界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
在5月17日央行宣布降首付、降利率新政后，各地方具體落地實(shí)施進(jìn)度不一。
5月21日，界面新聞?dòng)浾邚某啥家晃恢薪樘帿@悉，閱天府購房者可首付15%，商貸5年零月供或者5年先息后本，交行或者工行都可執(zhí)行該買房政策。
界面新聞致電閱天府項(xiàng)目，項(xiàng)目方?jīng)]有正面回復(fù)。但隨后閱天府項(xiàng)目發(fā)布聲明稱“我司堅(jiān)持按照官方政策進(jìn)行銷售，關(guān)于貸款政策均以政府部門及相關(guān)合作銀行審批為準(zhǔn)”。
對(duì)此，中原地產(chǎn)首席評(píng)論員張大偉表示，到目前為止，全國只落地了公積金貸款利率降低25個(gè)基點(diǎn)。其他全國各地的首付和降息都還是等政策落地，也有的先簽約不行再退。
“也就是517政策還沒有落地，銀行都在等通知”，張大偉表示。
閱天府腳下的地塊由華發(fā)競(jìng)獲。2023年6月華發(fā)競(jìng)得天府新區(qū)正興街道地塊，成交總價(jià)約38億。成交樓面價(jià)16700元/平米，溢價(jià)率14.38%。宗地位于天府新區(qū)正興街道涼風(fēng)頂村二組，凈用地面積143畝，為住宅用地，可開發(fā)體量22.86萬平方米，成品住宅建設(shè)比例100%，普通裝修價(jià)格不高于3000元/平方米。地塊起始價(jià)333756萬元，起始樓面地價(jià)14600元/平方米。
地塊要求競(jìng)得人代建須利用出讓宗地外4宗位于正興街道涼風(fēng)頂村二組、秦皇寺村二組的土地用于修建規(guī)劃道路(未納入土地出讓范圍)，代建出讓宗地外1宗位于正興街道涼風(fēng)頂村二組，用地面積約8910.06平方米的土地用于修建規(guī)劃綠地(未納入土地出讓范圍)，與出讓宗地同步實(shí)施、竣工，建成后無償移交給指定單位。
2023年12月，項(xiàng)目首開取證，共195套房子，房源清水單價(jià)3.4萬/平米，裝修標(biāo)準(zhǔn)2997元/平米，綜合均價(jià)3.7萬/平米。首開凍資優(yōu)惠1%，升籌優(yōu)惠2%，開盤優(yōu)惠3%，按時(shí)簽約優(yōu)惠2%，合計(jì)共優(yōu)惠8%。
央行新政當(dāng)天，項(xiàng)目第五次取證，取證包括4號(hào)地塊4號(hào)樓、6號(hào)地塊2、4號(hào)樓，本批次供應(yīng)104套70年產(chǎn)權(quán)住宅，建面143-199平米，非清水交付單價(jià)29840-37009元/㎡平米，非清水交付總價(jià)427.4-738萬，裝修標(biāo)準(zhǔn)2997元/平米，非清水均價(jià)34823.33元/平米。
在這之前，中介方給出的閱天府銷售政策是可3-5年零月供或3-5年先息后本，有房貸或者多套房貸購房者，利率也可做到首套即3.75%；銀行大部分不看名下經(jīng)營貸/消費(fèi)貸；建行的政策是如有一年以上營業(yè)執(zhí)照（包個(gè)體營業(yè)執(zhí)照），前三年利率可享受約85折，即利率3.25%。
也就是說，按照中介的信息，除了15%首付外，閱天府傳言的銷售政策已經(jīng)執(zhí)行過。
更早之前，閱天府還推出過以舊換新無憂置換季活動(dòng)，以3個(gè)月為期限，購房者先買閱天府，可延長3個(gè)月給首付。
也就是說，購房者可多3個(gè)月時(shí)間賣掉二手房。
根據(jù)成都一位市場(chǎng)人士，成都市場(chǎng)整體穩(wěn)定，大概率會(huì)執(zhí)行兩成首付政策。
在成都新政和央行新政下，成都樓市回暖明顯。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，上周（5.13-5.19）4個(gè)項(xiàng)目開盤，推出438套房源，認(rèn)購438套，整體認(rèn)購率100%。
據(jù)成都多位地產(chǎn)人士表示，周末，成都各大售樓處訪問量明顯提升，有項(xiàng)目周末賣了50套。
從全國范圍看，目前確定執(zhí)行首付15%政策的有合肥和武漢。
據(jù)合肥一位市場(chǎng)人士透露，今早合肥銀行開過會(huì)，確定首套房商貸利率下調(diào)50個(gè)bp為3.45%、15%首付正式執(zhí)行，二套房不低于首套房標(biāo)準(zhǔn)。
在武漢，多個(gè)銀行已經(jīng)開始執(zhí)行首套首付15%，二套首付25%政策，另外首套房貸利率由3.55%降為3.25%。
在央行發(fā)文后，預(yù)計(jì)會(huì)有更多城市政策落地。