杭州龍年第一個拼社保的樓盤出現(xiàn)，杭州新房市場總算啟動了。
3月6日，位于杭州余杭閑林板塊的綠城綠汀春曉登記結果公示，共2557組家庭入圍搖號。按照綠汀春曉所在的城西科創(chuàng)大走廊購房政策，綠汀春曉廊內(nèi)入圍人數(shù)1119人，中簽率18.14%，廊內(nèi)有房中簽率8.12%；廊外入圍人數(shù)1438人，中簽率13.84%，廊外有房中簽率6.07%。
有房戶拼社保才能入圍，廊內(nèi)有房戶112個月社保入圍，廊外有房戶92個月。
根據(jù)綠汀春曉一位置業(yè)顧問，在登記結果出爐前，實際登記人數(shù)約4500組，觸發(fā)社保排序。
在杭州閑林這樣的偏外圍區(qū)域，綠汀春曉能成為杭州龍年第一個拼社保的項目對提振樓市非常重要。
2023年12月12日的杭州土拍，余杭區(qū)未來科技城地塊，經(jīng)過36輪報價，由綠城以總價23.94億元競得，成交樓面價17981元/平米，溢價率28.44%。
該地塊限價27200元/平米，房地差只有9200元/平米。
開發(fā)商在該地塊上利潤微薄，只能拼流速。早上剛拿完地，綠城下午就把工程車開進了場地。
同時，因為存在明顯價差，該地塊掛牌出來就預示了其將來會是個紅盤。
綠汀春曉一站地鐵距離是未來科技城綠汀路綜合體，新房精裝限價3.61萬/平米，約8900元/平米的新房價差，對購房者來說誘惑很大。
同時，一路之隔的翡翠城二手房去年年底成交價約為3.8萬/平米左右。
在杭州很多房子都倒掛消失的情況下，綠汀春曉看似仍然有著不錯的倒掛。
另外，在很多熱盤、紅盤小幅慢跑的情況下，綠汀春曉一下子開出了402套房子，但登記結果證明項目受到市場的認可，仍能吸引4500組客戶登記。
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，受春節(jié)假期影響，2月杭州樓市明顯降溫，商品房成交量價再度下跌。全市327個項目成交商品房2169套，環(huán)比縮減55.93%，同比縮減73.26%；成交均價27820元/平米，環(huán)比下跌5.26%，同比下跌6.08%。
春節(jié)后，杭州新房市場量價齊漲。全市共成交商品住宅695套，環(huán)比增加149%，成交均價27585元/平米，環(huán)比上漲4%。江干科技園板塊由濱江、越秀、華潤、英冠聯(lián)合開發(fā)的瀾映悅城加推高層，92套房源實現(xiàn)100%去化，中簽率僅19%，成交均價3.40W/平米，占區(qū)域成交量的9成以上。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2月推盤積極性低，項目新開盤數(shù)量較少。2024年2月僅有10個項目開盤，且多數(shù)位于郊區(qū)板塊，除蕭山老城的宸鷺弦歌里、九堡的瀾映悅城需搖號，其他項目均流搖。
綠汀春曉的登記結果也說明，在當前市場環(huán)境下，杭州市場上購買力仍在，但杭州樓市也出現(xiàn)了避險情緒。
根據(jù)浙江統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)，2023年年末杭州常住人口1252.2萬人，相比于2022年的1237.6萬人，增長14.6萬人。在全國人口負增長的情況下，雖然杭州常住人口的增長下降幅度不小，但仍然保持了相對不錯的增長。未來，這些增長人口的一部分也會轉(zhuǎn)化為杭州樓市上的購買力。
對于接下來的杭州新房市場，3月推盤節(jié)奏預計將有所加快，建發(fā)·璞云、棠前文棲府、綠城錦海棠、綠城西站·云詠明月等紅盤項目或?qū)⑷胧校袌鰺岫阮A計將有所回溫。