文｜酒店觀(guān)察網(wǎng)
國(guó)際酒店品牌在華三十多年時(shí)間里，依托國(guó)內(nèi)高速增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)的發(fā)展，取得非常大的成功。如今在國(guó)內(nèi)酒店市場(chǎng)占據(jù)很大的一個(gè)份額。
在國(guó)內(nèi)，目前主要為幾大集團(tuán)的競(jìng)爭(zhēng)，我們拋開(kāi)個(gè)別走在頂端市場(chǎng)的集團(tuán)之外，主要梳理萬(wàn)豪酒店集團(tuán)、希爾頓酒店集團(tuán)、雅高酒店集團(tuán)、洲際酒店集團(tuán)四個(gè)在國(guó)內(nèi)最成功的集團(tuán)。
1、開(kāi)業(yè)2500家，四大集團(tuán)的收獲季
在以上四大集團(tuán)里，洲際進(jìn)入國(guó)內(nèi)最早，可以追溯到80年代北京麗都假日飯店。而萬(wàn)豪集團(tuán)因?yàn)槭召?gòu)了喜達(dá)屋集團(tuán)，所以喜達(dá)屋旗下品牌進(jìn)入國(guó)內(nèi)時(shí)間也較早。希爾頓、雅高等集團(tuán)也差不多都在同一周期內(nèi)進(jìn)入國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。
按照目前的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，四大集團(tuán)在國(guó)內(nèi)開(kāi)業(yè)酒店達(dá)2500家酒店，其中洲際開(kāi)業(yè)門(mén)店剛突破700家；希爾頓國(guó)內(nèi)開(kāi)業(yè)門(mén)店超過(guò)600家；雅高酒店集團(tuán)在華也達(dá)到700家；萬(wàn)豪旗下在國(guó)內(nèi)也離600家酒店規(guī)模也僅有一步之遙。
在四大集團(tuán)里，其中洲際開(kāi)業(yè)門(mén)店里有300家酒店為中檔品牌-智選假日；萬(wàn)豪有50家萬(wàn)豪萬(wàn)楓門(mén)店也屬于中檔系列。雅高部分有500家屬于與華住合作的美居、宜必思等中檔和經(jīng)濟(jì)型品牌，而希爾頓國(guó)內(nèi)體量最大的則為“中檔三劍客”，即希爾頓歡朋、希爾頓花園和希爾頓惠庭，其中希爾頓歡朋因?yàn)檫M(jìn)入國(guó)內(nèi)較早，在鉑濤和錦江的發(fā)展下，如今開(kāi)業(yè)門(mén)店超過(guò)360家，成為希爾頓體系內(nèi)在國(guó)內(nèi)開(kāi)業(yè)門(mén)店數(shù)量最多的單一品牌。
希爾頓惠庭由碧桂園代理，如今也有50家左右的門(mén)店，而希爾頓自營(yíng)體系的希爾頓花園品牌，開(kāi)業(yè)門(mén)店則達(dá)到了60家。這樣統(tǒng)計(jì)下來(lái)，希爾頓三個(gè)中檔品牌在國(guó)內(nèi)有近500家的規(guī)模。
國(guó)內(nèi)酒店集團(tuán)以全服務(wù)高端酒店先發(fā)為核心競(jìng)爭(zhēng)力，在占有市場(chǎng)及獲取強(qiáng)有力的市場(chǎng)占有率之后，品牌檔次逐步開(kāi)始下探，順應(yīng)發(fā)展趨勢(shì)。拋開(kāi)各大集團(tuán)的中檔品牌，在高端板塊，萬(wàn)豪因?yàn)槭召?gòu)喜達(dá)屋的原因，存量規(guī)模最大。
而目前在市場(chǎng)規(guī)模增量潛力上來(lái)說(shuō)，希爾頓和雅高的機(jī)會(huì)更多。首先希爾頓中檔品牌目前國(guó)內(nèi)簽約籌建中的酒店數(shù)量達(dá)到數(shù)百家，其中希爾頓歡朋官宣累計(jì)簽約數(shù)量達(dá)到800家。而希爾頓惠庭和希爾頓花園的簽約數(shù)量都號(hào)稱(chēng)超過(guò)200個(gè)，如此計(jì)算，希爾頓目前已簽約儲(chǔ)備項(xiàng)目就超千家。
2、地產(chǎn)導(dǎo)向下的下一論增長(zhǎng)點(diǎn)在哪里？
因?yàn)閲?guó)內(nèi)高端市場(chǎng)飽和以及地產(chǎn)因素影響，高端酒店市場(chǎng)格局基本已經(jīng)定性。未來(lái)的國(guó)際集團(tuán)主要的增量都會(huì)來(lái)自其對(duì)中檔市場(chǎng)的布局。洲際酒店旗下智選假日這個(gè)品牌，如今開(kāi)業(yè)和簽約門(mén)店500家左右，也就是說(shuō)還有200家左右籌備門(mén)店。
