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【獨(dú)家】世茂47套網(wǎng)紅“老破小”低調(diào)上架阿里拍賣,申請人和抵押權(quán)人均為陸家嘴信托

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【獨(dú)家】世茂47套網(wǎng)紅“老破小”低調(diào)上架阿里拍賣,申請人和抵押權(quán)人均為陸家嘴信托

這背后是世茂和陸家嘴信托從合作伙伴到反目的故事。

圖片來源:視覺中國

界面新聞記者 | 張曉云

有一批曾經(jīng)刷屏的上海網(wǎng)紅“老破小”悄悄上架阿里拍賣。

界面新聞發(fā)現(xiàn),近期,阿里資產(chǎn)司法拍賣平臺一口氣上架了47套位于上海市浦東新區(qū)浦城路580弄的房屋拍賣時間陸續(xù)設(shè)置為311日至618。截至528,已有25套成交,10套正在拍賣預(yù)計(jì)531日結(jié)束),12套將于618日開拍。

拍賣頁面顯示拍賣法院為上海浦東新區(qū)人民法院,房屋的抵押權(quán)人陸家嘴國際信托有限公司。上海浦東新區(qū)人民法院執(zhí)行裁定書文件對申請人和房屋所屬人做了馬賽克處理。

據(jù)界面新聞獨(dú)家了解,申請人為陸家嘴信托,這些房屋正是3年前刷屏的世茂地產(chǎn)旗下的網(wǎng)紅“老破小”。

這些位于上海浦東陸家嘴板塊的房源仿佛過山車一樣,從“萬人搶”到全面停售如今又重新悄悄上架。

這背后發(fā)生了什么?

這批房子屬于債務(wù)抵押物

202110,一則上海房叔一次性拋售93套房產(chǎn)”的網(wǎng)傳消息刷屏社交媒體,迅速登上熱搜第一。該傳言稱上?!?/span>房叔”持有28年、房價(jià)翻了100倍,如今套現(xiàn)4.5億元而且所有房源都在一個小區(qū)——浦城小區(qū)。

后來這些房源被證實(shí)是屬于世茂地產(chǎn)旗下一公司。公開資料顯示,浦城小區(qū)屬于上海典型的“老破小”上個世紀(jì)90年代就由陸家嘴房產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)完畢,共有504戶,樓齡近30年小區(qū)沒電梯。

2014年,由于世茂想對該小區(qū)周邊進(jìn)行整體開發(fā),因此收購了第一排房屋,共計(jì)110套。后因有些居民沒有和世茂談攏,因此世茂方面也無法進(jìn)行整體改造。2021,世茂打算出售這些房屋緩解債務(wù)壓力。

在當(dāng)時周圍板塊房產(chǎn)均價(jià)10萬+的襯托下這些房源當(dāng)時僅售8,近百套房源遭“秒光”據(jù)第三方分銷機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),登記意向購房人超過3萬。

但隨之而來的劇情一波三折,從“萬人搶”馬上轉(zhuǎn)為全面停售。

20211214晚間,上海世茂房地產(chǎn)有限公司發(fā)布公告稱,該公司所持有的浦東新區(qū)浦城路580弄小區(qū)110套房屋,于2021年10月開始銷售,隨即網(wǎng)上出現(xiàn)各種傳言,并影響到后續(xù)流程。經(jīng)世茂多方溝通并慎重決策,不得不停止上述房源銷售,并將啟動善后程序,為客戶辦理解除房屋買賣合同并依據(jù)合同約定進(jìn)行處理。

據(jù)界面新聞當(dāng)時了解,當(dāng)時開發(fā)商提出需“全款買房”這批房子屬于債務(wù)抵押物。解押之前,無法完成全部購房流程,抵押人為陸家嘴信托。

