界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
與多數(shù)民企地產(chǎn)商陷入困境不同，杭州“一哥”濱江集團(tuán)(002244.SZ)發(fā)展如日中天，已經(jīng)坐上了全國(guó)第十一大地產(chǎn)商的位置。
4月26日，濱江集團(tuán)發(fā)布了2023年年報(bào)。根據(jù)濱江業(yè)績(jī)報(bào)告，2023年，濱江集團(tuán)全口徑銷售金額1534.7億元，與上年基本持平。
在克而瑞發(fā)布的《2023年1-12月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜TOP200》中，濱江集團(tuán)排名第11位，比2022年排名上升2個(gè)名次。放眼望去，濱江集團(tuán)已經(jīng)是龍湖之后的全國(guó)第二大民營(yíng)房企。
在杭州大本營(yíng)，濱江集團(tuán)已經(jīng)連續(xù)第6年在杭州銷售排行榜上稱“王”。在最代表企業(yè)真實(shí)業(yè)績(jī)的權(quán)益銷售榜單上，2023年，濱江在杭州銷售額為606.82億，位居第一。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)下行調(diào)整周期下，濱江集團(tuán)維持著自身的規(guī)模，同時(shí)財(cái)務(wù)狀況也可圈可點(diǎn)。
根據(jù)濱江業(yè)績(jī)報(bào)告，2023年，濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入704.43億元，同比增長(zhǎng)69.73%。杭州是濱江集團(tuán)業(yè)績(jī)的主要來(lái)源，其營(yíng)收為459.07億，占總營(yíng)收的65.17%。
利潤(rùn)方面，2023年，濱江實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)25.29億元，同比下降32.41%。
負(fù)債方面，截至2023年年底。濱江集團(tuán)權(quán)益有息負(fù)債360億元，較上年末下降110億元，并表有息負(fù)債規(guī)模415.18億元，較上年末下降120.27億元，其中銀行貸款占比79.8%，直接融資占比20.2%。扣除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為56.41%，凈負(fù)債率為15.08%。
債務(wù)期限構(gòu)成上，短期債務(wù)為135.07億元，占比僅為32.53%，低于期末327.04億元的貨幣資金，現(xiàn)金短債比為2.42倍，可有效覆蓋短期債務(wù)。
融資成本上，截至2023年年底，濱江集團(tuán)平均融資成本為4.2%，較上年末下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下了近幾年以來(lái)的新低點(diǎn)。
2023年，濱江集團(tuán)唯一不好看的數(shù)據(jù)是凈利潤(rùn)的下降。根據(jù)濱江集團(tuán)，公司之所以出現(xiàn)凈利潤(rùn)下滑的情況，主要是受本期計(jì)提存貨減值準(zhǔn)備增加影響。
業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2023年，濱江集團(tuán)按信用風(fēng)險(xiǎn)特征對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)計(jì)提壞賬準(zhǔn)備，計(jì)提信用損失準(zhǔn)備5.27億元；按存貨按照成本與可變現(xiàn)凈值孰低計(jì)量，計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備37.8億元，合計(jì)共計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備43.07億元。
受本次資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計(jì)提影響，濱江集團(tuán)減少歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)21.75億元。若剔除該影響，濱江集團(tuán)2023年歸母凈利潤(rùn)可實(shí)現(xiàn)正向增長(zhǎng)。
在房地產(chǎn)行業(yè)信心仍有待恢復(fù)的2024年，濱江集團(tuán)手握的糧草仍集中在大本營(yíng)杭州。
根據(jù)濱江業(yè)績(jī)報(bào)告，2023年，公司新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目33個(gè)，其中寧波1個(gè)，南京1個(gè)，湖州2個(gè)，金華2個(gè)，杭州27個(gè)，新增項(xiàng)目計(jì)容建筑面積合計(jì)333萬(wàn)平方米，權(quán)益土地款256億元。
截止報(bào)告期末，濱江集團(tuán)土地儲(chǔ)備中杭州占60%，浙江省內(nèi)非杭州的城市包括寧波、金華、湖州、嘉興等二三線城市占比25%，浙江省外占比15%。
在發(fā)布年報(bào)的同時(shí)，濱江還發(fā)布了2024年第一季度業(yè)績(jī)報(bào)告。
2024年1-3月，濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入137.01億元，同比增長(zhǎng)35.85%，歸母凈利潤(rùn)6.6億元，同比增長(zhǎng)17.84%。
根據(jù)濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興，2024年銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)是占全國(guó)銷售額的1%，投資金額控制在權(quán)益銷售回款40%以內(nèi)；區(qū)域布局上，聚焦杭州、深耕浙江、浙江省外重點(diǎn)關(guān)注上海；將一年期的直接融資規(guī)?？刂圃?0億元以內(nèi)，降融資成本，綜合融資成本從2023年底的4.2%確保下降至4%，爭(zhēng)取下降至4%以內(nèi)；爭(zhēng)取新增5至10個(gè)代建項(xiàng)目。