界面新聞記者 | 牛其昌
凈利潤連虧六年，涉嫌信披違法違規(guī)遭證監(jiān)會立案調(diào)查，游走在退市邊緣的ST美訊（國美通訊，600898.SH）如今又因拖欠房租被濟(jì)南一公司訴諸法庭，涉案金額逾2000萬元。
3月14日晚間，ST美訊披露了一則涉訴公告，稱公司于3月14日收到濟(jì)南市高新區(qū)人民法院送達(dá)的法律文書，濟(jì)南寶坤商貿(mào)有限公司（下稱“濟(jì)南寶坤”）以國美通訊逾期支付租金為由，請求判令國美通訊立刻騰房，并向其支付拖欠的租金826.02萬元及自2024年3月1日起至實(shí)際搬出上述房屋之日止房屋占有使用費(fèi)。
此外，濟(jì)南寶坤還請求判令國美通訊向其支付違約金829.61萬元，應(yīng)付承包費(fèi)的滯納金42.75萬元及至實(shí)際履行之日止的滯納金，另外包括經(jīng)濟(jì)損失424.80萬元，以上共計(jì)2123.18萬元，相當(dāng)于公司2023年?duì)I業(yè)收入的一半還多。
盡管ST美訊去年虧損規(guī)模進(jìn)一步加大，且已陷入負(fù)資產(chǎn)境地，但公司近期股價(jià)異動明顯，在走出一波“五連板”行情后。2月15日，公司股價(jià)上演“地天板”行情。
房屋轉(zhuǎn)租引發(fā)糾紛
界面新聞注意到，國美通訊與濟(jì)南寶坤的《房屋租賃合同》還要追溯到2015年1月。彼時(shí)，雙方約定濟(jì)南寶坤將位于山東省濟(jì)南市高新區(qū)“濟(jì)南國際會展中心A區(qū)”地下一層及地上一、二層房屋出租給國美通訊。
公開資料顯示，ST美訊全稱是國美通訊設(shè)備股份有限公司，主營業(yè)務(wù)為移動智能通信產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)與銷售業(yè)務(wù)，主要產(chǎn)品包括：自有品牌手機(jī)、ODM移動通訊整機(jī)、ODM移動通訊主板等。ST美訊實(shí)控人為黃光裕，截至目前持股比例為3.04%，控股股東山東龍脊島建設(shè)有限公司持股比例28.34%。
針對此次訴訟，ST美訊表示，公司前身三聯(lián)商社股份有限公司以家電零售為主營業(yè)務(wù)，于2015年1月14日與濟(jì)南寶坤簽署上述《房屋租賃合同》。2016年，公司終止經(jīng)營家電零售業(yè)務(wù)后，對原家電零售業(yè)務(wù)涉及的門店資產(chǎn)進(jìn)行清理。
不過，由于濟(jì)南寶坤不同意解約，為避免造成損失，ST美訊不得不與關(guān)聯(lián)方山東大中電器有限公司（下稱“山東大中”）就公司承租濟(jì)南寶坤的房屋簽訂《房屋租賃合同》，轉(zhuǎn)租價(jià)格與付款方式均與公司承租濟(jì)南寶坤的實(shí)際價(jià)格與付款方式保持一致。
值得一提的是，ST美訊彼時(shí)與山東大中系受同一實(shí)際控制人控制的關(guān)聯(lián)企業(yè)。這一關(guān)聯(lián)交易事項(xiàng)已經(jīng)過公司董事會、2016年年度股東大會審議通過。
界面新聞注意到，ST美訊2017年曾披露更加詳細(xì)的租賃信息：上述承租房屋的建筑面積為13370平方米，計(jì)租面積為13370平方米，租賃期限自2017年1月10日起至2031年9月30日止，共計(jì)14余年。從房屋租金來看，租賃費(fèi)用按照建筑面積計(jì)算，年度租賃費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)呈遞增趨勢。
其中，2017年1月10日至1月13日，日租金1.4元/平方米；2017年1月14日至2022年1月13日，日租金1.5元/平方米，年租金732萬元；2022年1月14日至2027年1月13日，日租金1.7元/平方米，年租金830萬元；2027年1月14日至2031年9月30日，日租金1.9元/平方米，年租金927萬元，租賃費(fèi)用采用先付后用的形式按半年支付。
