界面新聞記者 | 藍(lán)麗琦
根據(jù)《東莞發(fā)布》消息，一周前（3月27日）東莞濱海廣場的商業(yè)綜合體，即萬象濱海購物村（Mixc Village），正式舉行動工儀式。
《東莞發(fā)布》表示，萬象濱海購物村是華潤置地（1109.HK）繼萬象城、萬象匯、萬象天地3大產(chǎn)品線后，第4條產(chǎn)品線的首個項目。該項目總建筑面積約10萬平方米，目標(biāo)是打造東莞乃至輻射大灣區(qū)的商業(yè)地標(biāo)。
從商業(yè)空間設(shè)計上來看，據(jù)稱是以法國里昂的The Village為設(shè)計靈感，定位微度假、國際范、濱海風(fēng)情。
具體來看，街區(qū)板塊將布局游樂場、沙灘、日落看臺、創(chuàng)意市集、餐飲等功能區(qū)，以及互動打卡區(qū)。品牌招商方面，萬象濱海購物村計劃引入超過200家品牌，涵蓋國際名品、運(yùn)動戶外、零售等業(yè)態(tài)。
《東莞發(fā)布》表示，該項目正在進(jìn)行基坑開挖作業(yè)，預(yù)計2024年底實現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂，2025年投產(chǎn)開業(yè)。
從目前公布的規(guī)劃來看，該項目實則屬于“萬象系”的非標(biāo)商業(yè)項目，即與過去萬象3大常規(guī)產(chǎn)品以外的非標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)體量項目。
對此，萬象系相關(guān)人員向界面新聞證實，這是華潤的一個新探索，項目剛開工不會大肆宣傳，節(jié)奏要慢慢走。
更早之前，2023年3月，《東莞發(fā)布》官宣，在交椅灣板塊東灣大道以南、濱海灣大道以北，坐落著濱海灣新區(qū)與華潤集團(tuán)聯(lián)合打造的首個復(fù)合型購物體驗、多元空間交互的新型奧特萊斯綜合體——濱海廣場項目。項目總建筑面積約24.5萬平方米。
結(jié)合來看，前文的萬象濱海購物村是這個項目的一部分。但東莞方面還透露一個重要信息，這個項目是奧特萊斯綜合體，意味著時尚工廠折扣店占據(jù)主要業(yè)務(wù)。
從地理位置來看，濱海廣場位于東莞長安鎮(zhèn)西南側(cè)。項目東南側(cè)是深圳寶安機(jī)場、深圳會展中心，駕車距離分別是30公里、60公里，西側(cè)與廣州南沙隔海相望。
但盡管項目擁有得天獨(dú)厚的臨海優(yōu)勢，目前周邊配套仍然不夠完善，距離東莞以及廣深城區(qū)都有一定距離。東莞濱海新區(qū)想要依靠成熟商業(yè)體吸引人才落戶，還得著重看后續(xù)的落地能力。
一般來說，非標(biāo)項目意味著去標(biāo)準(zhǔn)化、去商業(yè)中心范式的結(jié)構(gòu)和創(chuàng)新，也基于此，非標(biāo)項目需要投入的設(shè)計成本更高，且需要更為深厚的空間概念去支撐。
在國內(nèi)的頭部商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商中，已有一部分自行開發(fā)的非標(biāo)項目。
2023年9月，由上海萬科主導(dǎo)開發(fā)、印力上海負(fù)責(zé)運(yùn)營管理的商業(yè)項目——上海龍華會正式營業(yè)。龍華會毗鄰上海歷史最久、規(guī)模最大的古剎建筑——龍華寺。每年清明前后的龍華廟會都在此舉辦，為眾多上海人的傳統(tǒng)文化節(jié)目。
根據(jù)《解放日報》報道，上海龍華會開業(yè)當(dāng)天，商場與多位戲曲表演名家共同打造了一座龍華戲臺，以傳統(tǒng)古建筑木構(gòu)架形式還原梨園戲臺，并現(xiàn)場上演多首戲曲。商業(yè)體的裝飾方面，也融入了龍華廟會和京劇的元素。
在上海豐富的商業(yè)業(yè)態(tài)中，聚焦銀發(fā)經(jīng)濟(jì)的商業(yè)體仍在少數(shù)，上海龍華會的亮相引起些許轟動。
印力集團(tuán)董事長丁立業(yè)曾在3月24日的行業(yè)論壇上解釋，上海有特別多銀發(fā)老人，有品位、有收入、有時間，恰恰就是早上10點(diǎn)或者說下午3點(diǎn)，我們（常規(guī)）商場最冷清的那個時候。
如今龍華會已經(jīng)開業(yè)超過半年，丁立業(yè)透露，對內(nèi)部來說，現(xiàn)在回報還沒有達(dá)到，“賺了個吆喝”，但目標(biāo)還要賺到錢。
