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香港樓市全面“撤辣”首個周末熱度飆升:預(yù)約看盤量創(chuàng)11個月新高、內(nèi)地客咨詢量翻倍

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香港樓市全面“撤辣”首個周末熱度飆升:預(yù)約看盤量創(chuàng)11個月新高、內(nèi)地客咨詢量翻倍

“撤辣”將刺激香港樓市交投上升,短期內(nèi)樓市有望止跌回穩(wěn),提振市場信心。

圖片來源:圖蟲創(chuàng)意

界面新聞記者 | 王妤涵

界面新聞編輯 | 李慎

在樓價連續(xù)下跌9個月后,香港終于在萬眾期待中取消了已經(jīng)實行14年的樓市“辣招”,首個周末香港樓市熱度大幅飆升。

2月28日,香港特區(qū)政府財政司司長陳茂波在立法會上發(fā)表了2024-2025年度《財政預(yù)算案》,其中指出,即日起全面撤銷樓市“辣招”,即香港的所有住宅物業(yè)交易將無須再繳付額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)和新住宅印花稅(NRSD)。

業(yè)內(nèi)人士分析,全面“撤辣”將極大的降低交易成本與持有成本,刺激香港樓市交投上升,短期內(nèi)樓市有望止跌回穩(wěn),提振市場信心,但受制于息口因素,單靠撤辣難以扭轉(zhuǎn)跌勢,要待減息及經(jīng)濟好轉(zhuǎn),至少在明年年初樓價才會有所回升。

陳茂波在立法會現(xiàn)場 圖源:香港特區(qū)官網(wǎng)

樓市進入低迷期,市場“去辣”情緒高漲

所謂的樓市“辣招”是香港的一種需求管理措施,即以額外印花稅來打擊短期炒賣活動、買家印花稅遏抑外來需求、以及新住宅印花稅減少投資需求,其推出最早可追溯至2010年的11月。

彼時,香港特區(qū)政府為防止房地產(chǎn)市場資產(chǎn)泡沫風(fēng)險,推出額外印花稅,稅率為轉(zhuǎn)售交易金額的5-15%,適用于以個人或公司名義在2010年11月20日或以后購入,并在2年內(nèi)轉(zhuǎn)售的住宅物業(yè)交易。

在此后的幾年間,香港當(dāng)局又多次出手“加辣”,以遏制樓價上漲。

但近兩年來,受疫情影響,香港在疫后的經(jīng)濟復(fù)蘇中一直未達到預(yù)期標(biāo)準(zhǔn),樓市也進入到低迷期。尤其在2023年下半年,因受美聯(lián)儲加息等因素影響,導(dǎo)致融資成本上升,市場需求疲軟,樓價不斷下潛。

(推出“辣招”14年間香港樓價指數(shù)及注冊量的變化情況 數(shù)據(jù)圖片來源:美聯(lián)物業(yè)香港)

據(jù)香港差餉物業(yè)估價署最新數(shù)據(jù)顯示,2024年1月全港私人住宅樓價指數(shù)報306.4點,按月跌1.57點,已連跌9個月,累跌13.5%,創(chuàng)逾20年最長樓市跌幅。

而若從2021年9月的高位算起,香港樓價累計跌幅更是達到了23%。

對于下跌的原因,據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,最為主要的就是市場普遍對“去辣”有所預(yù)期,從而導(dǎo)致濃重的觀望情緒以及交易量的不斷下滑。

與此同時,涉及“辣招”的交易量也創(chuàng)下新低。

據(jù)香港稅務(wù)局,去年全年三大辣稅交投量共錄約2811宗,創(chuàng)2014年三項住宅辣稅征收有紀(jì)錄以來新低,并且2022、2023連續(xù)兩年的“辣稅”收益金額不足60億港元,這些數(shù)據(jù)都在說明,“辣招”意義在減弱。

(2015-2023年三項“辣稅”的交易量及金額 圖片來源:美聯(lián)物業(yè)香港)

