界面新聞?dòng)浾?| 實(shí)習(xí)記者 朱簞 記者 沈霄戈
3月26日，華潤(rùn)置地發(fā)布2023年度業(yè)績(jī)報(bào)告，全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額人民幣2511億元，同比增長(zhǎng)21.3%，核心凈利潤(rùn)人民幣277.7億元，同比增長(zhǎng)2.9%，全年每股股息人民幣1.441元，同比增長(zhǎng)2.9%。
在盈利方面，2023年，華潤(rùn)置地股東應(yīng)占溢利為313.7億元，同比增長(zhǎng)11.7%。毛利潤(rùn)、凈利潤(rùn)分別為631.6億元、373億元，同比分別增長(zhǎng)16%、15%。毛利潤(rùn)率、凈利潤(rùn)率分別為25.2%、14.9%。
從銷售數(shù)據(jù)看，2023年，華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)合約銷售金額3070.3億元，同比增長(zhǎng)1.9%，簽約面積1307萬(wàn)平方米。根據(jù)中指房企銷售排名榜，華潤(rùn)置地2023年的銷售額位列行業(yè)第四，僅次于保利發(fā)展、萬(wàn)科和中海地產(chǎn)。
華潤(rùn)置地利潤(rùn)增長(zhǎng)的主要原因，一方面也離不開其在一二線高能級(jí)城市的投資布局以及對(duì)拿地成本的控制，一方面得益于其非開發(fā)業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)。
2023年，開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)營(yíng)收2120.8億元，同比增長(zhǎng)20.4%，核心凈利潤(rùn)貢獻(xiàn)占比65.6%。開發(fā)銷售業(yè)務(wù)結(jié)算收入為2121億元，結(jié)算面積1184萬(wàn)平米，一線城市收益占比提升11個(gè)百分點(diǎn)。
其中，北京超核中心、上海前灘潤(rùn)璟、北京悅府三個(gè)項(xiàng)目的年度業(yè)績(jī)表現(xiàn)突出，貢獻(xiàn)分別為92億元、80億元、62億元。
在投資上，華潤(rùn)置地堅(jiān)持戰(zhàn)略引領(lǐng)投資，量入為出，全年新獲取項(xiàng)目68個(gè)，一二線城市投資占比92.8%，總可售貨值占比達(dá)93%。新增土儲(chǔ)面積1325萬(wàn)平方米，權(quán)益面積863萬(wàn)平米。
非開發(fā)業(yè)務(wù)上，2023年華潤(rùn)置地的經(jīng)常性業(yè)務(wù)收入390.6億元，同比提升26.4%，核心凈利潤(rùn)達(dá)96億元，同比增長(zhǎng)47.6%，占總營(yíng)業(yè)額的15.6%。
截至2023年底，華潤(rùn)置地資產(chǎn)管理規(guī)模達(dá)4274.6億元，同比增長(zhǎng)19.2%，其中主要的增長(zhǎng)來(lái)自購(gòu)物中心。購(gòu)物中心全年?duì)I業(yè)額178.5億元，同比增長(zhǎng)29.7%，毛利潤(rùn)率及經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率分別升至76%及58.5%。
作為華潤(rùn)置地旗下的輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)平臺(tái)，華潤(rùn)萬(wàn)象生活在2023年也實(shí)現(xiàn)了營(yíng)收和利潤(rùn)的雙增長(zhǎng)。報(bào)告期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額147.7億元，同比增長(zhǎng)22.9%，實(shí)現(xiàn)核心凈利潤(rùn)29.2億元，同比增長(zhǎng)31.2%。
截至2023年底，華潤(rùn)萬(wàn)象生活管理的在營(yíng)購(gòu)物中心101座，其中重奢購(gòu)物中心13座，另有儲(chǔ)備項(xiàng)目83個(gè)。在管面積3.7億平方米，合約面積4.25億平方米，覆蓋全國(guó)171個(gè)城市，保持在物管航道的行業(yè)第一梯隊(duì)。
此外，華潤(rùn)置地致力于推動(dòng)資管業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，做大資產(chǎn)管理規(guī)模。2023年11月，華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT作為首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目，獲中國(guó)證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)，于今年3月14日在深交所上市，募集資金69.02億元。
穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況，也是華潤(rùn)置地維持穩(wěn)健發(fā)展的底氣，截止報(bào)告期內(nèi)，總有息負(fù)債率及凈有息負(fù)債率分別降至38.4%和32.6%，三道紅線保持在綠檔水平。現(xiàn)金短債比1.49倍，加權(quán)融資成本3.56%，創(chuàng)近十年新低。
對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)的發(fā)展模式，華潤(rùn)置地執(zhí)行董事、董事會(huì)主席李欣表示，隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，行業(yè)規(guī)模持續(xù)收縮，“三高”的發(fā)展模式已經(jīng)終結(jié)。同時(shí)，消費(fèi)者對(duì)居住品質(zhì)、消費(fèi)場(chǎng)景以及空間服務(wù)的要求越來(lái)越高，新發(fā)展模式正在建立過(guò)程中。
李欣表示，未來(lái)華潤(rùn)置地將明確把“大資管”業(yè)務(wù)作為主航道業(yè)務(wù)來(lái)定義，目標(biāo)是“十四五”期內(nèi)，把資管業(yè)務(wù)培育為置地第二增長(zhǎng)曲線。