩年的目標之一。

早于2023年10月,市場便有消息傳出,華潤隆地已選擇花旗、中金和摩通作為其房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)在香港IPO的保薦人。該IPO規(guī)模為5億至10億美元。

據(jù)了解,有關(guān)REIT將僅包括其在香港的寫字樓和零售資產(chǎn),估值約達200億港元。

根據(jù)官網(wǎng)信息,當前華潤隆地在香港的寫字樓資產(chǎn)為香港華潤大廈,也就是華潤(集團)有限公司總部所在地,至于零售資產(chǎn)則僅為灣仔Brim 28。

在當前零售業(yè)低迷的情況下,相關(guān)資產(chǎn)價值或會受到低估,而華潤隆地亦需要向外界證實其具備較強的商業(yè)運營能力,以更順利推動本次REIT的IPO。這或許是華潤隆地啟動零售商業(yè)物業(yè)收購的重要原因之一。

據(jù)了解,當前華潤隆地旗下物業(yè)管理公司Synergis(升捷控股)正管理著西九龍的Elements購物中心,以及珠寶和手工藝品零售商Chinese Arts & Crafts。這或許對華潤隆地商業(yè)運營能力的證明有一定幫助。

如此看來,華潤隆地要想將近200億港元的資產(chǎn)成功套現(xiàn),并啟動“物管+資管”的投資雙驅(qū)動模式,仍任重而道遠。

雖然推動REIT上市仍需努力,但至少隨著兩座優(yōu)質(zhì)商場的購入,華潤隆地的經(jīng)營收益也得到進一步增強。

由于華潤隆地未披露最新經(jīng)營數(shù)字,但根據(jù)公開資料顯示,華潤隆地的經(jīng)營表現(xiàn)尚算不俗。數(shù)據(jù)顯示,該公司2023年上半年實現(xiàn)營業(yè)額同比增長32.6%,高于預算1.5%;實現(xiàn)利潤總額同比提升8.7%,較預算大幅提升36.1%。

本文為轉(zhuǎn)載內(nèi)容,授權(quán)事宜請聯(lián)系原著作權(quán)人。

華潤置地

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抄底香港、鋪路REIT,華潤隆地商業(yè)“野心”不小

華潤隆地曾表示,計劃進一步延伸現(xiàn)有灣仔北部Brim 28的品牌至旗下不同商場物業(yè),打造香港資產(chǎn)管理平臺。

文|睿思網(wǎng)

香港儼然已成為華潤商業(yè)拓展的新戰(zhàn)場。

僅在今年1月,華潤香港房產(chǎn)平臺“華潤隆地”就完成了兩座民生商場的收購,備受市場矚目。

消息顯示,華潤隆地分別從麗新帝國手中收購了位于將軍澳的商業(yè)中心Greenwich Village以及從本地投資者羅守輝手中收購了位于新界的葵芳匯基座商場,作價分別為5.35億港元及3.1億港元。

華潤隆地曾表示,計劃進一步延伸現(xiàn)有灣仔北部Brim 28的品牌至旗下不同商場物業(yè),打造香港資產(chǎn)管理平臺。

這亦意味著,Brim 28將成為華潤在香港塑造的全新商業(yè)品牌。當然,Brim 28在香港能否達到萬象系在國內(nèi)的知名度,仍考驗華潤隆地的商業(yè)運營功力。

Brim 28,港版萬象系?

近年,受經(jīng)濟低迷影響,香港高街商鋪的資本價值也有所下滑,數(shù)據(jù)顯示,目前平均較2019年底的水平低35%。因而,上述兩項商場的最終成交價亦較原叫價低了不少,其中Greenwich Village交易定價為5.35億港元(6800萬美元),較原要價8.5億港元(1.09億美元)折讓37%。至于葵芳匯基座商場最初以4.5億港元放售,最終以3.1億港元沽出。

盡管如此,該兩座商場仍不失為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

資料顯示,Greenwich Village距離將軍澳港鐵站步行7分鐘,地下設(shè)有23間商鋪及154個停車位,總樓面面積達102,582平方呎(9,530平方米)。目前出租率達93%,租戶包括餐館、健身和健康場所以及一所國際幼兒園。