值得關(guān)注的是,在5個月前(2023年10月),香港特區(qū)政府曾進行了一次“減辣”措施,其中包括額外印花稅(SSD)的適用年期由三年縮短至兩年、買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半,由15%減至7.5%,以及為外來人才置業(yè)印花稅實施“先免后征”安排。

但政策實施后香港樓市一直未見有明顯激活,樓價也仍未止跌。

與此同時,香港社會對于要求全面“撤辣”的聲音也越來越大。

在1月31日召開的香港特區(qū)立法會上,就有多名議員發(fā)言支持修訂“減辣”措施,表示“減辣”已無法令香港經(jīng)濟“回春”,并促請政府全面“撤辣”,以便盤活樓市。

所以,此次“撤辣”可以說是“眾望所歸”,也符合香港當(dāng)前的房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀。

“撤辣”宣布后,市場反響如何?

“政府宣布全面撤辣及暫停壓力測試后,引起了市場的極大回響”,中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰對界面新聞表示。

據(jù)悉,消息公布當(dāng)天,市區(qū)內(nèi)的各大中介門店就紛紛貼出“財爺撤辣”等字樣海報進行宣傳,更有中介的手機應(yīng)用程序因瀏覽人數(shù)激增出現(xiàn)了短暫堵塞情況。

股市方面,預(yù)算案公布當(dāng)天以新世界發(fā)展、新鴻基地產(chǎn)、長實集團等為代表的港股本地地產(chǎn)股集體拉升。

據(jù)陳永杰介紹,財政預(yù)算案公布當(dāng)日,中原地產(chǎn)線上及線下客流量、咨詢量立刻錄到大幅飆升。

其中,中原網(wǎng)頁全日瀏覽量即日飆升5成,使用人數(shù)急增超3成。消息公布后的第二天(2月29日)中原網(wǎng)站上的查詢及估價量也錄得超4成升幅。

在線下門店客流量方面,中原十大屋苑本周末預(yù)約看樓量錄510組預(yù)約,創(chuàng)下了11個月以來新高,按周增34.2%。

(十大屋苑本周末預(yù)約看樓量 圖源:中原地產(chǎn))

據(jù)中原市場數(shù)據(jù),單就“撤辣”首兩天(2月28日-29日),新盤即錄逾80宗一手成交,占2月整體一手成交量約3成。

二手交投方面,馬鞍山區(qū)、屯門區(qū)、元朗區(qū)等,撤辣后僅三天即分別錄逾10宗買賣成交。

對于接下來的市場表現(xiàn),陳永杰預(yù)計,料樓市首季將迎來成交量小陽春,按季有望增加7成,樓價于龐大貨尾量壓力下,相信上半年微升5%。

“首先是額外印花稅取消,讓二手市場放盤量大幅增加,買家選擇變多。其次再、加上買家印花稅、新住宅印花稅的撤銷及暫停壓力測試令入市門檻下降,也將刺激較早前持觀望態(tài)度的買家紛紛查詢或加快入市決定?!?/p>

與此同時,開發(fā)商們也借此樓市向好氣氛大力推盤。

2月29日,在新世界發(fā)展的業(yè)績發(fā)布會上,管理層表示會盡快在未來6個月推售大約2500伙,包括啟德等項目,其相信會吸引不少中產(chǎn)買家、投資客,相信可以在短時間為集團帶良好的現(xiàn)金流。

內(nèi)地居民赴港購房成本大幅下降

值得關(guān)注的是,全面“撤辣”后,包括內(nèi)地客在內(nèi)的非本地買家,已無需支付任何額外“辣稅”。

但在此之前,內(nèi)地人在香港買房,若非拿了“高才”或“專才”身份的話,需要交買家印花稅和新住宅印花稅共15%,但香港本地買家只需要交最高4.25%的從價印花稅即可,“撤辣”以后內(nèi)地買家已向本地買家看齊。

(內(nèi)地買家“撤辣”前后購房成本對比,圖源:中原地產(chǎn))

