界面新聞記者 | 楊舒鴻吉
界面新聞編輯 | 謝靈寧
“曾在百年張園內(nèi)舉行多場聲勢浩大的活動，多款高端新品曾在此發(fā)布，卻在上海五一黃金周前夕悄然閉店?！苯衲?月，迪奧張園店撤店消息引發(fā)關(guān)注。同時，社交媒體上以此為主題，傳播張園“大量撤店，人去樓空”的視頻。
界面新聞日前從多個途徑獲悉，無論是迪奧張園店撤店，還是張園人去樓空的傳言，均為不實。
針對網(wǎng)友最為關(guān)注的迪奧撤店，記者獲回應(yīng)，該店鋪并非如博主所言“人去樓空”，而是在進行新一輪煥新?！癉IOR迪奧張園”作為限時精品店，品牌方會根據(jù)不同時段按新主題重新布置店鋪，目前正處于新主題布展的籌備階段。
迪奧張園店曾是該品牌系列高奢品牌在華推出新品的的重要秀場，因此去留問題引發(fā)關(guān)注。
其中，2023年3月，迪奧在上海張園展示了全新的Dearest Dior高級珠寶系列。7月，迪奧DIOR TEARS 限定系列限時精品店在張園揭幕。11月，迪奧于上海張園舉辦節(jié)日點燈儀式，進一步展示品牌文化。
不僅是迪奧，據(jù)統(tǒng)計，2023年間，已經(jīng)對公眾開放的張園西區(qū)就累計入駐14個國際知名品牌，包括希思黎之家亞太地區(qū)首店、柏方亞洲地區(qū)首店、AMOUAG大中華地區(qū)首店。此外，張園西區(qū)在過去一年間累計舉辦50余場市場活動，其中不乏全球首展、中國首秀活動。
自張園西區(qū)開放以來，張園除了與全球三大奢侈集團的合作外，張園西區(qū)還吸引了法拉利、殼牌、Birkenstock、BlueBottleCoffee、達可芮等眾多知名品牌入駐，引入當代藝術(shù)概念體驗店、精致文化藝術(shù)潮流集合店以及沉浸式品牌快閃展覽活動等多元創(chuàng)新商業(yè)形態(tài)。
此番被誤解的迪奧閉店，自媒體賬號對其分析稱，“張園客流不佳，是導(dǎo)致大牌撤退的原因?！?/p>
而從數(shù)據(jù)上來看，客流不佳既不是原因，也不符合張園現(xiàn)階段的真實情況。
官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計，自張園西區(qū)開放以來，日均客流達到3萬人次，峰值客流高達8萬人次。今年五一期間累計接待12萬余人次。
而根據(jù)張園的整體規(guī)劃，“東靜西鬧、多元無界”，才是未來張園商業(yè)布局的整體框架。
西區(qū)包含了16幢歷史建筑，這些建筑經(jīng)過精心修繕，恢復(fù)了其原有的風(fēng)貌。通過引入國際一線品牌入駐，不斷塑造張園的整體商業(yè)品牌形象。以迪奧限時精品店為例，通過舉辦大量限時特展活動，凸顯了國際品牌主動融入上海海派文化，吸引了大批時尚潮流的年輕人打卡體驗，逐漸成為時尚生活的聚集地。
在張園東區(qū)建設(shè)完成后，東西聯(lián)動的張園才是真正的商業(yè)全貌。
資料顯示，正在建設(shè)中的東區(qū)共26幢建筑，其中優(yōu)秀歷史建筑1幢、區(qū)文保點20幢、保留歷史建筑5幢，預(yù)計于2026年年底竣工運營，對社會各界開放。
公開規(guī)劃顯示，該區(qū)域未來將設(shè)置世界頂級辦公、酒店及住宅，打造文化演藝中心、潮流中心及美術(shù)館等文化場館，形成輻射周邊的市民文化活動空間，并通過地下空間的建設(shè)，實現(xiàn)整個街區(qū)地上、地下空間的貫通及與周邊高樓、商場、街區(qū)的互聯(lián)互通。
通過引入國際頂尖品牌和時尚元素，提升張園的國際化水平；同時，保留和傳承石庫門建筑的歷史風(fēng)貌和文化特色，體現(xiàn)上海的本土文化特色。這種國際化與本土化的交融，使張園成為展示上海城市文化獨特魅力的窗口。讓市民群眾在這里更加深切地感受到上海高質(zhì)量發(fā)展、高品質(zhì)生活、高效能治理的“人民城市”實踐成果。張園向界面新聞記者介紹上述信息。
在保護歷史街區(qū)風(fēng)貌的前提下，張園東區(qū)同樣也集聚了大量優(yōu)秀歷史建筑和文保建筑建設(shè)，在對歷史建筑本體進行保護的同時地上空間沒有更多的增量，但為了增加符合未來的使用功能，進一步地下空間拓展商業(yè)、辦公和文化功能。
