界面新聞?dòng)浾?| 呂文琦
曾經(jīng)被險(xiǎn)資追捧的地產(chǎn)股“門(mén)前冷落鞍馬稀”，另一邊廂優(yōu)質(zhì)的實(shí)體資產(chǎn)則受到追捧。
近日，金融街（000402.SZ）發(fā)布公告稱，2024年3月19日至2024年4月2日，大家人壽保險(xiǎn)股份有限公司通過(guò)集中競(jìng)價(jià)累計(jì)減持金融街股份約3013.3萬(wàn)股，占金融街總股本的1.01%。
公告顯示，今年3月，大家人壽通過(guò)分紅產(chǎn)品賬戶賣(mài)出27642152股金融街股份，成交價(jià)區(qū)間為3.09元/股-3.37元/股；4月，大家人壽通過(guò)分紅產(chǎn)品賬戶賣(mài)出2490828股金融街股份，成交價(jià)區(qū)間為3.09元/股-3.16元/股。根據(jù)上述價(jià)格計(jì)算，大家人壽在今年3-4月合計(jì)套現(xiàn)約0.93億元至1.01億元。
本次股份轉(zhuǎn)讓完成后，大家人壽保險(xiǎn)股份有限公司持有金融街272,108,601股，持股比例為9.10%，仍為第三大股東。權(quán)益變動(dòng)前后，金融街的控股股東、實(shí)際控制人未發(fā)生變化。
2021年，大家人壽曾密集減持金融街股份約1.19億股，占金融街總股本的3.99%。再疊加今年的減持，大家人壽已累計(jì)減持金融街5%的股份。
大家人壽表示，截至報(bào)告書(shū)簽署之日，除本次權(quán)益變動(dòng)外，大家人壽在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)將根據(jù)證券市場(chǎng)整體狀況并結(jié)合上市公司的發(fā)展及其股票價(jià)格情況等因素，決定是否增加或減少其在金融街中擁有權(quán)益的股份。
根據(jù)公告，截至報(bào)告書(shū)簽署之日，大家人壽除持有金融街股份外，還持有民生銀行（600016.SH）17.84%的股份，以及遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司（03377.HK）29.58%的股份。
近些年，險(xiǎn)資對(duì)地產(chǎn)股的偏愛(ài)因地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整進(jìn)入冷靜期。金融街曾在今年一月發(fā)布盈警，預(yù)計(jì)2023年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損17億元-21億元，同比由盈轉(zhuǎn)虧。
同樣被大家人壽重倉(cāng)的金地集團(tuán)，根據(jù)該公司2023年度業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，大家人壽持有金地集團(tuán)4365.09萬(wàn)股，持股比例0.97%，年內(nèi)減持約1.2億股。2023年金地集團(tuán)歸母凈利潤(rùn)8.88億元，同比下降85.48%，不過(guò)仍是行業(yè)難得能實(shí)現(xiàn)盈利的房企之一。
除了大家人壽，2023年多個(gè)保險(xiǎn)公司減持了包括碧桂園、萬(wàn)科、招商蛇口在內(nèi)的多只地產(chǎn)股，甚至有個(gè)別保險(xiǎn)公司出清股份離開(kāi)牌桌。
不過(guò)，在減持地產(chǎn)股的同時(shí)，一二線城市的商業(yè)辦公類(lèi)樓宇、產(chǎn)業(yè)園區(qū)不動(dòng)產(chǎn)和自用辦公樓等不動(dòng)產(chǎn)因具有質(zhì)量?jī)?yōu)質(zhì)，租金收益穩(wěn)健的特點(diǎn)，受到險(xiǎn)資追捧。
今年1月1日，新華保險(xiǎn)發(fā)布公告稱，2023年12月31日，公司與中金資本運(yùn)營(yíng)有限公司簽署有限合伙協(xié)議以共同設(shè)立規(guī)模達(dá)100億元的基金，主要投向持有型不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)的被投資企業(yè)。
太保私募基金副總經(jīng)理、上海太保不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理高小羊此前在接受界面新聞專(zhuān)訪時(shí)指出，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益投資的資產(chǎn)，尤其是位于核心城市的核心資產(chǎn)，既能創(chuàng)造期間穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)收益，又有資產(chǎn)增值的潛力。這一類(lèi)具備穿越周期的核心資產(chǎn)，一直都是保險(xiǎn)資金配置的重點(diǎn)方向之一。
中國(guó)人壽副總裁劉暉曾指出，保險(xiǎn)資金作為長(zhǎng)久期資金，在配置品種中加入不動(dòng)產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)屬于正常配置思路。但從目前情況來(lái)看，國(guó)外保險(xiǎn)公司不動(dòng)產(chǎn)配置比例一般在10%左右，國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)公司對(duì)于商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)的配置比例仍相對(duì)較低。