界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
進(jìn)入4月下旬，財(cái)報(bào)季還在進(jìn)行當(dāng)中，而作為企業(yè)“第二張財(cái)報(bào)”的ESG報(bào)告（《可持續(xù)發(fā)展報(bào)告》或《環(huán)境、社會(huì)和公司治理報(bào)告》）也越來越密集披露，以展現(xiàn)企業(yè)過去一年在可持續(xù)發(fā)展領(lǐng)域的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)與成果。
在ESG實(shí)踐中，溫室氣體排放量的控制情況是關(guān)鍵一環(huán)。就中國而言，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈碳排放占比高達(dá)近半，政府已設(shè)定明確的雙碳目標(biāo)，全面提速脫碳進(jìn)程。
近年來，隨著全球氣候變化形勢(shì)日益嚴(yán)峻，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)作為碳排放的主要源頭，其減排責(zé)任愈發(fā)凸顯。
世邦魏理仕華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人兼中國區(qū)ESG研究負(fù)責(zé)人孫祖天認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)正積極向低碳、環(huán)保、可持續(xù)的運(yùn)營模式轉(zhuǎn)變，越來越多的業(yè)主在脫碳措施上付諸實(shí)踐，并通過ESG報(bào)告等形式展示其成效。
據(jù)界面新聞了解，以恒隆地產(chǎn)、凱德集團(tuán)等為代表的企業(yè)在可持續(xù)發(fā)展領(lǐng)域表現(xiàn)出色。以恒隆地產(chǎn)為例，自2024年4月1日起，旗下內(nèi)地半數(shù)運(yùn)營的物業(yè)已通過綠電采購協(xié)議使用可再生能源供電，綠電能源采購協(xié)議覆蓋上海、無錫、昆明及濟(jì)南項(xiàng)目。
據(jù)恒隆地產(chǎn)高級(jí)董事—內(nèi)地業(yè)務(wù)彭兆輝介紹，恒隆辦公樓在全國6個(gè)城市有7個(gè)項(xiàng)目，本次綠電能源采購協(xié)議覆蓋的具體項(xiàng)目包括上海恒隆廣場(chǎng)、上海港匯恒隆廣場(chǎng)、無錫恒隆廣場(chǎng)、昆明恒隆廣場(chǎng)和濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)。
凱德集團(tuán)同樣持續(xù)聚焦ESG綠色領(lǐng)域，自2009年起，每年都發(fā)布全球可持續(xù)發(fā)展報(bào)告。近期，凱德投資通過旗下子公司發(fā)行出首單10億元人民幣可持續(xù)發(fā)展掛鉤熊貓債，期限為三年，票面年固定利率3.5%，認(rèn)購倍數(shù)為1.65倍。
德勤中國也指出，房地產(chǎn)行業(yè)占全球二氧化碳排放量的40%，其中大部分來自建筑的營運(yùn)階段的能源消耗，房地產(chǎn)行業(yè)存在巨大的減排潛力。隨著ESG議題對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的影響日益增強(qiáng)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在整個(gè)業(yè)務(wù)營運(yùn)過程中融入ESG考慮因素。
那么，商業(yè)地產(chǎn)如何推動(dòng)可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)綠色轉(zhuǎn)型？
據(jù)世邦魏理仕發(fā)布的《中國商業(yè)地產(chǎn)的碳足跡與脫碳路徑》報(bào)告顯示，企業(yè)在房地產(chǎn)規(guī)劃和運(yùn)營中落實(shí)ESG戰(zhàn)略的進(jìn)程全方位提速。
該份報(bào)告提出五大租戶脫碳路徑，包括提高能源效率、可再生能源替代、辦公空間規(guī)劃、供應(yīng)鏈脫碳及碳抵消等。此外，報(bào)告也強(qiáng)調(diào)了優(yōu)化辦公空間策略的重要性，包括提高空間使用率、支持遠(yuǎn)程辦公和會(huì)議、利用自動(dòng)化和大數(shù)據(jù)技術(shù)、追求可持續(xù)認(rèn)證和綠色租賃等多元化措施。
報(bào)告認(rèn)為，可持續(xù)樓宇認(rèn)證成為業(yè)主資產(chǎn)特征的有力證明，而智慧樓宇系統(tǒng)的運(yùn)用則有助于衡量、評(píng)估和展現(xiàn)脫碳措施的效果。
