記者 王珍

中國國際經(jīng)濟交流中心副理事長、國際貨幣基金組織（IMF）原副總裁朱民周四在博鰲亞洲論壇間隙接受界面新聞等媒體采訪時表示，中國房地產(chǎn)市場總體上供給過剩，政策應(yīng)在供需兩端同時發(fā)力，在需求方面，要進一步放開各種約束，激發(fā)市場需求潛力。

他指出，在經(jīng)歷了三十年的強勁增長后，中國房地產(chǎn)市場如今面臨著明顯供過于求的問題。從數(shù)據(jù)上看，2019年，我國房地產(chǎn)總需求為17億平米，2023年驟降至11億平方米，35%的下跌幅度在全球范圍內(nèi)都是罕見的。

朱民認為，造成房地產(chǎn)供給過剩的原因是多方面的，其中一個原因是，隨著人口老齡化和人口峰值的到來，房地產(chǎn)需求結(jié)構(gòu)發(fā)生了顯著變化。比如，年輕人結(jié)婚買房等剛性需求在總需求中的比例正在下降，越來越多的需求來自于改善性購房、旅游地產(chǎn)等領(lǐng)域。

另外，一個不可忽視的基本事實是，中國人均住房面積已達到42平方米，這一水平已接近甚至在某些方面超越歐洲和美國，說明中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)達到了高度飽和的狀態(tài)。

“在這種背景下，房地產(chǎn)市場的重構(gòu)和結(jié)構(gòu)調(diào)整成為必然。”朱民說，“過去的發(fā)展模式已不再適用，現(xiàn)在的市場狀況要求我們進行深刻的思考和調(diào)整?！?/p>

他表示，政策調(diào)整在當前尤為重要。首先必須確保在大的調(diào)整過程中不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險，這是維護市場穩(wěn)定的關(guān)鍵。過去中國政府在處理大型企業(yè)危機方面積累了豐富經(jīng)驗，現(xiàn)在更有能力防止因房地產(chǎn)危機引發(fā)的系統(tǒng)性風(fēng)險。

其次，政策應(yīng)在供需兩端同時發(fā)力。在供給方面，通過貸款支持和幫助企業(yè)發(fā)債融資等方式，改善房地產(chǎn)企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)水平。在需求方面，需要進一步放開各種約束，激發(fā)市場需求潛力，使市場更加活躍。

此外，政策應(yīng)著眼于推動房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型。朱民說，當前，新市民和農(nóng)民工的住房問題日益突出，長租房、公租房、廉租房等多樣化住房需求亟待滿足。政策應(yīng)全面推動房地產(chǎn)市場向多元化、差異化、智能化方向發(fā)展，促進物業(yè)管理數(shù)字化、電子化等創(chuàng)新。

朱民表示， 總體來看，中國房地產(chǎn)市場正在逐漸趨于穩(wěn)定， 但結(jié)構(gòu)調(diào)整的過程遠遠沒有結(jié)束?！拔也煌５貢牭綁南?，聽到一些企業(yè)出現(xiàn)這個問題那個問題。這個沒關(guān)系，因為整個市場通過重組和結(jié)構(gòu)（轉(zhuǎn)型）走向一個更符合中國實際情況的健康的房地產(chǎn)（市場），我覺得這是一個長的過程，我們都要有認識?！彼f。