界面新聞?dòng)浾?| 張曉云
5月13日，界面新聞獨(dú)家獲悉，山東國(guó)信（01697.HK)一逾期地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)布臨時(shí)公告，交易對(duì)手單方面解除共同管理權(quán)利，共管保險(xiǎn)箱已被企業(yè)搬離共管監(jiān)控室。
針對(duì)該突發(fā)事件，山東國(guó)信已第一時(shí)間報(bào)警，警察到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后進(jìn)行了取證并建議雙方通過(guò)協(xié)商或者法律途徑解決。
具體來(lái)看，該產(chǎn)品全名為“山東信托·恒碩159號(hào)集合資金信托計(jì)劃”（下稱恒碩159號(hào)），借款人為云南龍宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(簡(jiǎn)稱“龍宇公司”)。根據(jù)該產(chǎn)品此前公告，恒碩159號(hào)存續(xù)規(guī)模為4.748億元，2023年四季度開(kāi)始逾期。借款人并未支付2023年第四季度利息和本應(yīng)于2023年12月25日到期的本金1.382億。
山東國(guó)信表示，已對(duì)恒碩159號(hào)相關(guān)債務(wù)人、擔(dān)保人提起訴訟，交易對(duì)手單方面解除了山東國(guó)信的共同管理權(quán)利。
山東國(guó)信公告稱，因恒碩159號(hào)項(xiàng)下債務(wù)人及各擔(dān)保人已違約且已有第三方對(duì)其資產(chǎn)進(jìn)行了查封，為充分、及時(shí)維護(hù)全體受益人利益，已向濟(jì)南市中級(jí)人民法院提交了《起訴狀》，要求債務(wù)人及各擔(dān)保人履約。濟(jì)南市中級(jí)人民法院已受理此案。近日，濟(jì)南市中級(jí)人民法院已根據(jù)山東國(guó)信的保全申請(qǐng)對(duì)本信托計(jì)劃項(xiàng)下債務(wù)人及擔(dān)保方的資產(chǎn)進(jìn)行了查封，查封資產(chǎn)中包括本信托計(jì)劃項(xiàng)下抵押物和其他資產(chǎn)。
山東國(guó)信表示，為了督促債務(wù)人及各擔(dān)保方履行還款義務(wù)，已與龍宇公司、西雙版納正元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽署了編號(hào)SDXT0602HS159H監(jiān)管字第1號(hào)的《山東信托·恒碩159號(hào)集合資金信托計(jì)劃之監(jiān)管協(xié)議》，并派駐現(xiàn)場(chǎng)管理人員對(duì)云南龍宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司實(shí)行共同管理。
山東國(guó)信披露，2024年5月10日，發(fā)現(xiàn)交易對(duì)手單方面解除了該公司對(duì)云南龍宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的共同管理權(quán)利。共管保險(xiǎn)箱已被企業(yè)搬離共管監(jiān)控室，共管監(jiān)控室的門(mén)鎖已被更換，龍宇公司也取消了山東國(guó)信委派駐場(chǎng)監(jiān)管人員的門(mén)禁權(quán)限。
山東國(guó)信表示，將持續(xù)跟進(jìn)上述事項(xiàng)并要求龍宇公司糾正其錯(cuò)誤行為，同時(shí)積極推進(jìn)司法訴訟，盡快變現(xiàn)查封資產(chǎn)。山東國(guó)信將及時(shí)向投資者披露相關(guān)事項(xiàng)的進(jìn)展。
天眼查APP顯示，龍宇公司成立于2007年，穿透后，實(shí)控人為林立東。
界面新聞查閱公開(kāi)資料發(fā)現(xiàn)，該公司曾因不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款被罰。
2023年3月31日，昆明市西山區(qū)城市管理局開(kāi)出一份行政處罰決定書(shū)，內(nèi)容顯示：潤(rùn)城三辰府項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商——龍宇公司，因不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款1.32億余元，被罰款3萬(wàn)元。
龍宇公司存在未按市政府辦公室《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知（試行）》（昆政辦〔2020〕56號(hào)）規(guī)定，使用預(yù)售資金13286.28萬(wàn)元的行為，屬于“不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)”的情形。該行為違反了《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十一條第一款的規(guī)定，依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十四條的規(guī)定，責(zé)令開(kāi)發(fā)公司按市住建部門(mén)意見(jiàn)進(jìn)行整改，并罰款人民幣3萬(wàn)元。