因此,此次由陸家嘴信托作為申請人實(shí)行拍賣,在法律上便沒有前述障礙,買家購買成功后可過戶。

界面新聞查閱法拍頁面發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)估值機(jī)構(gòu)為上??茤|房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司對位于上海市浦東新區(qū)浦城路580弄"浦城小區(qū)"內(nèi),估價(jià)對象為上海市浦東新區(qū)浦城路580弄7號201室等15套、8號201室等12套、9號201室等13套、17號201室等9套、18號201室等14套、19號201室等14套、25號201室等16套,本次估價(jià)對象共計(jì)93套建筑物及浦東新區(qū)濰坊新村街道249街坊1/3丘中估價(jià)對象相應(yīng)的土地使用權(quán)進(jìn)行估值,平均單價(jià)為77382總估值4.2965億元。

一位近期意向在該區(qū)域購房的潛在購買人向界面新聞表示,中介人員向其推薦了這批房源這回很低調(diào),給了法拍鏈接,我看低的6萬出頭,高點(diǎn)的6.5萬,周邊都比這個貴。

界面新聞發(fā)現(xiàn),前期已經(jīng)低調(diào)法拍結(jié)束的房屋基本為原價(jià)購買,只有5套為2次出價(jià),1套為3次出價(jià),加價(jià)幅度僅在一兩萬左右。

從昔日合作伙伴到反目

回顧世茂集團(tuán)和陸家嘴信托的關(guān)系,從昔日合作伙伴到反目,轉(zhuǎn)折點(diǎn)或出現(xiàn)在這批房源反轉(zhuǎn)刷屏期間。

2021年11月,信托圈流傳出一則消息,“世茂與陸家嘴信托談延期”。在當(dāng)時地產(chǎn)行情下,這則消息引起“蝴蝶效應(yīng)”,世茂集團(tuán)遭遇股債雙殺。

對此,世茂集團(tuán)發(fā)布澄清聲明,網(wǎng)上流傳“世茂與陸家嘴信托談延期”的消息,經(jīng)內(nèi)部摸排以及與陸家嘴信托確認(rèn),目前世茂集團(tuán)與陸家嘴信托合作正常,過往從未有過逾期或面臨延期償付事項(xiàng)。

陸家嘴信托也發(fā)布辟謠公告稱,近日,我司注意到網(wǎng)上流傳“世茂與陸家嘴信托談延期”的消息。陸家嘴信托與世茂集團(tuán)合作的項(xiàng)目運(yùn)行正常,不存在逾期或需要延期償付的情況。陸家嘴信托將繼續(xù)恪盡職守,履行誠實(shí)信用、謹(jǐn)慎勤勉的義務(wù),為受益人的最大利益服務(wù)。

隨后,陸家嘴信托還是因18億債務(wù)糾紛起訴世茂并獲得勝訴。

20222月6日,陸家嘴(600663.SH)發(fā)布公告稱,披露了控股子公司陸家嘴信托與世茂地產(chǎn)的一起18億的債務(wù)糾紛。

公告稱,陸家嘴信托與南京世榮置業(yè)有限公司、南京世茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、蕪湖世茂新發(fā)展置業(yè)有限公司、南京世茂新發(fā)展置業(yè)有限公司、上海世茂建設(shè)有限公司(合稱“被告方”)因債券交易產(chǎn)生債務(wù)糾紛,陸家嘴信托于前期已向上海金融法院提起訴訟以及財(cái)產(chǎn)保全。

經(jīng)過開庭審理,陸家嘴信托于近日收到上海金融法院出具的一審判決書(2022)滬74民初1067號。

判決內(nèi)容包括:被告南京世榮置業(yè)有限公司應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)向原告陸家嘴國際信托有限公司償還本金18.306億元、期內(nèi)利息558.54萬元;支付截至2022年3月21日的違約金6262.4萬元,自2022年3月22日至實(shí)際清償之日的違約金以本金18.306億元為基數(shù),按年利率24%計(jì)算;支付保險(xiǎn)費(fèi)損失66.49萬元、律師費(fèi)損失73.53萬元。

