界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
亞運(yùn)村被認(rèn)為杭州住宅限價(jià)時(shí)代以來(lái)最好的產(chǎn)品，搖號(hào)熱度還創(chuàng)下了杭州打新紀(jì)錄。現(xiàn)在，杭州人才擁有亞運(yùn)村的機(jī)會(huì)又來(lái)了。
5月22日，杭州亞運(yùn)村媒體村，即寧巢美地公寓五區(qū)的人才共有產(chǎn)權(quán)房，領(lǐng)出了預(yù)售證，共計(jì)590套房源，戶型面積92-132平米，精裝均價(jià)4.2萬(wàn)/平米，總價(jià)362.44萬(wàn)起，本批次全部定向銷售。
要知道，2021年亞運(yùn)村三項(xiàng)目綠城桂冠東方、華潤(rùn)亞奧城、萬(wàn)科日耀之城開盤均價(jià)為4.7萬(wàn)/平米。
也就是說，亞運(yùn)村人才共有產(chǎn)權(quán)房便宜了5000元/平米。按照杭州人才共有產(chǎn)權(quán)房最低30%的認(rèn)購(gòu)份額、蕭山最低20%首付來(lái)算，杭州人才們要購(gòu)買一套92平米的亞運(yùn)村房子，最低只需要21.75萬(wàn)。
不僅上車門檻極低，還讓亞運(yùn)村業(yè)主們羨慕的是，這批房子可直觀錢塘江一線江景。同時(shí)，與三年前相比，這批房子都已經(jīng)是現(xiàn)房。
2018年05月，杭州亞運(yùn)村項(xiàng)目方案競(jìng)標(biāo)結(jié)果公布，綠城中標(biāo)亞運(yùn)村媒體村地塊。媒體村總建筑面積約66萬(wàn)平方米，共有31棟建筑，亞運(yùn)會(huì)期間將為媒體人員提供住宿保障。根據(jù)媒體村出讓文件，媒體村賽后將用作人才公寓與配套用房，并配有鄰里中心、幼兒園、小學(xué)、公園等設(shè)施，不對(duì)外售賣。
2024年03月，蕭山區(qū)政府發(fā)布公告：蕭政儲(chǔ)出[2020]43號(hào)地塊（寧巢美地公寓M1區(qū)塊）項(xiàng)目用途，擬由“人才專項(xiàng)租賃住房用地”調(diào)整為“共有產(chǎn)權(quán)保障住房用地”。M1區(qū)塊人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房項(xiàng)目銷售基準(zhǔn)價(jià)為41865元每平方米（含裝修）。單套銷售價(jià)格按照銷售基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度確定，高層次人才購(gòu)房家庭產(chǎn)權(quán)份額比例為30%-80%。
寧巢公寓是杭州市屬國(guó)有企業(yè)首個(gè)自主租賃住房運(yùn)營(yíng)服務(wù)品牌，成立于2017年。
媒體村除了共有產(chǎn)權(quán)房，還包括人才租賃住房，都由寧巢美地公寓具體負(fù)責(zé)銷售和租賃。人才租賃住房的配租對(duì)象包括杭州市認(rèn)定的A、B、C、D、E類高層次人才；杭州市認(rèn)定的F類人才；蕭山區(qū)認(rèn)定的區(qū)級(jí)人才（含蕭山區(qū)F類人才）；具有普通高校全日制大專及以上學(xué)歷畢業(yè)生。
目前，亞運(yùn)村寧巢·美地公寓一期人才租賃房936套租賃房源的公證搖號(hào)結(jié)果出爐，通過審核的報(bào)名意向人數(shù)高達(dá)2519人，已經(jīng)有租戶簽約入住。
第一批出租的房源屬于寧巢美地公寓四期，包括776套40方戶型和160套60方戶型。其中40方戶型為一室一廚一衛(wèi)，60方戶型為一室一廳一廚一衛(wèi)，房間全部是精裝修，家具齊全，水電費(fèi)都是民用的，物業(yè)費(fèi)是3.5元/平方。在租金方面，40方戶型2349元/月，60方戶型3493元/月。
租金優(yōu)惠政策包括，A、B類高層次人才免租金；C、D類高層次人才租金標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估租金的20%；E類高層次人才租金標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估租金的40%；符合第（二）類準(zhǔn)入條件的人才享受普通租金優(yōu)惠。按評(píng)估租金的70%（人才租金基準(zhǔn)價(jià)格）執(zhí)行。
二期1780套房源也已按流程全面開放人才集中配租申請(qǐng)，報(bào)名意向人數(shù)達(dá)3000余人，后續(xù)將發(fā)布搖號(hào)選房公告，并委托公證處進(jìn)行公證搖號(hào)。
至于亞運(yùn)村共有產(chǎn)權(quán)房具體銷售對(duì)象、銷售方案目前還沒有公示，相關(guān)銷售團(tuán)隊(duì)表示，等待官方信息。
而亞運(yùn)村三個(gè)項(xiàng)目商品房中，萬(wàn)科·日耀之城預(yù)計(jì)9月底交付，綠城·桂冠東方、華潤(rùn)·亞奧城12月底交付。
杭州一位市場(chǎng)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，盡管亞運(yùn)村共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)其它三個(gè)住宅項(xiàng)目是個(gè)利空，但共有產(chǎn)權(quán)房面積小，并不會(huì)形成大的沖擊。