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南京買房即可落戶,“搶人”背后是新房量價(jià)下滑困境

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南京買房即可落戶,“搶人”背后是新房量價(jià)下滑困境

對于南京樓市而言,單一買房送戶口政策對于樓市熱度短期內(nèi)會有提升,不過持續(xù)性效應(yīng)有待觀察。

圖蟲創(chuàng)意

界面新聞記者 | 楊冰柯

南京落戶門檻再放松,“買房即可落戶”政策回到6年前。

4月26日,南京市公安局發(fā)布《關(guān)于合法穩(wěn)定住所落戶有關(guān)事項(xiàng)的通知(征求意見稿)》,公告顯示,南京落戶條件將進(jìn)一步放寬,在南京市擁有合法穩(wěn)定住所且實(shí)際居住的非南京戶籍人員,可以直接辦理落戶。

這意味著,2018年8月1日起廢止的“買房即落戶”政策重回南京。2017年2月1日,南京市正式執(zhí)行新規(guī)即積分落戶,與此同時(shí)購房落戶規(guī)定廢止,但是政策上仍留了一定過渡期,從2018年8月1日,購房落戶政策將全部廢止,原辦理窗口將正式關(guān)閉。

這幾年,“搶人大戰(zhàn)”在各大城市此起彼伏,南京也多次加入“戰(zhàn)局”。

比如,2023年10月,南京放寬落戶門檻,持有南京六區(qū)居住證、社保6個(gè)月(含)以上人員,即可辦理落戶;在長三角三省一市(即江蘇、安徽、浙江、上海)繳納社保的,可在南京累計(jì)認(rèn)可;35周歲(含)以下大專學(xué)歷畢業(yè)生,繳社保即可落戶。

2024年3月,《南京市積分落戶實(shí)施辦法》正式實(shí)施,進(jìn)一步放寬積分落戶的申請條件,進(jìn)一步加大居住和社保加分比重,增設(shè)租賃住房加分指標(biāo)項(xiàng)等。

但總體上,南京“搶人”略慢,效果也一般。截至2023年末,南京市常住人口達(dá)954.7萬人,常住人口至今未破千萬。

此次再度“搶人”,南京房地產(chǎn)學(xué)會副會長孟祥遠(yuǎn)表示,從近幾年落戶的趨勢來看,全國各地包括一線城市都在不斷放松。市場上人才的存量就那么大,增量顯然也有限?!皳屓舜髴?zhàn)”非常關(guān)鍵。

南京此次政策可以刺激樓市積壓的買房需求,也可以解決原有購房人群在購房后的相關(guān)戶籍問題。買房能落戶對于樓市交易,具有一定積極意義,有利于正向調(diào)節(jié)樓市。同時(shí),該政策還可以吸引外來人口。

中指研究院高級分析師趙芊表示,時(shí)隔6年,南京重啟購房落戶政策,以求吸納更多外來人口。在此政策之前,南京落戶政策已較為寬松。今年一季度,南京新建商品住宅成交量不及預(yù)期,置業(yè)意愿較為不足。進(jìn)入4月份,市場熱度有所回升,但較往年金三銀四仍有差距。此時(shí)南京再度重啟購房落戶,對接下來的市場有所利好,但政策效果有待觀察。大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)、提供更多的工作機(jī)會或許更為重要。

南京落戶政策再度放寬,背后是新房市場量價(jià)下滑明顯。

根據(jù)我愛我家南京研究院數(shù)據(jù)顯示,2024年一季度,南京新房住宅成交量3961套(不含高淳、溧水),環(huán)比下滑60%;成交總金額約143.24億元,環(huán)比下跌59.5%。新房成交均價(jià)29512元/㎡,環(huán)比小幅下滑0.6%,同比則跌了9.5%。

去化方面,今年3月南京新房去化率僅為21%。庫存量方面,今年3月南京新房庫存量775萬平方米,消化周期達(dá)41.4個(gè)月,消化周期同比、環(huán)比分別增長37%、238%。

58安居客研究院院長張波表示,無論是買房落戶,還是限購取消,樓市熱度提升一方面需要行政性限制解除和鼓勵(lì)類政策出臺,另一方面則需要行業(yè)信心的整體性恢復(fù)。對于南京樓市而言,單一買房送戶口政策對于樓市熱度短期內(nèi)會有提升,不過持續(xù)性效應(yīng)有待觀察。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

