界面新聞?dòng)浾?| 藍(lán)麗琦
清明小長(zhǎng)假結(jié)束后一周，廣州緊跟北京步伐，同日發(fā)布上調(diào)公積金貸款額度。
4月8日，廣州住房公積金管理中心印發(fā)《廣州住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款最高額度有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），宣布將“一人”的貸款最高額度由原來的60萬元提升至70萬元，“兩人或兩人以上”由原來的100萬元提升至120萬元。
具體來看，以個(gè)人為單位的貸款最高額度，一人提高10萬元。如若以上漲幅度為衡量指標(biāo)，那么則是“一人”貸款額度上漲16%，“兩人或兩人以上”上漲20%。
需要強(qiáng)調(diào)的是，這是廣州自2015年以來，九年來首次提升購房公積金貸款額度。2015年10月，廣州市住房公積金公告，個(gè)人最高貸款額度由50萬元上調(diào)至60萬元；夫妻二人最高貸款額度由80萬元上調(diào)至100萬元。
《通知》中還提到，此次調(diào)整，對(duì)于其中購買新建一星級(jí)綠色建筑，或新建裝配式建筑的，住房公積金貸款最高額度還可上浮10%，即“一人”和“兩人或兩人以上”貸款最高額度可分別達(dá)77萬元和132萬元；
對(duì)購買新建二星及以上星級(jí)綠色建筑的，住房公積金貸款最高額度可按上浮20%執(zhí)行，即“一人”和“兩人或兩人以上”貸款最高額度可分別達(dá)84萬元和144萬元。
《通知》還強(qiáng)調(diào)，結(jié)合此前出臺(tái)的“二孩及以上家庭”購買首套房貸款最高額度上浮30%的支持政策，“一人”的住房公積金貸款最高額度達(dá)91萬元，“兩人或兩人以上”最高額度為156萬元。
《通知》顯示，該政策的實(shí)施，有利于多維度多元化滿足繳存人購房需求；有利于減輕繳存人購房負(fù)擔(dān)，節(jié)省利息支出，緩解購房資金壓力。此外，還有利于提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，推廣綠色建筑和裝配式建筑的積極性。
《通知》提到，廣州住房公積金管理中心將繼續(xù)堅(jiān)持“租購并舉”，不斷構(gòu)建廣覆蓋、多層次、立體式住房公積金保障體系，以保障和支持繳存人基本住房需求為目標(biāo)，不斷優(yōu)化住房公積金使用政策。
對(duì)比來看，此次北京僅對(duì)于購買二星級(jí)、三星級(jí)綠色建筑的購房人，分別提升公積金最高貸款額度20萬元、30萬元；以及對(duì)購買A（BJ）級(jí)、AA（BJ）級(jí)、AAA（BJ）級(jí)裝配式建筑的購房人，分別提升10萬元、20萬元、30萬元。此外，對(duì)于申請(qǐng)貸款購買超低能耗建筑的借款人，最高上浮40萬元。
但廣州沒有僅限制在綠色建筑和裝配式建筑的貸款額度，基礎(chǔ)的購房同樣有提高貸款額度。
舉例來看，如果個(gè)人購買住房，常規(guī)貸款最高額度從60萬元提升至70萬元，購買一星級(jí)綠色住宅或裝配式建筑最高額度上浮10%后為77萬元，二星級(jí)綠色住宅上浮20%后為84萬元。
如此對(duì)比，購置二星級(jí)綠色住宅比常規(guī)住房可多貸款14萬，這14萬元貸款可以享受公積金貸款利率，而不是商業(yè)銀行貸款利率。
“此次政策出臺(tái)，含義非常清晰，就是既要支持綠色建筑和裝配式建筑的相關(guān)要求，又要加大對(duì)繳存人剛性和改善性住房需求的支持?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，政策是多元目標(biāo)體系的。
廣東省城規(guī)院住房政策研究李宇嘉對(duì)新政出臺(tái)則有不同觀點(diǎn)。李宇嘉向界面新聞表示，提高貸款額度，能釋放的是公積金繳存覆蓋率較高的機(jī)關(guān)國企事業(yè)單位職工，但這部分人群住房擁有率較高，反而是新市民更加需要公積金貸款支持，而公積金對(duì)這部分人群的覆蓋率并不高。
此外，“基于廣州房?jī)r(jià)考慮，夫妻兩人最多120萬的貸款額度，只能覆蓋外圍低價(jià)區(qū)域的貸款需求，大概率無法覆蓋中心區(qū)、像黃埔等次中心區(qū)的購房房貸，還需要商貸+公積金貸款的組合，降息效應(yīng)并不明顯?！崩钣罴握f。