界面新聞?dòng)浾?| 牛其昌

轉(zhuǎn)戰(zhàn)醫(yī)美賽道的福瑞達(dá)（600223.SH，魯商置業(yè)、魯商發(fā)展）正在加速出清旗下房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)。

2月27日晚間，福瑞達(dá)發(fā)布公告稱，公司控股子公司魯商生活服務(wù)股份有限公司（下簡(jiǎn)稱“魯商服務(wù)”）擬將持有的山東省匯邦達(dá)裝飾工程有限公司（下簡(jiǎn)稱“匯邦達(dá)公司”）100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給山東省城鄉(xiāng)發(fā)展集團(tuán)有限公司（下簡(jiǎn)稱“山東城發(fā)”），交易價(jià)款依據(jù)評(píng)估值確定為2186.40萬(wàn)元。本次交易完成后，魯商服務(wù)將不再持有匯邦達(dá)公司的股權(quán)。

據(jù)悉，本次交易受讓方山東城發(fā)與福瑞達(dá)為同受山東省商業(yè)集團(tuán)有限公司控制的公司，故本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

界面新聞注意到，福瑞達(dá)此次轉(zhuǎn)讓的匯邦達(dá)公司成立于2023年1月，主要從事住宅室內(nèi)裝飾裝修、建設(shè)工程施工等工作，截至公告披露日，魯商服務(wù)實(shí)繳出資2000萬(wàn)元，持有匯邦達(dá)公司100%股權(quán)。

匯邦達(dá)公司的財(cái)務(wù)情況顯示，截至2023年7月31日，公司資產(chǎn)總額3677.50萬(wàn)元，負(fù)債總額1493.43萬(wàn)元，所有者權(quán)益總額2184.07萬(wàn)元。從交易價(jià)款來(lái)看，評(píng)估增值2.33萬(wàn)元，增值率0.11%，因此此次轉(zhuǎn)讓基本是按照凈資產(chǎn)平價(jià)轉(zhuǎn)讓。

談及此次交易的目的，福瑞達(dá)表示，“公司持續(xù)轉(zhuǎn)型發(fā)展，集中優(yōu)勢(shì)資源發(fā)展生物醫(yī)藥板塊相關(guān)業(yè)務(wù)，不斷提高公司發(fā)展質(zhì)量。公司已通過(guò)重大資產(chǎn)出售實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離，匯邦達(dá)公司主要從事住宅室內(nèi)裝飾裝修業(yè)務(wù)，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓可減少同地產(chǎn)業(yè)務(wù)之間的關(guān)聯(lián)交易，同時(shí)有利于公司進(jìn)一步優(yōu)化資源配置，收縮非主營(yíng)業(yè)務(wù)，符合公司的經(jīng)營(yíng)發(fā)展規(guī)劃和戰(zhàn)略布局，有利于公司未來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)可持續(xù)發(fā)展?！?/span>

公開(kāi)資料顯示，福瑞達(dá)原名魯商置業(yè)、魯商發(fā)展，系國(guó)有大型企業(yè)山東省商業(yè)集團(tuán)有限公司控股的上市公司。截至2023年三季度末，山東商業(yè)集團(tuán)持股比例為51.62%，實(shí)控人為山東省人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)。

值得一提的是，魯商置業(yè)原以房地產(chǎn)作為主業(yè)，2018年通過(guò)資產(chǎn)置換等方式，獲得山東福瑞達(dá)醫(yī)藥集團(tuán)有限公司100%股權(quán)，從而進(jìn)軍大健康領(lǐng)域，形成房地產(chǎn)、醫(yī)藥美妝雙主業(yè)。2019年7月，魯商置業(yè)完成公司名稱變更，證券簡(jiǎn)稱由“魯商置業(yè)”變更為“魯商發(fā)展”。

隨著近年來(lái)公司業(yè)務(wù)不斷轉(zhuǎn)型，生物醫(yī)藥、化妝品板塊的營(yíng)收、利潤(rùn)占比不斷提高，而房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)則出現(xiàn)滯漲，并被公司逐步剝離。

縱觀2018年-2022年，福瑞達(dá)的化妝品板塊營(yíng)收由2.21億元增長(zhǎng)至19.69億元，四年間增長(zhǎng)了近8倍。

從魯商發(fā)展2022年年報(bào)中便可見(jiàn)一斑，公司生物醫(yī)藥板塊已成為業(yè)績(jī)的主要驅(qū)動(dòng)力。其中，化妝品業(yè)務(wù)營(yíng)收增長(zhǎng)31.68%，毛利率達(dá)60.97%。相比之下，房地產(chǎn)及物業(yè)的營(yíng)收同比僅僅微增0.43%，毛利率14.65%。無(wú)論是從毛利率還是營(yíng)收增長(zhǎng)幅度來(lái)看，化妝品板塊都遠(yuǎn)超房地產(chǎn)板塊。