若被告南京世榮置業(yè)不按照上述規(guī)定履行義務(wù),原告陸家嘴國際信托可以與被告南京世榮置業(yè)有限公司協(xié)議,以抵押權(quán)登記證明蘇(2021)寧浦不動產(chǎn)證明第0002874號、蘇(2021)寧浦不動產(chǎn)證明第0002881號所載明的抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià),或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款對判決的債務(wù)優(yōu)先受償。

上述抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后,其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸被告南京世榮置業(yè)所有,不足部分由被告南京世榮置業(yè)繼續(xù)清償;被告南京世茂房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)依《抵押合同》的約定配合辦理南京市鼓樓區(qū)南通路89號6幢房屋所有權(quán)及對應(yīng)的國有建設(shè)用地使用權(quán)的抵押登記。

2024430,ST世茂(600823.SH)發(fā)布上海世茂股份有限公司關(guān)于子公司被執(zhí)行及訴訟風(fēng)險(xiǎn)等資產(chǎn)安全事項(xiàng)調(diào)查情況的公告中再次更新了該案件的進(jìn)展。

20201212日,南京世榮與陸家嘴信托簽訂了《投資和管理協(xié)議》、《投資和管理協(xié)議之補(bǔ)充協(xié)議一》,20201214日,簽訂了《投資和管理協(xié)議之補(bǔ)充協(xié)議二》,南京世榮向陸家嘴信托融資18.36億元。南京世茂房地產(chǎn)、蕪湖世茂新發(fā)展提供抵押擔(dān)保,其中南京世茂新發(fā)展的抵押擔(dān)保責(zé)任已經(jīng)解除。

2023131日,上海金融法院做出(2022)滬74民初1067號《民事判決書》,202326日,上海市高級人民法院做出(2023)滬民終388號《民事判決書》,判決內(nèi)容為維持原判。

ST世茂公告稱截止20231231日,公司對應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)敞口本金5億元及利息等。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

陸家嘴

3.2k
  • 地方利好政策再現(xiàn),房地產(chǎn)ETF(159768)走高,新城控股、招商蛇口、萬科A、陸家嘴等領(lǐng)漲。
  • 陸家嘴信托被罰420萬元,因以投資名義向不滿足要求的房地產(chǎn)項(xiàng)目融資、信托資金挪用于繳納土地出讓金等

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【獨(dú)家】世茂47套網(wǎng)紅“老破小”低調(diào)上架阿里拍賣,申請人和抵押權(quán)人均為陸家嘴信托

這背后是世茂和陸家嘴信托從合作伙伴到反目的故事。

圖片來源:視覺中國

界面新聞記者 | 張曉云

有一批曾經(jīng)刷屏的上海網(wǎng)紅“老破小”悄悄上架阿里拍賣

界面新聞發(fā)現(xiàn),近期,阿里資產(chǎn)司法拍賣平臺一口氣上架了47套位于上海市浦東新區(qū)浦城路580弄的房屋,拍賣時間陸續(xù)設(shè)置為311日至618。截至528,已有25套成交,10套正在拍賣預(yù)計(jì)531日結(jié)束),12套將于618日開拍。

拍賣頁面顯示,拍賣法院為上海浦東新區(qū)人民法院,房屋的抵押權(quán)人陸家嘴國際信托有限公司。上海浦東新區(qū)人民法院執(zhí)行裁定書文件對申請人和房屋所屬人做了馬賽克處理。

據(jù)界面新聞獨(dú)家了解,申請人為陸家嘴信托,這些房屋正是3年前刷屏的世茂地產(chǎn)旗下的網(wǎng)紅“老破小”。

這些位于上海浦東陸家嘴板塊的房源仿佛過山車一樣,從“萬人搶”到全面停售如今又重新悄悄上架。

這背后發(fā)生了什么?