綠色租賃則為租戶與業(yè)主之間的合作提供了有效推進(jìn)和落實(shí)的途徑，雙方共享綠色改造和運(yùn)營所帶來的成本和收益，共同推動(dòng)行業(yè)的綠色可持續(xù)發(fā)展。
另外，世邦魏理仕近期發(fā)布的《亞太區(qū)首席可持續(xù)發(fā)展官(CSO)調(diào)查》中顯示，越來越多的業(yè)主開始積極打造可持續(xù)樓宇特征，采取脫碳行動(dòng)并激勵(lì)租戶參與低碳、節(jié)能、減廢等活動(dòng)，以吸引優(yōu)質(zhì)租戶并同時(shí)實(shí)現(xiàn)自身的凈零目標(biāo)。
調(diào)查顯示，超過60%的受訪業(yè)主和投資者預(yù)計(jì)，未來三年內(nèi)將增加其投資組合中綠色建筑的占比至80%或以上；61%的業(yè)主認(rèn)為應(yīng)與租戶合作，推動(dòng)ESG相關(guān)的共同議程。
“恒隆將ESG作為辦公樓未來發(fā)展的重點(diǎn)方向之一。” 恒隆地產(chǎn)董事 - 辦公樓、住宅及服務(wù)式公寓隋頌偉表示，目前恒隆辦公樓內(nèi)多家外資企業(yè)正在積極推進(jìn)ESG工作，比如UBS和西門子在全國不少地方已開始推進(jìn)綠色合約，這意味著恒隆的租戶和出租方正共同致力于構(gòu)建ESG內(nèi)容。
在隋頌偉看來，這種合作不僅是承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，也是倡導(dǎo)更可持續(xù)的發(fā)展環(huán)境。“目前也得到許多內(nèi)資大型客戶的積極響應(yīng)，未來恒隆在寫字樓領(lǐng)域?qū)⑴c客戶不斷加深這方面的合作。”
恒隆辦公樓是從去年開始實(shí)施綠色合約的。據(jù)恒隆地產(chǎn)辦公樓業(yè)務(wù)副總經(jīng)理李硯介紹，主要是針對(duì)外資企業(yè)，基于它們?cè)跉W洲或美國總部的ESG要求，不同的客戶有不同的需求，有些客戶可能更關(guān)注環(huán)境問題，而另一些則更關(guān)注公司治理方面。
作為業(yè)主方，在商務(wù)談判中，恒隆需要滿足多項(xiàng)條件，因此沒有強(qiáng)制要求租戶與恒隆簽署綠色合約。
構(gòu)建ESG內(nèi)容方面，恒隆每年都會(huì)進(jìn)行大量資產(chǎn)投入。
無錫恒隆廣場(chǎng)總經(jīng)理潘家寶在接受采訪時(shí)表示，無錫恒隆廣場(chǎng)已建立并開業(yè)超過10年，投資主要用于系統(tǒng)優(yōu)化，旨在實(shí)現(xiàn)節(jié)能和提升便利性。
例如，在去年和今年，無錫恒隆采取的一項(xiàng)舉措是回收兩個(gè)辦公樓空調(diào)系統(tǒng)產(chǎn)生的冷凝水。“這些回收的冷凝水可以重新用于系統(tǒng)內(nèi)或者供洗手間等地方使用，這是我們定期對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行的投入之一?！?/p>
除辦公樓以外，在“耗能大戶”的大型商業(yè)零售業(yè)領(lǐng)域，可持續(xù)發(fā)展的綠色理念也不斷滲透到消費(fèi)市場(chǎng)中，一場(chǎng)消費(fèi)變革由此開啟，各大商場(chǎng)相繼踐行綠色環(huán)保理念。
在這條綠色賽道上，港資企業(yè)依然搶先領(lǐng)跑，太古、恒隆等高端mall運(yùn)營商實(shí)力凸顯。期間，民營企業(yè)也在奮力追趕，華潤、印力紛紛搶逐綠而上。
以上海恒隆廣場(chǎng)為例，不僅全面采用可再生能源供電，還從顧客需求出發(fā)，通過不同場(chǎng)景、活動(dòng)的打造，將可持續(xù)理念融入商業(yè)運(yùn)營中，積極影響消費(fèi)者參與到綠色消費(fèi)實(shí)踐中來，比如“Green Circle 再塑”可持續(xù)發(fā)展活動(dòng)等，向顧客展示多樣的可持續(xù)發(fā)展生活方式。
上海港匯恒隆廣場(chǎng)在去年還建成了商場(chǎng)雨水回收系統(tǒng)，將有助更有效利用水資源。恒隆表示，這不僅是對(duì)環(huán)保的承諾，更是對(duì)未來發(fā)展的深思熟慮。
持續(xù)踐行綠色環(huán)保、更新ESG舉措，恒隆廣場(chǎng)的業(yè)績表現(xiàn)也不俗。上海恒隆廣場(chǎng)商場(chǎng)的出租率為100%；上海港匯恒隆廣場(chǎng)收入按年增長6%，租戶銷售額亦上升30%，商場(chǎng)于年底的出租率維持在99%。
很明顯，企業(yè)正在可持續(xù)發(fā)展中不斷重塑商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值。