值得關(guān)注的是，ST美訊將上述租賃房屋轉(zhuǎn)租給山東大中后，山東大中后續(xù)將該房屋轉(zhuǎn)租給多位中小業(yè)主。由于2022年受各種外部不利因素的影響，實(shí)體經(jīng)濟(jì)受到?jīng)_擊，部分中小業(yè)主逾期交納租金，加之山東大中經(jīng)營困難，導(dǎo)致山東大中未及時(shí)支付公司房租，進(jìn)而導(dǎo)致國美通訊逾期向濟(jì)南寶坤支付租金。
也就是說，在轉(zhuǎn)租的過程中，國美通訊不僅沒有得到任何收入，還需要為次承租人“背鍋”。
針對本案，河南澤槿律師事務(wù)所主任付建對界面新聞分析道，出租人與承租人之間的租賃關(guān)系，不因轉(zhuǎn)租而受影響，他們之間仍發(fā)生原來的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
“結(jié)合本案，國美通訊作為轉(zhuǎn)租人，濟(jì)南寶坤作為出租人，濟(jì)南寶坤與承租人（轉(zhuǎn)租人）之間的權(quán)利與義務(wù)并不因?yàn)閲劳ㄓ嵉霓D(zhuǎn)租而發(fā)生改變，也就是說國美通訊作為轉(zhuǎn)租人，首先需要確保與濟(jì)南寶坤之間的租賃合同得到履行，包括按時(shí)支付租金、維護(hù)租賃物的完好等。”付建對界面新聞表示，基于合同的相對性，國美通訊無法收回中小業(yè)主的租金，次承租人不履行支付租金義務(wù)，并不影響國美通訊需要向濟(jì)南寶坤履行支付租金的義務(wù)。
針對此次被訴，ST美訊表示，目前公司正與山東大中協(xié)商后續(xù)租金支付安排，“公司將依法采取包括但不限于訴訟在內(nèi)的法律手段，要求山東大中全部承擔(dān)由于其違約導(dǎo)致公司產(chǎn)生的一切損失的賠償責(zé)任（包含但不限于違約金、滯納金、損害賠償金、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、保函費(fèi)等）”。
對此，界面新聞致電ST美訊證券部，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司與山東大中簽訂了轉(zhuǎn)租協(xié)議，山東大中應(yīng)當(dāng)承擔(dān)協(xié)議中相應(yīng)的責(zé)任?！凹热粷?jì)南寶坤已經(jīng)起訴了，公司在提供證據(jù)積極應(yīng)訴的同時(shí)，同步會與山東大中商討租金支付問題。”
據(jù)悉，截至本公告日，ST美訊因上述訴訟案件導(dǎo)致銀行賬戶實(shí)際被凍結(jié)資金為37.16萬元。
禍不單行的是，ST美訊還因?yàn)榱硪黄鹕嬖V事項(xiàng)導(dǎo)致部分募集資金被凍結(jié)。
同樣是3月14日晚間，ST美訊還發(fā)布了一則關(guān)于公司部分募集資金被凍結(jié)的公告。公告顯示，ST美訊全資子公司嘉興京美電子科技有限公司（下稱“京美電子”）在中國銀行嘉興秀洲支行開立的募集資金專項(xiàng)賬戶本次被輪候凍結(jié)175.92萬元。經(jīng)查詢，本次凍結(jié)為上海錫喜材料科技有限公司與京美電子的合同糾紛所致，系法院對公司涉訴案件實(shí)施的財(cái)產(chǎn)保全措施，保全金額為175.92萬元。
截至本公告披露日，公司及子公司尚未收到法院送達(dá)的財(cái)產(chǎn)保全裁定書等訴訟資料及相關(guān)的法律文書。京美電子募集資金專項(xiàng)賬戶余額70.81萬元，累計(jì)實(shí)際被凍結(jié)金額70.81萬元，募集資金賬戶凍結(jié)保全金額合計(jì)為455.96萬元。
虧損加大，股價(jià)異動