萬(wàn)豪萬(wàn)楓這個(gè)品牌很難有大的數(shù)量突破，雅高的美居品牌雖然市場(chǎng)反應(yīng)非常好，但目前華住的戰(zhàn)略是逐步要孵化自己的品牌，實(shí)現(xiàn)替代計(jì)劃。無(wú)論智選假日、萬(wàn)豪萬(wàn)楓還是美居，從長(zhǎng)期看后勁一般。
還有一部分在存量星級(jí)酒店的爭(zhēng)奪，洲際VOCO酒店、萬(wàn)豪與德朧近期推出的“臻品之選”系列、希爾頓啟繽精選等，雅高則是不斷擴(kuò)大在華“朋友圈”，先后與碧桂園旗下鳳悅酒店，尚美等集團(tuán)形成合作模式，不斷在競(jìng)爭(zhēng)空間內(nèi)搶占市場(chǎng)。
但是這塊市場(chǎng)中，相對(duì)來(lái)講國(guó)內(nèi)品牌更有優(yōu)勢(shì)。存量市場(chǎng)的內(nèi)核就是業(yè)主需要盤(pán)活資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資回報(bào)與盈利。而過(guò)去國(guó)際品牌的發(fā)展大都沿著“面子工程”進(jìn)行的，在土地紅利和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)告一段落后，存量酒店要的是收益的解決方案。
3、國(guó)際品牌的價(jià)值
國(guó)際品牌一直處在在國(guó)內(nèi)高端酒店市場(chǎng)的領(lǐng)先位置。從時(shí)間周期上看，國(guó)際品牌發(fā)展開(kāi)業(yè)的黃金期是2010年后的十年，這個(gè)時(shí)間周期正處于數(shù)年國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)成型出量的高峰，國(guó)內(nèi)品牌還處于經(jīng)濟(jì)型和中端酒店的搏殺中。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期的結(jié)束，國(guó)際品牌也迎來(lái)了新的調(diào)整。城市高端酒店發(fā)展放緩，一部分開(kāi)始轉(zhuǎn)向度假領(lǐng)域，或者就是中檔市場(chǎng)。
在文旅驅(qū)動(dòng)下，度假酒店板塊迎來(lái)一波開(kāi)業(yè)高峰，度假酒店產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也會(huì)伴隨著市場(chǎng)的調(diào)整起起落落，國(guó)際品牌能否抓住這波契機(jī)迎來(lái)新一波的增長(zhǎng)？
不可否認(rèn)，國(guó)際品牌審時(shí)度勢(shì)較為快速，在市場(chǎng)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，多個(gè)集團(tuán)迅速布局生活方式及度假酒店品牌，或者在本品牌的基礎(chǔ)上進(jìn)行生活方式和度假化改造，迎合市場(chǎng)需求。
高端酒店的發(fā)展是跟隨經(jīng)濟(jì)大背景走勢(shì)，目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)及在未來(lái)一個(gè)周期內(nèi)無(wú)法回到經(jīng)濟(jì)發(fā)展黃金期，加上地產(chǎn)蕭條，整體高端酒店將進(jìn)入存量時(shí)代，國(guó)際高端酒店的解約時(shí)有發(fā)生，酒店資產(chǎn)業(yè)主也在發(fā)生變化。高端酒店的發(fā)展是反映經(jīng)濟(jì)大盤(pán)走勢(shì)的重要參考。
隨著經(jīng)濟(jì)常態(tài)和后疫情時(shí)代的變化，一二線(xiàn)城市連鎖化進(jìn)入一個(gè)新周期，而廣大的下沉市場(chǎng)是角逐的新力量，這就需要有新品牌，新模式。國(guó)際品牌不斷在推出中端產(chǎn)品甚至經(jīng)濟(jì)型品牌，都是跟隨著市場(chǎng)變化而動(dòng)。
所以未來(lái)國(guó)內(nèi)的下沉市場(chǎng)，國(guó)際品牌將是一股重要的力量。一些行業(yè)人說(shuō)，因?yàn)閲?guó)際關(guān)系而影響國(guó)際品牌在華發(fā)展的擔(dān)憂(yōu)其實(shí)影響是微乎其微的，畢竟投資人不傻，最終還是要看品牌的核心價(jià)值。
目前四大集團(tuán)是國(guó)內(nèi)取得最成功的國(guó)際集團(tuán)，其實(shí)加上凱悅、溫德姆，國(guó)際品牌的總量已經(jīng)非常大，開(kāi)業(yè)量將在未來(lái)2-3年突破5000家，成為繼美洲市場(chǎng)外最大的市場(chǎng)。但隨著大規(guī)模的開(kāi)發(fā)結(jié)束，未來(lái)將進(jìn)入一個(gè)周期性的運(yùn)營(yíng)消化階段。