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廣州新政后兩日:港客也來買房,有盤“工作日忙如周末”,二手房掛牌量激增

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廣州新政后兩日:港客也來買房,有盤“工作日忙如周末”,二手房掛牌量激增

部分樓盤的到訪量有所上升,個別樓盤因為現(xiàn)場人數(shù)較多,案場銷售供不應(yīng)求,但也有樓盤在新政執(zhí)行后仍門可羅雀。

文|時代財經(jīng)App

“這次政策出臺效果真的比較明顯,我們接待客戶的銷售都不夠人手”,廣州一熱銷剛需樓盤代理團(tuán)隊項目經(jīng)理王華難掩喜悅,“工作日忙得像周末一樣”。

5月29日,廣州樓市新政正式執(zhí)行,全市范圍內(nèi),首、二套房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例分別下調(diào)至15%、25%,同時取消房貸利率下限,進(jìn)一步降低限購區(qū)域的購房門檻。

新政落地之后,部分樓盤迎來了久違的熱鬧。王華告訴時代財經(jīng),他在崗的5月30日,“一個上午樓盤就接待了將近20組客戶,之前每個工作日上午最多三、四組,有時候甚至沒有客戶”。

王華感受到購房者在加快入市的腳步,新政施行兩日,他負(fù)責(zé)的樓盤一下子賣了幾套新房,之前工作日偶爾能成交一兩套,但基本只能等周末。據(jù)他了解,這些客戶之所以不再猶豫,主要是首付比例降低后資金壓力減輕,亦擔(dān)心隨著新政的推行買家陸續(xù)增多,看中的房源被買走,房價也會上調(diào)。

時代財經(jīng)以購房者的身份走訪廣州多個樓盤后看到,部分樓盤的到訪量有所上升,個別樓盤因為現(xiàn)場人數(shù)較多,案場銷售供不應(yīng)求,但也有樓盤在新政執(zhí)行后仍門可羅雀。

銷售很忙,多個樓盤稱漲價在即

在時代財經(jīng)走訪的多個樓盤中,最為熱鬧的是位于廣州中心城區(qū)荔灣花地灣板塊的保利和頌。5月29日,時代財經(jīng)抵達(dá)時看到同時在場的購房者將近10組,分布在沙盤區(qū)、洽談區(qū)和樣板間,而隨著下班時間臨近,更多購房者陸續(xù)到訪,售樓處人數(shù)逐漸增多,同時在場的購房者多達(dá)15組左右。

案場銷售告訴時代財經(jīng),對比新政出臺之前,保利和頌到訪量明顯增多。

值得一提的是,保利和頌在去年12月開盤,在廣州全市范圍內(nèi),屬于成交量排名較為靠前的熱銷樓盤。克而瑞廣佛區(qū)域的數(shù)據(jù)顯示,今年第一季度,保利和頌的成交金額達(dá)到7.13億元,排名第九;對應(yīng)的成交面積為1.62萬平方米,排名第十一。

保利和頌售樓處,時代財經(jīng)攝

位于外圍區(qū)域番禺的越秀大學(xué)星匯錦城(下稱“星匯錦城”)也相對熱鬧,據(jù)時代財經(jīng)不完全統(tǒng)計,在訪期間同時有超過12組購房者正在看房。由于新政出臺,接待時代財經(jīng)的案場銷售工作量驟增,因為需要在線上線下同時接待客戶,而不得不多次讓時代財經(jīng)短暫等待。

星匯錦城較受購房者的青睞,該樓盤在去年9月開盤。根據(jù)克而瑞廣佛區(qū)域的數(shù)據(jù),開盤當(dāng)月,星匯錦城隨即拿下番禺區(qū)大學(xué)城板塊的成交面積、金額和套數(shù)的“三料”銷售冠軍,亦借此成為前三季度的板塊銷冠。

新政還為廣州樓市帶來了外地客戶。據(jù)媒體報道,新鴻基地產(chǎn)華南區(qū)銷售及營銷部副總經(jīng)理朱穎怡稱,自新政公布后,公司位于番禺區(qū)的廣州南站ICC?峻鑾接獲逾百組香港客戶查詢,預(yù)約參觀及鎖定單位。

