悅心健康（002162.SZ）2024年4月10日發(fā)布消息稱，2024年4月10日悅心健康接受機構(gòu)調(diào)研，董事長：李慈雄；總裁：余璟；副總裁：何志明；財務(wù)負責人：趙一非；董事會秘書：程梅；獨立董事：阮永平參與接待，并回答了調(diào)研機構(gòu)提出的問題。
調(diào)研主要內(nèi)容：
投資者提出的問題及公司回復情況
公司就投資者在本次說明會中提出的問題進行了回復：
1、感覺公司在A股上市公司中的散戶數(shù)量排名前幾，然而瓷磚和康養(yǎng)業(yè)務(wù)不為人熟知，是否考慮加強銷售和社會影響力呢？
答：您好！公司下屬上海奉賢金海悅心頤養(yǎng)院獲得上海市民政局養(yǎng)老機構(gòu)信用評價“A級”，是上海市第一批智慧養(yǎng)老院試點單位。
公司下屬泗洪縣安頤醫(yī)院于2021年3月取得三級老年病?？漆t(yī)院資質(zhì)，2021年10月與江蘇省老年病醫(yī)院建立老年醫(yī)學?？坡?lián)盟，2021年12月被評為江蘇省老年友善醫(yī)療機構(gòu)優(yōu)秀單位。2023年，公司新落地運營項目浙江溫州龍港市醫(yī)養(yǎng)康教研示范園，示范園內(nèi)設(shè)有悅心頤養(yǎng)院與悅心護理院，致力于打造成為浙江省新型養(yǎng)老模式的示范和標桿項目，實現(xiàn)了“疫情時代”大型資產(chǎn)的有效整合利用，符合積極應(yīng)對人口老齡化的國家戰(zhàn)略，惠及當?shù)丶爸苓叀般y發(fā)族”。未來公司將繼續(xù)加強和完善相關(guān)工作，不斷提升公司品牌形象和社會影響力。2、貴公司說今年7月1日開始實施的新《公司法》提供了一些彌補累計虧損的做法，彌補子公司的累計虧損，現(xiàn)在還虧損多少？預計多久能彌補完成？
答：公司母公司報表盈利超過9000萬元，但公司合并報表累計虧損2.73億元，合并報表累計虧損來自于子公司，公司將根據(jù)新修訂的《公司法》研究方案，盡快彌補累計虧損。
3、今年一季度業(yè)績?nèi)绾危?/p>
答：您好！今年一季度的業(yè)績請關(guān)注后續(xù)公司披露的一季報。
4、請問貴司的康養(yǎng)業(yè)務(wù)目前盈利情況如何？未來三年預計增加到多少張床位？
答：（1）上海奉賢金海悅心頤養(yǎng)院于2021年10月下旬正式對外運營，目前已正式運營2年多，入住情況良好，2023年已實現(xiàn)年度收支平衡；（2）公司立足長三角，采取內(nèi)生孵化和外延并購的方式發(fā)展康養(yǎng)業(yè)務(wù)。在現(xiàn)有康養(yǎng)相關(guān)業(yè)務(wù)提質(zhì)增效的同時，也在積極尋找符合公司戰(zhàn)略發(fā)展的合作項目，持續(xù)加大新市場開拓力度，推進康養(yǎng)業(yè)務(wù)布局。公司長期愿景初步目標是在長三角地區(qū)運營規(guī)模達到1萬床左右。
5、三大部門新規(guī)發(fā)布后，公司如何利用現(xiàn)在的優(yōu)惠政策在哪些方面會有所突破。希望公司在現(xiàn)在大好的環(huán)境下。充分利用好現(xiàn)在的政策。做大做強。公司的財務(wù)資金上公司能夠享受到哪些國家的稅收優(yōu)惠政策和利率的優(yōu)惠政策。
答：近期出臺的相關(guān)稅務(wù)和財務(wù)政策對公司影響不重大，謝謝。
6、李總，前陣子減持新規(guī)出來后剩下那點股份沒減持成，現(xiàn)在資金缺口補上沒？有好項目不一定非得自己出錢的，既然公司宣稱輕資產(chǎn)運營，就得學會讓利啊
答：您好！感謝您的關(guān)注及建議。
7、李總您好，我這邊是《泡財經(jīng)》，2023年公司研發(fā)費用占營收比重不到0.8，這種情況下如何提高產(chǎn)品競爭力？
答：2023年度研發(fā)投入占營業(yè)收入比例為2.35%，與同行業(yè)相當。
8、講再多故事也無用，還是好好的把公司經(jīng)營好才是人干的活。哪怕是賣瓷磚也一樣答：您好！感謝您的關(guān)注和建議！公司管理層將繼續(xù)用心做好經(jīng)營，以體現(xiàn)公司的價值。
9、公司什么時候才到業(yè)績增長期呢？作為一名散戶，已經(jīng)持有公司股票三年了，股價卻是三年最低的。
答：您好！二級市場股價變動受各方面綜合因素影響，公司會通過不斷優(yōu)化經(jīng)營管理，聚焦業(yè)務(wù)發(fā)展，提升核心競爭力和企業(yè)價值，為公司創(chuàng)造長期持續(xù)增值的動力，夯實長期投資價值。