此舉大大降低了非本地買家的購房門檻,尤其是對于一些“新香港人”、以及經(jīng)人才計劃到港的潛在買家來說,具有極大的吸引力。

據(jù)香港入境處最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2023年香港優(yōu)才申請人數(shù)高達80207人,獲批人數(shù)達12969人,人才計劃為香港的住宅市場帶來了巨大的需求。

據(jù)中原地產(chǎn)方面透露,在財案公布的3天時間內(nèi)(2月28日-3月1日),中原網(wǎng)站上內(nèi)地購房者的查詢量就增加了約1倍。

可以遇見的是,在本地購房者及外地購房者的雙重推進下,香港樓市也將進迎來新一輪的交易熱潮。

據(jù)美聯(lián)物業(yè)預(yù)測,預(yù)計在“撤辣”后的未來4個月內(nèi),香港新房成交或較之前4個月增1.4倍至6000宗,同期二手或增五成至1.4萬宗,合計一二手房成交或增七成,達到2萬宗水平。

內(nèi)地城市能否效仿香港,退出稅收來“救樓市”?

可以看出,與內(nèi)地的近期樓市松綁政策的“小步走”不同,香港此次政策的改革是“大刀闊斧”的。對此,有不少人表示內(nèi)地城市能否效仿香港,徹底減免稅收來“救樓市”?

對此,廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對界面新聞表示,香港是自由港,資金、匯率、利率都是自由波動的,對房地產(chǎn)的管理,與西方國家類似,就是從利率和稅收的角度考慮,其只基于物業(yè)市場波動來決定是否要釋放新的政策。

而內(nèi)地在做調(diào)控房地產(chǎn)時,會對稅收、地方財政、土地踩著、上下游等方面進行的綜合考慮,不太可能全面退出稅收來穩(wěn)樓市。

最為關(guān)鍵的是,內(nèi)地樓市低迷的根本原因在于供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)、舊模式不可持續(xù),而不在于稅收。在樓市供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)后,即便利率降到歷史最低、熱點城市增值稅免征期收縮,也阻擋不了樓市下行。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

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香港樓市全面“撤辣”首個周末熱度飆升:預(yù)約看盤量創(chuàng)11個月新高、內(nèi)地客咨詢量翻倍

“撤辣”將刺激香港樓市交投上升,短期內(nèi)樓市有望止跌回穩(wěn),提振市場信心。

圖片來源:圖蟲創(chuàng)意

界面新聞記者 | 王妤涵

界面新聞編輯 | 李慎

在樓價連續(xù)下跌9個月后,香港終于在萬眾期待中取消了已經(jīng)實行14年的樓市“辣招”,首個周末香港樓市熱度大幅飆升。

2月28日,香港特區(qū)政府財政司司長陳茂波在立法會上發(fā)表了2024-2025年度《財政預(yù)算案》,其中指出,即日起全面撤銷樓市“辣招”,即香港的所有住宅物業(yè)交易將無須再繳付額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)和新住宅印花稅(NRSD)。

業(yè)內(nèi)人士分析,全面“撤辣”將極大的降低交易成本與持有成本,刺激香港樓市交投上升,短期內(nèi)樓市有望止跌回穩(wěn),提振市場信心,但受制于息口因素,單靠撤辣難以扭轉(zhuǎn)跌勢,要待減息及經(jīng)濟好轉(zhuǎn),至少在明年年初樓價才會有所回升。

陳茂波在立法會現(xiàn)場 圖源:香港特區(qū)官網(wǎng)

樓市進入低迷期,市場“去辣”情緒高漲

所謂的樓市“辣招”是香港的一種需求管理措施,即以額外印花稅來打擊短期炒賣活動、買家印花稅遏抑外來需求、以及新住宅印花稅減少投資需求,其推出最早可追溯至2010年的11月。

