界面新聞?dòng)浾?| 白帆
3月26日，北京土拍再次上演搖號“大戰(zhàn)”，位于北京市昌平區(qū)的一宗地觸頂成交，另一宗位于懷柔的地塊則以底價(jià)成交。兩宗地塊總起拍價(jià)格47.41億元，最終總成交金額為51.445億元。
北京昌平區(qū)中關(guān)村生命科學(xué)園三期以及北四村棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治F地塊在26日的土拍中頗受關(guān)注，該地塊是北京首例“帶方案入市”居住項(xiàng)目，吸引了懋源、建工、首開、邯鄲常瀛、越秀等18家房企參拍。
根據(jù)地塊出讓信息，本次掛牌出讓地塊起始價(jià)26.9億元，用地面積約41314平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模約93436平方米，起始樓面價(jià)28790元/平方米。 該地塊的合理上限價(jià)格為30.935億元，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人。最終，石家莊創(chuàng)世紀(jì)以觸頂價(jià)搖號竟得，成交樓面價(jià)33108元/平方米，溢價(jià)率15%。
從位置上來看，本次競拍的昌平生命科學(xué)園地塊位于昌平區(qū)史各莊街道、昌平南區(qū)域，地處生命科學(xué)園核心區(qū)，北臨南沙河。中指研究院土地市場負(fù)責(zé)人張凱表示，這是近幾年網(wǎng)紅樓盤的聚集地，周邊有越秀·星樾、大華啟宸府以及剛開盤的中海寰宇未來等項(xiàng)目。醫(yī)療方面，附近有北京大學(xué)國際醫(yī)院、 昌平區(qū)沙河醫(yī)院等，商業(yè)上也有即將開業(yè)的超級合生匯。
北京鏈家研究院分析師岳微分析稱，地塊處于昌平南和沙河高教園中間過渡帶，體量適中，周邊產(chǎn)業(yè)分布密集，位于生命科學(xué)園北側(cè)，臨近永豐產(chǎn)業(yè)園，作為?北部智力密集發(fā)展的集中區(qū)，有較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)支撐基礎(chǔ)。 周邊配套現(xiàn)狀一般，距離地鐵較遠(yuǎn)，緊鄰京藏高速、京新高速，道路交通出行便捷。地鐵規(guī)劃上，該地塊距離規(guī)劃19號線生命科學(xué)園站約1公里，距離北京大學(xué)國際醫(yī)院約1.6公里，距離昌平超極合生匯約1.9公里。
界面新聞注意到，該宗地塊是北京市首例“帶方案入市”居住項(xiàng)目，為了確保該項(xiàng)目未來的高品質(zhì)建設(shè)，土地出讓文件中要求，該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案要選擇全國“好房子”設(shè)計(jì)大賽北京賽題一等獎(jiǎng)作品的設(shè)計(jì)方案。另外，在保證獲獎(jiǎng)方案整體規(guī)劃形態(tài)和建筑?貌不發(fā)生重大改變的前提下，房企可對選用設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整。岳微稱，一方面，在公示規(guī)劃方案中可以看出，未來社區(qū)設(shè)計(jì)為開放式街區(qū)，同時(shí)設(shè)置架空層、?雨連廊、陽臺，住宅得房率明顯提升。
岳微進(jìn)一步表示，與前期“高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)方案”不同，從自行提報(bào)評審轉(zhuǎn)為直接落實(shí)執(zhí)行，限定性、指向性更明確。在此地塊掛牌前，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)有工業(yè)用地“帶方案入市”試點(diǎn)，規(guī)劃方案僅作為備選建設(shè)方案并不強(qiáng)制使用。此次昌平區(qū)宅地出讓可以說是首次創(chuàng)新執(zhí)行?！皫Х桨溉胧小庇兄诳s減工程審批環(huán)節(jié)、進(jìn)一步促進(jìn)住宅入市速度、減輕房企建設(shè)周期內(nèi)多余的資金壓力。為適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，當(dāng)前房地產(chǎn)市場更加注重改善性產(chǎn)品的供給，“好房子”的概念從多?度發(fā)力，尤其在新房供應(yīng)方面，促進(jìn)產(chǎn)品更加適配居住需求。
懷柔區(qū)的地塊競拍表現(xiàn)相對平淡。懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)03-01、03-02、03-03、03-04、03-05、03-06地塊，地塊面積134040平方米，規(guī)劃建筑面積149100平方米，地塊起始價(jià)20.51億元，起始樓面價(jià)13756元/平方米。最終，該宗地塊由懷柔科學(xué)城以底價(jià)競得。