不過,據(jù)時代財經(jīng)了解,在首付新政之前,廣州樓市政策已進(jìn)行過多次調(diào)整,其中最受市場關(guān)注的是“120平方米以上住房不再限購”,而在該政策公布后,已有來自香港、北京、上海等多地的客戶先行來到廣州買房。

時代財經(jīng)獲悉,去年年底,廣州限購政策調(diào)整后,新世界旗下耀勝新世界廣場|耀勝尊府項目的到訪數(shù)量翻倍,成交速度也明顯加快。此次廣州新政落地后,香港買家反映更為熱烈,有之前看房超半年的客戶,在新政的推動下,直接線上轉(zhuǎn)訂認(rèn)購。

如今首付新政帶來更寬松的購房環(huán)境,即便工作日,廣州多個樓盤也連連發(fā)布成交喜報。其中,位于荔灣區(qū)花地灣板塊的中海浣花里稱當(dāng)日“熱銷22套”,海珠區(qū)的中海大境稱“熱銷超10套”,同在海珠區(qū)的越秀琶洲南TOD表示“新政落地首日認(rèn)購破5億”。

同時,多個樓盤銷售向時代財經(jīng)表示,由于新政出臺之后市場反應(yīng)不錯,公司計劃自6月1日起漲價,漲價幅度尚不確定,而個別銷售稱“有可能收回折扣”。

市場冷熱不均,超千套二手房上架

廣州一熱銷剛需樓盤代理團(tuán)隊項目經(jīng)理王華告訴時代財經(jīng),其所在樓盤在新政之后也取得了不錯的效果,“客戶量確實比以前變多了,這兩天賣了幾套新房,之前工作日(指周一至周五)偶爾能成交一兩套”,公司同樣對外宣稱將在6月1日漲價。

不過,王華表示,至于到時會不會漲價現(xiàn)在還不能確定,“現(xiàn)在只是對外搞了一個噱頭,漲不漲還是要等后期看看市場行情(再決定)”。

時代財經(jīng)獲悉,上述樓盤是新政出臺之后,熱度相對靠前的樓盤,并非所有樓盤都能取得如此效果。與保利和頌同屬于中心城區(qū)荔灣花地灣板塊的保利錦上印,在新政施行首日下午到訪者寥寥,與時代財經(jīng)同時在場的購房者僅有2組。

此外,廣州資深房產(chǎn)中介李明告訴時代財經(jīng),新政出臺之后向他咨詢購房事宜的客戶確實有增多,但施行首日依然“約不到客出來看房”。當(dāng)日他跑了位于番禺區(qū)的兩個樓盤,“每個樓盤待了2-3個小時,(售樓處)沒什么人,全程就來了3-5組客戶”。

保利錦上印售樓處,時代財經(jīng)拍攝

目前,市場的觀望情緒仍然沒有消除。一名購房者告訴時代財經(jīng),由于自己是純公積金貸款,新政對其影響不大。

兩名賣房業(yè)主均表示,從目前來看,新政之后他們還未感受到市場的變化。其中,一名業(yè)主的房子掛牌將近4年,“我的售價比小區(qū)整體要低一點,但掛牌期間看房的人數(shù)也不多”。

貝殼找房顯示,新政施行首日,廣州新增掛牌量激增,達(dá)到1371套,是近一個月的單日最高新增掛牌量。在4月30日至5月28日期間,廣州僅有兩日新增掛牌量突破700套,大部分時日介于411套至603套。

對后市的走勢,并非人人悲觀。李明向時代財經(jīng)提供的一組內(nèi)部數(shù)據(jù),5月第4周,其所在中介機構(gòu)整體預(yù)約看房量環(huán)比提升了24%,而整體成交量環(huán)比略有上升。李明表示,受到5月17日央行發(fā)布的多條樓市新政(下稱“517新政”)的刺激,購房者看房的積極性隨即得到明顯提升。

值得一提的是,“517新政”中被市場視為力度最大的是首付新政,該新政現(xiàn)已在廣州落地。由于購房者往往會在周末扎堆看房,接受采訪的中介、樓盤項目經(jīng)理和另一名業(yè)主均在對新政落地后的首個周末翹首以盼。

(應(yīng)受訪者要求,王華、李明為化名)