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南京買房即可落戶,“搶人”背后是新房量價(jià)下滑困境

對于南京樓市而言,單一買房送戶口政策對于樓市熱度短期內(nèi)會有提升,不過持續(xù)性效應(yīng)有待觀察。

圖蟲創(chuàng)意

界面新聞記者 | 楊冰柯

南京落戶門檻再放松,“買房即可落戶”政策回到6年前。

4月26日,南京市公安局發(fā)布《關(guān)于合法穩(wěn)定住所落戶有關(guān)事項(xiàng)的通知(征求意見稿)》,公告顯示,南京落戶條件將進(jìn)一步放寬,在南京市擁有合法穩(wěn)定住所且實(shí)際居住的非南京戶籍人員,可以直接辦理落戶。

這意味著,2018年8月1日起廢止的“買房即落戶”政策重回南京。2017年2月1日,南京市正式執(zhí)行新規(guī)即積分落戶,與此同時(shí)購房落戶規(guī)定廢止,但是政策上仍留了一定過渡期,從2018年8月1日,購房落戶政策將全部廢止,原辦理窗口將正式關(guān)閉。

這幾年,“搶人大戰(zhàn)”在各大城市此起彼伏,南京也多次加入“戰(zhàn)局”。

比如,2023年10月,南京放寬落戶門檻,持有南京六區(qū)居住證、社保6個(gè)月(含)以上人員,即可辦理落戶;在長三角三省一市(即江蘇、安徽、浙江、上海)繳納社保的,可在南京累計(jì)認(rèn)可;35周歲(含)以下大專學(xué)歷畢業(yè)生,繳社保即可落戶。

2024年3月,《南京市積分落戶實(shí)施辦法》正式實(shí)施,進(jìn)一步放寬積分落戶的申請條件,進(jìn)一步加大居住和社保加分比重,增設(shè)租賃住房加分指標(biāo)項(xiàng)等。

但總體上,南京“搶人”略慢,效果也一般。截至2023年末,南京市常住人口達(dá)954.7萬人,常住人口至今未破千萬。

此次再度“搶人”,南京房地產(chǎn)學(xué)會副會長孟祥遠(yuǎn)表示,從近幾年落戶的趨勢來看,全國各地包括一線城市都在不斷放松。市場上人才的存量就那么大,增量顯然也有限?!皳屓舜髴?zhàn)”非常關(guān)鍵。

南京此次政策可以刺激樓市積壓的買房需求,也可以解決原有購房人群在購房后的相關(guān)戶籍問題。買房能落戶對于樓市交易,具有一定積極意義,有利于正向調(diào)節(jié)樓市。同時(shí),該政策還可以吸引外來人口。

中指研究院高級分析師趙芊表示,時(shí)隔6年,南京重啟購房落戶政策,以求吸納更多外來人口。在此政策之前,南京落戶政策已較為寬松。今年一季度,南京新建商品住宅成交量不及預(yù)期,置業(yè)意愿較為不足。進(jìn)入4月份,市場熱度有所回升,但較往年金三銀四仍有差距。此時(shí)南京再度重啟購房落戶,對接下來的市場有所利好,但政策效果有待觀察。大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)、提供更多的工作機(jī)會或許更為重要。

南京落戶政策再度放寬,背后是新房市場量價(jià)下滑明顯。

根據(jù)我愛我家南京研究院數(shù)據(jù)顯示,2024年一季度,南京新房住宅成交量3961套(不含高淳、溧水),環(huán)比下滑60%;成交總金額約143.24億元,環(huán)比下跌59.5%。新房成交均價(jià)29512元/㎡,環(huán)比小幅下滑0.6%,同比則跌了9.5%。

去化方面,今年3月南京新房去化率僅為21%。庫存量方面,今年3月南京新房庫存量775萬平方米,消化周期達(dá)41.4個(gè)月,消化周期同比、環(huán)比分別增長37%、238%。

58安居客研究院院長張波表示,無論是買房落戶,還是限購取消,樓市熱度提升一方面需要行政性限制解除和鼓勵(lì)類政策出臺,另一方面則需要行業(yè)信心的整體性恢復(fù)。對于南京樓市而言,單一買房送戶口政策對于樓市熱度短期內(nèi)會有提升,不過持續(xù)性效應(yīng)有待觀察。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。