這批房子屬于債務(wù)抵押物

202110,一則上海房叔一次性拋售93套房產(chǎn)”的網(wǎng)傳消息刷屏社交媒體,迅速登上熱搜第一該傳言稱上?!?/span>房叔”持有28年、房價(jià)翻了100倍如今套現(xiàn)4.5億元,而且所有房源都在一個小區(qū)——浦城小區(qū)。

后來,這些房源被證實(shí)是屬于世茂地產(chǎn)旗下一公司。公開資料顯示浦城小區(qū)屬于上海典型的“老破小”,上個世紀(jì)90年代就由陸家嘴房產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)完畢,共有504戶,樓齡近30年小區(qū)沒電梯。

2014年,由于世茂想對該小區(qū)周邊進(jìn)行整體開發(fā),因此收購了第一排房屋,共計(jì)110套。后因有些居民沒有和世茂談攏,因此世茂方面也無法進(jìn)行整體改造。2021,世茂打算出售這些房屋緩解債務(wù)壓力

在當(dāng)時周圍板塊房產(chǎn)均價(jià)10萬+的襯托下,這些房源當(dāng)時僅售8,近百套房源遭“秒光”據(jù)第三方分銷機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),登記意向購房人超過3萬。

但隨之而來的劇情一波三折,從“萬人搶”馬上轉(zhuǎn)為全面停售

20211214晚間,上海世茂房地產(chǎn)有限公司發(fā)布公告稱,該公司所持有的浦東新區(qū)浦城路580弄小區(qū)110套房屋,于2021年10月開始銷售,隨即網(wǎng)上出現(xiàn)各種傳言,并影響到后續(xù)流程。經(jīng)世茂多方溝通并慎重決策,不得不停止上述房源銷售,并將啟動善后程序,為客戶辦理解除房屋買賣合同并依據(jù)合同約定進(jìn)行處理。

據(jù)界面新聞當(dāng)時了解,當(dāng)時開發(fā)商提出需“全款買房”,這批房子屬于債務(wù)抵押物。解押之前,無法完成全部購房流程,抵押人為陸家嘴信托。

因此,此次由陸家嘴信托作為申請人實(shí)行拍賣,在法律上便沒有前述障礙,買家購買成功后可過戶。

界面新聞查閱法拍頁面發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)估值機(jī)構(gòu)為上??茤|房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司。對位于上海市浦東新區(qū)浦城路580弄"浦城小區(qū)"內(nèi),估價(jià)對象為上海市浦東新區(qū)浦城路580弄7號201室等15套、8號201室等12套、9號201室等13套、17號201室等9套、18號201室等14套、19號201室等14套、25號201室等16套,本次估價(jià)對象共計(jì)93套建筑物及浦東新區(qū)濰坊新村街道249街坊1/3丘中估價(jià)對象相應(yīng)的土地使用權(quán)進(jìn)行估值,平均單價(jià)為77382總估值4.2965億元。

一位近期意向在該區(qū)域購房的潛在購買人向界面新聞表示中介人員向其推薦了這批房源。這回很低調(diào)給了法拍鏈接,我看低的6萬出頭,高點(diǎn)的6.5萬,周邊都比這個貴。

界面新聞發(fā)現(xiàn)前期已經(jīng)低調(diào)法拍結(jié)束的房屋基本為原價(jià)購買,只有5套為2次出價(jià),1套為3次出價(jià),加價(jià)幅度僅在一兩萬左右。

從昔日合作伙伴到反目

回顧世茂集團(tuán)和陸家嘴信托的關(guān)系,從昔日合作伙伴到反目,轉(zhuǎn)折點(diǎn)或出現(xiàn)在這批房源反轉(zhuǎn)刷屏期間。

2021年11月,信托圈流傳出一則消息,“世茂與陸家嘴信托談延期”。在當(dāng)時地產(chǎn)行情下,這則消息引起“蝴蝶效應(yīng)”,世茂集團(tuán)遭遇股債雙殺。

對此,世茂集團(tuán)發(fā)布澄清聲明,網(wǎng)上流傳“世茂與陸家嘴信托談延期”的消息,經(jīng)內(nèi)部摸排以及與陸家嘴信托確認(rèn),目前世茂集團(tuán)與陸家嘴信托合作正常,過往從未有過逾期或面臨延期償付事項(xiàng)。

