文｜睿思網(wǎng)
近日，上海酒店投資市場(chǎng)再度完成一單大宗交易——一名本地個(gè)人投資者，成功購(gòu)入位于上海中興路板塊的秋果酒店。
資料顯示，該秋果酒店項(xiàng)目實(shí)為秋果酒店上?；疖囌镜?，坐落于共和新路中興路口，總面積5417平方米，包含底商及三層酒店空間，由秋果品牌運(yùn)營(yíng)，于2021年初開業(yè)。
值得一提的是，該門店也是秋果酒店全國(guó)百店布局下，在上海的首個(gè)落子項(xiàng)目。該門店的開業(yè)，不僅意味著秋果酒店基本完成了全國(guó)核心商業(yè)城市的覆蓋，也推動(dòng)了秋果品牌在長(zhǎng)三角地區(qū)的開拓進(jìn)程。
只不過(guò)，如此極具里程碑意義的項(xiàng)目，依然在運(yùn)營(yíng)了三年后選擇易主。本次交易價(jià)暫未公開披露。
秋果酒店的成交背后，是上海酒店投資市場(chǎng)的持續(xù)升溫。
據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2023年上海大宗交易市場(chǎng)中酒店成交金額占比達(dá)11%，而在2022年這一數(shù)字僅為1%；另?yè)?jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2023年全年上海錄得93.2億元的酒店總交易額，占中國(guó)內(nèi)地酒店投資交易額的39%。
進(jìn)入2024年，投資者對(duì)上海酒店資產(chǎn)的熱情依舊不減。1月，德祥地產(chǎn)出售上海漕河涇萬(wàn)麗酒店予現(xiàn)有股東。3月，瑞安1.05億元出售上海蟠龍酒店予青浦徐涇。
據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，2024年一季度全國(guó)酒店交易總額約為31.4億元人民幣，較去年同期增長(zhǎng)41%。當(dāng)中，一線城市酒店交易額占總比66%，其中上海市場(chǎng)成績(jī)亮眼，其酒店交易總額超過(guò)全國(guó)五成。
可以預(yù)見的是，上海酒店的大宗交易事件，還會(huì)在未來(lái)一定時(shí)間內(nèi)不斷發(fā)生。
近期在社交媒體上，就流傳著一份上海最新待售酒店清單，當(dāng)中僅“比較方便操作的酒店資產(chǎn)”就包括31家，不乏過(guò)去幾年一直“叫賣”的老面孔，也有上海新天地安達(dá)仕酒店等新成員，資產(chǎn)價(jià)值從1億元到22億元不等，其中低價(jià)資產(chǎn)占比過(guò)半。
而從去年以來(lái)的數(shù)宗成交來(lái)看，相關(guān)資產(chǎn)交易呈現(xiàn)買家多元化、投資規(guī)模小額化等特征。
從2023年以來(lái)的酒店投資交易來(lái)看，當(dāng)中有2單交易的買家就來(lái)自海外。此外，實(shí)業(yè)資本、個(gè)人投資者也開始闖入該市場(chǎng)。
不得不說(shuō)，此時(shí)正值本次周期中抄底一線市場(chǎng)資產(chǎn)的好機(jī)會(huì)，以前市場(chǎng)上很難買到的頂級(jí)豪華酒店，現(xiàn)在能以相對(duì)較低的難度拿下再通過(guò)重新規(guī)劃運(yùn)營(yíng)，可從中獲取不錯(cuò)的投資收益。
仲量聯(lián)行早前亦在研究報(bào)告中指出，隨著國(guó)際交流日益活躍、國(guó)際航班的增加，中國(guó)和世界各國(guó)的免簽范圍不斷擴(kuò)大，國(guó)際商旅客源的陸續(xù)回歸，也為酒店市場(chǎng)帶來(lái)入住率和日均房?jī)r(jià)的正向增長(zhǎng)。
旅游業(yè)的復(fù)蘇，讓酒店物業(yè)價(jià)值重新受到重視。加上酒店行業(yè)的持續(xù)修復(fù)，也令國(guó)際買家開始選擇進(jìn)入該市場(chǎng)。
仲量聯(lián)行判斷，2024年海內(nèi)外高凈值人群及家族辦公室、綜合型實(shí)業(yè)企業(yè)或?qū)⒏e極入市。預(yù)計(jì)從2024年二季度開始，一個(gè)由內(nèi)資主導(dǎo)、外資回流、聚焦多元化資產(chǎn)類別的投資格局，將推動(dòng)市場(chǎng)邁向新的發(fā)展階段。
此外，就資產(chǎn)交易額而言，仲量聯(lián)行認(rèn)為，一季度因缺少機(jī)構(gòu)投資者引領(lǐng)的大型標(biāo)志性項(xiàng)目，致使總體交易量對(duì)比去年同期出現(xiàn)回調(diào)；同時(shí)，平均單體物業(yè)的交易額較小，市場(chǎng)焦點(diǎn)轉(zhuǎn)向小規(guī)模的投資項(xiàng)目。秋果酒店的成交就是一個(gè)很好的案例。
仲量聯(lián)行亦由此判斷，今年可能出現(xiàn)更多低價(jià)資產(chǎn)投資機(jī)會(huì)。市場(chǎng)分析指出，酒店資產(chǎn)交易完成后，“新主人”必然需要對(duì)相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行重新改造，再推向市場(chǎng)，體量小的項(xiàng)目，能讓其快速完成改造，盡快重新入市創(chuàng)造收益。
戴德梁行亦表示，于機(jī)構(gòu)投資者而言，“收購(gòu)-升級(jí)改造-提升估值”為其常見策略，體量小、品質(zhì)佳的精品酒店升級(jí)改造成本，以及變換定位、更換品牌和管理公司的難度都相對(duì)較低；于個(gè)人投資者而言，精品酒店自身具有穩(wěn)定收益，升值空間可觀，是進(jìn)行資產(chǎn)配置的優(yōu)質(zhì)選擇。