界面新聞記者 | 王婷婷
界面新聞編輯 | 李慎
上海豪宅市場正“一路狂歡”。
因認購比低于2.5:1而提前開盤的融創(chuàng)外灘壹號院，實現(xiàn)開盤即罄，成為年內(nèi)上海單盤銷售額TOP2項目，熱度不輸此前的中海順昌玖里、凱旋門。
4月21日，位于黃浦江畔的融創(chuàng)外灘壹號院搖號開盤。下午一點，3百多名億萬富豪齊聚上海萬達瑞華酒店3層，將根據(jù)搖號結(jié)果順序選購此次推出的204套房源。
有購房者表示，今天的“買白菜”現(xiàn)場秩序較好，不混亂，也沒有靠誰喊得快誰來定。據(jù)現(xiàn)場反饋，不到一個小時，現(xiàn)場已經(jīng)叫號到80號，鮮少有人棄號。
3月底，位于黃浦新天地板塊的中?！ろ槻晾镆慌e推出512套房源，開盤當天全部出貨成功，并創(chuàng)下196.53億元的銷售成績，平均每分鐘銷售額9357萬元，成為全國商品房歷史以來的“全國盤王”，堪稱賣出了“白菜”速度。
“380（平方米）高區(qū)都沒了”“286（平方米）的中高區(qū)也被選完了”，在今日開盤的外灘壹號院，最受歡迎的莫過于286平方米的四居室戶型。據(jù)了解，不到下午兩點，286平方米東邊套就只剩下1層和2層房源未被選中，其次是286平方米西邊套剩余房源不多。
雖然項目認購沒能觸發(fā)積分，但開盤現(xiàn)場仍然激烈無比，排序靠后的購房者們隔著墻聽選房情況，互相傳遞信息，每當一套房源被選中歸屬，他們就在房源表上劃掉那一套。這樣一來，等排號到自己時，也有機會選到心儀房源。
開盤兩個半多小時，叫號到250組左右，204套房源就只剩下32套，且大部分都為低區(qū)房源，比如1單元2號樓的602、502、302、202號房源和1單元1號樓的501、601、701號房源還處于在售狀態(tài)。
很快，一套533平方米的五室三廳房源也顯示已售狀態(tài)。該房源作為本次最大面積戶型，位于5單元的2701號房源，單價達到22.3萬元/平方米，總價約1.189億元。
下午四點二十分左右，只剩下11套房源未售，留給購房者的選擇不多了。
臨近五點，融創(chuàng)外灘壹號院宣布清盤，204套房源全部成交，總銷售額為99.9億元。融創(chuàng)也迅速發(fā)出喜報，“融創(chuàng)外灘壹號院，99.9億，首開售罄”。趕著上海今年這波豪宅熱度，上海融創(chuàng)終于“搶收”成功。
較之中?！ろ槻晾锖蜑I江凱旋門包含不少“性價比”房源，外灘壹號院二期均為大面積戶型，“上車”門檻更高。
此次外灘壹號院主推建筑面積約255-380平方米房源，甚至還有建筑面積約533平方米的頂奢戶型，單套起步價3500萬元，而中?！ろ槻晾锖蜑I江凱旋門的入門總價分別是2500萬元和1600萬元左右，存在千萬級價差。
具體來看，該批次清一色的大戶型房源中，總價段4000-4500萬元的房源為銷售主力，共推出72套，以及總價段4500-5000萬的房源60套，而總價段3500-4000萬元的房源僅有14套，此外還有34套總價段5000-6000萬元的房源和22套總價段6000-7000萬元的房源，總價1億元以上的房源也推出來兩套。
更關鍵的是，融創(chuàng)外灘壹號院項目的經(jīng)歷頗為曲折，曾兩度因公司流動性危機而停滯。
早在2002年5月份，泛?？毓梢越咏阋鐑r拿下上海董家渡10號、12號、14號舊改地塊，并承擔所屬地塊的拆遷工作。
2019年，泛海出于債務危機無力繼續(xù)開發(fā)，將持有董家渡項目的泛海建設100%股權出售予融創(chuàng)，作價125.53億元，同時還需承擔23.3億元債務。
2019年，外灘壹號院先后兩次開盤，售價達到12.1萬元/平方米。但在2022年，融創(chuàng)也面臨資金鏈危機，此前接手的12和14號地塊不得不陷入停滯狀態(tài)。
為了項目建設能順利開展，2022年底，融創(chuàng)與中國華融、以浦發(fā)銀行牽頭的6家銀行組成的銀團、中信信托就融創(chuàng)外灘壹號院項目（12和14號地塊）達成融資合作，為項目拉來了總達120億元的資金。
與此同時，融創(chuàng)對該項目公司的持股比例從100%降到10.3%，中信信托有限責任公司、蕪湖華融資本創(chuàng)譽投資中心（有限合伙）加入，分別持股64.68%、25%。至此，這個重量級百億項目的停滯僵局才被打破。
雖然只有10.3%的股權，但作為這樣一個位于上海核心地段的百億級項目，依然是融創(chuàng)翻身的重要籌碼。
所以，為保障項目全周期的安全性，此次推出的外灘壹號院項目二期發(fā)出聲明，是由中國中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司、中信信托有限責任公司央企控股，聯(lián)合融創(chuàng)共同開發(fā)。
上海融創(chuàng)營銷負責人告訴界面新聞，“這個項目本身沒有問題，因為在最好的城市最好的地段做最好的項目，就是融創(chuàng)最擅長的，外灘壹號院肯定是開盤就清掉了。”
4月中旬，外灘壹號院開啟認購，上海融創(chuàng)公司上上下下既興奮又緊張。最終，在四天半的時間里，項目共吸引350組客戶，認籌比超過170%。對于這個認籌數(shù)據(jù)，上海融創(chuàng)相關人士表示，不到開盤清盤，誰都不能松懈。
所幸最終的結(jié)果是等到了好價，獲得大賣?！巴鉃┮继栐簩θ趧?chuàng)的品牌也具有重新振作的意義，以及資金回流也有很大的促進?！痹谕鉃┮继栐喝胧兄埃虾Ｈ趧?chuàng)營銷負責人表示。
據(jù)界面新聞了解，融創(chuàng)外灘壹號院二期總貨值逾200億元，將分為兩批次推售。如果按比例分配，這一批次錄得的99.9億元銷售額，融創(chuàng)將能獲得10億元左右的資金回籠。
自3月以來，上海豪宅入市應接不暇，高端購買力強勁，相繼誕生“日光盤”，接下來就看香港置地啟元、保利世博天悅等同類項目的戰(zhàn)績了。