2月29日,合肥龍年土拍第一拍開場。
此次共出讓4宗地塊,涉宅地塊有3宗,涉及濱科城2宗、包河區(qū)1宗,原定于同日出讓的濱科城BK202403號(hào)地塊因無房企報(bào)名終止??偝鲎屆娣e約14.9萬平米,總規(guī)劃建面約15.45萬平米,總起價(jià)25.02億。
最終,4宗地?cái)埥?2.89億,招商、越秀、偉星奪地。
其中,濱湖01地塊位于濱湖科學(xué)城華山路以西、揚(yáng)子江路以南,地處省府西板塊,43.2畝,規(guī)劃用途為居住,容積率≤1.8。共15家房企參拍,是本次土拍熱度最高的地塊。
地產(chǎn)商們拼殺了一個(gè)半小時(shí)后,地塊才最終成交。招商以總價(jià)12.98億總價(jià)、樓面價(jià)2.5萬/平米和溢價(jià)率54.15%競獲該地塊。
樓面價(jià)2.5萬/平米創(chuàng)下了合肥歷史上樓面價(jià)天花板。
濱科城BK202402號(hào)地塊位于濱湖科學(xué)城福建路以東、揚(yáng)子江路以南,地處省府東板塊,59畝,規(guī)劃用途為居住,容積率≤2.0。
該地塊共保利、招商、中鐵建、越秀、綠城等6家房企參拍。最終,越秀以14.14億總價(jià)、17977.41元/平米的樓面價(jià)和11.49%的溢價(jià)率競獲地塊。
包河區(qū)BH202401號(hào)地塊位于包河區(qū)關(guān)麓路以東、黟縣路以北,地塊政務(wù)東板塊,21.14畝,規(guī)劃用途為居住,容積率≤1.7。
該地塊共招商、保利、越秀、置地、中鐵建、中海、綠城、建發(fā)、高速、偉星等12家房企參拍,最終,偉星以5.14億總價(jià)、21494.01 元/平米樓面價(jià)和31.68%的溢價(jià)率競獲地塊。
偉星地塊樓面價(jià)是包河區(qū)樓面價(jià)天花板。
中指研究院合肥分院總經(jīng)理劉敏表示,總體來看,開年前幾批供地將影響到上半年整體市場熱度,雖然本次土拍溢價(jià)率再創(chuàng)新高,但由于取消了土地限價(jià),大部分房企仍需理性控制土地成本,審慎市場判斷,平衡拿地與盈利的空間。從目前新房市場,供大于求的嚴(yán)峻態(tài)勢來看,前期拿地端口安全墊子越高、后期去化、現(xiàn)金流壓力越??;預(yù)判后期的土拍市場仍將持續(xù)分化,核心區(qū)土拍熱度延續(xù),非核心區(qū)供地需謹(jǐn)慎。
值得關(guān)注的是,此次溢價(jià)率高的兩宗地拿地房企是影響合肥樓市走向的房企之一。
根據(jù)克而瑞,2023年合肥九區(qū)四縣一市房企全口徑金額榜TOP20,招商蛇口以160.63億元位居房企操全口徑銷售金額榜榜首,保利發(fā)展155.58億元位列第二,偉星房產(chǎn)129.35億元位列第三。權(quán)益榜單中,偉星房產(chǎn)以108.37億元位居房企權(quán)益銷售金額榜榜首,保利發(fā)展106.4億元位列第二,招商蛇口105.73億元位列第三。
2月25日下午,合肥市委書記虞愛華主持召開合肥房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)座談會(huì)。
16家房地產(chǎn)企業(yè)代表先后作了發(fā)言,圍繞加強(qiáng)收儲(chǔ)土地管理、延長地塊公告時(shí)間、擴(kuò)大房票使用范圍、優(yōu)化住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則、完善公共服務(wù)配套、建設(shè)高品質(zhì)住宅、提升物業(yè)安全管理水平、參與“三大工程”建設(shè)等方面,提出意見和建議。
這次會(huì)議披露的數(shù)據(jù)顯示,2023年合肥房地產(chǎn)成交面積超2100萬平方米,房地產(chǎn)開發(fā)投資超1500億元,同比增長4.6%、增速創(chuàng)近6年新高。合肥全年土地溢價(jià)率15.4%,“房產(chǎn)保值力”為99.2,均居全國第一位。合肥市區(qū)商品住宅去化周期不足6個(gè)月,其中部分區(qū)域不足5個(gè)月。
會(huì)上強(qiáng)調(diào):“房地產(chǎn)既是事業(yè),也是產(chǎn)業(yè)”,要支持剛性和改善性住房需求,健全“保障+市場”供應(yīng)體系,強(qiáng)化人、房、地、金融要素聯(lián)動(dòng),積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
合肥一位地產(chǎn)商對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?,“領(lǐng)導(dǎo)做了動(dòng)員,出讓的地塊總體上素質(zhì)也高,土拍熱度還不錯(cuò),但后續(xù)去化不一定容易”。