界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

在綠城剛舉行的業(yè)績發(fā)布會(huì)上，其行政總裁郭佳峰稱樓市復(fù)蘇會(huì)在一二線城市和改善型住房上先開始。依著郭佳峰的判斷，綠城投資端的發(fā)力也從此開始。

3月27日，斷供十年的蘇州第一豪宅區(qū)，工業(yè)園區(qū)雙湖板塊一宗宅地開拍，結(jié)果拍出了江蘇省最高單價(jià)地塊。

根據(jù)土拍信息，這塊地地處石蓮街東、金雞湖大道南。北望金雞湖，南望獨(dú)墅湖，直面一線湖景。地塊出讓面積約46465.37平米，起拍樓面地價(jià)55000/平米，容積率為1-1.02，項(xiàng)目建筑高度限高24米，不限低，地塊起拍樓面價(jià)就已經(jīng)超越全江蘇最高樓面地價(jià)。

據(jù)蘇州本地媒體透露，該宗地塊參拍房企有招商、中海、綠城、建發(fā)等，正式開拍前已有房企出價(jià)。

最終，經(jīng)過51輪的競價(jià)，由綠城以總價(jià)30.81億元、樓面價(jià)約65022.28元/平米、溢價(jià)率18.22%競獲地塊，樓面價(jià)使江蘇省地價(jià)上限再度被刷新。

上一次，雙湖板塊土地出讓在2013年9月，當(dāng)時(shí)，世茂以成交總價(jià)47.25億元，成交樓面價(jià)15079元/平米，溢價(jià)率76%拿下地塊，隨后地塊打造了世茂銅雀臺(tái)，如今二手房最新成交價(jià)超9.8萬元/平米。

該板塊是蘇州第一豪宅區(qū)，是蘇州房價(jià)的天花板，云集的豪宅項(xiàng)目有九龍倉國賓1號(hào)、世茂銅雀臺(tái)、湖濱四季、蘇州御園、康帝莊園等，即便在當(dāng)前市場形勢下，二手房掛牌均價(jià)也高達(dá)15萬/平米。

一位在此豪宅區(qū)有房的業(yè)主對界面新聞?dòng)浾弑硎?，這里的業(yè)主非富即貴，支撐了這里的房價(jià)，目前形勢下房價(jià)仍然堅(jiān)挺。

克而瑞研究報(bào)告稱，2024年開年獅山和園區(qū)雙湖地塊出讓背后，釋放出幾個(gè)重要的信號(hào)：第一，土地市場開始減量提質(zhì)。無論是一線城市上海，還是點(diǎn)狀回暖的杭州、合肥均呈現(xiàn)出這一特點(diǎn)，即從源頭上減少供應(yīng)，核心優(yōu)質(zhì)低容地塊增加，這也利于調(diào)節(jié)和平衡供求關(guān)系。

第二，優(yōu)質(zhì)地塊帶動(dòng)下，房企參拍積極性有所提升。雙湖地塊吸引了約7家房企報(bào)名參拍，既有招商、中海、建發(fā)、金茂等深耕型央國企，也有綠城這樣持續(xù)布局核心區(qū)的混合制企業(yè)，另外建屋和恒泰等國資也參與競爭。此外，還出現(xiàn)了外來房企廈門的國貿(mào)地產(chǎn)的身影。

第三，市場分化行情仍在延續(xù)，優(yōu)質(zhì)地塊是保持地市熱度的關(guān)鍵。第四，民企投資“隱身”，央國企為投資主力的格局尚未改變。

此次拿地主角綠城本身就是一家有豪宅基因的開發(fā)商，在一眾地產(chǎn)商陷入流動(dòng)性危機(jī)的背景下，綠城財(cái)務(wù)穩(wěn)健，在地產(chǎn)商中的地位穩(wěn)步向前。

根據(jù)綠城最新業(yè)績報(bào)告，2023年，綠城全口徑銷售額3011億元，比2022年微微上漲。其中自投全口徑銷售額1942億元，位于排行榜第7名；權(quán)益銷售額1276.3億元，位于排行榜第8名。

截至去年底，綠城集團(tuán)總借貸為1461.4億元，較2022年末1401.2億元增加了60億元，增幅4.3%。其中，一年內(nèi)到期借貸余額為人民幣325.47億元，占總借貸的22.3%，上升3.1個(gè)百分點(diǎn)。此外，凈負(fù)債率達(dá)63.8%，較2022年底增加1.2個(gè)百分點(diǎn)。

截至2023年末，綠城手握銀行存款及現(xiàn)金余額697.6億元，其中受地方監(jiān)管的預(yù)售監(jiān)管資金238.79億元，綠城手握存款可覆蓋掉一年內(nèi)到期負(fù)債有余。

克而瑞研究報(bào)告稱，綠城該地塊容積率為1-1.02，后期可以打造為純低密豪宅社區(qū)；項(xiàng)目的建筑高度限高24米，不限低，即意味可以打造聯(lián)排類別墅產(chǎn)品。