記者 王珍
中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心副理事長(zhǎng)、國(guó)際貨幣基金組織（IMF）原副總裁朱民周四在博鰲亞洲論壇間隙接受界面新聞等媒體采訪時(shí)表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上供給過(guò)剩，政策應(yīng)在供需兩端同時(shí)發(fā)力，在需求方面，要進(jìn)一步放開(kāi)各種約束，激發(fā)市場(chǎng)需求潛力。
他指出，在經(jīng)歷了三十年的強(qiáng)勁增長(zhǎng)后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)如今面臨著明顯供過(guò)于求的問(wèn)題。從數(shù)據(jù)上看，2019年，我國(guó)房地產(chǎn)總需求為17億平米，2023年驟降至11億平方米，35%的下跌幅度在全球范圍內(nèi)都是罕見(jiàn)的。
朱民認(rèn)為，造成房地產(chǎn)供給過(guò)剩的原因是多方面的，其中一個(gè)原因是，隨著人口老齡化和人口峰值的到來(lái)，房地產(chǎn)需求結(jié)構(gòu)發(fā)生了顯著變化。比如，年輕人結(jié)婚買(mǎi)房等剛性需求在總需求中的比例正在下降，越來(lái)越多的需求來(lái)自于改善性購(gòu)房、旅游地產(chǎn)等領(lǐng)域。
另外，一個(gè)不可忽視的基本事實(shí)是，中國(guó)人均住房面積已達(dá)到42平方米，這一水平已接近甚至在某些方面超越歐洲和美國(guó)，說(shuō)明中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)達(dá)到了高度飽和的狀態(tài)。
“在這種背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的重構(gòu)和結(jié)構(gòu)調(diào)整成為必然。”朱民說(shuō)，“過(guò)去的發(fā)展模式已不再適用，現(xiàn)在的市場(chǎng)狀況要求我們進(jìn)行深刻的思考和調(diào)整?！?/p>
他表示，政策調(diào)整在當(dāng)前尤為重要。首先必須確保在大的調(diào)整過(guò)程中不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，這是維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定的關(guān)鍵。過(guò)去中國(guó)政府在處理大型企業(yè)危機(jī)方面積累了豐富經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)在更有能力防止因房地產(chǎn)危機(jī)引發(fā)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。
其次，政策應(yīng)在供需兩端同時(shí)發(fā)力。在供給方面，通過(guò)貸款支持和幫助企業(yè)發(fā)債融資等方式，改善房地產(chǎn)企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)水平。在需求方面，需要進(jìn)一步放開(kāi)各種約束，激發(fā)市場(chǎng)需求潛力，使市場(chǎng)更加活躍。
此外，政策應(yīng)著眼于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型。朱民說(shuō)，當(dāng)前，新市民和農(nóng)民工的住房問(wèn)題日益突出，長(zhǎng)租房、公租房、廉租房等多樣化住房需求亟待滿足。政策應(yīng)全面推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)向多元化、差異化、智能化方向發(fā)展，促進(jìn)物業(yè)管理數(shù)字化、電子化等創(chuàng)新。
朱民表示， 總體來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐漸趨于穩(wěn)定， 但結(jié)構(gòu)調(diào)整的過(guò)程遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束?！拔也煌５貢?huì)聽(tīng)到壞消息，聽(tīng)到一些企業(yè)出現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題那個(gè)問(wèn)題。這個(gè)沒(méi)關(guān)系，因?yàn)檎麄€(gè)市場(chǎng)通過(guò)重組和結(jié)構(gòu)（轉(zhuǎn)型）走向一個(gè)更符合中國(guó)實(shí)際情況的健康的房地產(chǎn)（市場(chǎng)），我覺(jué)得這是一個(gè)長(zhǎng)的過(guò)程，我們都要有認(rèn)識(shí)?！彼f(shuō)。