界面新聞?dòng)浾?| 薛冰冰
近日，一則“突發(fā)！上海綠地萬豪停業(yè)”的消息在社交媒體上廣泛傳播。帖子中提到，綠地萬豪酒店6月1日之后的訂單均不能入住，訂單被轉(zhuǎn)移至浦東喜來登由由酒店以及豫園萬麗酒店。
界面新聞聯(lián)系到發(fā)帖人王女士，她向界面新聞表示，原本她預(yù)訂的是綠地萬豪酒店6月8日晚的房間，但是5月28日收到一封署名“萬豪賓客關(guān)系”的郵件。郵件中明確表示，6月1日起上海綠地萬豪酒店不再與萬豪國(guó)際酒店集團(tuán)有聯(lián)系。
除了轉(zhuǎn)訂萬豪旗下其他酒店，萬豪方面也支持直接取消訂單。汪女士稱，她選擇了取消訂單并退款。
界面新聞?dòng)浾咴凇叭f豪旅享家官方預(yù)訂”平臺(tái)搜索，發(fā)現(xiàn)仍能搜到綠地萬豪酒店，但是選擇任意入住日期，都顯示客房已售罄。與此同時(shí)，在攜程等第三方OTA平臺(tái)，則標(biāo)示了綠地萬豪酒店“暫停營(yíng)業(yè)”，撥打前臺(tái)電話提示為“空號(hào)”。
綠地萬豪酒店已于去年底被出售
綠地萬豪酒店于2011年開業(yè)，坐落于黃浦江畔的商業(yè)中心地段，臨近浦西世博園區(qū)及通往浦東方向的打浦路隧道。
酒店層高為28層，擁有290余間豪華客房及套房，并配備3個(gè)餐廳、2個(gè)酒廊及酒吧。此外還有超過1600平方米的宴會(huì)會(huì)議設(shè)施，無柱式的大宴會(huì)廳最多能召開680人的會(huì)議 。
由于商務(wù)功能突出，2020年11月，綠地萬豪酒店還獲得了第一批“上海市會(huì)議經(jīng)營(yíng)與服務(wù)達(dá)標(biāo)機(jī)構(gòu)（會(huì)議場(chǎng)所服務(wù)機(jī)構(gòu)）”證書。在OTA等第三方平臺(tái)，也有不少旅客認(rèn)可綠地萬豪酒店的入住體驗(yàn)，評(píng)價(jià)其“窗外江景美麗，房間整潔衛(wèi)生。”
從酒店歸屬權(quán)來看，上海綠地萬豪酒店為房地產(chǎn)開發(fā)商綠地集團(tuán)所有，是綠地海外灘中心項(xiàng)目的一部分。由于巨額債務(wù)壓身，近年來綠地集團(tuán)一直在甩賣資產(chǎn)進(jìn)行“回血”。作為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)之一，綠地萬豪酒店也早在2022年被擺上了貨架，并于2023年12月成功售出。
據(jù)了解，綠地萬豪酒店網(wǎng)簽總價(jià)格是16.6億元，接盤方為某金融機(jī)構(gòu)，此后該建筑會(huì)改造為辦公使用，不再作為酒店運(yùn)營(yíng)。
“早期國(guó)內(nèi)的地產(chǎn)商以加盟為主，主要是國(guó)際知名連鎖品牌，如洲際、萬豪、溫德姆、希爾頓等品牌。初衷是為了提升地產(chǎn)物業(yè)價(jià)值，達(dá)到銷售盈利目的，合作模式有特許經(jīng)營(yíng)、委托管理等多種形式?！甭迳＞频旯芾頇C(jī)構(gòu)亞太區(qū)首席顧問夏子帆向界面新聞表示。
具體到綠地萬豪酒店的合作模式，夏子帆稱，綠地萬豪應(yīng)該是委托管理。她表示，早期萬豪基本不做特許經(jīng)營(yíng)，都是委托管理模式。后來是因?yàn)闇氐履返绕渌频昙瘓F(tuán)特許經(jīng)營(yíng)模式做得好、酒店擴(kuò)張快，萬豪才逐步開放特許經(jīng)營(yíng)。
在委托管理模式下，萬豪與業(yè)主方簽訂委托管理合同，并派出以總經(jīng)理為首的經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)對(duì)托管的飯店進(jìn)行管理。
界面新聞在綠地萬豪酒店官方微信平臺(tái)也查閱到，2019年11月，萬豪集團(tuán)委派Martijn Sax出任上海綠地萬豪酒店總經(jīng)理。履新前，其在韓國(guó)擔(dān)任首爾艾美酒店總經(jīng)理。
五星級(jí)酒店經(jīng)歷集體“大甩賣”
綠地萬豪酒店的停業(yè)只是五星級(jí)酒店“遇冷”的一個(gè)縮影，近年來已有不少五星級(jí)酒店集體經(jīng)歷大甩賣。
去年下半年以來就有多家五星級(jí)豪華酒店被出售。去年9月，上海虹口三至喜來登酒店因股東債務(wù)問題，被上海金融法院公開司法拍賣，最終上海裕自商業(yè)管理有限公司以16.43億元拿下；三個(gè)月后，上海寶格麗酒店也迎來買家，業(yè)主方由華僑城變成了江蘇金峰水泥集團(tuán)，項(xiàng)目交易價(jià)格為24.3億元（含增值稅）。易主后，寶格麗酒店仍正常經(jīng)營(yíng)。
從最新情況來看，邁點(diǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年5月，全國(guó)共有30家酒店拍賣，拍賣價(jià)格在億元以上酒店8家，拍賣價(jià)格在5000萬元-1億元酒店5家，拍賣價(jià)格5000萬元以下17家。截至6月1日，僅有兩家酒店項(xiàng)目成交，其余全部流拍。
夏子帆向界面新聞分析，酒店出售并不一定是經(jīng)營(yíng)存在問題，而可能是從資產(chǎn)的角度考量。市場(chǎng)低迷時(shí)，買家肯定是尋找優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)資源購入。需要快速出手的地產(chǎn)商，肯定要拿出具有市場(chǎng)吸引力的商業(yè)地塊拋售。
她表示，上海的五星級(jí)酒店從城市發(fā)展、地塊價(jià)值、未來商業(yè)可持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值等多個(gè)方面綜合評(píng)估，是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
界面新聞還了解到，除了加盟國(guó)際知名酒店集團(tuán)之外，近些年來，各地產(chǎn)集團(tuán)也逐步建立自有酒店管理公司，開始市場(chǎng)化運(yùn)作。
“最初自創(chuàng)品牌的地產(chǎn)公司雄心勃勃，希望能依托酒店板塊，開創(chuàng)文旅新賽道?！毕淖臃治龇Q，奈何現(xiàn)實(shí)情況很殘酷，企業(yè)遭遇負(fù)債危機(jī)以及酒店重投資后遲遲達(dá)不到盈利目標(biāo)，只能被迫售賣酒店資產(chǎn)。