進(jìn)入2023年，魯商發(fā)展繼續(xù)加速剝離房地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)，并將從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的全部資產(chǎn)及負(fù)債置出，鐵了心要將生物醫(yī)藥板塊作為公司發(fā)展的主業(yè)。

2023年2月，魯商發(fā)展第一次臨時(shí)股東大會(huì)審議通過(guò)了重大資產(chǎn)出售事項(xiàng)，同意公司將持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債置出。同年3月3日，公司根據(jù)重大資產(chǎn)出售事項(xiàng)安排完成第一批次6家標(biāo)的資產(chǎn)交割，交割后6家標(biāo)的公司及其子公司不再納入公司合并報(bào)表范圍。

2023年5月9日，魯商發(fā)展發(fā)布公告稱，擬將公司證券簡(jiǎn)稱由“魯商發(fā)展”變更為“福瑞達(dá)”，經(jīng)營(yíng)范圍全面聚焦醫(yī)藥大健康領(lǐng)域。

在此背景下，福瑞達(dá)于2023年5月18日召開(kāi)戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)，明確提出夯實(shí)透明質(zhì)酸領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，聚焦二大主業(yè)，做特做大醫(yī)藥板塊、做強(qiáng)做優(yōu)化妝品板塊，進(jìn)一步集中優(yōu)勢(shì)資源發(fā)展生物醫(yī)藥板塊相關(guān)業(yè)務(wù)。

福瑞達(dá)董事長(zhǎng)賈慶文表示，“過(guò)去的30年間，福瑞達(dá)醫(yī)藥基于透明質(zhì)酸原料核心技術(shù)的牽引，推動(dòng)了整個(gè)產(chǎn)業(yè)的變革，并通過(guò)不斷地創(chuàng)新突破實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)全球競(jìng)爭(zhēng)格局的重塑，也讓今日的福瑞達(dá)擁有穿越周期的底氣?！?/p>

從轉(zhuǎn)型效果來(lái)看，福瑞達(dá)的化妝品板塊持續(xù)發(fā)力。

2023年三季報(bào)顯示，福瑞達(dá)前三季度化妝品板塊營(yíng)業(yè)收入16.54億元，繼續(xù)同比增長(zhǎng)15.75%，毛利率62.08%，同比增加3.52個(gè)百分點(diǎn)。其中，頤蓮品牌實(shí)現(xiàn)收入6.12億元，璦爾博士品牌實(shí)現(xiàn)收入8.93億元。

2023年11月1日，公司再次披露“重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易實(shí)施情況報(bào)告書(shū)（第二批次）”，決定將上市公司及其全資子公司魯健產(chǎn)業(yè)、魯商健康持有的魯商置業(yè)100%股權(quán)、城鄉(xiāng)發(fā)展100%股權(quán)、綠色發(fā)展100%股權(quán)、菏澤置業(yè)100%股權(quán)、臨沂地產(chǎn)100%股權(quán)、臨沂置業(yè)51%股權(quán)、臨沂金置業(yè)44.10%股權(quán)、臨沂發(fā)展32%股權(quán)，以及上市公司對(duì)標(biāo)的公司及其下屬公司的全部債權(quán)出售給山東城發(fā)集團(tuán)。

這也意味著，本次交易完成后，福瑞達(dá)宣告將置出從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的全部資產(chǎn)及負(fù)債，上市公司將不再?gòu)氖路康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)。

根據(jù)福瑞達(dá)1月24日披露的業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)2023年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為2.6億元-2.9億元，較上年同期增加2.15億元-2.45億元，同比增幅達(dá)472%-538%。

對(duì)于業(yè)績(jī)大幅預(yù)增，福瑞達(dá)給出了三點(diǎn)解釋，同時(shí)也印證了由房地產(chǎn)賽道轉(zhuǎn)戰(zhàn)醫(yī)藥大健康領(lǐng)域的正確性：

（一）報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)施重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易事項(xiàng)，完成房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的剝離，確認(rèn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益1.27億元。

（二）去年同期受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行等因素影響，公司對(duì)部分地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品售價(jià)進(jìn)行調(diào)整，并對(duì)相應(yīng)資產(chǎn)計(jì)提了減值準(zhǔn)備，本報(bào)告期地產(chǎn)業(yè)務(wù)完成剝離，相比去年同期地產(chǎn)板塊損益對(duì)公司影響大幅減少；

（三）報(bào)告期內(nèi)，公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，主業(yè)聚焦醫(yī)藥化工板塊；化妝品業(yè)務(wù)持續(xù)打造品牌矩陣，拓寬銷(xiāo)售渠道，實(shí)現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)。