從業(yè)績來看，ST美訊主營業(yè)務(wù)一直羸弱。
自2018年以來，公司便陷入連續(xù)虧損，近五年累計(jì)虧損超過16億元，其中2022年度虧損7781.50萬元。對此，廣東亨安會計(jì)師事務(wù)所對公司2022年年報(bào)出具了帶持續(xù)經(jīng)營重大不確定性段落無保留意見的審計(jì)報(bào)告。
進(jìn)入2023年，ST美訊不僅業(yè)務(wù)持續(xù)萎縮，虧損規(guī)模進(jìn)一步加大，且已經(jīng)淪為負(fù)資產(chǎn)狀態(tài)，想摘掉ST的帽子著實(shí)不易。
根據(jù)ST美訊1月30日披露的業(yè)績預(yù)虧公告，預(yù)計(jì)2023年凈利潤虧損1.05億元，較上年同期虧損進(jìn)一步增加；預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入3905萬元，扣除與主營業(yè)務(wù)無關(guān)的業(yè)務(wù)收入和不具備商業(yè)實(shí)質(zhì)的收入后的營業(yè)收入為3555萬元，低于1億元。預(yù)計(jì)2023年末凈資產(chǎn)為-7320萬元。
在此背景下，根據(jù)上交所相關(guān)上市規(guī)則，ST美訊將在2023年年度報(bào)告披露后可能被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示（*ST）。
談及業(yè)績預(yù)虧的原因，ST美訊表示，2023年，公司營業(yè)收入大幅下滑，經(jīng)營虧損。受市場及行業(yè)需求疲軟、工廠制造業(yè)務(wù)訂單不足、應(yīng)收款項(xiàng)回收緩慢及公司流動資金緊張等內(nèi)外因素影響，公司營業(yè)收入較同期下降約67%，業(yè)務(wù)量不足以彌補(bǔ)成本，毛利出現(xiàn)負(fù)值。
此外，受前期ODM業(yè)務(wù)客戶暫停合作及業(yè)務(wù)訂單下降等影響，本期計(jì)提了較大金額的減值損失約4389 萬元，其中信用減值損失約2703萬元，資產(chǎn)減值損失約1686萬元。
從二級市場來看，流通市值僅有4.7億元的ST美訊股價(jià)異動明顯。其中，2月19日至2月23日連續(xù)五個(gè)交易日內(nèi)，ST美訊走出一波“五連板”行情。
對此，ST美訊多次發(fā)布交易異常波動和風(fēng)險(xiǎn)提示公告，稱公司目前未籌劃涉及上市公司的重大資產(chǎn)重組、破產(chǎn)重整等重大事項(xiàng)。此外，除存在生產(chǎn)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示的風(fēng)險(xiǎn)外，公司還存在大股東質(zhì)押的風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)悉，公司控股股東之一致行動人北京戰(zhàn)圣投資有限公司累計(jì)質(zhì)押公司股份2276.56萬股，占其持股總數(shù)的99.99%，占公司總股本的7.98%，目前該質(zhì)押股份涉及訴訟，若后續(xù)未能協(xié)商解決，則被質(zhì)押股份存在被拍賣、變賣、折價(jià)處理等風(fēng)險(xiǎn)。
另外值得一提的是，2023年12月6日，公司還曾因涉嫌信息披露違法違規(guī)而收到證監(jiān)會下發(fā)的《立案告知書》，上述ST美訊證券部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前公司尚未收到中國證監(jiān)會的結(jié)論性意見或決定。
截至3月15日收盤，ST美訊股價(jià)上演“地天板”行情，早盤觸及跌停后于10點(diǎn)13分左右迅速拉升，短短六分鐘之內(nèi)便封漲停板，報(bào)1.86元/股。
