記者 王珍
中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心副理事長、國際貨幣基金組織（IMF）原副總裁朱民周四在博鰲亞洲論壇間隙接受界面新聞等媒體采訪時(shí)表示，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上供給過剩，政策應(yīng)在供需兩端同時(shí)發(fā)力，在需求方面，要進(jìn)一步放開各種約束，激發(fā)市場(chǎng)需求潛力。
他指出，在經(jīng)歷了三十年的強(qiáng)勁增長后，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)如今面臨著明顯供過于求的問題。從數(shù)據(jù)上看，2019年，我國房地產(chǎn)總需求為17億平米，2023年驟降至11億平方米，35%的下跌幅度在全球范圍內(nèi)都是罕見的。
朱民認(rèn)為，造成房地產(chǎn)供給過剩的原因是多方面的，其中一個(gè)原因是，隨著人口老齡化和人口峰值的到來，房地產(chǎn)需求結(jié)構(gòu)發(fā)生了顯著變化。比如，年輕人結(jié)婚買房等剛性需求在總需求中的比例正在下降，越來越多的需求來自于改善性購房、旅游地產(chǎn)等領(lǐng)域。
另外，一個(gè)不可忽視的基本事實(shí)是，中國人均住房面積已達(dá)到42平方米，這一水平已接近甚至在某些方面超越歐洲和美國，說明中國房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)達(dá)到了高度飽和的狀態(tài)。
“在這種背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的重構(gòu)和結(jié)構(gòu)調(diào)整成為必然。”朱民說，“過去的發(fā)展模式已不再適用，現(xiàn)在的市場(chǎng)狀況要求我們進(jìn)行深刻的思考和調(diào)整。”
他表示，政策調(diào)整在當(dāng)前尤為重要。首先必須確保在大的調(diào)整過程中不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，這是維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定的關(guān)鍵。過去中國政府在處理大型企業(yè)危機(jī)方面積累了豐富經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)在更有能力防止因房地產(chǎn)危機(jī)引發(fā)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。
其次，政策應(yīng)在供需兩端同時(shí)發(fā)力。在供給方面，通過貸款支持和幫助企業(yè)發(fā)債融資等方式，改善房地產(chǎn)企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)水平。在需求方面，需要進(jìn)一步放開各種約束，激發(fā)市場(chǎng)需求潛力，使市場(chǎng)更加活躍。
此外，政策應(yīng)著眼于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型。朱民說，當(dāng)前，新市民和農(nóng)民工的住房問題日益突出，長租房、公租房、廉租房等多樣化住房需求亟待滿足。政策應(yīng)全面推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)向多元化、差異化、智能化方向發(fā)展，促進(jìn)物業(yè)管理數(shù)字化、電子化等創(chuàng)新。
朱民表示， 總體來看，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐漸趨于穩(wěn)定， 但結(jié)構(gòu)調(diào)整的過程遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束?！拔也煌５貢?huì)聽到壞消息，聽到一些企業(yè)出現(xiàn)這個(gè)問題那個(gè)問題。這個(gè)沒關(guān)系，因?yàn)檎麄€(gè)市場(chǎng)通過重組和結(jié)構(gòu)（轉(zhuǎn)型）走向一個(gè)更符合中國實(shí)際情況的健康的房地產(chǎn)（市場(chǎng)），我覺得這是一個(gè)長的過程，我們都要有認(rèn)識(shí)。”他說。