10、為何之前貴公司一直在減持，從未分紅，是否對自己公司已經(jīng)失去信心？
答：您好！公司母公司報表符合分紅條件，但因公司合并報表累計虧損額較大，因此未進行現(xiàn)金利潤分配。今年7月1日開始實施的新《公司法》提供了一些彌補累計虧損的做法，公司將研究改善子公司的財務(wù)結(jié)構(gòu)，彌補子公司的累計虧損，盡快解決公司合并報表累計虧損的問題，以符合分紅的要求。
11、今年公司有什么新的規(guī)劃？在哪些方面加以突破？
答：您好!公司今年將繼續(xù)在瓷磚業(yè)務(wù)和康養(yǎng)業(yè)務(wù)兩條線上同時發(fā)力，瓷磚業(yè)務(wù)通過加快產(chǎn)品研發(fā)創(chuàng)新、優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、加強渠道建設(shè)等方面來提升未來的盈利能力?？叼B(yǎng)業(yè)務(wù)方面，一方面夯實現(xiàn)有的康養(yǎng)業(yè)務(wù)平臺，進一步鞏固品牌價值，另一方面加速布局，形成標準化、可復制的輕資產(chǎn)運營管理模式，同時充分借助上市公司平臺優(yōu)勢，通過并購等方式，整合優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，提升公司的盈利能力以及資產(chǎn)質(zhì)量。
12、為何前幾天股票回購股票反而跌了那么多，是否故意壓低價格？
答：您好！公司回購價格是根據(jù)公司二級市場股票價格情況確定的，二級市場股價波動受諸多因素綜合影響。
13、公司目前運營的養(yǎng)老院情況？
答：您好！公司采用“醫(yī)養(yǎng)康教研”一體化的產(chǎn)業(yè)模式積極推進康養(yǎng)服務(wù)業(yè)務(wù)。公司現(xiàn)階段的養(yǎng)老服務(wù)業(yè)務(wù)以托管運營公建民營項目為主，公司作為運營管理方，負責建立標準化的服務(wù)體系，借助醫(yī)養(yǎng)結(jié)合、文化營造、智慧化管理和產(chǎn)教融合四大支柱，通過養(yǎng)老機構(gòu)及內(nèi)設(shè)醫(yī)療機構(gòu)為入住長者提供專業(yè)的生活照料服務(wù)和醫(yī)療護理服務(wù)。
公司已經(jīng)落地運營的養(yǎng)老服務(wù)項目有上海奉賢金海悅心頤養(yǎng)院、江蘇宿遷的悅心·泗洪康養(yǎng)中心、浙江溫州龍港市醫(yī)養(yǎng)康教研示范園。
上海奉賢金海悅心頤養(yǎng)院是一家集健康管理、醫(yī)療救治、康復訓練、專業(yè)護理、生活照護、培訓及學科研究于一體的現(xiàn)代化護理型養(yǎng)老機構(gòu)，于2021年10月下旬正式對外運營，是“悅心?安頤別業(yè)”上海首家運營的、專注于為失智失能長者服務(wù)的康養(yǎng)項目，目前已正式運營2年多，入住情況良好，頤養(yǎng)院以溫馨的環(huán)境、周到細致的服務(wù)、視您如己的人文關(guān)懷深受長者的歡迎。
江蘇泗洪上海悅心?泗洪康養(yǎng)中心是集醫(yī)療、康復、養(yǎng)老、培訓和健康管理于一體的健康服務(wù)綜合體，以醫(yī)養(yǎng)康教相結(jié)合，是保障老年人健康養(yǎng)老的民生工程。其中泗洪縣安頤醫(yī)院于2021年3月取得三級老年病?？漆t(yī)院資質(zhì)，2021年10月與江蘇省老年病醫(yī)院建立老年醫(yī)學?？坡?lián)盟，2021年12月被評為江蘇省老年友善醫(yī)療機構(gòu)優(yōu)秀單位；泗洪安頤養(yǎng)老院于2020年底開放220床普惠制養(yǎng)老，2021年開始通過政府公開招標形式，已陸續(xù)開展了社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)站點運營服務(wù)?？祻椭行?、大管家職業(yè)專業(yè)人才培訓中心運營也穩(wěn)步推進。
2023年，公司新落地運營項目浙江溫州龍港市醫(yī)養(yǎng)康教研示范園，示范園前身是抗擊新冠疫情期間興建的龍城健康驛站，為盤活抗疫資產(chǎn)，龍港市聯(lián)合公司將龍城健康驛站改造建設(shè)成集生活照護、健康保健、醫(yī)療救治、康復訓練、專業(yè)培訓和學科研究于一體的綜合示范園，示范園內(nèi)設(shè)有悅心頤養(yǎng)院與悅心護理院，合計床位610張，致力于打造成為浙江省新型養(yǎng)老模式的示范和標桿項目。該項目實現(xiàn)了“疫情時代”大型資產(chǎn)的有效整合利用，避免國有資產(chǎn)浪費的同時，也符合積極應(yīng)對人口老齡化的國家戰(zhàn)略，惠及當?shù)丶爸苓叀般y發(fā)族”。