截至2023年10月,Greenwich Village每月凈租金收入為260萬港元,而停車場則額外帶來32萬港元的收入。

葵芳匯基座商場涉及地下及1至3樓物業(yè)四層每層建筑面積約5,297至5,677平方呎不等,總建筑面積21.664平方呎,現(xiàn)時每月租金約157萬元,租金回報率達6厘。

頻頻出手收購,也反映了華潤隆地對香港零售業(yè)復蘇的積極展望。

較早前,華潤隆地資產(chǎn)管理部總經(jīng)理梁啟棠曾公開表示,過去兩三年香港零售物業(yè)市場因加息及經(jīng)濟下滑,導致資產(chǎn)價格大跌,近期不良資產(chǎn)比例增加,但隨著多項因素觸底反彈,相信民生商場會率先復蘇,租賃及租金預計會持續(xù)恢復。

因而,華潤隆地亦考慮將相關(guān)物業(yè)進行長期持有,并有品牌更新的計劃。據(jù)稱,華潤隆地有意將現(xiàn)有的灣仔北部Brim 28品牌延伸至旗下不同商場物業(yè)。換言之,未來Greenwich Village和葵芳匯基座商場均有可能更名為“Brim 28”品牌。

根據(jù)華潤隆地官網(wǎng)介紹,灣仔Brim 28是華潤隆地香港商鋪業(yè)務(wù)代表項目。其位于灣景中心底座,前稱“三里屯”,于2012年1月開業(yè),擁有16間豪華餐廳、酒吧及咖啡室。中藝華潤大廈總店也位于此。

盡管當前僅一個項目,但華潤隆地正準備將“Brim 28”全面鋪開。未來“Brim 28”,能否成為港版的“萬象系”?把疑問交給時間。

為REIT上市鋪路?

華潤隆地未透露更多收購計劃。

此前,梁啟棠曾指,華潤隆地無特定投資策略及投資金額的限制,物色項目時會取決于合理回報,即回報高于融資成本,暫時華潤隆地偏向獨資收購,未來會積極考慮不同的投資機會。

但市場推測,為支撐其200億募資計劃的實行,相信華潤隆地仍將不斷增厚旗下商業(yè)資本。

在完成了國內(nèi)消費公募REIT上市后,推動香港商業(yè)REIT上市是華潤今明兩年的目標之一。

早于2023年10月,市場便有消息傳出,華潤隆地已選擇花旗、中金和摩通作為其房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)在香港IPO的保薦人。該IPO規(guī)模為5億至10億美元。

據(jù)了解,有關(guān)REIT將僅包括其在香港的寫字樓和零售資產(chǎn),估值約達200億港元。

根據(jù)官網(wǎng)信息,當前華潤隆地在香港的寫字樓資產(chǎn)為香港華潤大廈,也就是華潤(集團)有限公司總部所在地,至于零售資產(chǎn)則僅為灣仔Brim 28。

在當前零售業(yè)低迷的情況下,相關(guān)資產(chǎn)價值或會受到低估,而華潤隆地亦需要向外界證實其具備較強的商業(yè)運營能力,以更順利推動本次REIT的IPO。這或許是華潤隆地啟動零售商業(yè)物業(yè)收購的重要原因之一。

據(jù)了解,當前華潤隆地旗下物業(yè)管理公司Synergis(升捷控股)正管理著西九龍的Elements購物中心,以及珠寶和手工藝品零售商Chinese Arts & Crafts。這或許對華潤隆地商業(yè)運營能力的證明有一定幫助。

如此看來,華潤隆地要想將近200億港元的資產(chǎn)成功套現(xiàn),并啟動“物管+資管”的投資雙驅(qū)動模式,仍任重而道遠。

雖然推動REIT上市仍需努力,但至少隨著兩座優(yōu)質(zhì)商場的購入,華潤隆地的經(jīng)營收益也得到進一步增強。

由于華潤隆地未披露最新經(jīng)營數(shù)字,但根據(jù)公開資料顯示,華潤隆地的經(jīng)營表現(xiàn)尚算不俗。數(shù)據(jù)顯示,該公司2023年上半年實現(xiàn)營業(yè)額同比增長32.6%,高于預算1.5%;實現(xiàn)利潤總額同比提升8.7%,較預算大幅提升36.1%。

本文為轉(zhuǎn)載內(nèi)容,授權(quán)事宜請聯(lián)系原著作權(quán)人。