陸家嘴信托也發(fā)布辟謠公告稱,近日,我司注意到網(wǎng)上流傳“世茂與陸家嘴信托談延期”的消息。陸家嘴信托與世茂集團(tuán)合作的項(xiàng)目運(yùn)行正常,不存在逾期或需要延期償付的情況。陸家嘴信托將繼續(xù)恪盡職守,履行誠實(shí)信用、謹(jǐn)慎勤勉的義務(wù),為受益人的最大利益服務(wù)。

隨后,陸家嘴信托還是因18億債務(wù)糾紛起訴世茂,并獲得勝訴。

20222月6日,陸家嘴(600663.SH)發(fā)布公告稱,披露了控股子公司陸家嘴信托與世茂地產(chǎn)的一起18億的債務(wù)糾紛。

公告稱,陸家嘴信托與南京世榮置業(yè)有限公司、南京世茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、蕪湖世茂新發(fā)展置業(yè)有限公司、南京世茂新發(fā)展置業(yè)有限公司、上海世茂建設(shè)有限公司(合稱“被告方”)因債券交易產(chǎn)生債務(wù)糾紛,陸家嘴信托于前期已向上海金融法院提起訴訟以及財(cái)產(chǎn)保全。

經(jīng)過開庭審理,陸家嘴信托于近日收到上海金融法院出具的一審判決書(2022)滬74民初1067號。

判決內(nèi)容包括:被告南京世榮置業(yè)有限公司應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)向原告陸家嘴國際信托有限公司償還本金18.306億元、期內(nèi)利息558.54萬元;支付截至2022年3月21日的違約金6262.4萬元,自2022年3月22日至實(shí)際清償之日的違約金以本金18.306億元為基數(shù),按年利率24%計(jì)算;支付保險(xiǎn)費(fèi)損失66.49萬元、律師費(fèi)損失73.53萬元。

若被告南京世榮置業(yè)不按照上述規(guī)定履行義務(wù),原告陸家嘴國際信托可以與被告南京世榮置業(yè)有限公司協(xié)議,以抵押權(quán)登記證明蘇(2021)寧浦不動產(chǎn)證明第0002874號、蘇(2021)寧浦不動產(chǎn)證明第0002881號所載明的抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià),或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款對判決的債務(wù)優(yōu)先受償。

上述抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后,其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸被告南京世榮置業(yè)所有,不足部分由被告南京世榮置業(yè)繼續(xù)清償;被告南京世茂房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)依《抵押合同》的約定配合辦理南京市鼓樓區(qū)南通路89號6幢房屋所有權(quán)及對應(yīng)的國有建設(shè)用地使用權(quán)的抵押登記。

2024430,ST世茂(600823.SH)發(fā)布上海世茂股份有限公司關(guān)于子公司被執(zhí)行及訴訟風(fēng)險(xiǎn)等資產(chǎn)安全事項(xiàng)調(diào)查情況的公告中再次更新了該案件的進(jìn)展

20201212日,南京世榮與陸家嘴信托簽訂了《投資和管理協(xié)議》、《投資和管理協(xié)議之補(bǔ)充協(xié)議一》,20201214日,簽訂了《投資和管理協(xié)議之補(bǔ)充協(xié)議二》,南京世榮向陸家嘴信托融資18.36億元。南京世茂房地產(chǎn)、蕪湖世茂新發(fā)展提供抵押擔(dān)保,其中南京世茂新發(fā)展的抵押擔(dān)保責(zé)任已經(jīng)解除。

2023131日,上海金融法院做出(2022)滬74民初1067號《民事判決書》,202326日,上海市高級人民法院做出(2023)滬民終388號《民事判決書》,判決內(nèi)容為維持原判。

ST世茂公告稱,截止20231231日,公司對應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)敞口本金5億元及利息等。

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