界面新聞記者 | 楊冰柯
雖然濱江、綠城、萬科等地產(chǎn)商常年霸屏杭州樓市排行榜前五,但華潤置地憑借其強(qiáng)大商業(yè)版圖在杭州贏得了一席之地。
5月28日,華潤置地通過微信公號“杭州片區(qū)公司華潤置地會”公開回應(yīng)其杭州市未來科技城綠汀路商業(yè)地塊“退地”傳聞,稱“從未有退地意愿及相關(guān)行為,將按照土地合同持續(xù)推進(jìn)項目建設(shè),直至項目商業(yè)順利開業(yè)”。
2021年5月,華潤經(jīng)過136輪競價后以111.61億的封頂價競獲未來科技城綠汀路TOD地塊,樓面價16499元/平米,自持4%,該地塊成為杭州第六宗百億地塊。
根據(jù)官方規(guī)劃公示,華潤綠汀路TOD建設(shè)22幢可售高層住宅,層高18-26F,以及4幢辦公主樓,3幢自持住宅。
項目綜合體部分,官方曾公示稱項目將以奢潮趣享為主題,融合杭州獨特的西溪濕地及人文特色,打造全新的萬象商業(yè)組合形式,旨在成為長三角乃至全國范圍內(nèi)最具影響力、創(chuàng)新力的重磅商業(yè)綜合體之一,開業(yè)時間將定在2025年。
另外,在“余杭發(fā)布”今年02月28日公布的《余杭區(qū)商業(yè)商圈提升規(guī)劃》中,華潤綠汀路綜合體項目的建成時間是2025年。
但年后,綜合體部分被曝將延遲開業(yè)。在華潤置地最新發(fā)布的未來幾年購物中心開業(yè)計劃,其中未來科技城項目計劃開業(yè)時間為2027年。
近日,該項目又被曝“退地”。但根據(jù)華潤,“項目開發(fā)初始至今,我司不改初衷,致力于帶動區(qū)域商圈發(fā)展,盡心竭力建設(shè)一個產(chǎn)城人文融合、要素聚集、配套完善的住宅商業(yè)商務(wù)中心,打造全品類、高品質(zhì)、強(qiáng)體驗、新文化的一站式超大體量標(biāo)桿綜合體”。
值得關(guān)注的是,華潤置地在杭州的商業(yè)版圖勢力不可小覷。
根據(jù)華潤置地消息,其在杭州已有五座商業(yè)項目開業(yè),分別是杭州萬象城、杭州蕭山萬象匯、杭州東站萬象匯、杭州城北萬象城和杭州中心。同時,還有三座商業(yè)項目處于建設(shè)待開業(yè)中,包括杭州亞奧萬象天地、杭州華豐項目和杭州未來科技城項目。
華潤在杭州最早布局的萬象城銷售額已經(jīng)幾乎追趕杭州老牌奢侈品商場杭州大廈。根據(jù)新商網(wǎng)數(shù)據(jù),2023年,杭州萬象城銷售額112億,與杭州大廈差了僅18億。根據(jù)華潤數(shù)據(jù),2023年,杭州萬象城全場租金收入已達(dá)到13.21億元,同比2022年增長15.5%。
另外,5月初,華潤剛斬獲了濱江浦沿街道五村聯(lián)合統(tǒng)籌開發(fā)項目商業(yè)部分,該項目整體租賃運(yùn)營項目從今年4月16啟動招標(biāo),5月初,項目招標(biāo)公示顯示,中標(biāo)候選人為潤欣商業(yè)投資(深圳),天眼查上其曾用名是華潤萬象商業(yè)有限公司。
項目招標(biāo)文件顯示,項目將擬以“街區(qū)+商業(yè)綜合體”的產(chǎn)品形態(tài),建設(shè)青年時尚型商業(yè)綜合體。
華潤旗下萬象系商業(yè)涵蓋三大產(chǎn)品線,即萬象城、萬象天地和萬象匯。萬象城是華潤中高端商業(yè)產(chǎn)品線,主打重奢消費,其通常位于一二線城市的核心或潛力地段。萬象天地?fù)裰犯吣芗壋鞘泻诵牡囟危浴敖謪^(qū)+MALL”的商業(yè)形態(tài)呈現(xiàn)。萬象匯則是定位“感受活力與熱愛的聚集地”,打造為一二線城市區(qū)域購物中心。
也就是說,華潤在杭州再布局一座商業(yè)綜合體,以輕資產(chǎn)形式輸出,很可能為萬象天地。截止目前,華潤在杭州布局了9座商業(yè)綜合體。
此外,華潤在杭州的住宅項目主要是云城望云璟晨府,該項目由華潤、濱江和西站樞紐聯(lián)合打造。
住宅項目布局停滯限制了華潤置地在杭州的業(yè)績,根據(jù)克而瑞,2024年1-4月杭州房企TOP20中,華潤置地全口徑銷售額僅36.7億,位列排行榜第10,權(quán)益銷售額12.09億,位列排行榜第16。
要知道,2022年,華潤在杭州一度沖上杭州第三的位置,其業(yè)績貢獻(xiàn)主要來源之一就有未來科技城綠汀路TOD項目。
華潤杭州的商業(yè)布局已然形成,但接下來其還要在住宅上加把力。