界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

“以舊換新”和央行新政的雙重利好下，鄭州樓市正在逐步向好。

根據(jù)《河南日?qǐng)?bào)》旗下頂端新聞，新政后，鄭州首個(gè)開盤項(xiàng)目華潤(rùn)潤(rùn)府再現(xiàn)搖號(hào)，日去化率73%，日銷售額近7億。

華潤(rùn)潤(rùn)府位于鄭東新區(qū)高鐵站片區(qū)，是中原超級(jí)總部基地項(xiàng)目，該項(xiàng)目此次首次開盤，售樓部再次出現(xiàn)排隊(duì)搖號(hào)的場(chǎng)景。

華潤(rùn)潤(rùn)府一期共計(jì)379套房源，項(xiàng)目戶型包括119平米、143平米、167平米和169平米，開盤當(dāng)天共推出256套，其中1號(hào)樓152套，3號(hào)樓104套，共計(jì)去化186套，去化率73%，當(dāng)日銷售額突破了7億元。

該項(xiàng)目在4月30日就啟動(dòng)了“意向客戶先定存”的營(yíng)銷方式，定存金額10萬(wàn)，截止開盤前定存480組，超出了房源數(shù)量。因此，項(xiàng)目采取現(xiàn)場(chǎng)線下?lián)u號(hào)的方式進(jìn)行銷售。

據(jù)一位購(gòu)房者稱，開盤當(dāng)日，意向客戶需手持《潤(rùn)府開盤入場(chǎng)券》入場(chǎng)，入場(chǎng)券信息包括購(gòu)房人姓名、置業(yè)顧問(wèn)、定存人姓名、定存銀行和意向房源（3個(gè)備選房源）。

“開盤大廳里坐滿了意向購(gòu)房者，搖號(hào)時(shí)燈光閃爍，我人生第一次搖號(hào)開始”，這位購(gòu)房者對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎尽?/p>

根據(jù)潤(rùn)府一位置業(yè)顧問(wèn)，400多組客戶，最后一批選房客戶已經(jīng)晚上10點(diǎn)多了，項(xiàng)目面積越大的戶型賣的最好。

他提供的數(shù)據(jù)顯示，119平米成交28套，去化率58%，143平米成交69套，去化率66%，167/169平米成交89套，去化率86%。

根據(jù)貝殼研究院最新數(shù)據(jù)，新政發(fā)布后，5月20日至5月26日，鄭州樓市市場(chǎng)熱度持續(xù)提升，新房住宅成交套數(shù)環(huán)比上漲12.8%，二手住宅環(huán)比上漲約1.8%。

華潤(rùn)潤(rùn)府項(xiàng)目的熱銷將改變鄭州地產(chǎn)商排名賽。

根據(jù)克而瑞，大鄭州2024年1-4月房企商品房全口徑銷售排行中，萬(wàn)科地產(chǎn)（約14.61億元），碧桂園（約9.77億元），正商集團(tuán)（約9.28億元）摘得全口徑銷售金額榜單前三名。但華潤(rùn)潤(rùn)府單日銷售額就近7億。

另外，鄭州“以舊換新”也有不小的進(jìn)展。

5月10日，鄭州“以舊換新”政策正式大范圍開啟，由原來(lái)的金水區(qū)和鄭東新區(qū)兩個(gè)試點(diǎn)區(qū)域擴(kuò)大至主城八區(qū)。同時(shí)，鄭州此次“以舊換新”對(duì)二手房收購(gòu)條件和可選新房房源條件做出放寬調(diào)整。

具體上，二手房房齡的要求比試點(diǎn)時(shí)更長(zhǎng)，從15年變成20年，三環(huán)外的二手房也有機(jī)會(huì)參與。新房換購(gòu)條件放松范圍更大了，過(guò)去選購(gòu)條件為已取得房屋竣工驗(yàn)收備案證明的“現(xiàn)房”，目前為已取得《商品房預(yù)售許可證》或《商品房現(xiàn)售備案證》等，“期房”也被納入其中。

一位在政策調(diào)整后被納入“以舊換新”的新房項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，條件放寬后，鄭州不少項(xiàng)目明顯活躍了起來(lái)，政策的確帶動(dòng)了市場(chǎng)成交。

據(jù)鄭州一位市場(chǎng)人士，“以舊換新目前參加人數(shù)3900人，已經(jīng)有2000戶完成了收購(gòu)?，F(xiàn)在報(bào)名人數(shù)過(guò)多，相關(guān)單位忙不過(guò)來(lái)，初審已經(jīng)不給評(píng)估價(jià)”。