在目前所知的規(guī)劃中，尚在建設(shè)中的張園東區(qū)新建的三層地下空間超8萬平方米，負一和負二層將與地面建筑相聯(lián)動，為酒店和住宅提供地下配套。
此外，負三層不僅與周邊的2號線、12號線、13號線相連通，提供便捷的交通換乘，還將剩余空間用作整個區(qū)域的停車配套。在整個張園的開發(fā)過程中，始終強調(diào)公共開放和互聯(lián)互通的原則。
2023年9月，互聯(lián)網(wǎng)上熱傳的張園東區(qū)歷史保護建筑“手牽手平移”的視頻，正是采取了最先進成熟的保護措施，在保護歷史建筑的同時挖掘商業(yè)空間。
據(jù)介紹，這種“平移”方法可通過穩(wěn)妥有序的加固、平移和頂升，借助空間騰挪以確保歷史建筑在改造過程中不受損害。采用這種創(chuàng)新的施工方法，實現(xiàn)地上和地下工程的同步高效推進，即在第一層開挖結(jié)束后立即恢復(fù)頂板，然后將歷史建筑恢復(fù)到原址同步進行保護性修繕。
經(jīng)過四年的保護性修繕后，張園西區(qū)于2022年12月1日對公眾重新開放。2026年，張園東區(qū)亦將對公眾開放。
百年海上第一名園的重生，是上海城市更新摸索出又一個新模式。
作為上?，F(xiàn)存規(guī)模最大、保存最完整、建筑風(fēng)格最豐富的石庫門建筑群，張園位于上海市靜安區(qū)南京西路風(fēng)貌保護區(qū)核心位置。張園的更新改造牽動著所有人的心，上海靜安決定要和以往的“拆改留”項目不同，探索出一條全新的城市更新模式，即通過開創(chuàng)實施征而不拆、人走房留的保護性征收，不僅提升了居民的生活品質(zhì)，還保留了歷史街區(qū)的獨特魅力，并通過綜合修繕和民生改善，為張園注入了新的活力。
這也是上海中心城區(qū)首個采用“留改拆”的城市更新試點項目。
這一規(guī)劃，打破了老城區(qū)“拆不起”，但居民居住環(huán)境差，“大拆大建”容易丟掉城市歷史風(fēng)貌的“死循環(huán)”。
經(jīng)過騰退，原本蝸居石庫門中的“七十二家房客”（記者注：指石庫門中住著幾十家人家的一種現(xiàn)象）獲得較大的住房條件改善。
一位原張園住戶向界面新聞記者透露，在她所居住的一棟樓內(nèi)，12戶人家共享都市“棲息地”。一家6口三代人在30平米的房間里，度過了30年。在獲騰退后，一家6口搬至與張園一街之隔的高層住宅，從此告別“蝸居”。
如何有效地結(jié)合歷史文化保護、產(chǎn)業(yè)升級，并改善居民居住條件，“張園模式”也正在上海多地得到借鑒。多個主打城市歷史人文的商圈正在涌現(xiàn)。
在上海滬西，曾有“滬西商住第一街之稱”的鴻壽坊，經(jīng)過更新后于2023年底開放，定位上海市集型商業(yè)。在上海徐匯，于千年古剎龍華寺旁，上海萬科地產(chǎn)主導(dǎo)建設(shè)的商業(yè)街龍華會也成功推出。2024年五一小長假期間，在此舉辦的龍華廟會6天共接待市民游客30余萬人次。
未來的張園也定位為南京西路千億商圈的“文化會客廳”。
作為上海的歷史文化地標，千億商圈核心區(qū)的張園其功能定位將與周邊的太古匯、豐盛里、吳江路等做差異化，應(yīng)該成為南京西路千億商圈中最具創(chuàng)新精神、最具包容度和最具品質(zhì)感的地標。
張園也將不斷引入更新的商業(yè)模式、業(yè)態(tài)和科技手段，打造多元化的消費場景和提供共情感的文化體驗。
4月中旬，張園與上海·靜安現(xiàn)代戲劇谷攜手將滬語音樂劇《愛情神話》中“老白的家”搬進張園；從4月底延續(xù)到“五一”，張園&茂名北路限時步行街精心策劃并呈現(xiàn)了一場以“春日花園”為主題的跨界“春天花花音樂會”，一批春日花園藝術(shù)景觀裝置吸引眾多市民游客駐足欣賞。
界面新聞獲悉，今年下半年以及明年上半年，一批店鋪即將入駐張園，包括法國米其林一星餐廳、國際高品質(zhì)眼鏡首店等將陸續(xù)開業(yè)，更多全新概念的“首店”也將于2025年上半年逐一呈現(xiàn)。