彼時,香港特區(qū)政府為防止房地產(chǎn)市場資產(chǎn)泡沫風(fēng)險,推出額外印花稅,稅率為轉(zhuǎn)售交易金額的5-15%,適用于以個人或公司名義在2010年11月20日或以后購入,并在2年內(nèi)轉(zhuǎn)售的住宅物業(yè)交易。

在此后的幾年間,香港當(dāng)局又多次出手“加辣”,以遏制樓價上漲。

但近兩年來,受疫情影響,香港在疫后的經(jīng)濟復(fù)蘇中一直未達到預(yù)期標(biāo)準(zhǔn),樓市也進入到低迷期。尤其在2023年下半年,因受美聯(lián)儲加息等因素影響,導(dǎo)致融資成本上升,市場需求疲軟,樓價不斷下潛。

(推出“辣招”14年間香港樓價指數(shù)及注冊量的變化情況 數(shù)據(jù)圖片來源:美聯(lián)物業(yè)香港)

據(jù)香港差餉物業(yè)估價署最新數(shù)據(jù)顯示,2024年1月全港私人住宅樓價指數(shù)報306.4點,按月跌1.57點,已連跌9個月,累跌13.5%,創(chuàng)逾20年最長樓市跌幅。

而若從2021年9月的高位算起,香港樓價累計跌幅更是達到了23%。

對于下跌的原因,據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,最為主要的就是市場普遍對“去辣”有所預(yù)期,從而導(dǎo)致濃重的觀望情緒以及交易量的不斷下滑。

與此同時,涉及“辣招”的交易量也創(chuàng)下新低。

據(jù)香港稅務(wù)局,去年全年三大辣稅交投量共錄約2811宗,創(chuàng)2014年三項住宅辣稅征收有紀(jì)錄以來新低,并且2022、2023連續(xù)兩年的“辣稅”收益金額不足60億港元,這些數(shù)據(jù)都在說明,“辣招”意義在減弱。

(2015-2023年三項“辣稅”的交易量及金額 圖片來源:美聯(lián)物業(yè)香港)

值得關(guān)注的是,在5個月前(2023年10月),香港特區(qū)政府曾進行了一次“減辣”措施,其中包括額外印花稅(SSD)的適用年期由三年縮短至兩年、買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半,由15%減至7.5%,以及為外來人才置業(yè)印花稅實施“先免后征”安排。

但政策實施后香港樓市一直未見有明顯激活,樓價也仍未止跌。

與此同時,香港社會對于要求全面“撤辣”的聲音也越來越大。

在1月31日召開的香港特區(qū)立法會上,就有多名議員發(fā)言支持修訂“減辣”措施,表示“減辣”已無法令香港經(jīng)濟“回春”,并促請政府全面“撤辣”,以便盤活樓市。

所以,此次“撤辣”可以說是“眾望所歸”,也符合香港當(dāng)前的房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀。

“撤辣”宣布后,市場反響如何?

“政府宣布全面撤辣及暫停壓力測試后,引起了市場的極大回響”,中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰對界面新聞表示。

據(jù)悉,消息公布當(dāng)天,市區(qū)內(nèi)的各大中介門店就紛紛貼出“財爺撤辣”等字樣海報進行宣傳,更有中介的手機應(yīng)用程序因瀏覽人數(shù)激增出現(xiàn)了短暫堵塞情況。

股市方面,預(yù)算案公布當(dāng)天以新世界發(fā)展、新鴻基地產(chǎn)、長實集團等為代表的港股本地地產(chǎn)股集體拉升。

據(jù)陳永杰介紹,財政預(yù)算案公布當(dāng)日,中原地產(chǎn)線上及線下客流量、咨詢量立刻錄到大幅飆升。

其中,中原網(wǎng)頁全日瀏覽量即日飆升5成,使用人數(shù)急增超3成。消息公布后的第二天(2月29日)中原網(wǎng)站上的查詢及估價量也錄得超4成升幅。

在線下門店客流量方面,中原十大屋苑本周末預(yù)約看樓量錄510組預(yù)約,創(chuàng)下了11個月以來新高,按周增34.2%。

(十大屋苑本周末預(yù)約看樓量 圖源:中原地產(chǎn))

