界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
3月28日,在陰冷的上海,700多名富豪齊聚售樓處,上演了一場(chǎng)激烈的搶房大戲。
這一天,上海黃浦新天地板塊的中?!ろ槻晾镩_(kāi)盤(pán)選房,最終以去化率98.5%、總銷金額約196.5億的成績(jī)刷新中國(guó)樓市開(kāi)盤(pán)記錄。
據(jù)界面新聞了解,作為黃浦區(qū)地標(biāo)性項(xiàng)目,中?!ろ槻晾镆怀鰣?chǎng)就備受關(guān)注。位于上海最頂尖地段之一,該項(xiàng)目東側(cè)是中海建國(guó)里,北側(cè)就是翠湖天地,備案均價(jià)17.2萬(wàn)元/平方米,套均總價(jià)約4000萬(wàn)元,在3月3日持證入市。
中海·順昌玖里住宅項(xiàng)目由三棟高層和一片別墅區(qū)組成。此次,兩棟44層的超高層和一棟25層的高層全部亮相,512套房源一齊入市,戶型涵蓋建筑面積325平方米、245平方米、236平方米、218平方米、185平方米、151平方米等,對(duì)應(yīng)戶型的套均總價(jià)均價(jià)分別為5972萬(wàn)元、4077萬(wàn)元、4233萬(wàn)元、3657萬(wàn)元、2858萬(wàn)元和2505萬(wàn)元。
3月19日,該項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)結(jié)束,共吸引736組認(rèn)籌,認(rèn)籌率高達(dá)143.8%,認(rèn)購(gòu)金總額28億元,創(chuàng)造了上海2021年積分制以來(lái)黃浦豪宅認(rèn)購(gòu)數(shù)及認(rèn)購(gòu)金額新高。
中?!ろ槻晾飭未伍_(kāi)盤(pán),以一個(gè)下午銷售196.53億元的成績(jī),平均下來(lái)每分鐘銷售額9357萬(wàn)元,迅速點(diǎn)燃了上海樓市熱情,也順勢(shì)成為全國(guó)商品房歷史以來(lái)的“全國(guó)盤(pán)王”。
這一銷售成績(jī),更是證明了一點(diǎn),即上海的核心地段的核心資產(chǎn),并不缺購(gòu)買(mǎi)力,上海樓市再被注入一劑強(qiáng)心針。
值得一提的是,該項(xiàng)目在選房時(shí),以245平方米的戶型最受歡迎,最先被搶購(gòu)一空。這表明,上海市場(chǎng)正式進(jìn)入大戶型改善時(shí)代。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴界面新聞,歷史上的“開(kāi)盤(pán)銷冠”是2021年深圳某項(xiàng)目,金額為196億元,蟬聯(lián)全國(guó)銷冠。此次上海項(xiàng)目趕超,恰是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的一個(gè)重要事件和信號(hào),充分說(shuō)明購(gòu)房市場(chǎng)有強(qiáng)勁的表現(xiàn)和態(tài)勢(shì)。
在其看來(lái),豪宅銷售熱銷扮演了樓市復(fù)蘇的重要角色和先行軍導(dǎo)向,也說(shuō)明改善型或高端型的住房需求被釋放,并且需求強(qiáng)勁,會(huì)是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇要關(guān)注的重要點(diǎn)。
中海憑借順昌玖里在上海一炮而紅,熱度可比肩曾經(jīng)的仁恒置地。2022年,仁恒海上源以200.47億元的成交金額位列當(dāng)年上海樓盤(pán)銷售榜榜首,再度打響了仁恒在上海的知名度,成為上海頂流房企。
不過(guò),與中海順昌玖里不同的是,仁恒海上源三次開(kāi)盤(pán),累計(jì)推出房源863套,才實(shí)現(xiàn)這一銷售成績(jī)。
也就是說(shuō),要達(dá)到日銷近200億元的成績(jī),至少需要具備以下幾個(gè)條件,即項(xiàng)目單價(jià)高、開(kāi)盤(pán)房源量大、熱銷且戶型偏大。
回顧近10年上海樓市銷冠項(xiàng)目情況,銷售額達(dá)到200億元的只有仁恒海上源,其余項(xiàng)目如2023年的中建萬(wàn)科理想之地、2021年的中糧瑞虹海景壹號(hào)、2020年的瑞虹新城天悅郡庭以及2016年的尚海酈景,也都不足150億元。
作為一個(gè)并未觸發(fā)積分的豪宅項(xiàng)目,中?!ろ槻晾镌谌胧兄H并不被市場(chǎng)看好,認(rèn)為去化6-7成較為正常。然而到3月28日下午3點(diǎn)49分,項(xiàng)目就已經(jīng)去化接近9成房源,超出市場(chǎng)預(yù)期。
在中?!ろ槻晾锿瞥鲋?,同樣熱度較高的綠城外灘蘭庭正處于認(rèn)購(gòu)階段。166套房源共吸引448組認(rèn)籌,認(rèn)籌率達(dá)269.9%,觸發(fā)積分58.88分,不少低分購(gòu)房者“落榜”。
這些“落榜生”的下一站就是中?!ろ槻晾?。其中一名購(gòu)房者此前告訴界面新聞,中海·順昌玖里位于新天地板塊,開(kāi)盤(pán)價(jià)17.2萬(wàn)元/平方米,性價(jià)比更高?!?00多套房,應(yīng)該機(jī)會(huì)也大一些?!?/p>
該項(xiàng)目附近有翠湖天地雋薈、中海建國(guó)里、復(fù)興瓏御(二期),二手房掛牌均價(jià)分別是27.3萬(wàn)元/平方米、22.7萬(wàn)元/平方米、22.4萬(wàn)元/平方米,也具有一定的倒掛空間。
事實(shí)上,央企中海本身也是抱著極高的期待推出順昌玖里這個(gè)項(xiàng)目。今年以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)局平淡,到3月份各大售樓處也未有“小陽(yáng)春”氛圍。
于是,總投資590億元,中海歷史上投資規(guī)模最大的項(xiàng)目——上海黃浦區(qū)建國(guó)東路67-71街坊歷史風(fēng)貌保護(hù)及城市更新項(xiàng)目,應(yīng)時(shí)而來(lái),試圖一舉激活樓市熱度。
負(fù)責(zé)中海順昌玖里的銷售人員相對(duì)低調(diào),向界面新聞表示,“我們會(huì)適當(dāng)控制熱度,盡可能不觸發(fā)積分,結(jié)果差不多就行?!?/p>
中海目標(biāo)完成,接下來(lái)上海還有多個(gè)豪宅項(xiàng)目登場(chǎng),如濱江凱旋門(mén)、夏都·幸福268、保利瑯譽(yù)等,預(yù)計(jì)會(huì)展開(kāi)新一輪搶購(gòu)。此外,還有融創(chuàng)外灘壹號(hào)院、翠湖天地六期、保利世博天悅等項(xiàng)目有望出現(xiàn)在第四批次新房名單,也要趁著市場(chǎng)熱度迅速出貨。
一名購(gòu)房者反饋,目前凱旋門(mén)認(rèn)籌需排隊(duì)三個(gè)小時(shí)以上,線上已預(yù)約超1200組客戶,只有221套房源,預(yù)測(cè)積分也一直水漲船高,105分以下的購(gòu)房者的希望較小。
毫無(wú)疑問(wèn),有了中海順昌玖里的這一番試水成功,后面的豪宅們也將底氣十足。