界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

剛剛過去的周末，在“世界的義烏”，價(jià)格最高4318萬(wàn)的房子賣完了。

5月18日下午1點(diǎn)半，在義烏錦都酒店四樓綠城鳳起潮鳴合院搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)，義烏300多組家庭簽到入場(chǎng)，在“大境開潮鳴”的大廳內(nèi)等待搖號(hào)選房，搖號(hào)、選房到簽協(xié)議一套流程都在這里進(jìn)行。買完房子后，綠城工作人員還為業(yè)主們送上一束鮮花，業(yè)主們也可以合影留念，背景板上是“恭喜您成為綠城家人”。

根據(jù)綠城官微信息，此次公開銷售住宅91套，其中建筑面積約266戶型42套，建筑面積約325戶型40套，建筑面積約375戶型6套，建筑面積約430戶型3套。

根據(jù)中介們提供的鳳起潮鳴一房一價(jià)表，備案總價(jià)最高的一套房子4318萬(wàn)，地上建筑面積454方，地下建筑面積401.9方，合計(jì)建筑面積856.2方，折合地上表單價(jià)9.5萬(wàn)/平米。

最便宜的一套總價(jià)也要1556.9萬(wàn)，折合地上表單價(jià)5.83萬(wàn)/平米，地上建筑面積266.8平米。

綠城一位置業(yè)顧問對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎荆?xiàng)目前期蓄客以凍資登記的方式進(jìn)行。4月26日正式登記前就登記的客戶有1%的優(yōu)惠。由于意向客戶太多，最終項(xiàng)目公證搖號(hào)的銷售方式。

綠城官方發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，自示范區(qū)開放以來(lái)，盡管每日限席100組參觀，但到訪客戶數(shù)量遠(yuǎn)超預(yù)期。

根據(jù)綠城官微，有意向購(gòu)買該項(xiàng)目的購(gòu)房戶已于2024年4月26日00:01至2024年5月15日23:59進(jìn)行了登記，并提供了200萬(wàn)元資金凍結(jié)證明，經(jīng)項(xiàng)目最終審核確認(rèn)，共計(jì)登記325組意向購(gòu)房戶。

公證搖號(hào)規(guī)則是每間隔3分鐘分批次搖出選房批次順序號(hào)，每批次搖出5戶選房戶，同一批次無(wú)先后順序。選房戶根據(jù)搖出批次順序分批次進(jìn)入選房區(qū)域，每批次選房戶選房時(shí)間僅限為3分鐘，且每組選房戶可選不超過2套房源。

綠城公布的銷售數(shù)據(jù)顯示，單盤首開售罄勁攬20億。

2023年12月，綠城以底價(jià)31億元競(jìng)得鳳起潮鳴腳下的這宗商住地，折合樓面價(jià)2.08萬(wàn)元/平方米。

該宗地為義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊，位于稠江街道，出讓面積110653.57平方米，容積率1.0-1.35，出讓年限70年；建筑面積14.9萬(wàn)平方米，限高80米，建筑密度≤45%，綠地率≥15%，允許設(shè)置不超過3000平方米的商業(yè)，商業(yè)建筑層數(shù)不得超過2層，地塊起始價(jià)31億元，起始樓面價(jià)2.08萬(wàn)元/平方米。

對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目，綠城打造了集團(tuán)首個(gè)超過2萬(wàn)方的全維實(shí)景示范區(qū)，示范區(qū)內(nèi)，約6000平方米的豪華泛會(huì)所和下沉水院，涵蓋了酒店級(jí)水景私宴廳、杜比影院級(jí)影音室、室內(nèi)恒溫泳池、定制健身房、藝術(shù)空間等多達(dá)十六大功能空間。

5月17 日，中國(guó)人民銀行發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》，宣布調(diào)整了個(gè)人住房貸款最低首付款比例。對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%；二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

但綠城上述置業(yè)顧問對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎荆?5%首付還做不了，名下沒房貸可以20%首付。

一位義烏中介人士稱，義烏整體市場(chǎng)并不景氣，但綠城鳳起潮鳴項(xiàng)目的搖號(hào)和售罄表明，義烏的有錢人還是想進(jìn)入樓市，開發(fā)商也應(yīng)該在產(chǎn)品上多下功夫。