據(jù)中原市場數(shù)據(jù),單就“撤辣”首兩天(2月28日-29日),新盤即錄逾80宗一手成交,占2月整體一手成交量約3成。

二手交投方面,馬鞍山區(qū)、屯門區(qū)、元朗區(qū)等,撤辣后僅三天即分別錄逾10宗買賣成交。

對于接下來的市場表現(xiàn),陳永杰預(yù)計,料樓市首季將迎來成交量小陽春,按季有望增加7成,樓價于龐大貨尾量壓力下,相信上半年微升5%。

“首先是額外印花稅取消,讓二手市場放盤量大幅增加,買家選擇變多。其次再、加上買家印花稅、新住宅印花稅的撤銷及暫停壓力測試令入市門檻下降,也將刺激較早前持觀望態(tài)度的買家紛紛查詢或加快入市決定?!?/p>

與此同時,開發(fā)商們也借此樓市向好氣氛大力推盤。

2月29日,在新世界發(fā)展的業(yè)績發(fā)布會上,管理層表示會盡快在未來6個月推售大約2500伙,包括啟德等項目,其相信會吸引不少中產(chǎn)買家、投資客,相信可以在短時間為集團帶良好的現(xiàn)金流。

內(nèi)地居民赴港購房成本大幅下降

值得關(guān)注的是,全面“撤辣”后,包括內(nèi)地客在內(nèi)的非本地買家,已無需支付任何額外“辣稅”。

但在此之前,內(nèi)地人在香港買房,若非拿了“高才”或“專才”身份的話,需要交買家印花稅和新住宅印花稅共15%,但香港本地買家只需要交最高4.25%的從價印花稅即可,“撤辣”以后內(nèi)地買家已向本地買家看齊。

(內(nèi)地買家“撤辣”前后購房成本對比,圖源:中原地產(chǎn))

此舉大大降低了非本地買家的購房門檻,尤其是對于一些“新香港人”、以及經(jīng)人才計劃到港的潛在買家來說,具有極大的吸引力。

據(jù)香港入境處最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2023年香港優(yōu)才申請人數(shù)高達80207人,獲批人數(shù)達12969人,人才計劃為香港的住宅市場帶來了巨大的需求。

據(jù)中原地產(chǎn)方面透露,在財案公布的3天時間內(nèi)(2月28日-3月1日),中原網(wǎng)站上內(nèi)地購房者的查詢量就增加了約1倍。

可以遇見的是,在本地購房者及外地購房者的雙重推進下,香港樓市也將進迎來新一輪的交易熱潮。

據(jù)美聯(lián)物業(yè)預(yù)測,預(yù)計在“撤辣”后的未來4個月內(nèi),香港新房成交或較之前4個月增1.4倍至6000宗,同期二手或增五成至1.4萬宗,合計一二手房成交或增七成,達到2萬宗水平。

內(nèi)地城市能否效仿香港,退出稅收來“救樓市”?

可以看出,與內(nèi)地的近期樓市松綁政策的“小步走”不同,香港此次政策的改革是“大刀闊斧”的。對此,有不少人表示內(nèi)地城市能否效仿香港,徹底減免稅收來“救樓市”?

對此,廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對界面新聞表示,香港是自由港,資金、匯率、利率都是自由波動的,對房地產(chǎn)的管理,與西方國家類似,就是從利率和稅收的角度考慮,其只基于物業(yè)市場波動來決定是否要釋放新的政策。

而內(nèi)地在做調(diào)控房地產(chǎn)時,會對稅收、地方財政、土地踩著、上下游等方面進行的綜合考慮,不太可能全面退出稅收來穩(wěn)樓市。

最為關(guān)鍵的是,內(nèi)地樓市低迷的根本原因在于供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)、舊模式不可持續(xù),而不在于稅收。在樓市供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)后,即便利率降到歷史最低、熱點城市增值稅免征期收縮,也阻擋不了樓市下行。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。