文|斑馬消費(fèi) 楊柘
貴州前首富羅玉平的金融夢(mèng)，如今徹底醒了。
收購(gòu)華夏人壽相關(guān)股權(quán)無法達(dá)成、索回70億定金無望、中天金融正值重整階段。無論哪一個(gè)，都足以讓羅玉平陷入反思。
在地產(chǎn)行業(yè)里，羅玉平是居安思危的行動(dòng)派，也是主導(dǎo)中天金融轉(zhuǎn)型的肇始者。前半程，還算順利，只是野心膨脹，向更大目標(biāo)挺進(jìn)時(shí)，恰逢地產(chǎn)行業(yè)逆周期，后來渾身乏術(shù)，跌落神壇。
夢(mèng)醒了，他還會(huì)站起來嗎？
7年夢(mèng)碎
在最近7年時(shí)間里，貴州前首富羅玉平，經(jīng)歷了從興奮到憧憬，再由遲疑轉(zhuǎn)焦慮，跌宕起伏堪比電視劇里的劇情。
如今，中天金融收購(gòu)華夏人壽相關(guān)股權(quán)事項(xiàng)最終無法達(dá)成，羅玉平的夢(mèng)想徹底碎了。
耗費(fèi)大量時(shí)間成本不說，公司前期支付的70億元定金，大概率難以收回。公司日前公開確認(rèn)，將面臨損失定金的重大風(fēng)險(xiǎn)。
這筆收購(gòu)始于2017年秋季。那時(shí)地處云貴高原的貴陽(yáng)，風(fēng)里已有些許涼意，羅玉平卻熱情似火。
當(dāng)年11月，中天金融擬現(xiàn)金購(gòu)買北京千禧世豪、北京中勝世紀(jì)所持華夏人壽21%至25%的股權(quán)，并簽訂了框架協(xié)議。
如果這筆收購(gòu)?fù)瓿?，公司將成為華夏人壽第一大股東，助力由房地產(chǎn)向金融業(yè)的轉(zhuǎn)型。
當(dāng)時(shí)，中天金融總資產(chǎn)不及800億元，而華夏人壽總資產(chǎn)超4000億元，收購(gòu)形如蛇吞象。
這筆收購(gòu)市場(chǎng)估值在310億元左右。為了贏下這場(chǎng)豪賭，公司拿出極大誠(chéng)意，決定將定金由10億元增至70億元。
據(jù)公開報(bào)道，為籌集巨額定金，公司實(shí)控人羅玉平一口氣拍賣了70臺(tái)豪車，還拉來浙商產(chǎn)融等機(jī)構(gòu)助力。
定金支付后，公司獲得北京千禧世豪、北京中勝世紀(jì)合計(jì)持有華夏人壽33.41%的表決權(quán)。但是，最終完成重大資產(chǎn)購(gòu)買相關(guān)手續(xù)，遲遲難以落地。
2023年11月，國(guó)家有關(guān)部門同意瑞眾人壽整體受讓華夏人壽的業(yè)務(wù)、資產(chǎn)及負(fù)債。中天金融苦等7年，收購(gòu)徹底黃了。
今年4月18日，公司重整管理人分別向北京千禧世豪、北京中勝世紀(jì)發(fā)函催促返還70億元定金和相應(yīng)資金占用費(fèi)，對(duì)方至今無任何回應(yīng)。
從輝煌到重整
在房地產(chǎn)行業(yè)里，羅玉平是少有的居安思危、力主轉(zhuǎn)型的行動(dòng)派。無奈，謀事在人，成事在天。
2014年開始，羅玉平主導(dǎo)公司戰(zhàn)略升級(jí)，定位于“綠色實(shí)業(yè)金融服務(wù)”。3年后，在房地產(chǎn)主業(yè)之外，公司已涉足銀行、保險(xiǎn)、基金及證券四大業(yè)務(wù)，金融業(yè)務(wù)布局有了雛形。公司將證券名稱由中天城投變更為中天金融，更加突出其業(yè)務(wù)方向。
大力發(fā)展金融業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)無疑成了包袱，羅玉平想了很多辦法。
2018年5月，中天金融擬以246億元對(duì)價(jià)，將旗下重要地產(chǎn)平臺(tái)中天城投100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓給羅玉平控制的貴陽(yáng)金世旗控股。不久，這筆交易宣告終止。