房企和信托之間的保險(xiǎn)箱“爭(zhēng)奪戰(zhàn)”已不是首次。
“春節(jié)前，深圳XX項(xiàng)目辦公室，某房企組織一群人去搶公章，目的是阻止司法評(píng)估，保險(xiǎn)箱上有警報(bào)，信托的人趕來(lái)了，雙方?jīng)_突，信托這邊人挨打了，報(bào)警后公章沒(méi)搶走?！?/span>2023年，就有某信托項(xiàng)目投資者向界面新聞轉(zhuǎn)述了該信托業(yè)務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)人在接待投資者時(shí)介紹的項(xiàng)目進(jìn)展情況。
據(jù)稱，該央企信托公司后續(xù)加強(qiáng)了對(duì)保險(xiǎn)箱的保障措施?！百I了個(gè)大保險(xiǎn)箱套了原來(lái)小保險(xiǎn)箱，又弄了鐵架子焊了個(gè)籠子固定在地上?！?/span>
最近兩年，房企和信托公司之間經(jīng)常有“故事”發(fā)生。前有中融信托保險(xiǎn)柜被撬，后有安信信托（建元信托，600816.SH）保險(xiǎn)箱被偷，更有廈門(mén)信托和房企在保險(xiǎn)箱爭(zhēng)奪戰(zhàn)中隔空互相喊話。
2022年10月27日，中融信托的產(chǎn)品公告披露，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)與中融信托共同保管的保險(xiǎn)柜鎖芯被換、監(jiān)管賬戶十多億元資金被劃走。相關(guān)信托產(chǎn)品分別是中融-豐騰83號(hào)和中融-承安 96 號(hào)，分別在中融信托不知情的情況下被劃走了11.4億元和4.2億元。
中融信托表示，事件發(fā)生后，立即向融創(chuàng)方提出嚴(yán)正交涉，并第一時(shí)間向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)警，迅速采取法律手段，完成了相關(guān)項(xiàng)目剩余10%股權(quán)及公園大觀項(xiàng)目剩余未售在建工程查封。同時(shí)，多次向相關(guān)相關(guān)政府部門(mén)反映情況，協(xié)商解決公園大觀項(xiàng)目交付及信托計(jì)劃投資人利益實(shí)現(xiàn)的方案。“目前資金在政府監(jiān)管賬戶，我司也將在政府的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)下，最大程度保障委托人權(quán)益?！?/span>
對(duì)此，融創(chuàng)集團(tuán)回應(yīng)媒體稱：“為更好的保民生、保交付，融創(chuàng)武漢1890和融創(chuàng)公園大觀兩項(xiàng)目被納入武漢監(jiān)管重點(diǎn)保交付項(xiàng)目，項(xiàng)目資金已嚴(yán)格按照政府監(jiān)管專戶要求管理。公司與中融目前在溝通協(xié)商的基礎(chǔ)上，均向相關(guān)政府專班承諾，全力以赴確保交付。”
2022年11月，安信信托貴州新農(nóng)村項(xiàng)目的保險(xiǎn)箱被不明身份人員私自搬走，該保險(xiǎn)箱是安信信托與貴州宏德置業(yè)有限公司（下稱“宏德置業(yè)”）、貴州融創(chuàng)基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱“貴州融創(chuàng)”）共管的。
據(jù)產(chǎn)品披露的公告稱，（保險(xiǎn)箱被偷）后，宏德置業(yè)向安信信托提供了一份《關(guān)于對(duì)樂(lè)灣國(guó)際項(xiàng)目印章、資金、可售房源進(jìn)行監(jiān)管的通知》。通知內(nèi)容顯示，因自身經(jīng)營(yíng)和債務(wù)問(wèn)題，宏德置業(yè)出現(xiàn)停工和逾期交房等問(wèn)題，貴陽(yáng)烏當(dāng)區(qū)問(wèn)題樓盤(pán)專項(xiàng)治理工作專班要求其提供監(jiān)管印章、監(jiān)管資金、監(jiān)管可售房源等。
2023年5月，據(jù)媒體報(bào)道，兩家民營(yíng)房企正榮地產(chǎn)與中梁地產(chǎn)在福建廈門(mén)合作項(xiàng)目的保險(xiǎn)箱丟失，而搬走保險(xiǎn)箱的是項(xiàng)目另一合作方廈門(mén)國(guó)際信托。事后房企方面選擇報(bào)警處理。而保險(xiǎn)箱丟失的時(shí)間點(diǎn)正好處于地產(chǎn)公司搬辦公室期間。
對(duì)此，廈門(mén)信托發(fā)布聲明承認(rèn)目前保險(xiǎn)柜位于該公司，原有封條保持完整，但同時(shí)表示，此行為是在對(duì)方債務(wù)違約在先情況下，依法行使合同權(quán)利的行為。