二手房限購?fù)耆砰_，熱點城市樓市風(fēng)向標(biāo)“杭州”一大早就來抓全國人民購買力了。

3月14日早上，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知》，從加大住房保障力度、優(yōu)化二手住房限購政策、優(yōu)化增值稅征免年限、加快城市有機更新、落實房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制等方面進一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控。

最吸睛的是二手房限購政策和增值稅免年限政策的調(diào)整。

根據(jù)《通知》，在杭州范圍內(nèi)購買二手住房，不再審核購房人資格。同時，杭州市范圍內(nèi)個人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。

也就是說，二手房限購?fù)耆砰_，全國人民可以買杭州任何區(qū)的二手房，沒有套數(shù)限制。同時，增值稅取消了唯一住房的限制。

去年10月16日，杭州樓市政策調(diào)整，限購區(qū)只保留了上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)。

現(xiàn)在，除了新房繼續(xù)保留4個限購區(qū)外，杭州樓市幾乎對全國人民打開了大門。

杭州貝殼研究院院長上官劍對界面新聞記者表示，當(dāng)前二手房掛牌量穩(wěn)步增長，主城區(qū)增值稅門檻較高，新政有助于消化二手房庫存，推動剛需和改善型住房需求的循環(huán)，促進供應(yīng)和交易兩旺。此次新政吻合了近年杭州樓市改善性需求增多的趨勢，有利于推動改善性需求適時入市。

二手房限購和增值稅政策外，《通知》要求加大規(guī)劃建設(shè)保障性住房力度。具體上，要加快房源籌建，2024年開工建設(shè)配售型保障性住房不少于6000套，著力解決工薪收入群體住房困難。

《通知》稱還要繼續(xù)加大推進城市有機更新力度，優(yōu)化房屋征遷補償安置方式，滿足多樣化安置需求。

另外，在房地產(chǎn)企業(yè)融資方面，《通知》強調(diào)加快建立健全房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，全力支持房地產(chǎn)在建項目融資和建設(shè)交付，保障購房人合法權(quán)益。

值得注意的是，杭州繼續(xù)放開樓市限制性政策出臺的背景是樓市復(fù)蘇不及預(yù)期。

根據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，2024年2月，杭州二手網(wǎng)簽2543套，環(huán)比1月(6663套)下滑62%；全年住宅網(wǎng)簽均價29261元/平米，環(huán)比下滑2.4%。

與去年2月相比，網(wǎng)簽量同比下滑66%，網(wǎng)簽均價下滑4.9%；與去年同處春節(jié)假期的1月相比，網(wǎng)簽環(huán)比下滑20%，均價下滑7.0%。

2月帶看量環(huán)比1月減少45%，同比去年2月減少55%，與去年1月相比，增加61%；上周帶看量與12月下旬相當(dāng)，節(jié)后周度帶看量已出現(xiàn)下滑，相較新增掛牌量，帶看量下跌較快。

杭州一名一線資深中介對界面新聞記者稱，全面放開限購，漲跌交由市場，短期掛牌量激增，二手房成交量也會有一定增長，還要看浙江人乃至全國人民的購買力了。