雖然房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)深度調(diào)整，貝殼（NYSE:BEKE;HKEX:2423）逆周期而行，總交易額創(chuàng)下歷史第二高的記錄。貝殼聯(lián)合創(chuàng)始人彭永東在業(yè)績(jī)會(huì)上肯定了各業(yè)務(wù)表現(xiàn)，稱2023年各項(xiàng)業(yè)務(wù)表現(xiàn)都是超預(yù)期的。
3月14日，貝殼發(fā)布了2023年業(yè)績(jī)報(bào)告，并舉行了業(yè)績(jī)會(huì)。根據(jù)貝殼業(yè)績(jī)報(bào)告，2023年，貝殼總交易額（GTV）為3.14萬(wàn)億元（人民幣，下同），凈收入為778億元，同比增長(zhǎng)28.2%；凈利潤(rùn)達(dá)58.90億元，經(jīng)調(diào)整凈利潤(rùn)達(dá)97.98億元。
貝殼總交易額創(chuàng)下歷史第二高的記錄，僅次于2020年的3.5萬(wàn)億總交易額。
房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)仍然是貝殼最穩(wěn)定的業(yè)務(wù)，存量房和新房業(yè)績(jī)都收獲了超越預(yù)期的增長(zhǎng)。
貝殼業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2023年，貝殼存量房業(yè)務(wù)GTV達(dá)到2.02萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)28.6%，凈收入同比增長(zhǎng)15.9%至280億元，貢獻(xiàn)利潤(rùn)率同比提升7.3個(gè)百分點(diǎn)達(dá)到47.2%。
貝殼新房業(yè)務(wù)GTV達(dá)1萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6.7%，凈收入306億元，同比增幅為6.7%。新房業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)利潤(rùn)率同比提升2.9個(gè)百分點(diǎn)達(dá)到26.6%。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)局，2023年全國(guó)新房住宅銷售額同比下降6%。在全國(guó)房地產(chǎn)銷售額下降的情況下，貝殼新房業(yè)務(wù)是如何做到逆勢(shì)的。
貝殼稱，2023年公司采取了更加積極進(jìn)取的新房策略，如建立線上直播陣地、提高對(duì)優(yōu)質(zhì)盤源的覆蓋率、在多地推出“優(yōu)鮮賣”模式支持“以舊換新”，持續(xù)聚焦客戶購(gòu)房需求點(diǎn)。
值得一提的是，在積極促進(jìn)新房交易的同時(shí)，貝殼也在加強(qiáng)新房業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)管控。貝殼業(yè)績(jī)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2023年四季度，在貝殼自身新房業(yè)務(wù)中，國(guó)央企開(kāi)發(fā)商傭金收入占比從三季度的46%提升到四季度的53%，開(kāi)發(fā)商預(yù)付傭的“快傭”項(xiàng)目占新房傭金收入比保持在53%的高位。四季度新房應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)僅為43天，首次下降至50天以內(nèi)。
除了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)這個(gè)一體業(yè)務(wù)，被稱為貝殼“三翼”業(yè)務(wù)的家裝家居和租房也取得了規(guī)模上的突破。
根據(jù)貝殼業(yè)績(jī)，2023年，貝殼家裝家居業(yè)務(wù)合同額為133億元，可比口徑同比增長(zhǎng)93%；凈收入取得74%的可比口徑同比增幅，達(dá)到109億元。
其中，定制家具、軟裝、家電等在內(nèi)的新零售合同額約36億，占總合同額比例達(dá)到27%，可比口徑相交去年提升5.8個(gè)百分點(diǎn)。
從城市看，2023年，北京和杭州的家裝家居業(yè)務(wù)合同額突破20億，上海全年合同額超10億，合同額超過(guò)5億的城市共有6個(gè)。利潤(rùn)方面，全年有11個(gè)城市實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)為正。
租房業(yè)務(wù)上，貝殼積極擴(kuò)大租賃住房管理運(yùn)營(yíng)服務(wù)規(guī)模，省心租突破了20萬(wàn)套，長(zhǎng)租公寓超1萬(wàn)套。2023年末，省心租入住率較2022末進(jìn)一步提升了6個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到95.1%。
貝殼的“三翼”已經(jīng)發(fā)展成為業(yè)務(wù)重要支撐，也正成為貝殼新的增長(zhǎng)點(diǎn)。
根據(jù)貝殼業(yè)績(jī)報(bào)，2023年，貝殼新興業(yè)務(wù)及其他的凈收入同比增長(zhǎng)194.8%至84億元。家裝和新興及其他業(yè)務(wù)2023全年收入貢獻(xiàn)為24.7%，相比去年提升11.7個(gè)百分點(diǎn)。2023年四季度，上述業(yè)務(wù)收入同比增長(zhǎng)106.6%，占比提升至32.6%。
彭永東表示：“過(guò)去的一年，我們收獲了一體三翼融合發(fā)展的巨大突破，組織更有向心力，對(duì)于前方的路也更篤定了。面對(duì)外部變化，我們做出了一系列戰(zhàn)略和業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)調(diào)整，吹響‘翻越第二座山’的號(hào)角，去積極擁抱大有可為的居住市場(chǎng)，做科技驅(qū)動(dòng)的一站式新居住服務(wù)平臺(tái)，給我們的未來(lái)創(chuàng)造了更多希望。面對(duì)未來(lái)的新問(wèn)題，我們需要新的解法，尋找包括科技和模式升級(jí)在內(nèi)的創(chuàng)新性解決方案，圍繞品質(zhì)和效率，做長(zhǎng)期主義的選擇。