羅玉平早年進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)，中天城投得以積累下豐厚儲(chǔ)備土地儲(chǔ)備。2021年8月，西進(jìn)貴州市場(chǎng)的佳源系準(zhǔn)備拿下中天城投，欲將約1600萬(wàn)平方米土儲(chǔ)收入囊中。
二者談好總對(duì)價(jià)180億元，后來降至89億元，佳源系付完定金15.8億元后爆雷爽約，這筆定金還被索回。
從此，羅玉平通過剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)，來緩解公司流動(dòng)性危機(jī)的計(jì)劃落空。受行業(yè)周期影響，中天金融的經(jīng)營(yíng)狀況一落千丈。
2021年至2023年，公司歸母凈利潤(rùn)分別虧損64.16億元、160.5億元和181.4億元，3年合計(jì)虧損超400億元。去年6月30日，公司被深交所摘牌。
2023年7月，平安銀行惠州分行等向貴陽(yáng)中院申請(qǐng)對(duì)中天金融重整。貴陽(yáng)中院去年12月裁定對(duì)中天金融等13家企業(yè)進(jìn)行實(shí)質(zhì)合并重整。
今年2月，貴陽(yáng)中院裁定確認(rèn)上述重整案首批合計(jì)1333筆債權(quán)，債權(quán)金額562.94億元。
貴陽(yáng)“羅半城”
很難說，究竟是膨脹的野心害了羅玉平，還是他運(yùn)氣不佳。但在創(chuàng)業(yè)期間，他勤扒苦干、雷厲風(fēng)行的風(fēng)格，至今為人稱贊。
上世紀(jì)90年代，他和搭檔肖春紅在遵義以承包建筑工程起家，后來兩人一起轉(zhuǎn)戰(zhàn)貴陽(yáng)。
1998年，肖春紅創(chuàng)辦宏立城集團(tuán)，聘任科班出身羅玉平為總經(jīng)理，放手讓他一人操盤首個(gè)項(xiàng)目——總建面積近223萬(wàn)平米的山水黔城項(xiàng)目。
隨著這個(gè)項(xiàng)目熱賣，為肖春紅帶來約35億元的賬面資產(chǎn)，為啟動(dòng)亞洲超級(jí)大盤花果園的開發(fā)，奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
在肖春紅的麾下，羅玉平完成早期的資源積累，最終選擇離開。
2004年，羅玉平在貴陽(yáng)推出金石橋南苑、金石橋御景樓盤，一炮打響。2006年，他創(chuàng)立金世旗控股，次年入主世紀(jì)中天（中天金融前身）。
那時(shí)的貴陽(yáng)正加速城鎮(zhèn)化，羅玉平通過一二級(jí)土地市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，獲得大量廉價(jià)土地。在這種優(yōu)勢(shì)之下，他啟動(dòng)比肩花果園項(xiàng)目的未來方舟，總建面積720萬(wàn)平方米。
初步統(tǒng)計(jì)，中天金融在貴陽(yáng)陸續(xù)開發(fā)20多個(gè)住宅及商業(yè)項(xiàng)目。除了可以容納13萬(wàn)人生活的未來方舟，貴陽(yáng)金融城、中天世紀(jì)城，乃至貴陽(yáng)世茂中心都成了貴陽(yáng)的地標(biāo)性建筑。由于開發(fā)體量規(guī)模龐大，羅玉平被人送外號(hào)“羅半城”。
在地產(chǎn)造富時(shí)代，羅玉平個(gè)人財(cái)富水漲船高。2018年，他以130億元財(cái)富登陸胡潤(rùn)百富榜，高居貴州首富之位。
但命運(yùn)似乎給他開了個(gè)玩笑，幾年后就風(fēng)雨襲來。