杭州樓市的獨(dú)立行情沒了，繼上個(gè)月土拍熱度銳減后，杭州這次土拍持續(xù)“涼涼”。

4月16日，杭州土拍上架了8宗宅地，包括錢二、新街、運(yùn)河新城、之江、寧圍、云城、東部灣新城地塊，總出讓面積558.4畝，總建筑面積89.7萬平米。

最后，僅新街單元地塊溢價(jià)率1.8%，剩下7宗地塊均僅有1輪報(bào)價(jià)，且迅速以底價(jià)成交。拿地房企有濱江、建發(fā)、興耀、金開城、國泰世紀(jì)和光耀。

唯一的溢價(jià)地塊是新街商住地，國泰世紀(jì)以總價(jià)5.66億元，樓面價(jià)9410元/平米和溢價(jià)率1.8%競獲，該地塊商業(yè)建筑占比50%。

濱江仍然是本次土拍拿地金額最高的房企，底價(jià)拿下了四七堡地塊和運(yùn)河新城地塊。四七堡地塊所在的錢江新城二期賣地以來，宅地第一次以底價(jià)成交，濱江和錢江新城開發(fā)以35.94億總價(jià)和3.2萬/平米的樓面價(jià)競獲。 

該宗地塊看起來利潤可觀，新房限價(jià)5.2萬/平米，地價(jià)和新房價(jià)差2萬/平米。要知道2022年該地塊附近的兩宗地塊樓面價(jià)3.5萬/平米以上，但新房限價(jià)5.3萬/平米，地價(jià)和新房價(jià)差并沒有這次出讓的地塊高。

濱江拿下的另一宗地塊在運(yùn)河新城，總價(jià)37.22億，樓面價(jià)2.09萬/平米，新房限價(jià)4萬/平米。

其次，拿地金額高的房企是建發(fā)，此次拿地3宗，斥資62.1億元。

其中，西湖區(qū)之江板塊2宗相鄰宅地，總價(jià)28.4億元，樓面價(jià)分別為18761元/平米和18923元/平米，2宗地塊距離建發(fā)明星項(xiàng)目云啟之江項(xiàng)目約1.5公里，新房限價(jià)37500元/平米。

建發(fā)還聯(lián)合杭州交投競得余杭區(qū)西站商住地，總價(jià)33.76億元，樓面價(jià)15974元/平米，新房限價(jià)36100元/平米。

錢塘區(qū)東部灣新城宅地由興耀聯(lián)合錢塘新區(qū)建設(shè)底價(jià)競得，總價(jià)15.97億元，樓面價(jià)13500元/平米。

蕭山區(qū)江南科技城宅地由杭州金開城發(fā)置業(yè)有限公司底價(jià)9.2億元競得，樓面價(jià)15000元/平米。

浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院馬夢婷表示，除新街溢價(jià)1.8%外，其余七宗地塊全部底價(jià)成交。拿地企業(yè)中僅建發(fā)為外來房企，且有三宗地塊為城投系+房企模式拿地。從拿地企業(yè)類型看，民企占比呈現(xiàn)出顯著的持續(xù)下行。

一位杭州開發(fā)商人士對界面新聞?dòng)浾弑硎?，杭州土拍遇冷主要原因是企業(yè)信心不足，3月、4月除了杭州超級(jí)熱盤項(xiàng)目，其余項(xiàng)目賣的都不怎么樣。

根據(jù)克而瑞，3月商品住宅成交不及往年同期。杭十區(qū)商品住宅成交面積78.4平米，環(huán)比上漲280%，同比下跌42%；成交均價(jià)33289元/平米，環(huán)比上漲18%，同比持穩(wěn)。從新開盤監(jiān)測來看，中簽率下降，去化率上升。3月杭州商品住宅綜合中簽率34%，環(huán)比下降53個(gè)百分點(diǎn)，平均去化率55%，環(huán)比上升16個(gè)百分點(diǎn)。

與新房走勢不同，3.14杭州樓市新政的頒布，讓原本成交低迷的杭州二手房市場“小火”了一把。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，杭州全市（除富陽、臨安）3月份共成交二手住宅7909套，較2月2000套出頭的成交量，環(huán)比上漲252.8%；成交金額約為247億，環(huán)比上漲246.6%。

不過，二手房成交是以價(jià)換量。根據(jù)克而瑞，3月32290元/平米的二手住宅成交均價(jià)，處于近一年的次低位置。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，杭州今年1-4月土地供應(yīng)量296.6萬方（以截止時(shí)間統(tǒng)計(jì)），較2023年同期僅減少9.5%，但一季度新房市場成交相對低迷，企業(yè)銷售承壓，疊加本批次地塊金額大，房企拿地信心不足，謹(jǐn)慎仍是當(dāng)前市場主旋律。