界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
在杭州、西安等城市陸續(xù)落下重磅松綁政策利好下，合肥的土拍依然熱度不高，開(kāi)發(fā)商拿地謹(jǐn)慎。
5月10日，合肥土拍交易中心大廳零零落落坐著幾組開(kāi)發(fā)商，合肥當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)人士稱(chēng)“史上最冷清土拍”。
這一天，合肥4宗宅地開(kāi)拍，包括濱湖區(qū)科學(xué)城2宗、新站高新區(qū)2宗，總出讓面積約16萬(wàn)平米，總規(guī)劃建面約21.9萬(wàn)平米，總起價(jià)27.56億。
地塊采取拍賣(mài)方式，競(jìng)買(mǎi)人以舉牌方式應(yīng)價(jià)，報(bào)價(jià)最高者且不低于保留底價(jià)的為競(jìng)得人。同時(shí)，根據(jù)出讓要求，競(jìng)買(mǎi)人須達(dá)到“五沒(méi)有”條件，即：沒(méi)有項(xiàng)目“爛尾”、沒(méi)有“保交樓”任務(wù)、沒(méi)有重大工程質(zhì)量問(wèn)題造成嚴(yán)重負(fù)面影響、沒(méi)有項(xiàng)目發(fā)生一般及以上安全生產(chǎn)責(zé)任事故、沒(méi)有所屬物業(yè)公司被投訴較多造成嚴(yán)重負(fù)面影響。
土地開(kāi)拍前，報(bào)名情況就預(yù)示了這次土拍熱度不高。熱度最高的濱科05地塊也不過(guò)3家房企參拍。
最終，合肥軌道競(jìng)得濱科城BK202404號(hào)地塊，成交單價(jià)1510萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)12583元/平米。高速競(jìng)得濱科城BK202405號(hào)地塊，成交單價(jià)1855萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)15458元/平米，溢價(jià)率6.00%。
合肥城建競(jìng)得新站區(qū)XZ202402號(hào)地塊，成交單價(jià)802萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)10936元/平米，溢價(jià)率0.25%。合肥城建競(jìng)得新站區(qū)XZ202403號(hào)地塊，成交單價(jià)802萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)12030元/平米，溢價(jià)率0.25%。
最終，4宗地成交總價(jià)近28億，拿地房企均為合肥國(guó)企。
此次土拍，濱科城05地塊地價(jià)下降引起了市場(chǎng)躁動(dòng)。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，地塊周邊高速壹品成交樓面價(jià)17975元/平，地價(jià)2876萬(wàn)/畝；華潤(rùn)望雲(yún)項(xiàng)目的樓面價(jià)是14218元/平，地價(jià)2275萬(wàn)元/畝；今年創(chuàng)造合肥單價(jià)紀(jì)錄的招商濱湖01，地價(jià)更是達(dá)到了3006萬(wàn)元/畝。
濱湖地價(jià)的下降使一些華潤(rùn)望雲(yún)的業(yè)主表示“如果可以，愿意退房”，甚至說(shuō)“5%的違約金可以接受”。
土拍遇冷，合肥新房成交回調(diào)幅度大。
根據(jù)第一房研究院AI樓市指數(shù)系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年4月份以后，市場(chǎng)逐漸下跌，下半年基本橫盤(pán)，但今年以來(lái)，合肥新房市場(chǎng)回調(diào)較為明顯，尤其2月份新房市場(chǎng)成交量新低，而傳統(tǒng)的金三銀四也并未迎來(lái)樓市“小陽(yáng)春”，市場(chǎng)依然處于低位 。4月份以來(lái)，合肥新房日均成交量超50套，而五一假期成交量沒(méi)有增加反而減少，五一假期合肥新房日均成交量約22套房源，跌幅超過(guò)一半。
合肥9區(qū)開(kāi)發(fā)商全口徑銷(xiāo)售額門(mén)檻創(chuàng)新低。根據(jù)克而瑞，2024年1-4月合肥九區(qū)房企商品住宅全口徑銷(xiāo)售金額榜單中TOP3門(mén)檻達(dá)17.65億元，Top10門(mén)檻達(dá)5.24億元。萬(wàn)科地產(chǎn)、招商蛇口和華潤(rùn)置地分別以24.53億元、20.26億元、17.65億元位居排行榜前三。但萬(wàn)科、招商和華潤(rùn)均未在土拍市場(chǎng)上大舉拿地。
值得關(guān)注的是，今天上午，合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作聯(lián)席會(huì)議辦公室召開(kāi)會(huì)議，研究合肥市關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的相關(guān)內(nèi)容。
相關(guān)優(yōu)化措施計(jì)劃包括實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼、房票安置全市域流通、優(yōu)化限售政策、優(yōu)化商品房搖號(hào)銷(xiāo)售政策、優(yōu)化車(chē)位銷(xiāo)售政策、提高住房公積金貸款額度、優(yōu)化調(diào)整新發(fā)放首套住宅貸款利率、更大力度的支持“以舊換新”、凈化房地產(chǎn)分銷(xiāo)市場(chǎng)、加大高品質(zhì)住宅供給并提升住宅戶(hù)內(nèi)使用空間，關(guān)注工薪收入群體及從事基本公共服務(wù)人員等多群體需求，更好落實(shí)保障房相關(guān)政策等。