此外，合生創(chuàng)展集團(tuán)（0754.HK）旗下合生商業(yè)，即將開出除去合生廣場、合生匯、MOHO以外，新產(chǎn)品線的首個項目——北京超極合生匯。
根據(jù)過往介紹，坐落于北京昌平區(qū)的北京超極合生匯的總建筑面積約46萬平方米。這是前文提到的濱海廣場的兩倍大，屬于超大體量商業(yè)融合體。
北京超極合生匯擁有16米深室內(nèi)潛水館、約3000平方米的大型泵道公園，以及室內(nèi)外攀巖場所。地理位置上，該項目位于北五環(huán)開外，毗鄰中關(guān)村生命科學(xué)園。
不過，光“大”還不夠。合生商業(yè)集團(tuán)聯(lián)席總裁趙澤生在論壇上表示，新項目會加入現(xiàn)在新潮生活方式的內(nèi)容，例如一些體育項目，“我們也非常努力地嘗試，從一個商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營商，變成一個內(nèi)容的服務(wù)商，或者叫新消費(fèi)精神層面的一個供給?！?/p>
但北京超極合生匯的開業(yè)時間一拖再拖。前不久的3月29日，商場再度宣布開業(yè)延期。項目方表示，還在測試各項聲光設(shè)備，屆時先開放東區(qū)，30萬平方米的空間將引入超過500家品牌。
昨日（4月2日），《北京昌平》在微博發(fā)布信息，北京超極合生匯確定于4月18日開門營業(yè)。
實則對老牌商業(yè)地產(chǎn)商來說，踏出“標(biāo)準(zhǔn)化”體系意義非凡。
過往，尤其以萬達(dá)集團(tuán)為代表的行業(yè)標(biāo)桿，崇尚規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化、大體量的投資方式，統(tǒng)一的商業(yè)風(fēng)格便于品牌傳播，也能讓消費(fèi)者形成慣性認(rèn)知。
但在當(dāng)下，僅靠大肆擴(kuò)張去爭奪市場已是非理智做法，管理、運(yùn)營好存量資產(chǎn)成為每家商業(yè)地產(chǎn)商必須面對的重要課題。
根據(jù)匯客云發(fā)布的數(shù)據(jù)，截止2023年全國購物中心數(shù)量共有6233座，平均每23萬人就享有一座購物中心。作為參考，總建面46萬平的北京超極合生匯計劃輻射消費(fèi)人口200余萬名。
萬科（000002.SZ）旗下印力集團(tuán)董事長丁立業(yè)在論壇中強(qiáng)調(diào)：“2024年對我們來說最主要的一個事情，把我們自己的存量資產(chǎn)管好。聚焦于運(yùn)營，聚焦于消費(fèi)者的互動和聯(lián)系。”
華潤萬象生活（1209.HK）執(zhí)行董事、副總裁王磊則透露，過往華潤還有一些自營的冰場、影城，目前還在經(jīng)營一家書店，伴隨著分片管理人的落地，首家高化的自營（項目）也在嘗試過程中，但自營路線可能不會走規(guī)模化，一定是走高質(zhì)量發(fā)展道路。
王磊表示，當(dāng)下大中小型不同體量的商業(yè)體，正以各自的活力重新構(gòu)建了中國商業(yè)前所未有的生態(tài)系統(tǒng)，為消費(fèi)者提供了更加多元的消費(fèi)選擇和自由開放的可能性，極大地活躍商業(yè)市場。
作為最早切入非標(biāo)商業(yè)、專注城市商業(yè)舊改的瑞安新天地（公司全稱“瑞安新天地有限公司”），現(xiàn)在也成為老牌企業(yè)們學(xué)習(xí)的對象。瑞安最得意的舊改產(chǎn)品——上海新天地，從2001年開業(yè)常青至今，經(jīng)歷多輪維護(hù)和休整，已經(jīng)成為上海不可忽視的商業(yè)地標(biāo)。
此外還有新生代的商業(yè)地產(chǎn)代表——盈展集團(tuán)，從上海黃浦的TX淮海，再到北京朝陽的THE BOX朝外，均定位“年輕力消費(fèi)”，用Z世代的視角去推翻傳統(tǒng)商業(yè)的認(rèn)知。
“希望在未來不確定性的市場，大家都能夠堅持戰(zhàn)略導(dǎo)向，走好自己的路。”王磊說。
2023年結(jié)束，華潤萬象生活正式邁入“百M(fèi)ALL”里程碑。截止2023年末，華潤在管購物中心達(dá)101座，其中重奢購物中心增至13座；在營購物中心全年實現(xiàn)零售額人民幣1812億元，同比增長43.3%。