本文為轉(zhuǎn)載內(nèi)容,授權(quán)事宜請聯(lián)系原著作權(quán)人。

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廣州新政后兩日:港客也來買房,有盤“工作日忙如周末”,二手房掛牌量激增

部分樓盤的到訪量有所上升,個別樓盤因為現(xiàn)場人數(shù)較多,案場銷售供不應(yīng)求,但也有樓盤在新政執(zhí)行后仍門可羅雀。

文|時代財經(jīng)App

“這次政策出臺效果真的比較明顯,我們接待客戶的銷售都不夠人手”,廣州一熱銷剛需樓盤代理團(tuán)隊項目經(jīng)理王華難掩喜悅,“工作日忙得像周末一樣”。

5月29日,廣州樓市新政正式執(zhí)行,全市范圍內(nèi),首、二套房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例分別下調(diào)至15%、25%,同時取消房貸利率下限,進(jìn)一步降低限購區(qū)域的購房門檻。

新政落地之后,部分樓盤迎來了久違的熱鬧。王華告訴時代財經(jīng),他在崗的5月30日,“一個上午樓盤就接待了將近20組客戶,之前每個工作日上午最多三、四組,有時候甚至沒有客戶”。

王華感受到購房者在加快入市的腳步,新政施行兩日,他負(fù)責(zé)的樓盤一下子賣了幾套新房,之前工作日偶爾能成交一兩套,但基本只能等周末。據(jù)他了解,這些客戶之所以不再猶豫,主要是首付比例降低后資金壓力減輕,亦擔(dān)心隨著新政的推行買家陸續(xù)增多,看中的房源被買走,房價也會上調(diào)。

時代財經(jīng)以購房者的身份走訪廣州多個樓盤后看到,部分樓盤的到訪量有所上升,個別樓盤因為現(xiàn)場人數(shù)較多,案場銷售供不應(yīng)求,但也有樓盤在新政執(zhí)行后仍門可羅雀。

銷售很忙,多個樓盤稱漲價在即

在時代財經(jīng)走訪的多個樓盤中,最為熱鬧的是位于廣州中心城區(qū)荔灣花地灣板塊的保利和頌。5月29日,時代財經(jīng)抵達(dá)時看到同時在場的購房者將近10組,分布在沙盤區(qū)、洽談區(qū)和樣板間,而隨著下班時間臨近,更多購房者陸續(xù)到訪,售樓處人數(shù)逐漸增多,同時在場的購房者多達(dá)15組左右。

案場銷售告訴時代財經(jīng),對比新政出臺之前,保利和頌到訪量明顯增多。

值得一提的是,保利和頌在去年12月開盤,在廣州全市范圍內(nèi),屬于成交量排名較為靠前的熱銷樓盤??硕饛V佛區(qū)域的數(shù)據(jù)顯示,今年第一季度,保利和頌的成交金額達(dá)到7.13億元,排名第九;對應(yīng)的成交面積為1.62萬平方米,排名第十一。

保利和頌售樓處,時代財經(jīng)攝

位于外圍區(qū)域番禺的越秀大學(xué)星匯錦城(下稱“星匯錦城”)也相對熱鬧,據(jù)時代財經(jīng)不完全統(tǒng)計,在訪期間同時有超過12組購房者正在看房。由于新政出臺,接待時代財經(jīng)的案場銷售工作量驟增,因為需要在線上線下同時接待客戶,而不得不多次讓時代財經(jīng)短暫等待。

星匯錦城較受購房者的青睞,該樓盤在去年9月開盤。根據(jù)克而瑞廣佛區(qū)域的數(shù)據(jù),開盤當(dāng)月,星匯錦城隨即拿下番禺區(qū)大學(xué)城板塊的成交面積、金額和套數(shù)的“三料”銷售冠軍,亦借此成為前三季度的板塊銷冠。

新政還為廣州樓市帶來了外地客戶。據(jù)媒體報道,新鴻基地產(chǎn)華南區(qū)銷售及營銷部副總經(jīng)理朱穎怡稱,自新政公布后,公司位于番禺區(qū)的廣州南站ICC?峻鑾接獲逾百組香港客戶查詢,預(yù)約參觀及鎖定單位。