14、公司是否有拖欠工資？
答：您好！公司不存在拖欠員工工資的情形。
15、500畝地怎么說？
答：公司存量工業(yè)用地的開發(fā)涉及到城市更新、控規(guī)調(diào)整、土地轉(zhuǎn)性、項目審批等諸多行政程序，需要等地方政府進一步核準公布土地利用詳細規(guī)劃以后才能據(jù)以辦理土地改性申請。公司也將結(jié)合自身資源情況及對公司經(jīng)營和業(yè)績的影響，綜合考慮確定整體轉(zhuǎn)型方案并分期實施。
16、公司在上海的幾百畝地怎么處理的呢？
答：公司存量工業(yè)用地的開發(fā)涉及到城市更新、控規(guī)調(diào)整、土地轉(zhuǎn)性、項目審批等諸多行政程序，需要等地方政府進一步核準公布土地利用詳細規(guī)劃以后才能據(jù)以辦理土地改性申請。公司也將結(jié)合自身資源情況及對公司經(jīng)營和業(yè)績的影響，綜合考慮確定整體轉(zhuǎn)型方案并分期實施。
17、你們公司的股價這幾年怎么一直都是在跌啊，割我們小散的韭菜嗎？你們有沒有良心？
答：您好！二級市場的股價走勢是受多種因素影響的，公司會努力做好經(jīng)營，努力提升公司業(yè)績，感謝您的關(guān)注。
18、為什么股價老是不顧小散們的死活嗎？
答：您好！二級市場的股價走勢是受多種因素影響的，公司會努力做好公司經(jīng)營，感謝您的關(guān)注。
19、請問，上海廠房土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變大概什么時候啟動？
答：公司存量工業(yè)用地的開發(fā)涉及到城市更新、控規(guī)調(diào)整、土地轉(zhuǎn)性、項目審批等諸多行政程序，需要等地方政府進一步核準公布土地利用詳細規(guī)劃以后才能據(jù)以辦理土地改性申請。公司也將結(jié)合自身資源情況及對公司經(jīng)營和業(yè)績的影響，綜合考慮確定整體轉(zhuǎn)型方案并分期實施。
20、國家已發(fā)布養(yǎng)老重大政策對公司的480畝的養(yǎng)老綜合園有何促進作用能否加快項目的進度？公司將采取什么策略加快項目的進程。公司近幾來確實為公司的轉(zhuǎn)型做了很大的工作，方向正確，符合國家的政策，為管理層點贊。但在公司利潤上沒有一點變化，在生死的邊上爭扎，一年虧本一年盈利。好一點了就計提損失。不知多少年了，股東沒拿到1分紅利。董事長對此有何感想，如何化大力氣改變目前狀況，讓股東真正能享受到公司的紅利。
答：您好！感謝您的關(guān)注和支持?。?）公司存量工業(yè)用地的開發(fā)涉及到城市更新、控規(guī)調(diào)整、土地轉(zhuǎn)性、項目審批等諸多行政程序，需要等地方政府進一步核準公布土地利用詳細規(guī)劃以后才能據(jù)以辦理土地改性申請。公司也將結(jié)合自身資源情況及對公司經(jīng)營和業(yè)績的影響，綜合考慮確定整體轉(zhuǎn)型方案并分期實施。（2）公司一直在努力提升公司的盈利能力以及資產(chǎn)質(zhì)量。未來，公司將繼續(xù)在瓷磚業(yè)務(wù)和康養(yǎng)業(yè)務(wù)兩條線上同時發(fā)力，瓷磚業(yè)務(wù)通過加快產(chǎn)品研發(fā)創(chuàng)新、優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、加強渠道建設(shè)等方面來提升未來的盈利能力?？叼B(yǎng)業(yè)務(wù)方面，一方面夯實現(xiàn)有的康養(yǎng)業(yè)務(wù)平臺，進一步鞏固品牌價值，另一方面加速布局，形成標準化、可復制的輕資產(chǎn)運營管理模式，同時充分借助上市公司平臺優(yōu)勢，通過并購等方式，整合優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，不斷提升公司的內(nèi)在價值和綜合競爭力。公司將綜合考慮經(jīng)營成果和財務(wù)狀況努力提升股東回報。
21、公司高管年薪范圍是多少呢？
答：董監(jiān)高報酬情況請詳見《2023年年度報告》第34-35頁。