不過,據(jù)時代財經(jīng)了解,在首付新政之前,廣州樓市政策已進(jìn)行過多次調(diào)整,其中最受市場關(guān)注的是“120平方米以上住房不再限購”,而在該政策公布后,已有來自香港、北京、上海等多地的客戶先行來到廣州買房。

時代財經(jīng)獲悉,去年年底,廣州限購政策調(diào)整后,新世界旗下耀勝新世界廣場|耀勝尊府項目的到訪數(shù)量翻倍,成交速度也明顯加快。此次廣州新政落地后,香港買家反映更為熱烈,有之前看房超半年的客戶,在新政的推動下,直接線上轉(zhuǎn)訂認(rèn)購。

如今首付新政帶來更寬松的購房環(huán)境,即便工作日,廣州多個樓盤也連連發(fā)布成交喜報。其中,位于荔灣區(qū)花地灣板塊的中海浣花里稱當(dāng)日“熱銷22套”,海珠區(qū)的中海大境稱“熱銷超10套”,同在海珠區(qū)的越秀琶洲南TOD表示“新政落地首日認(rèn)購破5億”。

同時,多個樓盤銷售向時代財經(jīng)表示,由于新政出臺之后市場反應(yīng)不錯,公司計劃自6月1日起漲價,漲價幅度尚不確定,而個別銷售稱“有可能收回折扣”。

市場冷熱不均,超千套二手房上架

廣州一熱銷剛需樓盤代理團(tuán)隊項目經(jīng)理王華告訴時代財經(jīng),其所在樓盤在新政之后也取得了不錯的效果,“客戶量確實比以前變多了,這兩天賣了幾套新房,之前工作日(指周一至周五)偶爾能成交一兩套”,公司同樣對外宣稱將在6月1日漲價。

不過,王華表示,至于到時會不會漲價現(xiàn)在還不能確定,“現(xiàn)在只是對外搞了一個噱頭,漲不漲還是要等后期看看市場行情(再決定)”。

時代財經(jīng)獲悉,上述樓盤是新政出臺之后,熱度相對靠前的樓盤,并非所有樓盤都能取得如此效果。與保利和頌同屬于中心城區(qū)荔灣花地灣板塊的保利錦上印,在新政施行首日下午到訪者寥寥,與時代財經(jīng)同時在場的購房者僅有2組。

此外,廣州資深房產(chǎn)中介李明告訴時代財經(jīng),新政出臺之后向他咨詢購房事宜的客戶確實有增多,但施行首日依然“約不到客出來看房”。當(dāng)日他跑了位于番禺區(qū)的兩個樓盤,“每個樓盤待了2-3個小時,(售樓處)沒什么人,全程就來了3-5組客戶”。

保利錦上印售樓處,時代財經(jīng)拍攝

目前,市場的觀望情緒仍然沒有消除。一名購房者告訴時代財經(jīng),由于自己是純公積金貸款,新政對其影響不大。

兩名賣房業(yè)主均表示,從目前來看,新政之后他們還未感受到市場的變化。其中,一名業(yè)主的房子掛牌將近4年,“我的售價比小區(qū)整體要低一點,但掛牌期間看房的人數(shù)也不多”。

貝殼找房顯示,新政施行首日,廣州新增掛牌量激增,達(dá)到1371套,是近一個月的單日最高新增掛牌量。在4月30日至5月28日期間,廣州僅有兩日新增掛牌量突破700套,大部分時日介于411套至603套。

對后市的走勢,并非人人悲觀。李明向時代財經(jīng)提供的一組內(nèi)部數(shù)據(jù),5月第4周,其所在中介機構(gòu)整體預(yù)約看房量環(huán)比提升了24%,而整體成交量環(huán)比略有上升。李明表示,受到5月17日央行發(fā)布的多條樓市新政(下稱“517新政”)的刺激,購房者看房的積極性隨即得到明顯提升。

值得一提的是,“517新政”中被市場視為力度最大的是首付新政,該新政現(xiàn)已在廣州落地。由于購房者往往會在周末扎堆看房,接受采訪的中介、樓盤項目經(jīng)理和另一名業(yè)主均在對新政落地后的首個周末翹首以盼。

(應(yīng)受訪者要求,王華、李明為化名)

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